Meillä kamalaakin kamalampi tilanne edessä..tai siis oikeastaan jo päällä! Hyvin ollaan edetty myyjän kanssa ja ovatkin jo suostuneet kaupan purkuun..nyt vaan näyttää siltä ettei heille rahaa tipu pankista. Mitäpä nyt? onko kellään tietoa pitääkö meidän odottaa rahoja ulosoton kautta loppu elämämme ja elää lainamme kanssa vaikkemme enää omistaisi koko kiinteistöä? Onko tällaisiin tilanteisiin valtiolla mitään systeemiä? Kyseessä merkittävä vahinko ja korjauskustannukset ovat jo nyt puolet kauppahinnasta ja lisää tulee kokoajan..huhhuh! Onko kellä kokemuksia?
Kaupanpurku ja varattomuus
Pia*
276587
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 27
Vanhimmat
ainoa tilanteeseen sopiva on velkajärjestely, johon voitte hakeutua.
Ei varmaan lohduta, mutta monelle muullekin on käynyt noin. Kaupanpurkua ei kannata hakea ennen kuin on selvittänyt myyjän varallisuuden. Eikö asianajajanne ottanut sitä huomioon?
ollaan otettu huomioon ite, mutta mietityttää vaan että mitä muuta mahdollisuutta on, jos rahoja ei saa kuitenkaan mistään!!vaikka siis pitäisi talon ja remppaisi sen myyjän piikkiin..tuskin niitäkään rahoja saa sen nopeammin! Ja kun kustannukset tuosta oletettavasti vielä kasvavat, niin konkurssissa tässä ollaan joka tapauksessa...tuntuu et parasta olis vaan päässä siitä homeloukusta eroon! aa;n juttusille mennään ens viikolla..varmaan neuvoo tarkemmin. olen vaan niin malttamaton!
Mitä se osaa neuvoa jos sitä rahaa ei ole kellään ja jos se juristi on muutenkin ihan paska:)
Onko asunnossanne todettu terveyshaitta ja oletteko pienituloisia? Jos myyjä todetaan varattomaksi eli kaupanpurku tai hinnanalennuskaan ei ole käytännössä mahdollista, voitte hakea kuntanne kautta ARA:n korjausavustusta terveyshaitan poistamiseksi. Paitsi että korjauksia ei kai saisi aloittaa ennen kuin avustus on myönnetty. En ole ihan varma. Kai joustavat siinä. Avustus voi olla jopa 70% korjauskuluista.
toivottavasti nyt myyjäpuoli ei heittäydy hankalaksi. Jos kaupanpurku on jo tullut ja myyjä päättää hakea velkajärjestelyä menetät talonkin pakkohuutokauppaan kaiken muun harmin lisäksi. Mutta kirjoituksestasi päätellen sinulla on ollut järki mukana tilanteessa:D hyvä juttu
Tehkää valitus teidän asiamiehestänne asianajoliittoon!!! Jokaisen lainoppineen täytyy tietää riskit jos haetaan kaupanpurkua ja on todella valitettavaa jos niistä ei ole teille kerrottu. Siis jos teillä oli asiamies jutussa? jos oli niin ei ole todellakaan toiminut ammattimaisesti.
eiköhän tässä ole koira kuopattuna jo heti alkuunsa. Myyjä mielellään suostuu kaupanpurkuun kun saa talon itselleen takas eikä tartte maksaa mitään kenellekkään...älä suostu kaupanpurkuun niin jää ainakin jotain sulle itsellekkin.
Jos myyjä on varaton niin turha lähteä raastupaan. Tulee vain lisäkuluja. Asianajajat kyllä lähtee mielellään raastupaan, saavathan he sieltä palkkansa...ja kovan sellaisen. Jos todella myyjä on varaton niin taidat olla itse se joka maksaa rempan loppuun. Näin se vaan on.
Laita kämppä kuntoon ja velat sellaiselle mallille että pystytte siellä asumaan...ei siitä kannata alkaa loppuelämää itkemään jos näin käy...elämän on jatkuttava.
Voithan toki haastaa myyjän oikeuteen ja hakea hyvitystä...mutta mistä sitäsaat jos myyjä on persaukinen ja ennestään velkainen? Sulle tulee itselle vaan oikeuskuluja maksettavaksi vaikka jutun voitatkin...asuntoriidoissa ei aina häviäjä maksa oikeuskuluja, ei todellakaan. Usein kumpikin maksaa omansa...toki ilmaista oikeusapua tai vakuutusta voi koittaa....mut, miten milloinkin.
Eli totean edelleen: Jos ette itse osaa talojanne rempata ja tiedä mitä olette ostamassa niin asukaa yhtiömuotoisissa asunnoissa....
mihin se myyjä on ne kaupasta saaaut rahat pannu? - jos on ostannu jo itelleen uuden, niin vaatikaa sitä uutta kämppää myyntiin.
on ollut velkaa niin eiköhän ne rahat ole mennyt sinne...jos taas on tiennyt myyvänsä paskaa niin sitten rahat ovan winkapitalilla tai patjan sisässä...
Monesti menee niin että myyjä saa nippa-nappa maksettua velkansa pankille kun saa talon myytyä. Uutta lainaahan ei sitten saakkaan jos ja kun ei ole vakuutta pankille. Hometalohan ei ole minkään arvoinen joten sitä vastaan lainaa on turha hakea.
Kaupanpurkua ei tosiaan kannata hakea, koska silloin voi käydä niin että menee talo ja tontti mutta rahoja ei saa kuin osan, sitten kun joku tontin ja purettavan rakennuksen jollain pilkkahinnalla ostaa.
Tuollaista pommia myydessä pitää varautua siihen että on varaton , myyntitulot voi laittaa villasukkaan niin kukaan ei tiedä niistä , ja homma toimii .
Tsemppiä kaiken puolin:) Muista että ahneella on paskanen loppu eiks jee!!!!!
Huh huh! Meille kävi melkein samoin, ketku välittäjä koitti myydä meille omaa läpimätää taloaan !!
Onneksi teetätin kuntotarkastuksen, jossa löytyi vuosia vuotanut lämmitysputki ja huomattava kosteusvaurio ! Ikinä ei oltais mitään saatu takaisin, jos oltais yksikin lati maksettu !
Miksi kukaan suostuisi vapaaehtoiseen kaupanpurkuun, koska se tarkoittaa paitsi kauppahinnan palauttamista ostajalle, myös varainsiirtoveron maksamista ko. summasta. Laki kun katsoo vapaaehtoisen kaupanpurun olevan uusi kauppa.
Kaupanpurku on oikeuden kautta erittäin epätodennäköinen, ja myyjä säästyy oikeuden määräämässä kaupanpurussa varainsiirtoveron maksusta.
Eli sopiva hinnanalennus, ja se on siinä, selviävät molemmat osapuolet helpommalla.
Meillä tämä ketku välittäjä ei suostunut hinnanalennukseen... Tarjosimme vaihtoehtona, että tehdään arvio kosteusvaurion korjaamiselle, me korjaamme ja sen verran pois hinnasta. Mutta ei käynyt, koitti vaan saada täyden hinnan, hullua !!!
Alkuperäisen kysyjän tilanteeseen.
'
Koska en tiedä mitään muuta sinun tilanteesta, kun että pidät välittäjiä epärehellsinä, ja koska en edes usko sinun koskaan omistaneen yhtään asuntoa/kiinteistöä, niin jätän sinun kommentit omaan arvoonsa.
Vaikuttaa siltä että olisiko ostaja tässä tapauksessa yrittänyt hyötyä jonkun vanhan vaurion kustannuksella ja nyt taitaapi olla tiukka paikka!!!!
Omistan asunnon, jonka tämä ketku välittäjä välitti ja se oli ehtona, että hän myisi talonsa meille !! Mukavaa purkaa ketkun takia oman asunnon kauppa ja aiheuttaa harmia myös tämän ostajalle !! Sitten pitäisi ketkulta saada välityspalkkio takaisin jne.. Että ihan tosi kyseessä elävästä elämästä, asiantuntija (ketku) välittäjä yritti todellakin myydä kosteusvaurioista taloaan täyteen hintaan ja kuntotarkastuksessa jonka me teetimme ja siis maksoimme, asia selvisi ! Ja nyt pitää kaikki asiat lasten tarhapaikkoja myöten pistää uusiksi !!!! Että semmosia välittäjiä !!!!!! Lue putkivuoto thread, siinä tämä asia tarkemmin.
Siis näitä ostajavedättäjiä alkaa olla pilvin pimein ja on hyvä että kaikki myyjät ei nyt aivan kaikkeen kusetukseen/vaatimukseen suostu mitä ostaja vaahto suussa vauhkoaa! Toki paljon oman AA:n ammattitaitokin vaikuttaa asiaan, mutta näillä mennään ja periksi ei anneta eikä annettu! eikä anneta vastaisuudessakaan. Kertoisin enemmän näistä meidän ihkuista ostajista, mutta empä taida viitsiä kuitenkaan:)))
myyjälle..... Ei kaikkiin ostajan vaatimuksiin tarvitsekkaan suostua. Se mitä rakenteissa on vaurioita kuuluu myyjän vastuulle, ellei taloa ole myyty purettavaksi tai korjattavaksi siten että ostajalle on kerrottu mitä vahonkoja on tapahtunut ja mitä vaurioita on tiedossa. Jos vaurio on piilevä tai salattu niin sen korjaukset kuuluu ja niiden korjaamisen vuoksi purettujen pintojen kuntoon saattaminen, samoilla materiaaleilla kuin rakenteissa on aikaisemminkin ollut. Sitten jos tulee parannuksia, esim purueristeisen talon eristeiden poistaminen ja uusiminen villoittamalla niin silloin tulee mukaan myös tasonparannus ja arvon-nousua. Samoin jos joudutaan uusimaan putkistoa, joka jo muutoinkin olisi uusimisen tarpeessa, käyttöikänsä puolesta. Näissä tapauksissa katsellaan teknisiä käyttöikiä ja sitä mitä remontteja taloon on jo tehty (korjaukset ja peruskorjaukset). Oikeudessa sitten arvioidaan miten mikäkin vaikuttaa. Jos rakenteiden vaurioita korjataan niin silloin jos ei korjausmenetelmä poikkea alkuperäisestä, kuuluu rakenteet myyjälle. Ostaja maksaa silloin pintamateriaalit, jos pintamateriaalit esim tapetoinnit ovat olleet vanhoja ja voidaan katsoa että ne olisivat jo olleetkin remontin tarpeessa ja niiden uusiminen parantaa asunnon arvoa.
Aika usein, jos on remontoimaton vanhahko rakennus, katsotaan että korjauskuluista puolet kuuluu myyjälle ja puolet on tasonparannusta. Jos taas rakennus on uudehko tai vanha johon on jo peruskorjauksia kyseisten rakenteiden osalta tehty...tulee kustannukset korjauksista myyjälle.
Monesti menee niin että asioista väännetään ja mennään oikeusasteet läpi ja sitten loppujen lopuksi korjauskulut olisivatkin pienet verrattuna tutkimus ja oikeudenkäyntikuluihin.
Sopiminen olisi viisainta ja se että vauriot tutkittaisiin ammattilaisen avustuksella, sekä myyjän että ostajan ollessa paikalla.
Yhteistyötä jos ei löydy niin silloin ainakin tulee kalliiksi. Ei välttämättä korjaaminen, mutta ainakin asian ratkaisun hakeminen.
Uskallatko kertoa kuka teillä oli asiamies jutussa? Miten on homma edennyt?
Aika monta asiasta aivan ulkona olevaa kommentoijaa on taas eksynyt väärään ketjuun. Jos teillä ei ole faktaa eli ette ole samassa tilanteessa, niin pitäkää turpa kiinni.
Suomen laki on perseestä, n. 80 koko talokannasta on homeessa ja valtio herää noin 20 vuotta myöhässä tilanteeseen. Kaupanpurku ei todellakaan tule kyseeseen tuon jo mainitun porsaanreiän takia, mutta eipä hinnanalennuskaan mitään auta, jos myyjä on varaton. Mistään ei käytännössä saa taloudellista apua helpottamaan tilannetta, mutta oman käden oikeuden kautta saa edes henkisiä kolhuja paikattua, jos siihen haluaa lähteä. Kun loppuelämä on pilalla, niin se on aika sama missä sen lopulta viettää.
hahhaaa. Ehkä kannattais saada nyt oma mielenterveys kuntoon;) Ei se aina ole myyjän syy jos joku on tehnyt esim peruskorjaukset väärin..mietippä itekki ja hyvää jussia!
hahhaaa, toivon sinulle pitkää ja kivuliasta kuolemaa. Kuten todettua, kannattaa pitää turpa kiinni ellei tiedä mistä puhuu. Arvioisin ikäsi olevan jotakuinkin teinix, joten ennenkuin peruskorjaat, osta edes jotain. Vitun ääliö.
taitaapi isopöyrä heittää jo...muistappa ottaa lääkkeet niin pysyt jossain määrin todellisuudessa ja mukavempi muillekkin!
Hae käräjoikeuden päätöksellä ulosottoon. Jos väittävvät olevansa varattomia, niin käräjäoikeus voi vaatia selvitytstä omaissuudesta ja mahdollisista oimaisuuksien siirtelystä. Ainakin jotain saat, jos ovat työtätekeviä ihmisiä?
ymmärrän tilanteen toivottamuuden, mutta ei se vastapuoli ole syyllinen tilanteeseen vaan virheellisen remontin teettäjä jos semmoista on...eli nyt hakemaan apua ja ensin oma mielenterveys kuntoon ja sitten rakentamaan tulevaisuutta positiivisella mielellä;)