Haluaisin ehdottaa uutta lähestymistapaa asumismuotokeskusteluun jonka kukaties jokainen palstan lurk... yksityiseltä asunnon vuokrannutkin voisi hyväksyä, eli näin:
Asun pankin vuokralaisena. Muutin pankin vuokralaiseksi 4 vuotta sitten. Kuukausittainen, "kassavirrasta" suoraan asumiseen menevä kuluni on 730eur. Tästä 130 euroa menee taloyhtiölle. Loppu 600 euroa jakautuu siten, että 1,003% menee pankille vuokrana (joissain piireissä kutsutaan myös koroksi) eli omassa tapauksessani n 70euroa ja loput asuntosäästönä itselleni (joissain piireissä kutsutaan myös lainan lyhennykseksi).
Naapurini asuu täsmälleen samanlaisessa asunnossa seinäntakana. Hän on vuokrannut asuntonsa yksityiseltä vuokralordilta. Hänen kuukausittainen "kassavirrasta" suoraan asumiseen menevä kulunsa oli 4 vuotta sitten 600euroa eli reilusti vähemmän kuin minulla. Meinasi että olen hullu kun maksan asumisesta niin järjettömän paljon. Hänen lordinsa on hyvin sydämmellinen ihminen ja aivan hyväntahtoisuuttaan on nostanut vuokraa vain maltilliset 5% per annum. Nyt neljän vuoden jälkeen naapurini asumiseen menevä kulu on 694 eur/kk, edelleenkin vähemmän kuin minulla ja itse asiassa vielä vuoden kuluttuakin vain 729 eur/kk.
Jatketaan tästä keskustelua/vertailua jos myös lurk... yksityiseltä asunnon vuokranneet voivat tämän vertailun hyväksyä? OK?
Asun pankin vuokralaisena. Muutin pankin vuokralaiseksi 4 vuotta sitten. Kuukausittainen, "kassavirrasta" suoraan asumiseen menevä kuluni on 730eur. Tästä 130 euroa menee taloyhtiölle. Loppu 600 euroa jakautuu siten, että 1,003% menee pankille vuokrana (joissain piireissä kutsutaan myös koroksi) eli omassa tapauksessani n 70euroa ja loput asuntosäästönä itselleni (joissain piireissä kutsutaan myös lainan lyhennykseksi).
Naapurini asuu täsmälleen samanlaisessa asunnossa seinäntakana. Hän on vuokrannut asuntonsa yksityiseltä vuokralordilta. Hänen kuukausittainen "kassavirrasta" suoraan asumiseen menevä kulunsa oli 4 vuotta sitten 600euroa eli reilusti vähemmän kuin minulla. Meinasi että olen hullu kun maksan asumisesta niin järjettömän paljon. Hänen lordinsa on hyvin sydämmellinen ihminen ja aivan hyväntahtoisuuttaan on nostanut vuokraa vain maltilliset 5% per annum. Nyt neljän vuoden jälkeen naapurini asumiseen menevä kulu on 694 eur/kk, edelleenkin vähemmän kuin minulla ja itse asiassa vielä vuoden kuluttuakin vain 729 eur/kk.
Jatketaan tästä keskustelua/vertailua jos myös lurk... yksityiseltä asunnon vuokranneet voivat tämän vertailun hyväksyä? OK?
Vastaukset 12
Vanhimmat
730e kuussa markoissa 4340,38mk. entäs jos tulee remontti taloyhtiöön tai tuleehan se vähän väliä.Yhtiövastike nousee vääjäämättä ja kallistuu asuminen tuohonhan pitää laskea käyttösähkö niin on jo kallista.Entäs autopaikka ja mahdollinen sauna vuoro, ei riitä edes 800e kuussa niin ja vesimaksu päälle. ei riitä 800e kuuukaudessa vaan puhutaan 900e kuussa on kallista. Veikkaan asunto ei ole kaksiota suurempi.Mutta on todella kallista kun lasket kaikki yhteen kuukaudessa.
Meinaatko että yksityiseltä asunnon vuokrannut ei maksa sähköstä, autopaikasta tai saunavuorosta?
Esimerkiksi sähkölaskua on aivan turha verrata koska sen jokainen joutuu kulutuksensa mukaan maksamaan, samoin vedet, autopaikat, saunavuorot jne. Toki ne voi otta laskelmaan mukaan mutta niillä ei vertailua tehdessä ole vaikutusta, jos ymmärrät?
Eli tarkoitus oli nyt verrata minua, pankin vuokralaista ja täsmälleen samoissa olosuhteissa asuvaa yksityiseltä asuntonsa vuokranneen tilannetta. Talo on rakennettu vuonna 2002 ja asunnoissa on molemmissa oma sauna. Ja kuten normaalia, molemmissa talouksissa sähkö ja vedet maksetaan kulutuksen mukaan kuten myös autopaikan vuokra.
Olet oikeassa, että myös vastike nousee käytännössä vuosittain, n 5%. Eli 4 vuotta sitten oli n 110eur/kk, tällä hetkellä 130 ja vuoden päästä n 136eur/kk.
Kallista on mutta jossain on asuttava. Täytyy vain valita asuuko pankin vuokralaisena vai lordin vuokralaisena. OK? Jatketaanko vertailua tältä pohjalta ja jalostetaan tilannetta muutama vuosi eteenpäin?
Oma sauna se vie sähköö kaikki sen tietää no sittenpä onkin jo suuremmat kulut asumiseen,vesi maksu helposti yksi henkilö 10-15e.kk. autopaikka päälle. Entäs ne remontit joita tulee jo kun asunto alkaa olla 10vuotta vanha esim:keittiö kaapistot niitähän täytyy päivittää tai jää ajasta jälkeen. Laskeppa mitä on kohta teillä edessä.Kyllä käy kalliiksi lasketpa miten vaan .Toiseksi huoneisto osakkeessa ei omista kukaan asuja seiniä,lattiaa,kattoa. Vain sisä ilman ja kodin koneet.Että aika kallista on.
Vettä kuluu n 25 eur edestä kuussa, sähköä kutakuinkin samalla rahalla ja autopaikka 15eur/kk. Eli n. 65 eur/kk.
Eli haluat edetä niinkin kauas kuin 10 vuoden päähän?
Taloyhtiö saa vuokratuloja katutasossa olevista liiketiloista joten vaikka yhtiö on nuori, on varoja kertynyt jo ihan sievoinen summa, joten kovinkaan suurta huolta en kanna mahdollisista remontointikuluista. Oletetaan kuintekin että laitan varalta säästöön asuntolainan korkovähennyksen verran kuussa, joka pitkällä aikavälillä (tässä tapauksessa 4+10vuotta) ja euriborin olemassaoloajan keskikoron 3,5%+0,35% marginaali mukaan laskien on n 70 eur kk eli 14 vuodessa tekee n 12000 eur. Tuolla summalla jo ihan kohtalaisen remontin tekee pieneen asuntoon.
Noh mitä taas tulee vertailtaviin asumiskuluihin 10 vuoden kuluttua:
Minä, pankin vuokralainen maksa edelleen pankkiin 600 eur/kk, josta osa menee siihen "pankin vuokraan" eli korkoihin ja loppu on asuntosäästöä jota tuossa vaiheessa on kertynyt jo ihan sievoinen summa (katsotaan onko tähän tarvetta palata tarkemmin myöhemmin). Vastike on 5% nousuvauhdilla kohonnut 200 euroon/kk eli yhteensä 800eur/kk.
Naapurini (on muuten ihan mukava mies), joka makselee vuokralordilleen pulittaa 5% maltillisella nousuvauhdilla kasvanutta vuokraansa 1130euroa/kk
OK? Vieläkö jatketaan vertailua, tehdäänkö vaikkapa yhteenveto 14 vuoden asumiskuluista?
Muulin terioita puhelet kymmen vuoden päähän, jeesus kun sun läävä on nyt 8v ja kymmenen vuoden välein keittiö päivitetään ajan tasalle, Ei 18 vuoden vaan kymmenvuoden eli pari vuotta vielä ja päivitys.Oletetaan ajattelet oleletetaan, että laitat säästöön et siis ole aloittanut.Kaikki on yhtä oletusta sulla kuten jo koron oletus.Laskeppas se korko vielä kerran.Et kaina asu vielä samassa luukussa 10 vuoden päästä. Eka remppa astuu jo keittiöön 2vuoden sisällä .Toinen pasahtaa jos meinaat kyykkii sielä niin ennen myyntiä jolloin keittiö on 8 vuotta vanha ja taas päivitys.
> kymmenen vuoden välein keittiö päivitetään ajan tasalle
Ne sehän tiedetään, että päihteiden kanssa päivät pitkät (vuokralurkeillahan luppoaikaa riittää, kun sossu maksaa elämisen) menee kämppä jo muutamassa vuodessa kauheaan kuntoon. Mutta normaalailla ihmisillä ei todellakaan tule tarvetta laittaa keittiötä remonttiin 10 v välein - siis muutoin kuin päivitys muuttuneen muodin mukaiseksi.
> Eka remppa astuu jo keittiöön 2vuoden sisällä
Joo, varmasti vuokralurkilla, jolla koiratkin paskoo sisälle yms.
Ymmärrän toki että toisille asioiden katsominen edes vuoden aikaperspektiivillä on hieman haastavaa. Ehkäpä juuri siinä onkin suurin ero "pankin vuokralaiseksi" hankkiutuneilla ja vuokransa lordille maksavien kesken, noh se siitä... Koska kristallipalloa ei ole käytettävissä eikä esim korkojen kehitystä voi kukaan ennustaa varmuudella on vain laskennallisessa mielessä käytettävä arvioita ja tässä tapauksessa se on tehtävä historian perusteella. 3kk euribor taso on historiansa aikana ollut keskimäärin n 3,5%.
Niin en tosiaan ole erikseen säästämässä mihinkään remonttiin, kyllä kai jokaisella aikuisella ihmisellä yhden keittiö- tai kylpyhuoneremontin verran löytyy rahaa tarvittaessa, eikö vain? Otin tuon säästöolettamuksen mukaan selkeyden takia, muussa tapauksessa se täytyy tässä vertailulaskelmassa vähentää kuukausittaisista asumiskulustani.
Itse en näe keittiön päivitystarvetta ihan vähään aikaan, melko hyvällä maulla on keittiö (esim shamppanjatammiovet, rosteri kodinkoneet, induktioliesi jne) ja pesuhuone/saunakin laitettu jo alunperin.
En todellakaan aio asua tässä seuraavaa kymmnetä vuotta. Kun asunnon vaihto tulee ajankohtaiseksi tämä laitan tämän asunnon vuokralle tai myyn sen jolloin saan edellämainitun asuntosäätön käytööni.
Jokos tehdään vertailulaskelma vaikkapa kymmenen tai viiden vuoden asumiskuluista jos tuo 14 vuotta tuntuu liian pitkälle ajalle ymmärtää?
Vuokrakuoriainen maksaa isännälle vuokraa seinistä joita isäntä ei edes omista... Sehän se vasta fiksua on ;)
Vuokra-asunnon kodinkoneet on ÖÖÖ-luokkaa ja kuluttaa sähköä ihan simona, ketä kiinnostaa, kuoriainen maksaa.
Omistusasujan laitteet on AAA-luokkaa, eikä sähköä paljon kulu.
ulkopuolisena.
Eikö hävetä yhtään asua kuin vuokralainen siinä lähellä?
Laitahan nyt vähän ryhtiä asumisen tasoon.
Hävettää kyllä ja onneksi tilanne ei todellisuudessa ole yhtä paha kuin miltä kuulostaa sillä seinänaapuri on taloyhtiön ainoa "muulta kuin pankilta asuntonsa vuokrannut" (sorry erikoinen ilmaisu mutta sallittakoon se tässä yhteydessä). Erittäin rauhallinen vanhempi herrasmies joten siinä mielessä ei ongelmaa... Asunnossa aiemmin asunut omistaja (tässä yhteydessä ns pankin vuokralainen) muutti Hollantiin töihin ja jätti tämän kyseisen osakkeen vuokralle.
Ihmeen hiljaista tulee normaalisti niin kovaan ääneen räkyttävässä tuffelaumassa heti kun aletaan laittaa faktoihin nojaavia numeroita järjestykseen plus ja miinusmerkkejä välissä… No, tottapuhuen asia ei suurena yllätyksenä tule.