As Oy-muotoisen paritalon hallinto

Ensimmäinen neuvo: älä ryhdy asumaan paritalossa. Tulet katumaan sitä. Toinen neuvo: jos olet eri mieltä, mieti silti asiaa vielä kerran.

Jos kuitenkin jätät neuvoni huomioitta ja päätät asua paritalossa, älä tee sitä 50/50-pohjalla. Toisella osapuolella pitää olla ehdoton enemmistö.

As.oy. on aivan hyvä ja käyttökelpoinen muoto. Kun teistä joskus toinen muuttaa pois, useimmiten riidan jälkeen, osakkeiden myynti on yksinkertaisempaa ja ainakin nykyään verotukselliseti halvempaa. Samoinm mahdollsieet lainat voidaan ottaa yhtiön nimissä.

Ulkopuolista tilitoimistoa et tarvitse. Käytä kuitenkin jotakin ulkopuolista tilintarkastajaa. Se saattaa maksaa hieman, mutta asiat pysyvät siten kasassa. Tarvitaessa (ja se tarve tulee kyllä eteen) hän voi antaan vieraan viileän mielipiteen mistä tahansa turhan kinan aiheesta.

Sovi etukäteen yhtiökumppanisi kanssa kaikista mahdollisista ja mahdottomaltakin tuntuvista asioista. Sovi myös kiistojen ratkaisutavasta etukäteen.

Pyri pitämään sekä henkistä että fyysitä etäisyyttä paritalonaapuriisi.

Lue vielä kerran tämän vietin ensimmäinen lause.

Olisi kamala omistaa puoliksi talo. Kummallakin on yhtä suuri äänivalta, eli mitään riita-asioita ei saada ikinä hoidettua. Vaikka nykyinen toinen osakas olisi ok, niin mitäs sitten kun hän muuttaa pois ja tilalle tulee joku joka ei ole ihan ok?

Ainoa etu ok taloon nähden on se että varainsiirtovero on halvempi. Haittoja sitten onkin tukuttain.

Paritalo on hyvä asumismuoto .byrokratian voi riisua pois ja kustannukset minimoituu. Ei tarvita v. 2019 lain jälkeen edes tilintarkastusta eikä edes toiminnan tarkastajaa, jos molemmat osapuolet muodostavat hallituksen ja isännöinnin. Pankkitilin tarpeeton jos toiminta käteisellä omien tilien kautta.

Onhan tuo useammankin kerran poliisin vakaana kokemuksena todettu että paritalot pitää lailla kieltää.

Vanhemmillani oli paritalo, työkaverin kanssa yhdessä rakennettu. Ei siinä suurempia ongelmia ollut. Remontoinnin vuoksi talojen omistusmuoto oli lopulta kaksi erillistä kiinteistöä.

Itse rakensin lapsilleni paritalon, koska säästyy omaa "talonmiestyötä". Saavat ostaa rakennuskustannuksilla tai asua vuokralla. Mitään tontinjakosuunnitelmaa ei ole, koska maailma "elää" esimerkiksi sähköautojen latauspaikkojen vuoksi. Niitä tulee sitä mukaan kuin autoja tilataan.

Summa summarum: paritalo toimii erinomaisesti sukulaisten tai hyvien ystävien kanssa.

Ihan passeli asumismuoto, mutta merkitystä on tietysti sillä, että minkälaiset naapurit sattuu kohdalle. Laajat kunnossapitovastuut huoneistoilla, eli yhtiölle ei jää juuri mitään hoidettavaa. Lähinnä nuo kiinteistöverot, vakuutukset, roskat ja vesi. Kunhan pelin henki on reilu, että yhteiset pakolliset asiat hoituu suunnilleen puoliksi, niin ei siinä mitään sen kummempaa ongelmaa ole.

Itse toimin tuollaisessa yhtiössä isännöitsijänä, hoidan juoksevat laskut, mitä harvakseltaan tulee. Molemmat maksaa taloyhtiön tilille vastiketta, mutta ei sinne rahaa varsinaisesti kerätä, eikä tilinpäätöksiä tehdä. Sitten jos tulee isompaa remppaa tms., niin osakkaat kaivaa kuvetta erikseen.
Parhaimmillaan oikein hyvä järjestely, kulut on alhaiset kun niitä koko ajan jaetaan naapurin kanssa. Pahimmillaan voinee olla maanpäällinen helvetti, jos sattuu naapuriksi joku äkkiväärä riitapukari. Sitten ei mitkään päätökset etene, kun molemmilla on äänivaltaa sen verran paljon. Olen sellaisista ongelmallisemmistakin yhtiöistä kuullut, niin suosittelen naapurisovun aktiivista ylläpitämistä, niin ei pääse elämä vaikeutumaan.