Asunnon vaihto päittäin

Miten on

Asun vanhempieni omistamassa asunnossa, nyt tarvitsisin isomman halvemmalta alueelta. Osake ostettu joskus 1990-luvun puolivälissä, jos se myydään joutuu vanhempani maksamaan hurjasti myyntivoiton veroa. Eikö tämän voi välttää sillä että vaihtaa heidän yksiönsä kaksioon ja antaa vaikka välirahaa, silloin ei verottaja pääse väliin?

10

3355

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • hannu riitapukari

      kenen kanssa olet asuntoa vaihtamassa? Asuntoja on vähän vaikeampaa kuin vaihtaa autoa ja antaa vanha vaihdossa.

      • Miten on

        Älä sinä siitä huolehdi, jos myyntivoiton veroa ei tarvitse maksaa niin varmasti vaihtaja löytyy!


    • Velaton asukas

      Vaihtaminen on toki mahdollista, mutta veron välttäminen ei onnistu, sillä osana kauppahinnastakin yksiöllä on arvo. Jonkinlainen summahan sen arvoksi on määriteltävä, jotta voidaan sopia välirahasta. Lisäksi ostaja joutuu maksamaan varainsiirtoveron yksiön hinnasta, vaikka väliraha olisi nollakin, ja silloin viimeistään asia tulee verottajan tietoon. Eikä kerrostalo-osakkeen hinnassa ole niin paljon tulkinnanvaraa, että sillä voisi verottajaa huijata.

      Toisaalta yli 10 vuotta omistetun omaisuuden myyntivoittovero on korkeintaan 16,8 % myyntihinnasta. Jäähän siitä sentään 83,2 % itselle.

      • Miten on

        Jos aivan päittäin vaihtaa niin joutuuko silloinkin myyntivoiton veroa maksamaan? Tosin mikä siinä olisi se voitto, eihän kumpainenkaan saa lisää rahaa yhtään!


      • että näin....
        Miten on kirjoitti:

        Jos aivan päittäin vaihtaa niin joutuuko silloinkin myyntivoiton veroa maksamaan? Tosin mikä siinä olisi se voitto, eihän kumpainenkaan saa lisää rahaa yhtään!

        vaikka miten yrittäisi vaihtaa ja se arvo on määriteltävä molemmille osakkeille. Ja jos voittoa tulee on verot maksettava vaikka miten yrittäisi vaihtaa. Jos verot huolettaa niin laittakaa luukku vuokralle ja ostakaa kauempaa se isompi. Oletan että tämä pienempi on jo maksettu niin laittakaa tämän pienemmän vuokratuotto tuon isomman lyhennyksiin.

        Tässä maassa ei arvopapereita niin vain vaihdeta päikseen, tai voihan sitä yrittää mutta saattaa verottaja puuttua vähän rankemmalla kädellä kuin normaalisti. Ja muista että verottajaa vastaan todistetaakka on aina syytetyllä.....


      • verot menee aina
        Miten on kirjoitti:

        Jos aivan päittäin vaihtaa niin joutuuko silloinkin myyntivoiton veroa maksamaan? Tosin mikä siinä olisi se voitto, eihän kumpainenkaan saa lisää rahaa yhtään!

        Kaikki tulot ovat verotettavia, ei ainoastaan rahatulot. Ihan sama vaikka siirtäisit varallisuutta mökeissä tai pinissä mummoissa, aina niille voidaan määritellä rahallinen arvo.


    • näin näin

      Asuntokaupan verot
      1. Varainsiirtovero
      Asuihuoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden hankintahinnasta pitää maksaa 1,6 % varainsiirtoveroa, jos hankinta on osaksikaan vastikkeellista.
      Alle 40-vuotiaan ensiasunnon ostajan ei tarvitse yleensä maksaa varainsiirtoveroa ostaessaan vähintään puolet asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavista osakkeista.
      Jos kauppa tapahtuu välittäjän kautta, vero maksetaan luovutussopimuksen tekemisen yhteydessä ja välittäjä huolehtii varainsiirtoveroilmoituksen täyttämisestä ja lähettämisestä taloyhtiön kotipaikan verotoimistolle. Muussa tapauksessa ostajan on maksettava vero ja toimitettava luovutussopimus ja tilisiirtolomake sekä ilmoitus kotipaikkansa verotoimistolle 2 kk:n kuluessa luovutuksesta.


      2. Luovutusvoittovero

      Asunto-osakkeen myynnistä syntyvä voitto on veronalaista pääomatuloa, josta pitää maksaa 28 % luovutusvoittoveroa. Luovutusvoittoveroa laskettaessa voi valita toisen seuraavista laskentatavoista:
      28 % x luovutushinta-poistamaton hankintahinta-perusparannuskulut-myyntikulut tai
      28 % x luovutushinta-hankintameno-olettama, joka on yli 10 vuotta omistetusta omaisuudesta 40 % ja alle 10 v. omistet. 20 %
      Oman asunnon myynti verovapaata, jos se on omistettu yli 2 v ja sitä on käytetty yhtäjaksoisesti 2 v omana tai perheenjäsenten vakituisena asuntona. Jos asunnosta on ollut alle ½ omassa käytössä, vain tämä osa on verovapaata

      • Uusi grynderi

        kun tuota laki-tekstiä oikein useasti tavaa, niin tulee väkisin siihen tulokseen että Valtiovalta ei siedä tuhnuttelua:
        Luovutusvoittovero, siis jos alat tuhnuttamaan, etkä ole asunut vähintään 2 vuotta siinä, maksat LUOVUTUSvoittoveroa.

        Ala uus-tuhnuksi vasta 2 vuoden jälkeen.


    • jaahas.

      Eikös tuo ole lähinnä vanhempiesi vallassa ja heidän päänsärkynsä?

      Veroa ette pääse kiertämään mutta sitä voi tietysti alentaa jos löydätte sopivan vaihtokohteen, niin voitte sopia kauppahinnan alhaiseksi molempiin suuntiin. Toisaalta vanhmpiesi asunnossa veron maksu siirtyy seuraavaan kauppaan kun nyt on taas saatu halvalla ja tuleva vero on suuri.

      Ehkä olisi parasta maksaa ne verot nyt, sillä valtion velanmaksun vuoksi suunnilleean yleistä veroasteen korotusta ja koskee varmuudella myös pääomaveroja.

      Eikö vanhempiesi kannattaisi luovuttaa tuo kämppä sinulle ennakkoperintönä?

    • Suvun suosiminen...

      Eikös ole viisainta vuokrata kämpät ristiin nollavuokralla?

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Jos yhdistät nimikirjaimet

      Jos yhdistät sinun ja kaivattusi ensimmäisten nimien alkukirjaimet mitkä nimikirjaimet tulee? Sinun ensin ja sitten häne
      Ikävä
      107
      6904
    2. Oletko katkera kun

      Et saanut kaivattuasi
      Ikävä
      95
      4431
    3. Mies vinkkinä sulle

      Jos pyytäisit kahville tai ihan mihin vaan, niin lähtisin varmasti välittämättä muista
      Ikävä
      48
      3806
    4. Kyllä se taitaa olla nyt näin

      Minusta tuntuu et joku lyö nyt kapuloita rattaisiin että meidän välit menisi lopullisesti. Sinä halusit että tämä menee
      Ikävä
      48
      3502
    5. Paljon niitä puheita

      susta liikkuu. 🤮
      Tunteet
      51
      3498
    6. Mitä haluat sanoa tällä hetkellä

      Hänelle 🫶 ⬇️
      Ikävä
      188
      3445
    7. Odotan että sanot

      Sitten siinä että haluaisit vielä jutella kahdestaan kanssani ja sitten kerrot hellästi että sinulla on ollut vaikea san
      Ikävä
      24
      2949
    8. Nainen vinkkinä sulle!

      Jos laitat selvän tunnisteen niin kutsun sinut n*ssittavaksi.
      Tunteet
      67
      2654
    9. Vietetään yö yhdessä

      Rakastellaan koko yö
      Ikävä
      46
      2491
    10. Hei seksikäs

      Upottava katse sinulla ja tiedät sen.
      Ikävä
      13
      1854
    Aihe