Voiko vuokranantaja antaa häädön ilman kirjallista varoitusta? mikäli voi niin mitkä ovat nämä perusteet? plajonko silloin on irtisanomisaika?
häätö vuokra-asunnosta?
njugydr
20
6068
Vastaukset
- Ei irtisanomisaikaa
Ensinnäkin kyse ei ole häädöstä.
"Häätö ei tarkoita samaa asiaa kuin irtisanominen tai vuokrasopimuksen purkaminen, jotka ovat sopimuksen yksipuolisia päättymiskeinoja. Häätö on teko, jolla huoneisto on tarkoitus saada tyhjäksi. Ulosottomiehet voivat suorittaa häädön silloin, kun vuokralainen ei ole muuttanut huoneistosta eikä hänellä ole oikeutta pitää huoneistoa hallinnassaan. Vain tuomioistuin voi päättää häädön määräämisestä.
Vuokranantajalla on oikeus vuokrasopimuksen purkamiseen, jos vuokralainen rikkoo olennaisesti velvollisuuksiaan eikä kirjallisenkaan huomautuksen jälkeen paranna tapojaan. Vuokranmaksun laiminlyönnin vuoksi vuokrasopimus voidaan purkaa ilman ennakkovaroitustakin."
Eli tärkein kysymys on, oletko maksanut vuokrasi ajallaan? Jos olet, vuokrasopimustasi ei voi irtisanoa ilman vähintään yhtä kirjallista varoitusta.
Jos taas irtisanominen johtuu nimenomaan siitä että et ole maksanut, niin silloin varoitusta ei tarvita. Vuokrasopimus päättyy välittömästi, irtisanomisaikaa ei ole. Käytännössä voit yrittää neuvotella että saisit jäädä esim. pariksi viikoksi, jotta ehdit löytää uuden asunnon. - hätä
kuinka pitkä prosessi on että häätö saa lainvoiman 2kk vuokra rästeissä.
- mitähäsitäsit
vkoa siin yleensä on aikaa kantaa rojunsa kaatopaikalle...oisko kandenu maksaa vuokrat
- prosessaaja
2 kk maksamaton vuokra riittää helposti sopimuksen purkuperusteeksi. Toisin sanoen vuokranantaja voi pyytää käräjäoikeutta toeteamaan, että sopimus on purettu ja että vuokralainen on velvoitettava häädön uhalla muuttamaan huoneistosta. Tähän prosessiin menee ehkä 1-2 kk ja sittenkun käräjäoikeus on antanut tuomionsa niin ulosottomies toimittaa häädön about 1 kk kuluessa, siis jos et vapaaehtoisesti lähde. Kuten jo aikaisemmin todettiin häätö tarkoittaa ulosottomiehen pakkotoimenpidettä, jolla huoneisto otetaan omistajan hallintaan.
eli prosessissa menee yhteensä joku 3 kk- mietinpä
Onko tietoa jos on vain osa maksamatta vuokrasta niin mites silloin prosessi menee, (ulosotto?) mutta ei kai siitä mitään perustetta saa purkuun siis parista sadasta.. jos näin huonosti kävisi niin maksaisin tietty tuon ulosottajan vaatiman ja vain osan sen hetkisestä vuokrasta.
- Wurg.
mietinpä kirjoitti:
Onko tietoa jos on vain osa maksamatta vuokrasta niin mites silloin prosessi menee, (ulosotto?) mutta ei kai siitä mitään perustetta saa purkuun siis parista sadasta.. jos näin huonosti kävisi niin maksaisin tietty tuon ulosottajan vaatiman ja vain osan sen hetkisestä vuokrasta.
Tuollainen kikkailu on aika tuhoontuomittua, käräjäoikeus yleensä ei lähde leikkimään osittain maksetuilla vuokrilla vaan peli on "kaikki tai ei mitään". Suuri osa vuokra-asunnoista pyörii lainarahalla, eli vuokranantajalla pankki hengittää niskaan.
Jos sinulla on ongelmia vuokranmaksussa, niin neuvottele etukäteen vuokranantajan kanssa tai hae apua sossusta.
Kun käräjäoikeus on häätöpäätöksen tehnyt, niin maksujärjestely ulosoton kanssa ei enää kumoa häätöä. - miettijä
Wurg. kirjoitti:
Tuollainen kikkailu on aika tuhoontuomittua, käräjäoikeus yleensä ei lähde leikkimään osittain maksetuilla vuokrilla vaan peli on "kaikki tai ei mitään". Suuri osa vuokra-asunnoista pyörii lainarahalla, eli vuokranantajalla pankki hengittää niskaan.
Jos sinulla on ongelmia vuokranmaksussa, niin neuvottele etukäteen vuokranantajan kanssa tai hae apua sossusta.
Kun käräjäoikeus on häätöpäätöksen tehnyt, niin maksujärjestely ulosoton kanssa ei enää kumoa häätöä.Juu en lähde leikkimään että muutaman satasen säästäisin tietenkään.. ihan rehellisesti maksan pois kun rahatkin on kohta ja kyseessä siis vuokrakin toista tonnia josta se pari sataa uupuu vain yhdeltä kuukaudelta.. mietityttää vain tuo systeemi. Kyllähän tuosta 2kk (kokonaan?) maksamatta jättämisestä olen kuullut että käräjäoikeuskin on häädön puolella. Mutta kai se nyt ensin jonkun ulosoton kautta menisi jos edes vielä sinne ehtinyt.. en tosiaan tiedä vielä kun kyse oli viime kuusta ja mitään lappua tullut. Maksan kai sitten normaalille tilille kun mitään parempaakaan ilmoitusta tullut.. tai jopa soitan maanantaina että mikä meininki.
- miettijä
miettijä kirjoitti:
Juu en lähde leikkimään että muutaman satasen säästäisin tietenkään.. ihan rehellisesti maksan pois kun rahatkin on kohta ja kyseessä siis vuokrakin toista tonnia josta se pari sataa uupuu vain yhdeltä kuukaudelta.. mietityttää vain tuo systeemi. Kyllähän tuosta 2kk (kokonaan?) maksamatta jättämisestä olen kuullut että käräjäoikeuskin on häädön puolella. Mutta kai se nyt ensin jonkun ulosoton kautta menisi jos edes vielä sinne ehtinyt.. en tosiaan tiedä vielä kun kyse oli viime kuusta ja mitään lappua tullut. Maksan kai sitten normaalille tilille kun mitään parempaakaan ilmoitusta tullut.. tai jopa soitan maanantaina että mikä meininki.
Niin ja lisäksi kyllä ymmärrän yksityisten vuokranantajien närkästyksen mutta näissä muissa pitäisi olla malttia enemmän.. ainakin minusta, jos siis rahansa joktapauksessa tulevat saamaan.
- ei ole helppoo
Ja nykyisin tuon häädön voi uusi vuokranantaja tarkistaa eli se saa tiedon kysyttyä ulosotto virastolta ja luottotiedot kuten ennekin.Eli merkintä häädetty maksamattomien vuokrien takia onkin sitten mahdoton saada kämppää muualta,kuin kaupungin asunnoista joihin onkin jonoa ja ne sijaitsee häirikkö alueilla yleensä.
- paula
MOI
Nyt on hätätapaus! ystäväpariskuntaa uhataan häädöllä. Olivat asuneet 5pv uudessa vuokra-asunnossa kun tuli eka varotus. Nyt 1 kk täynnä. Koira haukkuu yksin ollessaan. Todellisuudessa koira on yksin joitakin tunteja viikossa. Eikä päivittäin. Kyse on vanhemmasta eläkeläisparista. Sairastavat molemmat ja lääkärissä käyntijen ajan koira on yksin. Ovat epätoivoisia ja haluan auttaa. Mistä saan neuvoja, apua? Mikä katsotaan häiriöksi?
ystävä- kokemuksella
Koira tarvitsee aikaa jotta tottuu uuteen ympäristöön ja koiraa pitää kouluttaa yksinolemiseen. Jätetään hetkeksi yksin, tullaan pian takaisin ( esim ensin muutama minuutti jne siitä pidentäen. Koira tottuu kun huomaa että isäntä/emäntä tulee pian takaisin.
Sitten on mm apteekista saatava D.A.P haihdutin mikä laitetaan esim eteisin pistorasiaan. Siitä alkaa erittymään huoneilmaan feromonia, joka tuo koiralla turvallisuuden tunnetta. Toimii aika monella koiralla, itsekin testattu ja hyväksi havaittu.
Eli ei koiraa yksin kylmiltään kun on uusi asunto, ennen kuin on totutettu uuteen ympäristöön. Koiran satunnainen haukkuminen, mikä kestää vähän aikaa, esim koira haukkuu hetken kun postiluukku kolahtaa, se on normaalia mutta pitempiaikainen haukkuminen on häiriö. Toki vrk:n ajallakin on merkitystä, öisin ei suvaita minkäänpituista haukkumista.
- maukkisP
Häädin juuri surkeat maksamattomat vuokralaiset,kuukausi meni käräjillä ja tuli vuokralaiselle välitön muuttokehotus.
Eivät oikeudenkäynnin aikanakaan maksaneet rästejään,paatunut porukka jolla aiempia häätöjä.Pyörivät ympäri suomen ja pyrkivät huijaamaan yksityistä vuokranantajaa--VAROKAA TARKASTAKAA TAUSTAT-luottotiedot.
Annoin sitten ulosottomiehen toimittaa häädön,hän myönsi 3 viikkoa aikaa muuttaa käräjien jälkeen.Kyllä näistä normaali ihminen selviää,mutta maksa rästit heti käräjien alussa ,lopussa ei enää auta, kun häätö käynnissä se myös yleensä toimitetaan maksusta huolimattakin.
Järjestelmä kyllä toimii melko nopeasti ja kulutkin melko pienet ,häädön maksaa häädettävä itse ellei ole varaton(luottotiedoton).
Mutta järjestelmä ei toimi kovin hyvin luottotiedotonta vastaan ja huijariporukat käyttävät tätä hyväkseen,pyörivät siellä täällä ja jättävät vuokrat maksamatta. - ekaa kertaa asialla
vuokralaisella 2kk maksamatta kokonaan.
asiasta muistutettu puhelimitse sekä sähköpostitse. Ei ole vastannut.
Mietin mikä on tehokkain tapa toimia?
Ilmeisesti voisi viedä purkuilmoituksen mutta sitten noi voisi sen kiistää -> oikeus jne.
Onko parempi tehdä maksumuistutus tänään, kirjallinen varoitus elleivät hoida asiaa, sitten purkuilmoitus vai lähteä suoraan hakemaan ulosottoa ja häätöä?- maukkisP
Tehokkain tapa jättää käräjäoikeuteen haaste,hakea häätöä ja vuokrasaatavia.Kaksi kuukautta on riittävä peruste haasteen nostamiseen,kannattaa toimia nopeasti asioilla on venyessään tapana mutkistua.Valmiin haastepohjan saat oikeudesta tai löytyy netistä.Se on haastehakemus huoneenvuokrasaatava,googleta.
Mikäli ei maksa saatavaia sitten ulosottomies toimittamaan häätö ja poistamaan vuokralainen asunnosta ja irtain kaatopaikalle mikäli ei hoida sitä itse pois . - maukkisP
maukkisP kirjoitti:
Tehokkain tapa jättää käräjäoikeuteen haaste,hakea häätöä ja vuokrasaatavia.Kaksi kuukautta on riittävä peruste haasteen nostamiseen,kannattaa toimia nopeasti asioilla on venyessään tapana mutkistua.Valmiin haastepohjan saat oikeudesta tai löytyy netistä.Se on haastehakemus huoneenvuokrasaatava,googleta.
Mikäli ei maksa saatavaia sitten ulosottomies toimittamaan häätö ja poistamaan vuokralainen asunnosta ja irtain kaatopaikalle mikäli ei hoida sitä itse pois .Vuokrasopimus voidaan siis purkaa jo haasten tiedoksiannolla,se on helppo virallinen tapa.
Itse en näkisi että itsetoimitettu vuokrasopimuksen purku olisi kovinkaan tarpeellinen koska vuokralaisen ei ole pakko lähteä kun vasta käräjäoikeuden määräyksestä. - aäflhkdnjs
maukkisP kirjoitti:
Vuokrasopimus voidaan siis purkaa jo haasten tiedoksiannolla,se on helppo virallinen tapa.
Itse en näkisi että itsetoimitettu vuokrasopimuksen purku olisi kovinkaan tarpeellinen koska vuokralaisen ei ole pakko lähteä kun vasta käräjäoikeuden määräyksestä.Vuokrasopimuksen purkaminen kannattaa tehdä ennen häätöä, jos on lähtenyt nopeasti peräämään oikeuksiaan. Enää tuossa vaiheessa kun rästejä on 2 kk ei varmaan kannata, häätö on ainoa mikä tuossa tilanteessa auttaa. Mutta varhaisemmassa vaiheessa toki voi joku jo häädön uhalla päätellä että on parempi kerätä kimpsunsa, koska jos häätö johtuu maksamattomista vuokrista, häädöstä tulee automaattisesti maksuhäiriömerkintä.
- haumatti1
Diakonissalaitokselta voi anoa avustusta vuokrarästiin jos häätö uhkaa..
- Rasdg
Kaveri on diakonina Keski-Suomessa ja sanoi että kyllähän he auttavat jos voivat, mutta määrärahat ovat viimeisen päälle tiukassa. Ja eivät kuulemma anna rahaa vuokralaiselle itselleen vaan soittavat esimerkiksi vuokranantajalle ja pyytävät häneltä tilinumeron jonne maksavat esimerkiksi osan vuokrasta. Syyn varmasti kaikki ymmärtävät.
Ei siis kannata tuudittautua siihen että vähintään diakonityö auttaa, mutta kysyä kannattaa!
Jos muuten haluaa yrittää auttaa näitä ihmisiä, joilla elämässä on vaikeaa, niin voi ottaa yhteyttä seurakuntaan ja kysyä miten voi olla avuksi!
- Tomaka
Hei, miten tässä tilanteessa kun vuokranantaja irtisanoo sopimuksen kesken muuton, eli vkon sopparin allekirjoituksen jälkeen? Kiitos etukäteen
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Ikävä sinua
Onkohan sulla ollut sama tunne kuin mulla viimeisten parin päivän aikana, eilen varsinkin. Ollaan oltu ihan lähellä ja k374956- 823516
- 302963
- 612935
- 82777
Kesäseuraa
Kesäseuraa mukavasta ja kauniista naisesta. Viesti tänään mulle muualla asiasta jos kiinnostaa Ne ketä tahansa huoli, t552280- 391778
Tuksu on edelleen sinkku - nuori Joonas jätti!
Hihhahihhahhaahheee Joonas keksi hyvän syy. : Tuksu on liian Disney-prinsessa hänelle. (Mikähän prinsessa lie kyseessä….91710- 181691
- 161584