Tilanne on asuntojen hinnoissa nyt seuraava ja sen pystyy jokainen objektiivisesti ajatteleva talouden käppyröistä toteamaan:
Suomessa ei ole kuplaa mutta on olemassa riski että sellaista kuplaa aletaan nyt rakentamaan. On olemassa kaksi vaihtoehtoista tietä:
1. Asuntojen hinnat nousevat rajusti muutaman vuoden ja on olemassa riski että hintoihin syntyy kuplaa, joka siinä tapauksessa purkautuu seuraavan suhdannekäänteen kohdalla, eli n. 5-6 vuoden kuluttua, tai sitä seuraavassa käänteessä, n. 12-13 vuoden kuluttua. Tässä skenaariossa hinnat ovat tuolloin huomattavasti nykyistä korkeammalla, myös suhteellisesti. Vaikka oletettu kupla puhkeaisi, hinnat ovat silti yli nykyisen tason.
2. Asuntojen hinnat nousevat alkupyrähdyksen jälkeen tasaisesti 5-6% vuodessa ja kohonneet korot hillitsevät markkinoita, eikä kuplaa synny.
Toimintaohjeet ostoa harkitsevalle:
Vaihtoehto 1: Osta heti ja jos haluat asunnollasi keinotella, myy se hyvissä ajoin ennen seuraavaa suhdannekäännettä, eli ennenkuin julkisuudessa aletaan puhumaan kuplasta.
Vaihtoehto 2: Osta heti ja nauti tasaisesta arvon noususta ja lainan lyhenemisestä.
Minulla ei ole suurta väliä kumpi toteutuu. Meillä on semmoinen luukku, ettei sitä oikein pysty enää upgreidaamaan, emmekä aio sitä myydäkään kuin ehkä n. 25 vuoden kuluttua.
Älkää tulko tänne huutamaan rommauksia jos ette tätäkään järjen ääntä kuuntele.
Suomessa ei ole kuplaa mutta on olemassa riski että sellaista kuplaa aletaan nyt rakentamaan. On olemassa kaksi vaihtoehtoista tietä:
1. Asuntojen hinnat nousevat rajusti muutaman vuoden ja on olemassa riski että hintoihin syntyy kuplaa, joka siinä tapauksessa purkautuu seuraavan suhdannekäänteen kohdalla, eli n. 5-6 vuoden kuluttua, tai sitä seuraavassa käänteessä, n. 12-13 vuoden kuluttua. Tässä skenaariossa hinnat ovat tuolloin huomattavasti nykyistä korkeammalla, myös suhteellisesti. Vaikka oletettu kupla puhkeaisi, hinnat ovat silti yli nykyisen tason.
2. Asuntojen hinnat nousevat alkupyrähdyksen jälkeen tasaisesti 5-6% vuodessa ja kohonneet korot hillitsevät markkinoita, eikä kuplaa synny.
Toimintaohjeet ostoa harkitsevalle:
Vaihtoehto 1: Osta heti ja jos haluat asunnollasi keinotella, myy se hyvissä ajoin ennen seuraavaa suhdannekäännettä, eli ennenkuin julkisuudessa aletaan puhumaan kuplasta.
Vaihtoehto 2: Osta heti ja nauti tasaisesta arvon noususta ja lainan lyhenemisestä.
Minulla ei ole suurta väliä kumpi toteutuu. Meillä on semmoinen luukku, ettei sitä oikein pysty enää upgreidaamaan, emmekä aio sitä myydäkään kuin ehkä n. 25 vuoden kuluttua.
Älkää tulko tänne huutamaan rommauksia jos ette tätäkään järjen ääntä kuuntele.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Don't be Kari, be smart
Ehkä siirrytään sitten pysyvästi nuorten osalta 60v lainoihin.
Kukaan nuori pariskunta joka haluaa ostaa Helsingistä pienen 1-2h ensiasunnon ei taatusti tarvitse siihen 60 vuoden lainaa.
Halvimmillaan Vantaalta irtoaa jo 80 000-90 000 yksiöt. Jos haluaa vähän parempaa 140-150 000 saa jo Helsingistä pienen kaksion. Tai Vantaalta vaikka jo rivarikaksion pihoineen ja saunoineen. Eikä ole kuin 70-75teur euroa lainaa per nenu.
Itse otin pienituloisena 2000 vastavalmistuneena (1850e/kk) 90 000e lainaa yksin. Jos pariskuntana ottaisi saman verran saisi jo 180 000 euron asunnon. Jos ei sillä rahalla löydy nuorille parikymppisille ensiasunnoksi sopivaa on vika muualla kuin asuntojen hinnoissa.
Kirjoituksessasi niitä ei ollut, vaan lähinnä samaa löpinää jota noudattaen on eletty ja osa elää edelleenkin omassa kuplassaan.
Järjen ääntä ei kirjoituksessasi ollut nimeksikään, joten odotan edelleen niitä viisauksia ;)
Itse olen ajatellut aika lailla samanlaista skenaariota.
Kohonnut korko ei laske hintoja, mutta se saa alituloiset skippaamaan ostohaaveensa, eli ehkäisee ylivelkaantumista.
Meillä olisi yksi ylimääräinen isohko ok-talo, joka pitäisi myydä tai vuokrata tai whatever. Sinulla kun tuntuu noita viisaita ohjeita olevan jaossa, niin mitäs antaisit meille ohjeeksi?
Kyse on uusioperheestä, meillä nyt siis on kaksi taloa ja molemmat velattomia. Toisesta voitaisi luopua, mutta ei mikään pakko ole myydä.
Tämänhetkinen asuntojen hintojen alkupyrähdys ylöspäin koskee eniten vasta pieniä lääviä ja isommat homeloukut (palstatermejä) tullevat vasta vähän jälkijunassa.
Voi olla että olen väärässä, en omaa Ekonomisti 2:sen tietotaitotasoa. Itse en kuiteskaan vielä myisi. Laittaisin vuokralle ja varautuisin pikku pintaremppaan ja stailaukseen ennen myyntiä esim. 4-5 vuoden kuluttua. Riippuu tietenkin kovasti alueesta ja mitä isommat (pks) edellä, sitä pienemmät perässä.
Taatusti olet, juu - etkä tosiaan omaa minkäänlaista tietotaitotasoa, mutta itseluottamusta tuntuu olevan kun kovin vaatimattomilla tiedoilla ohjeita jaat ;)
ennustamisessa on virheen mahdollisuus. Olisi vaan Eko2:nenkin myöntänyt, että ihan hatusta heittelee niitä arvauksiaan, mitä tulevaisuudessa tulee tapahtumaan, niin ei olisi palstan vuokrakuoriaiset palvoneet häntä kuin kivijumalaa. Kyseinen "asiantuntijahan" on kadonnut kuin pieru Saharaan sen jälkeen, kun hänen aikoinaan tekemät ennustuksensa asuntojen hintojen kehityksestä menivät metsään.
juuri siitä johtuvat sitten pitkät yli 20 vuoden laina-ajat. Kun itse ostin ensimmäistämme laina-ajaksi sovittiin 12 vuotta, mutta maksoimme asunnon loppuun 7 vuodessa. Kysessä oli 60 m2 neliöinen kaksio pk-seudulla. Myöskään moni ei ansaitse yli 3700 e kk vaan hyvin pieni osa väestöstä, joten monella tulot ovat kuitenkin melko pienet. Tulot eivät ole kehittyneet samassa suhteessa kuin asuntojen hinnat, tästä löytyy tietoa tilastokeskuksesta, mutten jaksa nyt kaivaa linkkejä esiin. Kyllä tämä ihan kuplalta tuntuu ja näyttääkin. En nyt lähtisi rahojani asuntoon laittamaan tässä tilanteessa, vaikka lähes asunnon hinta säästössä onkin. Hinnat tulee laskemaan meilläkin, kuten ruotsissa (ruotsalaisviranomaiset ovat jo ennustaneet). 30 vuoden lainasta on 90% vielä lyhentämättä viiden vuoden kuluttua, niin ennustettu 20% alennus hintoihin lyhentäisi maksuaikaa melkoisesti. Oma mielipiteeni on että asunnot ovat melko ylihintaisia, jos niitä vertaa muiden maiden hintatasoon ja ansiotasoon, mutta jos rahalla ei ole väliä, niin kaikin mokomin. Eihän tämä oikeasti rikkaita koske, ne ostaa milloin haluaa.