Asun vanhempieni omistamassa asunnossa, nyt tarvitsisin isomman halvemmalta alueelta. Osake ostettu joskus 1990-luvun puolivälissä, jos se myydään joutuu vanhempani maksamaan hurjasti myyntivoiton veroa. Eikö tämän voi välttää sillä että vaihtaa heidän yksiönsä kaksioon ja antaa vaikka välirahaa, silloin ei verottaja pääse väliin?
Asunnon vaihto päittäin
Miten on
103622
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
kenen kanssa olet asuntoa vaihtamassa? Asuntoja on vähän vaikeampaa kuin vaihtaa autoa ja antaa vanha vaihdossa.
Älä sinä siitä huolehdi, jos myyntivoiton veroa ei tarvitse maksaa niin varmasti vaihtaja löytyy!
Vaihtaminen on toki mahdollista, mutta veron välttäminen ei onnistu, sillä osana kauppahinnastakin yksiöllä on arvo. Jonkinlainen summahan sen arvoksi on määriteltävä, jotta voidaan sopia välirahasta. Lisäksi ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron yksiön hinnasta, vaikka väliraha olisi nollakin, ja silloin viimeistään asia tulee verottajan tietoon. Eikä kerrostalo-osakkeen hinnassa ole niin paljon tulkinnanvaraa, että sillä voisi verottajaa huijata.
Toisaalta yli 10 vuotta omistetun omaisuuden myyntivoittovero on korkeintaan 16,8 % myyntihinnasta. Jäähän siitä sentään 83,2 % itselle.
Jos aivan päittäin vaihtaa niin joutuuko silloinkin myyntivoiton veroa maksamaan? Tosin mikä siinä olisi se voitto, eihän kumpainenkaan saa lisää rahaa yhtään!
vaikka miten yrittäisi vaihtaa ja se arvo on määriteltävä molemmille osakkeille. Ja jos voittoa tulee on verot maksettava vaikka miten yrittäisi vaihtaa. Jos verot huolettaa niin laittakaa luukku vuokralle ja ostakaa kauempaa se isompi. Oletan että tämä pienempi on jo maksettu niin laittakaa tämän pienemmän vuokratuotto tuon isomman lyhennyksiin.
Tässä maassa ei arvopapereita niin vain vaihdeta päikseen, tai voihan sitä yrittää mutta saattaa verottaja puuttua vähän rankemmalla kädellä kuin normaalisti. Ja muista että verottajaa vastaan todistetaakka on aina syytetyllä.....
Kaikki tulot ovat verotettavia, ei ainoastaan rahatulot. Ihan sama vaikka siirtäisit varallisuutta mökeissä tai pinissä mummoissa, aina niille voidaan määritellä rahallinen arvo.
Asuntokaupan verot
1. Varainsiirtovero
Asuihuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden hankintahinnasta pitää maksaa 1,6 % varainsiirtoveroa, jos hankinta on osaksikaan vastikkeellista.
Alle 40-vuotiaan ensiasunnon ostajan ei tarvitse yleensä maksaa varainsiirtoveroa ostaessaan vähintään puolet asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista.
Jos kauppa tapahtuu välittäjän kautta, vero maksetaan luovutussopimuksen tekemisen yhteydessä ja välittäjä huolehtii varainsiirtoveroilmoituksen täyttämisestä ja lähettämisestä taloyhtiön kotipaikan verotoimistolle. Muussa tapauksessa ostajan on maksettava vero ja toimitettava luovutussopimus ja tilisiirtolomake sekä ilmoitus kotipaikkansa verotoimistolle 2 kk:n kuluessa luovutuksesta.
2. Luovutusvoittovero
Asunto-osakkeen myynnistä syntyvä voitto on veronalaista pääomatuloa, josta pitää maksaa 28 % luovutusvoittoveroa. Luovutusvoittoveroa laskettaessa voi valita toisen seuraavista laskentatavoista:
28 % x luovutushinta-poistamaton hankintahinta-perusparannuskulut-myyntikulut tai
28 % x luovutushinta-hankintameno-olettama, joka on yli 10 vuotta omistetusta omaisuudesta 40 % ja alle 10 v. omistet. 20 %
Oman asunnon myynti verovapaata, jos se on omistettu yli 2 v ja sitä on käytetty yhtäjaksoisesti 2 v omana tai perheenjäsenten vakituisena asuntona. Jos asunnosta on ollut alle ½ omassa käytössä, vain tämä osa on verovapaata
kun tuota laki-tekstiä oikein useasti tavaa, niin tulee väkisin siihen tulokseen että Valtiovalta ei siedä tuhnuttelua:
Luovutusvoittovero, siis jos alat tuhnuttamaan, etkä ole asunut vähintään 2 vuotta siinä, maksat LUOVUTUSvoittoveroa.
Ala uus-tuhnuksi vasta 2 vuoden jälkeen.
Eikös tuo ole lähinnä vanhempiesi vallassa ja heidän päänsärkynsä?
Veroa ette pääse kiertämään mutta sitä voi tietysti alentaa jos löydätte sopivan vaihtokohteen, niin voitte sopia kauppahinnan alhaiseksi molempiin suuntiin. Toisaalta vanhmpiesi asunnossa veron maksu siirtyy seuraavaan kauppaan kun nyt on taas saatu halvalla ja tuleva vero on suuri.
Ehkä olisi parasta maksaa ne verot nyt, sillä valtion velanmaksun vuoksi suunnilleean yleistä veroasteen korotusta ja koskee varmuudella myös pääomaveroja.
Eikö vanhempiesi kannattaisi luovuttaa tuo kämppä sinulle ennakkoperintönä?
Eikös ole viisainta vuokrata kämpät ristiin nollavuokralla?