Olemme myymässä itse omakotitaloamme ja mietin, että kuinka moni on hankkinut valmiiksi tarvittavat lainhuudatus, kiinnitykset, kauppakirjat, rasitustodistukset, kiinteistörekisteriotteet yms. muut tarvittavat asiakirjat.
Vai oletteko laittaneet asunnon myyntiin ja ostajaehdokkaan ilmoittautuessa, olette nämä asiakirjat hankkineet.
Kiitos jo valmiiksi.
Asunnon myynti itse/tarvittavat asiakirjat.
AM
9
4400
Vastaukset
Alkuun tarvitset ainakin:
- Kiinteistörekisteriote
- Rasistustodistus
- Lainhuuto (muista että maksamasi kauppahinta näkyy pääsäntöisesti lainhuudossa, joten mieti hintapyynnön perustelut valmiiksi)
- Tonttikartta
- Kaavaote
- Rakennuslupapiirrustukset
Lisäksi kannattaa varata kiinnostuneiden nähtäviksi viimeisimmän vuoden sähkö- ja öljylaskut (tai kaukolämpölasku), vesi- ja jätevesilaskut (lokasäiliön tyhjennyslaskut), jätehuoltolaskut jne.
Laki ei sinäänsä edellytä näitä yksityiseltä myyjältä, mutta tuskin kukaan uskaltaa tehdä osotopäätöstä niitä näkemättä..
Kauppakirjaa et mitenkään voi laatia etukäteen, ethän edes tiedä tulevan kaupan lopullisia ehtoja.
Kuntokartoitus kannattaa teettää kun kaupan muut ehdot on sovittu, ja siten että tuleva ostaja on paikalla kun se tehdään, suusanallinen tieto täydentää kirjallista raporttia. Lisäksi kannattaa sopia että myyjä ja ostaja maksavat sen puoliksi, silloin molemmilla osapuolilla on kuluttajansuojalain antama reklamointi-/vahingonkorvausoikeus mikäli siinä olisi virhe.
P.S. Anna ammattilaisen laatia kauppakirja, huomattavan suuri osa kiinteistökaupoista päätyy nykyään oikeuskäsittelyyn, ja oikein tehty kauppakirja on halvin tapa säästää selvää rahaa (kustannus on kuitenkin vain muutamia satoja euroja).
Onnea myyntiin :)- koettu juttu
emme hankkineet mitään valmiiksi. kuntotarkastuksella ei ole mitään takuuta eikä vastuuta, se on WC- paperiin verrattavaa. pankissa kannattaa tehdä kaupat, paperit tulevat oikein, koska se on lainoittavan pankin etu myös.
- 5yth632g6
Hanki välittäjä
Kiinteistökaupassa voi niin monta asiaa mennä pieleen että en voi suositella itse myymistä kenellekkään. Välityspalkkio on niin pieni osa kauppahinnasta että se kannattaa maksaa jo pelkästään paremman näkyvyyden (netti- ja lehti-ilmoitukset) ja suuremman ostajakunnan (moni ei osta yksityiseltä kun ei uskalla, vaikka olisi kiinnostunut talosta) takia.- MyyräMatikainen
Nopea googlaus netissä:
Huoneistokeskus: Välityspalkkiomme vaihtelevat välitettävän omaisuuden arvon mukaan ja niissä on alueellisia eroja. Kysy yksilöllistä välityspalkkiotarjoustamme. Vähimmäispalkkio 2000 € alv. 22 % = 2.440 €. Välityspalkkio 4,88 % (4 % alv. 22 %) velattomasta hinnasta.
Kiinteistömaailma:
Varma: Perushinta 1200 € 4,0 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Pika: Perushinta 1200 € 4,3 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Netti: Perushinta 900 € 3,5 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Privaatti: Perushinta 1200 € 3,7 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Arvo: Perushinta 1200 € 4,7 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Vainu: Perushinta 1200 € 3,3 % velattomasta kauppahinnasta.
Erityiskohde: Perushinta 1200 € %-palkkio velattomasta kauppahinnasta, joka sovitaan erikseen asiakirjakulut 190 €.
OPKK:
Välityspalkkiomme on 4,88 prosenttia (4 % alv 22 %) velattomasta kauppahinnasta, minimihinta 2 440 euroa (2 000 euroa alv 22 %). Välityspalkkiomme on verkkopohjaisessa välityspalvelussa 3,42 prosenttia (2,8 % alv 22 %) velattomasta kauppahinnasta, minimihinta 2196 euroa (1 800 euroa alv 22 %).
Otetaan vaikka Kiintesitömaailman "Pika"-vaihtoehto...talomme pyyntihinta olisi noin 320 k€. Jos toteutuneet kauppasummat ovat pyynti-10%, niin sain talosta 288k€ ja joutuisin maksamaan välittäjälle 1200 288x0,043 = 13584 €.
Mielestäni tuo ei ole mitenkään pikkuraha parin asiakirjan hankkimisesta, myynti-ilmoituksen tekemisestä valmiille pohjalle ja patsastelusta esittelyissä. Kaikkihan tietävät, että välittäjällä ei ole käytännössä juridista vastuuta välittämästään kohteesta. - McArthur2
Välittäjät pitävät ahneuksissaan vain korkeaa hintatasoa yllä. En missään tapauksessa suosittele "välistävetäjiä", vaan asiaan perehtymistä ja varsinaisen kaupan tekoa pankissa.
Ei asuntokauppaole mitenkään ylivoimainen asia. - Partnevia
McArthur2 kirjoitti:
Välittäjät pitävät ahneuksissaan vain korkeaa hintatasoa yllä. En missään tapauksessa suosittele "välistävetäjiä", vaan asiaan perehtymistä ja varsinaisen kaupan tekoa pankissa.
Ei asuntokauppaole mitenkään ylivoimainen asia.Vuonna 2004 asunto- ja omakotitalokaupoista n. 90 % tehtiin välittäjien välityksellä ja alle 10 % suoraan yksityisten kesken. Vuonna 2004 Kuluttajavalituslautakuntaan päätyi 197 yksityisten tekemää kauppaa, kun taas välittäjien avulla tehtyjen kauppoja käsiteltiin lautakunnassa 274 kpl (Lähde: Palo, Linnainmaa, Alppi-Takkinen: Asuntokauppalain kommentaari ja ratkaisukäytäntö)
Käytännössä edellinen: Jos asunnolle on 10 ostajaa (mikä tänä päivänä on tavallisella alueella ihan kunnioitettava luku!), niin yksi niistä ostaa suoraan omistajalta ja 9 muuta välittäjältä. Tämä on siis suhdeluku. Toiseksi: Jos välittäjän tekemä kauppa päätyy Kuluttajariitalautakuntaan (ent. Kuluttajavalituslautakunta), niin samassa ajassa sinne päätyy 6,47 yksityisten tekemää kauppaa. Tämäkin siis vain suhdeluku.
Suuri osa Kuluttajariitalautakunnassa käsitellyistä tapauksista menee käräjäoikeuteen ja niistä suuri osa vielä Hovioikeuteen (suurien hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimusten vuoksi). Mikäli asunto- tai omakotitalokauppariita käsitellään Hovioikeudessa saakka, pelkät oikeudenkäyntikulut nousevat tapauskohtaisesti helposti yli 10.000 euron, pahimmassa tapauksessa jopa yli 30.000 euron.
Yhteenveto: Miksi ihmeessä kannattaisi myydä ilman välittäjää? Iso myyntiriski, erittäin iso reklamaatioriski ja sitten pitää vielä tehdä itse kaikki! - asuntonsa myynyt
Partnevia kirjoitti:
Vuonna 2004 asunto- ja omakotitalokaupoista n. 90 % tehtiin välittäjien välityksellä ja alle 10 % suoraan yksityisten kesken. Vuonna 2004 Kuluttajavalituslautakuntaan päätyi 197 yksityisten tekemää kauppaa, kun taas välittäjien avulla tehtyjen kauppoja käsiteltiin lautakunnassa 274 kpl (Lähde: Palo, Linnainmaa, Alppi-Takkinen: Asuntokauppalain kommentaari ja ratkaisukäytäntö)
Käytännössä edellinen: Jos asunnolle on 10 ostajaa (mikä tänä päivänä on tavallisella alueella ihan kunnioitettava luku!), niin yksi niistä ostaa suoraan omistajalta ja 9 muuta välittäjältä. Tämä on siis suhdeluku. Toiseksi: Jos välittäjän tekemä kauppa päätyy Kuluttajariitalautakuntaan (ent. Kuluttajavalituslautakunta), niin samassa ajassa sinne päätyy 6,47 yksityisten tekemää kauppaa. Tämäkin siis vain suhdeluku.
Suuri osa Kuluttajariitalautakunnassa käsitellyistä tapauksista menee käräjäoikeuteen ja niistä suuri osa vielä Hovioikeuteen (suurien hinnanalennus- ja vahingonkorvausvaatimusten vuoksi). Mikäli asunto- tai omakotitalokauppariita käsitellään Hovioikeudessa saakka, pelkät oikeudenkäyntikulut nousevat tapauskohtaisesti helposti yli 10.000 euron, pahimmassa tapauksessa jopa yli 30.000 euron.
Yhteenveto: Miksi ihmeessä kannattaisi myydä ilman välittäjää? Iso myyntiriski, erittäin iso reklamaatioriski ja sitten pitää vielä tehdä itse kaikki!No,ei se nyt ihan noinkaan mene,miten olet tarkoittanut että asiasi kirjoittamastasi tekstistä käsitetään.
Tarkoitan että sitä että kymmenestä ostajasta ostaisi vain yksi asunnon yksityiseltä.Ehkä siihen vaikuttaa sekin että ne muut yhdeksän asuntoa on välittäjällä myynnissä.Jos yksityisillä olisi enemmän myynnissä,niin tämä luku olisi erillainen.
Toki on ihmisiä jotka ei missään tapauksessa uskalla ostaa asuntoa yksityiseltä ja toiset eivät taas uskalla itse myydä.Luulevat että kiinteistövälittäjä on jotenkin pakollinen tässä asiassa.Jotkut taas ostavat oikein mielellään yksityiseltä,koska vihaavat välittäjien välistä vetoa.
Kaikkista eniten tulee varmaan kiinteistökaupoista reklamaatioita,koska niissä voi korvaussummat olla isoja. Itsekkin voisin kiinteistökaupassa käyttää välittäjää,että kaikki varmasti tulisi oikein.Vaikka eihän tämä sitä takaa siltikään. Ja eihän välittäjän käyttäminen poista reklamaation riskiä,eikä välittäjä ole vastuussa jos asunto paljastuu homepommiksi.
Esimerkiksi asunto-osake kaupoissa en näe mitään syytä miksi ei olisi järkevää myydä suoraan. Kiiteistökaupoissa tietty tarvii olla tarkempi,mutta jos asiaan jaksaa perehtyä niin jokainen tekee oman ratkaisunsa. - en suosittele
MyyräMatikainen kirjoitti:
Nopea googlaus netissä:
Huoneistokeskus: Välityspalkkiomme vaihtelevat välitettävän omaisuuden arvon mukaan ja niissä on alueellisia eroja. Kysy yksilöllistä välityspalkkiotarjoustamme. Vähimmäispalkkio 2000 € alv. 22 % = 2.440 €. Välityspalkkio 4,88 % (4 % alv. 22 %) velattomasta hinnasta.
Kiinteistömaailma:
Varma: Perushinta 1200 € 4,0 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Pika: Perushinta 1200 € 4,3 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Netti: Perushinta 900 € 3,5 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Privaatti: Perushinta 1200 € 3,7 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Arvo: Perushinta 1200 € 4,7 % velattomasta kauppahinnasta asiakirjakulut 190 €.
Vainu: Perushinta 1200 € 3,3 % velattomasta kauppahinnasta.
Erityiskohde: Perushinta 1200 € %-palkkio velattomasta kauppahinnasta, joka sovitaan erikseen asiakirjakulut 190 €.
OPKK:
Välityspalkkiomme on 4,88 prosenttia (4 % alv 22 %) velattomasta kauppahinnasta, minimihinta 2 440 euroa (2 000 euroa alv 22 %). Välityspalkkiomme on verkkopohjaisessa välityspalvelussa 3,42 prosenttia (2,8 % alv 22 %) velattomasta kauppahinnasta, minimihinta 2196 euroa (1 800 euroa alv 22 %).
Otetaan vaikka Kiintesitömaailman "Pika"-vaihtoehto...talomme pyyntihinta olisi noin 320 k€. Jos toteutuneet kauppasummat ovat pyynti-10%, niin sain talosta 288k€ ja joutuisin maksamaan välittäjälle 1200 288x0,043 = 13584 €.
Mielestäni tuo ei ole mitenkään pikkuraha parin asiakirjan hankkimisesta, myynti-ilmoituksen tekemisestä valmiille pohjalle ja patsastelusta esittelyissä. Kaikkihan tietävät, että välittäjällä ei ole käytännössä juridista vastuuta välittämästään kohteesta.arvaa mitä maksaa kun asiat menee pieleen. Satojatuhansia jopa että mieti vielä hetki ja puhu sitten vasta. eikö tämä julkkisjuontaja ole jo 300 000 eurossa menossa...kauppa tehtiin ilman välittäjää......kaverilta kaverille.
- Suosittelen
en suosittele kirjoitti:
arvaa mitä maksaa kun asiat menee pieleen. Satojatuhansia jopa että mieti vielä hetki ja puhu sitten vasta. eikö tämä julkkisjuontaja ole jo 300 000 eurossa menossa...kauppa tehtiin ilman välittäjää......kaverilta kaverille.
Julkkisjuontaja ei varmaan maksa siitä, että ei käyttänyt välittäjää vaan siitä että asunto oli homeessa. Hometta ei olisi ollut yhtään vähempää vaikka välittäjä olisi ollut mukana kuvioissa, eikä korvausvastuu olisi ollut yhtään eri. Tuon 300 000 euron lisäksi hän olisi menettänyt vielä välittäjänpalkkion, eli velkaa olisi ~15 000 euroa enemmän. Joten mieti vielä hetki ja puhu vasta sitten.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nyt tajusin mitä haet takaa
En epäile etteikö meillä olisi kivaa missä vaan. Se on iso hyppy henkisellä tasolla sinne syvempään päätyyn, kuten tiedä403057- 802801
- 1842428
Kukapa se Ämmän Kievarissa yöllä riehui?
En ole utelias, mutta haluaisin tietää, kuka riehui Ämmän Kievarissa viime yönä?362155- 181476
Naiselle mieheltä
Huomasin tuossa, että jääkaapissani on eräs sinun ostamasi tuote edelleen avaamattomana. Arvaatko mikä?231403Salilla oli toissapäivänä söpö tumma
Nuori nainen, joka katseli mua. Hymyili kun nähtiin kaupan ovella sen jälkeen411396- 101274
- 131269
- 221241