jollain tietoa/kokemusta, mistä netistä löytäisi uuden talonyhtiölain? kun on ilmeisemmin muuttunut nyt?
muutimme rivariin jossa on ulkoistettu kirjanpito ja isännöitsijä, nyt haluaisin tietää onko 5 asunnonn yhtiössä pakko olla ulkoistettu kirjanpito? isännöitsiä ei tartte olla ulkoistettu sen tiedän.
ja sitten löytyykö jotain ihanaa opusta rivitalo/jne,taloyhtiöidenn isännöitsijöiden tehtävistä jos itse ryhdynmme sellaisiksi kun ulkoistettu potkitaan pois, olis varmaan hiukann apua:)
kiitos sille joka vastaa
muutimme rivariin jossa on ulkoistettu kirjanpito ja isännöitsijä, nyt haluaisin tietää onko 5 asunnonn yhtiössä pakko olla ulkoistettu kirjanpito? isännöitsiä ei tartte olla ulkoistettu sen tiedän.
ja sitten löytyykö jotain ihanaa opusta rivitalo/jne,taloyhtiöidenn isännöitsijöiden tehtävistä jos itse ryhdynmme sellaisiksi kun ulkoistettu potkitaan pois, olis varmaan hiukann apua:)
kiitos sille joka vastaa
Vastaukset 10
Vanhimmat
Kiinteistöliittoon. Saat apuja.
jos osaatte.
Kaikki voitte tehdä itse.Säästätte pitkän centin.Sillä rahalla teette mukavasti pikku remontit.
Kiinteistöliitosta sen verran että kovin ovat isännöitsiöiden piikkiin.
Meidän taloyhtiössä isännöitsijä teki melkoisen tököröitä virheitä ja kyselin niistä kiinteistöliiton
kantaa niin heidän mielestään ei mitään erikoista ole tapahtunut.
En luota heihin.
vielä. Toiseksi, ei siellä uudessa laissa edellytetä, että asuntoyhtiön pitäisi käyttää ainoatakaan ulkopuolista tekijää. Silloinhan tilanne olisi pahasti ristiriidassa osakeyhtiölainsäädännön kanssa. Jos osaatte ja viitsitte häärätä ja jutella alati pihakeskusteluissa yhtiön asioista, siitä vaan, tehkää itse. Itse tein taannoin traktorilla aurauksia, mutta en suostunut tekemään sopimusta oman taloyhtiön kanssa.
as oy laki tulee näillä näkymin voimaan 1.7.2010, eli siihen asti vanhalla lailla mennään.
http://www.om.fi/Etusivu/Valmisteilla/Lakihankkeet/Yhtiooikeus/Uusiasuntoosakeyhtiolaki
Tarkoitat asunto-osakeyhtiölakia..
Isännöitsijää ei tarvita, ellei teidän yhtiön yhtiöjärjestys niin määrää. Ulkoista kirjanpitäjää ei myöskään tarvita, sen sijaan viiden asunnon yhtiössä tulee olla tilintarkastaja.
Toinen asia on sitten kyky, hoitaa kyseisiä tehtäviä osakkaiden toimesta, jos ei edes tiedä toimintaa säätelevän lain nimeä..
"viiden asunnon yhtiössä tulee olla tilintarkastaja."
Alle 30 huoneiston yhtiössö ei tarvita tilintarkastusta.
Sekä tilintarkastaja voidaan vaihtaa toiminnantarkastajaan ilman yhtiöjärjästysksen
muutamista.
Toiminantarkastaja on mielestäni paras vaihtoehto koska hän voi ruoskia niin isännöitsijän kuin
hallituksen ylisuurista laskuista mitä isännöitsijät tuppaavat suosimaan.
Seuraavaksi oma näkemykseni.
On tavalliselle asukaalle yksi hailee onko depit ja kreditit oikeissa paikoissa tai onko
maksetut laskut kirjattu oikeille paikoille.
Se kiinostaa kuinka paljon rahaa on käytetty ja onko sillä saatu sitä mitä on ostettu.
huoneistoa kohden siitä että remmissä on ammattilainen, tilinpäätös laaditaan vuosittain määräysten mukaan, kaikki lakisääteiset tehtävät hoidetaan ja yhtiötä ei hoideta hallituksen puheenjohtajan lompakon kulloisenkin paksuuden mukaan.
Mutta kukin tekee kuten parhaaksi katsoo. Sen vaan sanon ihan kokemuksesta että ilmaiseksi ei kukaan omatoimi-isännöinnin sotkuja aikanaa selvitä, kun joudutte kääntymään ammattilaisen puoleen.
Ette te voi isännöitsijäksi alkaa, isännöitsijän, jos sellainen on, on oltava luonnollinen henkilö.
Isännöitsijä vastaa hommista, jotka yhtiön hallitus hänelle antaa, ja yksi tärkeimmistä on se, että
isännöitsijä on vastuussa kirjanpidon oikeellisuudesta.
Kymmenen vuotta olin 16-asuntoisen rivitaloyhtiömme talkooisännöitsijänä, hoidin kirjanpidon, tilinpäätökset, veroilmoitukset, kaikki yhtiömme juoksevat asiat. Jos on aikaa ja intoa, kyllä
homma noinkin hoituu, mutta luovuin hommasta, kun työelämä tuli aina vain kiireisemmäksi,
ei ehtinyt seurata lainsäädännön kehittymistä yms.
Suosittelen ammatti-isännöintiä teille edelleenkin.
Itseltäni kävisi ko. homma omassa taloyhtiössä helposti kun kirjanpidon taidan ja rakennusalanammattilainen olen mutta siitä huolimatta en missään nimessä rupeisi talkoo isännöitsijäksi paitsi kunnollista korvausta vastaan. 5 huoneistoisessa lienee joku 200 euroa kuulta olla kohtuullinen sillain että toimisi etäperiaatteella ja taloyhtiö ottaisi kunnollisen vastuuvakuutuksen. Teet talkoilla ja teet maallikkona jonkin virheen niin pahimmassa tapauksessa joudut vielä maksamaan. Talkoissa vielä se huono juttu kun kaikki eivät osallistu että teet itse työt niin muut pääsee siivellä.