Laskin Sammon laskurilla melko tavallisen asuntovelallisen tilanteen.
Velkaa 300.000 euroa ja maksuaikaa 25 vuotta koron ollessa 2% on lyhennys 1272 euroa / kk.
Kun korko nousee 6%:iin niin lyhennys on 1933 euroa / kk.
Kun nyt jo muulit on hakenut lyhennysvapaata niin tollasen 660 euron korotus kk erään on täysin mahdoton tilanne monelle.
Tässä Saulin kauhuskenaario toteutuu täydellisesti. Kun vielä kaikki tietää että tässä rytäkässä myös hinnat laskee samalla, niin väistämättä monella on se tilanne että lainaa on yli talon arvon.
Kulutusluottoa kun haastemiehen mukaan monella on vielä tollaset 50.000 euroa päälle niin homma on selvä, painajainen on muutunut todeksi.
Velkaa 300.000 euroa ja maksuaikaa 25 vuotta koron ollessa 2% on lyhennys 1272 euroa / kk.
Kun korko nousee 6%:iin niin lyhennys on 1933 euroa / kk.
Kun nyt jo muulit on hakenut lyhennysvapaata niin tollasen 660 euron korotus kk erään on täysin mahdoton tilanne monelle.
Tässä Saulin kauhuskenaario toteutuu täydellisesti. Kun vielä kaikki tietää että tässä rytäkässä myös hinnat laskee samalla, niin väistämättä monella on se tilanne että lainaa on yli talon arvon.
Kulutusluottoa kun haastemiehen mukaan monella on vielä tollaset 50.000 euroa päälle niin homma on selvä, painajainen on muutunut todeksi.
Vastaukset 21
Vanhimmat
No nythän olet perustellut itsellesi ja kukaties muutamalle muullekin hönölle, että odottaminen kannattaa vaikka maailman tappiin saakka ja kohta on kymmeniä tuhansia ensiluokkaisia asuntoja pakkomyynnissä, sen kun käy vain pokaamassa omansa pois.
Noh, vaikka esimerkkisi on täysin irti todellisuudesta ja tosiasioista (tietänet sen itsekin) niin ei muuta kuin onnea odotteluun ;) Miksi maksaa omaa kun voi maksaa toisen omaa
Miksi pitäisi odotaa jotain pakkomyyntejä? Onko kaikkien haluttava oma ylihintainen kämppä täältä junttilasta?
Syytä kyllä ihmetellä näiden "ärhäköiden velkahönöjen" hyökkäyksiä ja puolusteluja. Koko maailma perseeseen saakka veloissa tuollaisten mulle heti kaikki velaksi, hinnasta riippumatta tyyppien vuoksi.
Turha röyhistellä ikään kuin olisi tehnyt jotain sankarillista - velkaantunut vuosikymmeniksi ;)
Ei ole fellow vielä tainnut lukea Saulin terveisiä.
Heh, se tuffe älähtää johon kalikka kalahtaa. Mistä moinen kiihko vaikka sua ei kirjoittamasi mukaan voisi vähempää kiinnostaa?
Eikös Saulit terveiset olleet, että laittavat töpinäksi sen "asuntoparkin" kanssa. Eikös tuo tee tyhjäksi kaikki viimeisetkin epätoivoiset haaveet asuntojen pakkomyyntiaallosta?
kai sopii ja kuuluukin ihmetellä. Perse vaahdossa ostetaan hinnasta välittämättä . . . velalla asuntoja, ja viellä paukkupetterit rehvastelevat viisaudellaan ;) Aika uskomatontahan tuollainen tyhmyys kyllä on, mutta kuten totesit, sinällään omakohtaisesti aivan sama ;)
Kun nyt 15 vuotta olette hokeneet asuntojen hintojen romahtamista, eikä lamassakaan rommaa, niin on ymmerrettävää tarttua tähän korkoasiaan. 1,5 vuotta sitten korot oli 5,5% (12kk euribor), eikä silloinkaan mitään pakkohuutokauppoja juuri nähty. Tietysti poikkeuksia on aina syystä tai toisesta. Joten eipä tuo kutonenkaan suurta myyntiryntäystä saisi aikaan. Mulla nyt 0,96% marginaalin kanssa.Kysymyksessä 3kk euribor. Tosta vielä onneton verovähennys pois, sekä vielä "tekemättömästä työstä" kotitalousvähennys niin ollaankin jo miinuksen puolella korkojen suhteen. Eli ilmaista on raha ja velkaa kannattaa olla.
Sori nyt että teilaan unelmasi, mutta keskimäärin asuntolaina on siinä 80-100k eli tyypillisestä tilanteesta puhuessa voidaan ottaa esim. 100k mukaan laskelmat. Tällöin 2% korolla omistusasuja makselee lainastaan 424e/kk ja jos korko nousee 6 prosenttiin, tulee kuukausieräksi huima 644e/kk.
Tajuat varmasti itsekin, ettei tuon kokoluokan koronnousu vaikuta käytännössä p***an vertaa mihinkään. Jos aletaan puhumaan 12-15% korosta, niin tilanne toinen.
Mutta positiivisuus on tietysti plussaa, vaikka ei pidemmän päälle leivästä kaykään.
Ajattelitko selviäväsi vuokralla kovin paljon halvemmalla sitten? Omistusasuntoon saa korkokulut maksatettua, jolloin oma osuus jää melko pieneksi.
Aika harvassa on ensinnäkin 300.000€ asuntolainat, ehkä pk-seudulla noita voi olla. Toiseksi normaali-hyvätuloisen perheen nettotulot on 4000-6000€/kk (3000-4000€ brutto/henki/kk tai ylikin) eli kyllä sillä maksaa vaikka sen 300t€ lainan 6% korolla! Hyvin jää rahaa elämiseen 2-4t€/kk vielä lainanmaksun jälkeenkin. Vai luuletko että osa-aikasiivoojat tms. tollasia lainoja ottaa?
Voi teitä tuhnuja, taidatte elää jollain päivärahoilla vai? Isommat rahat on teille ihan utopiaa näköjään. Eikä edes puhuta varsinaisesti isoista rahoista vaan ihan normi-akateemisten perheiden tuloista. Tiedän, utopiaa teille...
Tyypillisen asuntovelallisen PARISKUNNAN YHTEENLASKETUT tulot suomessa on kyllä siellä 3000-4000€/kk netto. Siinä tuntuu kaiken näköset muutokset suuntaan ja toiseen melkosesti.
Onko tuffe kuullut tasaerälainasta? Ai ei vai? No, sitä se teettää, kun ei ole laskupäätä ja pankitkin pelottavat hirveästi.
Onneksi on kaksi asiaa, joihin tuffe voi luottaa:
- vuokra pitää maksaa joka kuukausi eli siihen ei lyhennysvapaata saa
- mitään ei vuokraan haaskatuista rahoista (10 000 vuodessa) jää käteen
nehän ei otakaan 300t€ lainoja! Ja sitäpaitsi, johan 4 tonnin nettotuloilla maksaisi sitäkin. 3500-4000€ bruttopalkat ei ole ollenkaan harvinaisia aika tavallisilla pariskunnilla, kunhan on käynyt muutakin kuin peruskoulun.
Lasketaanpa: 5000€/kk netto tekee kokonaisnettotuloiksi 30 vuoden aikana >1,8 miljoonaa €. Eiköhän tuolla maksa yhden isommankin lainan.
Niin ja jos vuokra on 1200€/kk niin 30 vuoden aikana tulee nykyarvossa 432.000€ ... mitä jää käteen? Niinpä...
Huomaa että avuksen tekijä ja moni muu ei ole koskaan ottanu lainaa ja tietämys on pankkien laskureiden tasolla. Nämä expertit kun laskee lyhennyksiä eri vaihtoehdoilla, kuten kaikki ENNEN lainan ottamista. Sitten kun se laina on otettu, niin sitä maksetaan ohjelman mukaan, eikä lasketa joka lyhennyksen jälkeen uudelleen.
Tasalyhenteisen lainan lyhennys ei pienene vuosin saatossa vaan sama lyhennys jatkuu alusta loppuun, ellei sitä muuteta välillä.
Tasaerälainan rulaa samoilla kk-erillä alusta loppuun, ellei muuteta välillä.
Näkyy tuffella puntti tutisevan, kun alkaa valjeta, että on tullut tehtyä iso munaus ja koko loppuelämä on pilalla.
300 000 ei todellakaan ole keskimääräinen laina - pikemminkin summa, jollaisen ajoissa ostamattajättänyt tuffe joutuisi nyt ottamaan päästäkseen kiinni samantasoiseen asuntoon kuin ajoissa ostaneilla opiskelu/työkavereilla nyt on.
Tässä on vaan se ero, että näillä ajoissa ostaneilla oli alkuun 50 k€ lainaa (yksiöstä) ja nykyistä asuntoa varten otettiin 200 k€ lainaa (kahteen pekkaan), mutta sitä on jäljellä enää puolet. Ja niitä lyhennyvapaita käytetään siksi, että saadaan esim. kalliimpi autolaina maksettua ensin pois = järkevää rahankäyttöä ... eli taas yksi esimerkki siitä, minkä vuoksi heillä on on tasokkaampi asunto, varallisuutta enemmän ja asumiskulut pienemmät kuin odottamaan jäänellä tuffella.
Ei ihme, että tuffella on polttava tarve selittää itselleen, ettei tässä vielä mitään peruuttamatonta mokaa ole tullut tehtyä... kyllä on, vaikkei tuffe sitä vielä pystykään itselleen myöntämään.
"Ei ihme, että tuffella on polttava tarve selittää itselleen, ettei tässä vielä mitään peruuttamatonta mokaa ole tullut tehtyä... kyllä on, vaikkei tuffe sitä vielä pystykään itselleen myöntämään."
Kuten juuri itse edellä sanoit niin nyt on virhe ostaa asuntoa. Ja silti ihmiset ostavat asuntoja ja hinnat nousevat. Kuplahintaan...
Niin-pä-niin...., joillain ylisuuri, joillain ei..., meillä ei mitään ongelmia maksella 2100e/kk sisältäen korot ja lyhennykset. Velkaa jäljellä sellaset 155te ja maksuaikaa 9 vuotta rapiat. Saa nuo korot nousta ihan niiinpaljon ku lystäävät, meillä otsikon mukaisesti korontarkistuspäivään vielä 4v5kk. Ja siihen asti erä senkun pienenee kun velkasumma tekee samoin, lyhennys sama sellaset 1600e/kk ja loput tuota korkoa, siis kiinteä 2.95% sisältäen marginaalin...
Ja tönö Helsingissä sen 200m2 omalla 1000m2 tontilla KehäIII:n sisäpuolella, ei pelota ei, ei YT:t eikä mitkään muutkaan. Itse, vaimo, muksut ja lemmikit tykkää OK asumisesta, mukavaa talvenjatkoa kaikille, niin omaomistamiin kun muidenkin omistamiin koteihin.
t: juuri uuden auton ostanut, lumitöihin jo kyllästynyt isukki
noin paljon, me tajusimme ostaa ajoissa toisin te pölvästit. Ja teillä on velkaa noin jos ostatte.
RYRYRYRHHÄHÄHÄHÄHÄÄHÄHÄÄH
Mutta kun kauppa on ollu täysin seis vuoden, niin eihän kukaan ole silloin ottanut lainaa alle 2% korolla. Lanoja on otettu korkeammilla koroilla ja miteoitettu vielä korkeammille.
Kuule poika, minäpä kerron miten lainahommat yleensä menee. Ensinnäkin suurin osa ottaa nykyisin lainaa kiinteällä kuukausierä, jolloin koron vaihtelu ei vaikuta kuukausimenoihin eikä maksukykyyn. Toisekseen lainaa ei mitoiteta lainanottohetken korkoon, vaan hieman yli todennäköisen pitkän aikavälin keskikoron, esimerkiksi juuri mainitsemaasi 6% korkoon, jolloin 30v lainan kk-erä on 1800€, mutta kun korko tuleekin olemaan 4%, niin laina onkin maksettu 20 vuoden aikana.
Minä se niin tykkään, kun vuokralaiset alkaa olettamaan muiden asuntolainoja ja laskemaan muiden lainamaksuja.
Läski Vuokraisäntä täältä tähän.