Yhtiölainan maksu ei onnistu?

siitä että ""Paljon olen asuntokauppaa käynyt mutta en ymmärrä miksi ihmeessä pankki moista vaatisi?""

Lainaa myöntävä pankki haluaa kaikki osakekirjat vakuudeksi asuntolainalle. Nythän se ostava asunto on jo vakuutena sille yhtiölainalle. Me ostettiin aikoinaan entree asunto jossa osa oli yhtiölainaa ja pankista joutui ostajat ottaa pankkilainaa myyntihinnalle. Pankki ei suostunut samasta syystä antaa lainan jonka pyysimme vaan halusi antaa lainan velattimalle hinnalle jotta saisisi osakkeet vakuudeksi. Meillä oli ainakin mahdollisuus maksaa yhtiölaina pois kun ostimme asunnon. En tiedä syytä miksi aloittajan tapauksessa se ei onnistuisi. Voihan olla niin että yhtiölaina alhaisella kiinteällä korolla jonka ehtona on että lainaa maksetaan koko sovitun lainaajan. Sen purkaaminen taitaa tosiaan maksaa.
Juttelin ennen joulua pankin kanssa ylimmääräisistä lainalyhennyksistä ja 3kk ja 12 kk euriborilla onnistuu ilman mitään yhteydenottoa pankkiin ja pystyy nettipankin kautta tilinsiiirolla velkatilille jossa lyhennys näkyy heti. Primet ja muuta kiinteäkor´koiset ei onnistu samoin vaan pankin kanssa sovitttava erikseen ja kuluja tulee jonkin verran mm. joutuu maksamaan muutamien kk menetetyt korot pankille.

velallinen... kirjoitti:

siitä että ""Paljon olen asuntokauppaa käynyt mutta en ymmärrä miksi ihmeessä pankki moista vaatisi?""

Lainaa myöntävä pankki haluaa kaikki osakekirjat vakuudeksi asuntolainalle. Nythän se ostava asunto on jo vakuutena sille yhtiölainalle. Me ostettiin aikoinaan entree asunto jossa osa oli yhtiölainaa ja pankista joutui ostajat ottaa pankkilainaa myyntihinnalle. Pankki ei suostunut samasta syystä antaa lainan jonka pyysimme vaan halusi antaa lainan velattimalle hinnalle jotta saisisi osakkeet vakuudeksi. Meillä oli ainakin mahdollisuus maksaa yhtiölaina pois kun ostimme asunnon. En tiedä syytä miksi aloittajan tapauksessa se ei onnistuisi. Voihan olla niin että yhtiölaina alhaisella kiinteällä korolla jonka ehtona on että lainaa maksetaan koko sovitun lainaajan. Sen purkaaminen taitaa tosiaan maksaa.
Juttelin ennen joulua pankin kanssa ylimmääräisistä lainalyhennyksistä ja 3kk ja 12 kk euriborilla onnistuu ilman mitään yhteydenottoa pankkiin ja pystyy nettipankin kautta tilinsiiirolla velkatilille jossa lyhennys näkyy heti. Primet ja muuta kiinteäkor´koiset ei onnistu samoin vaan pankin kanssa sovitttava erikseen ja kuluja tulee jonkin verran mm. joutuu maksamaan muutamien kk menetetyt korot pankille.

"Lainaa myöntävä pankki haluaa kaikki osakekirjat vakuudeksi asuntolainalle." Osakeryhmää ei voi jakaa, todella vanhoissa yhtiöissä saattaa olla erilliset osakekirjat jokaiselle osakkeelle, mutta niitä ei voi pantata erillään.

"Nythän se ostava asunto on jo vakuutena sille yhtiölainalle". Eivät ne osakkeet ole vakuutena millekkään lainalle, vaan niitä rasittaa osuus yhtiön ottamasta lainasta, ja sen lainan vakuutena ovat asunto-osakeyhtiön omistaman kiinteistön rasitukset, eli panttikirjat.

Entré-kauppoja en ole tehnyt, joten ehkä se sitten poikkeaa kaikilta osin muusta normaali asunto-osakekaupasta, onneksi ko. yhtiöitä on 0,001 % suomen asuntokannasta...

velallinen... kirjoitti:

siitä että ""Paljon olen asuntokauppaa käynyt mutta en ymmärrä miksi ihmeessä pankki moista vaatisi?""

Lainaa myöntävä pankki haluaa kaikki osakekirjat vakuudeksi asuntolainalle. Nythän se ostava asunto on jo vakuutena sille yhtiölainalle. Me ostettiin aikoinaan entree asunto jossa osa oli yhtiölainaa ja pankista joutui ostajat ottaa pankkilainaa myyntihinnalle. Pankki ei suostunut samasta syystä antaa lainan jonka pyysimme vaan halusi antaa lainan velattimalle hinnalle jotta saisisi osakkeet vakuudeksi. Meillä oli ainakin mahdollisuus maksaa yhtiölaina pois kun ostimme asunnon. En tiedä syytä miksi aloittajan tapauksessa se ei onnistuisi. Voihan olla niin että yhtiölaina alhaisella kiinteällä korolla jonka ehtona on että lainaa maksetaan koko sovitun lainaajan. Sen purkaaminen taitaa tosiaan maksaa.
Juttelin ennen joulua pankin kanssa ylimmääräisistä lainalyhennyksistä ja 3kk ja 12 kk euriborilla onnistuu ilman mitään yhteydenottoa pankkiin ja pystyy nettipankin kautta tilinsiiirolla velkatilille jossa lyhennys näkyy heti. Primet ja muuta kiinteäkor´koiset ei onnistu samoin vaan pankin kanssa sovitttava erikseen ja kuluja tulee jonkin verran mm. joutuu maksamaan muutamien kk menetetyt korot pankille.

ei ainakaan osakekirjat ole koskaan panttina yhtiölainan antaneelle pankille.
Minullakin on tällä hetkellä putkiremontista yhtiölainaa yli 5 tonnia ja osakekirjat
ovat tässä kirjoitusåöytäni laatikossa.
Alkup. kysyjän kaltaisen tilanteen voisin kuvitella olevan mahdollista jos laina on
vedetty äärimmäisen suureksi eli ihan viimeiseen euroon pankin myöntämästä
vakuusarvosta, mutta siihen nyt luulisi auttavan edellä ehdottamani
talletusvakuus pankkiin.
Tässä kysytyään vähän neuvottelutaitoja pankin kanssa.

aika erikoinen kirjoitti:

ei ainakaan osakekirjat ole koskaan panttina yhtiölainan antaneelle pankille.
Minullakin on tällä hetkellä putkiremontista yhtiölainaa yli 5 tonnia ja osakekirjat
ovat tässä kirjoitusåöytäni laatikossa.
Alkup. kysyjän kaltaisen tilanteen voisin kuvitella olevan mahdollista jos laina on
vedetty äärimmäisen suureksi eli ihan viimeiseen euroon pankin myöntämästä
vakuusarvosta, mutta siihen nyt luulisi auttavan edellä ehdottamani
talletusvakuus pankkiin.
Tässä kysytyään vähän neuvottelutaitoja pankin kanssa.

Ehkä kannattaa keskustella myös asunto-osakeyhtiötä hoitavan isännöitsijän kanssa. Heillä on varmasti antaa paljon tietoa kysisestä asiasta/lainasta. Ei siitä ainakaan haittaa ole.