Taloyhtiössämme ei ole kiinteistöhuoltoa, vaan asukkaat itse huolehtivat siivouksesta yms. Jos jokin asunnossa ei toimi, niin siitä pitää ilmoittaa hallituksen puheenjohtajalle. Olen asunut nykyisessä asunnossani vajaan vuoden ja alkuun otin yhteyttä isännöitsijään, mutta hän käski olla yhteyksissä hallituksen pj:aan. Kokemukseni ovat, että olipa kyse mistä asiasta vaan, niin pj:lta ei apua saa, hän käyttäytyy ylimielisesti ja pyytää ottamaan yhteyttä toiseen henkilöön että hän tulisi sitten katsomaan, koska pj ei tiedä mitään ja pystyykö toinen henkilö jotain tekemään vai pitääkö pyytää ulkopuolista apua. Jos pitää, niin siitä pitää keskustella pj:n kanssa. Silloin kyllä pj:ltakin neuvoja tulee, ihan kuin muut eivät tietäis ja olisi asiat jo selvittänyt. Hän suhtautuu hyvin ynseästi ulkopuoliseen apuun, se kun maksaa:-) kun en ollut vielä edes muuttanut ja asuntoani rempattiin, niin pj vaimonsa kanssa huomautti remontin jäljistä ulkona ja pyysi pitämään huolta, että korjaan jäljet. He käyttäytyvät kuin omistaisivat koko yhtiön ja heidän pillinsä mukaan muiden pitää toimia. Puheenjohtaja huusi ja iski luurin korvaan, kun yritin keskustella hänen kanssaan laskusta, joka kuuluisi taloyhtiön maksaa. Eikö hallituksen puheenjohtajalle löydy mitään lakia tms., vai onko pakko niellä vaan sanoipa hän mitä hyvänsä? Onko ainoa keinoa valittaa muille osakkaille?
hallituksen pj:n käytös
loukattu
111133
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 11
Vanhimmat
Eipä näillä tiedoilla juurikaan pysy mitään sanomaan. Totta kai jos pihamaalle tule remontoinnistanne siivottavaa niin teidän täytyy hoitaa asia. Mikä asia oli laskun kohteena ja tilasitko itse asian oma-aloitteisesti ilman kysymättä taloyhtiön johdolta jota nyt peräät taloyhtiön maksavan?
Juttele muiden osakkaiden kanssa ja sopikaa vaihatvanne hallituksen tai ainakin hpj:n seuraavassa yleisessä kokouksessa. Jos saata asialle kannatusta, niin asia OK, mutta jos et saa kannatusta, niin eipä ole juurikaan mitään tehtävissä.
Remontti oli vielä kesken, joten kyllä jäljet oli tarkoituskin putsata. Ja remonttimiehet olivat kyllä siivonneet jälkiään, mutta ei just sinä päivänä olleet ehtineet. kun sain huomautuksen, kun he vielä työskentelivät remontin parissa. Onhan remonttia tullut teetettyä aikaisemmissakin asunnoissa, mutta ehkä ihmiset siellä ovat olleet sen fiksuja, etteivät ole huomautelleet asiasta, kun itsestään selvää on että jäljet siivotaan. Hallituksen pj:lta kysyin, että voinko pyytää ulkopuolista apua ja hän lupasi. Ja tämän ulkopuolisen selvitys vikaan auttoi koko taloyhtiötä, asiaa kun ei oltu aikaisemmin selvitetty tai huomattu. Tämän jälkeen hallitus lähetti tiedotteen asukkaille asiasta. Lasku tuli minulle takaisin ja mukana oli tämä tiedote, johon oli viitattu ja tieto että asiakkaan kuuluu maksaa lasku. Tosi epäreilua, kun kuitenkin olin pyytänyt apua pj:lta vian tutkimiseen ja en osannut neuvoa, ja nyt sitten kaikki hyötyivät kustannuksellani.
Jos on suostunut puheenjohtajaksi, niin kyllä se edellyttää asiallista käyttäytymistä. Jos kerta on käytäntö, että otetaan yhteyttä hpj:aan niin jos hän ei itse osaa ratkaista asioita, niin silloin kuuluu kutsua paikalle ammatti-ihminen, joka osaa. Sinun kannattaa ottaa asia puheeksi taloyhtiön kokouksessa tai muuten keskustella muiden osakkaiden kesken, jos pj:n saisi vaihtumaan. Onkohan hän niitä tossun allan olevia, yleensä sellainen henkilö huutaa ja aukoo päätään vieraille ihmisille, kun kotona ei siihen ole mahdollisuutta. Mutta joka tapauksessa ei kuulosta rehdiltä tyypiltä ja tuohon laskuasiaan olisi pitänyt muiden hallitusten jäsenten suhtautua eri tavalla, ei ne rahat ole omia vaan taloyhtiön ja jos jokin asia parantaa ja on kaikille hyödyksi, niin luulis että laskun maksaja olisi itsestään selvä. Otan osaa,toivottavasti saat tukea muilta asukkailta ja jos saisitte sovittua kiinteistöhuollon käytöstä, se on niin vaivatonta ja kenenkään ei tarvitse häiritä saati loukata toisiaan.
"Jos kerta on käytäntö, että otetaan yhteyttä hpj:aan niin jos hän ei itse osaa ratkaista asioita, niin silloin kuuluu kutsua paikalle ammatti-ihminen, joka osaa."
Ei! Jos jokainen osakas ja asukas alkaa tilailla ammatti-ihmisiä esimerkiksi liikeistä, jotka myyvät laitteita, jotka kuluvat asuntoyhtiön maksettaviksi, se johtaa siihen, että asukkaat /osakkaat kohentavat huoneistonsa arvoa ennen sen myyntiä. Ja hyväkuntoiset entiset laitteet myydään pimeästi.
et tainnut ymmärtää mistä oli kyse. Yleensä laskuthan pitää toimittaa isännöitsijälle tai kuitit, jos asukas on itse maksanut, niin kyllä siinä vaiheessa tulisi ilmi laitteiden ostot. Nyt oli kyseessä milloin ammattimies on kutsuttava paikalle ja kyllä meidän taloyhtiössä tapahtuu just noin, että jos kukaan muu ei osaa auttaa, niin pakkohan ammattimies on asiaa pyydettävä selvittämään. Ja kuten tuossakin tapauksessa on ollut, niin asukas on kysynyt lupaa hpj:lta. Ei siinä mitään ongelmaa luulisi enää olevan, senkun taloyhtiö maksaa laskun ja sillä selvä, kaikkien hyödyksihän tuo hajun selvittäminen ja ratkaisu on tullut. Ja tosiaan ei ne rahat ole hpj:n. Mites jos sama tilanne olis ollut hpj:n asunnon kohdalla? Ei varmaan olisi ollut maksajasta epäselvyyttä, taloyhtiön rahoista se olis mennyt. Eihän asukkaat näe kuin yhteissumman mitä vuodessa on taloyhtiö huolto ym. kuluja maksanut, joten hallituksessa voidaan hyväksyä maksettavaksi mitä hpj esittää. Joten olen kyllä kiinteistöhuollon kannalla, siinä kaikki asukkaat saavat saman tasoista kohtelua eikä tosiaan tarvitse laskuista riidellä.
Hallituksen pj:llä on sanavalta, ja isännöitsijä on hallituksen talutushihnassa. Pj ei kuitenkaan saa ylittää toimivaltaansa, eli jos joitain asioita hoidetaan päin helvettiä, voidaan pj vaihtaa hallituksen kokouksessa.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1991/19910809 siinä on asuntoyhtiölaki, jossa aika loppupäässä hallituksen ja isännöitsijän toimivalta.
tossa vielä mun blogi jossa käsittelin samaa asiaa...;)
http://arvonblogi.blogspot.com/
kertoo mitkä asiat kuuluu taloyhtiön maksettavaksi ja mitkä osakkaan. Lisäksi kannattaa vilakista yhtiöjärjestystä mitä siellä kerrotaan.
Hallitus on vastuussa ja hallituksen pitää ottaa selvää, jos jotain epäselvyyttä. Kai teillä on joku isännöitsijä, joka on niinku tj.n virassa ja hänen tulisi olla selvillä, miten asiat hoidetaan, jos isännöit´sijä ei tiedä, että miten joku asia toimii, hän pyytää asiantuntija-apua. Kuitenkin ei isännöitsijäkään voi kutsua asiantuntijaa apuun vaan hänen täytyy olla perehtynyt asunto-osakeyhtiölakiin, isännöitsijän eettisiin arvoihin ym sekä ohjata ja neuvoa hallituken jäseniä ja asunto-osakeyhtiön asukkaita/hallintaoikeuden omaavia henkilöitä. Jos olet ottanut yhteyttä hallituksen pj.hin, niin hänen velvollisuutensa on ottaa asia hoitoonsa tai neuvoa sinua ottamaan yhteyttä isännöitisijään, kiinteistöhuoltoon, jose sellainen on. Jos sinu kohdallasi on ollut välttämätöntä kutsua viivyttelemättä ulkopuolista, maksullista apua, niin olet tehnyt oikein, tästä voit hakea asunto-osakeyhtiöltäsi korvausta maksamastasi laskusta.
Voit myös yhtiökouksessa ilmoittavaa eriävän mielipiteesi, kun siellä kysytään ,että myönnetäänkö hallitukselle vastuuvapautta. Kuulostaa amatöörin puuhastelulta tuo hallituksen pj.n touhu- kus noussu päähän, ku pikkasen saanu valtaa-kukkopoika.
Yhtiöjärjestys ja asunto-osakeyhtiölaki määrittelee vastuun, ei vastuunjakotaulukko. Toisaalta vastuunjakotaulukko ei voi olla ristiriidassa yj:n ja AsOyL:n kanssa, joten siitä voi katsoa vastuunjakoa kansantajuisella tavalla. Jos ristiriita olisi olemassa, niin vastuunjakotaulukolla voi pyyhkiä.... vaikka pölyä :)
en ole saanut vielä vastuunjakotaulukkoa, mutta yksi hallituksen jäsen sanoi että uusi vastuunjakotaulukko vierittää kuulemma vastuita osakkaille. Hallituksen pj ja nähtävästi myös isännöitsijä ovat esittäneet uuden taulukon, jonka hallituksen jäsenet ovat hyväksyneet. Mutta kuten edellisessä viestissä on, niin vastuunjakotaulukko ei voi olla ristiriidassa yj:n ja ASOYL:n kanssa, joten kenelle asiasta voi valittaa, jos tuo tuleva taulukko on paljonkin ristiriidassa?