Kerrostalo,parikymmentä huoneistoa,kaukolämpö,ikä 40 v. Vastike 3 € neliöltä,vuokratuloja n. 10 tuh. vuodessa. Mitään remontteja ei ole 5 vuoteen tehty. Hoitokate 190 € tilinpäätöksen mukaan. Isännöitsijä käyttänyt runsaasti nk. asiantuntijoita,on haisteltu viemäreitä,tupakansavua,pakokaasuja,epämääräisiä ääniä. Talossa on vieraillut homekoira 2 kertaa. Isännöitsijä vieraillut talossa 4 kertaa vuoden aikana. Kiinteistön hoitajat käyvät kyllä talossa,mutta soittavat ulkopuolisen korjaamaan esim. vuotavan hanan. Isännöitsijä on selvästi pihalla,niin kuin hallituskin. Mitä asialle voisi tehdä. Yhtiökokous ensi viikolla.
vuosikatsaus
tilintarkastaja
14414
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Jos isännöitsijä ja hallitus on "selvästi pihalla", niin nehän täytyy vaihtaa.
Se on helppo tehdä nyt, yhtiökokouksessa.
Kun valitetaan homeesta, vesivahingoista ym.
Niin asiantuntijoita on pakko käyttää, ei asiaa voi sivuuttaa olankohautuksella.
P.S Joissakin taloissa on näitä "ammattivalittajia", niin paljon, että niissä tarvitsisi vaihtaa asukkaat.
Ainoa oikea isännöitsijä on henkilö,joka tuntee talotekniikkaa ja jos on vielä alan töitä joskus tehnyt,niin vielä parempi. Sellaiselle henkilölle kannattaa maksaakin. Nämä nk. hallinnolliset isännöitsijät ovat vain kirjanpitäjiä, ja pärjäävät vain jos hallituksesta löytyy joku esim. rak. alan ammattilainen. Jos ei isännöitsijä teknisistä asioista mitään ymmärrä,niin sehan maksaa kaikki korjauslaskut mukisematta ja "remonttireiskat" käyttävät tilaisuutta hyväkseen. Näin on varmasti käynyt edellissä tapauksessa.
Meillä vaihdettiin vuosi sitten isännöitsijä tilitoimistoon. Nyt ei ihmiset soittele enää olemattomista asioista. Kiinteistönhoitaja heitettiin myös pellolle. Ilmoitustaululla on putkimiehen puhelinnumero hätätapauksissa,kiireettömät korjaukset ilmoitetaan postilaatikkoon,ne puheenjohtaja,jolla myös yleisavain , käsittelee viikoittain korvausta vastaan ja hankkii korjaajan jos aiheellista. Traktorimies auraa,hiekottaa ja kesällä leikkaa ruohot. Vuosi on mennyt ja rahaa kulunut 3 tonnia vähemmän kuin edellisvuonna. Että sellainen tapaus.
Meillä samanlaiset vaihdokset muuten ,mutta palkattiin sivutoiminen talonmies.Palkkakulut ei pienentynyt,mutta korjauskulut kyllä, kun ei aina panna uutta,vaan korjataan vanha ja nyt on talon edustaja tarkistamassa tehdyn työn,ennen kuin maksetaan. Isännöitsijän aikana kukaan ei tarkistanut mitään,vaan laskut maksettiin heti ja hetken päästä sama työ tehtiin uudelleen ja maksettiin toiseen kertaan.
Taloyhtiö jossa itse asun on tekemässä samanlaisen ratkaisun.Kallis isännöitsijä pihalle ja porukalla
hoidetaan hommat.Vapaa matkustajia aina löytyy mutta minkäs teet.
Hyvä hallitus ja hyvät asukkaat niin yhtiövastike alas ja asuntojen arvo nousee ja kaikki tarpeellinen
tulee tehtyä ja jos ei omat rahkeet riitä silloin voi aina kysellä apua.
Hyvä huomata että ihmiset alkavat ajatella omilla aivoillaan eikä suostu maksamaan mitä tahansa.
Taitaa olla tilintarkastajakin pihalla, kun ei tiedä mitä isännöitsijän ja huoltomiesten toimeenkuvaan kuuluu.
Mikäli kirjanpito on jo tilintarkastusvaiheessa, on syytä tutkia onko hallitus kyväksynyt kuitit ja tositteet. Arvaan, että on, koska muuten ne ei olisi tilintarkastuksessa. Voit siis miettiä talon hallintoa, onko hallintotapa hyväksyttävä. Tilintarkastajanhan pitää tarkastaa kuittien ja kirjanpidon ohella myös hallinto, mutta hallitus silti päättää talon asioista ja yhtiökokus sitten arvioi sen luottamuslauseella.
Ei ole tilintarkastaja pihalla. Tarkistaisi isännöitsijän ja kiinteistöhoitajan työsopimukset,mutta kun isännöitsijä väittää,ettei työsopimukset kuulu kuin hallituksen jäsenille.
Kyllä tilintarkastajalla on oikeus saada nähtäväksi ne.
Putkityöt eivät kylläkään kuulu huoltomiehelle.
Tehtiin sopimus isännöinnistä. Ammatti isännöitsijä 20 vuoden kokemuksella. Isännöinti siirrettiin kuitenkin parikymppiselle merkonomi pojalle,joka ei ymmärrä kiinteistöistä tuon taivaallista. Sopimuksen tehnyt isännöitsijä jäi nk. vastuuisännöiksijäksi. Merkonomi poika tyrinyt kaiken mihin ryhtynyt ja vastuu isännöitsijä ei ota kantaa,vaan jos ei isännöinti kelpaa,vaihtakaa toimistoa. Käytäntö on kuulemma aika yleinen. Haiskahtaa kyllä aikamoiselta rahastukselta. Merkonomi poika,parin tonnin kuukausipalkalla, hoitaa parikymmentä taloa tälle nk. vastuuisännöitsijälle. Ja kuulemma isännöitsijää ei saa vastuuseen kuin raastuvassa.
Tehtiin sopimus kiinteistönhoidosta. Ammattitaitoinen kiinteistönhoitaja,korjasi hanat,aukaisi viemärit ja homma pelasi. Ammattimies hävisi ja tilalle tuli koulupoika harjan ja kännykän kanssa,putkiliikkeen hiace ja kallis loka-auto. Juhlat loppui siihen.
Isännöinti on ilmeisesti todella surkeeta koko maassa,kun vain yksi isännöitsijä puolustaa ammattikuntaansa.
Nykyisen lain mukaan juuri ja vain se henkilö on isännöitsijä, jonka hallitus on valinnut. Kukaan muu ei voi olla isännöitsijä. Laki muuttunee kesällä ja sen mukaa voi esim. isännöitsijätoimisto (=yhteisö) olla isännöitsijä ja varsinaisia isännöitsijän töitä voi tehdä kuka tahansa ko. toimiston "isännöitsijä". Huonoon suuntaan ollaan menossa.....
Hallitus valinnut isännöitsijäksi herra y:n. Herra y on nk. vastuu isännöitsijä,asuu toisella paikkakunnalla,jossa on myös töissä,eikä ole koskaan taloyhtiön asioita hoitanut. Isännöitsijänä on sen sijaan toiminut poika ö huonolla menestyksellä. Ensi viikolla yhtiökokous. Kumpiko on isännöitsijä,vai molemmat? Työsuhde kestänyt 5 vuotta.
varmasti isoon joukkoon sekalaista alan "ammattilaista". Ongelma on siinä että isännöitsijäksi voi itseään kutsua ihan laillisesti AIT, KTM, DI, RKM tai naapurin Reiska.
Alan helmet hoitavat yleensä kohtuullista määrää valikoituja asiakkaita jotka eivät täällä juokse huutelemassa kenen pää menee pölkylle seuraavaksi. Jos sellainen kuitenkin asiakkaaksi sattuisi vaihdetaan se nopeasti jonossa oleviin uusiin asiakkaisiin. Mistään pörssiyrityksistä näitä helmia on turha hakea koska heillä on omat toimistot ja tietävät kuka vetää välistä kun toiselle teet näitä hommia.
Taloyhtiöt saavat katsoa peiliin kun hyväksyvät huonoa palvelua. Tiedän monta asiakasta jotka ovat vuosikausia odotelleet jotain viidenminuutin tehtävää hoidettavaksi tai heidän asiat on muuten vaan jätetty suoraan sanottuna tekemättä. Aivan tahallisesti. Sitten nämä asiakkaat lopulta saavat tarpeekseen ja ovat sen verran viisastuneita etteivät ota samalaista tilalle, vaan etsivät puskaradion kautta itselleen oikean isännöitsijän.