Olen menossa näyttöön parin päivän päästä katsomassa kämppää joka olisi täydellinen minulle ja tilanteelleni. Sain töitä toisesta kaupungista ja kämppä pitäisi löytyä kuukauden sisällä eli päällä on hätätilanne! Tämä vuokrakämppä tosiaan on juuri sitä, mitä haluan sijaintinsa ja vuokransa puolesta. Olen ollut vuokraajaan sähköpostilla hieman yhdeytessä, hän lähetti minulle kuvia asunnosta ja kertoi näytön päivämäärän. Kerroin hänelle kyllä tilanteestani.
En ole koskaan ennen ollut näytössä enkä tiedä miten siellä tulisi toimia. Joten kertokaa vinkkejä ja neuvoja, miten vien asunnon muitten nenän edestä. Kannattaako tarjota enemmän vuokraa kun pyydetty? Mitä kannattaa kysellä? Onko mahdollista, että vuokrasopimukset tehdään heti näytön päädyttyä vai koska asunnon omistaja päättää kenelle vuokraa? Voiko vuokranantajalta suoraan udella, että mitkä on mahdollisuudet että juuri minut valitsisi vuokralaiseksi? Hyvät neuvot kalliit, arvostan kaikkea apua!
En ole koskaan ennen ollut näytössä enkä tiedä miten siellä tulisi toimia. Joten kertokaa vinkkejä ja neuvoja, miten vien asunnon muitten nenän edestä. Kannattaako tarjota enemmän vuokraa kun pyydetty? Mitä kannattaa kysellä? Onko mahdollista, että vuokrasopimukset tehdään heti näytön päädyttyä vai koska asunnon omistaja päättää kenelle vuokraa? Voiko vuokranantajalta suoraan udella, että mitkä on mahdollisuudet että juuri minut valitsisi vuokralaiseksi? Hyvät neuvot kalliit, arvostan kaikkea apua!
Vastaukset 10
Vanhimmat
.... maksamaan kunnon vuokravakuus sekä vähintää 1/2 vuoden vuokra etukäteen.
Ota jo esittelyyn mukaan palkkakuittisi, ja työsopimuksesi, jotta näkevät sinulla olevan työpaikka ja varaa maksaa pyydetty vuokra.
Saatko entiseltä vuokraisännältäsi suosituksen (muista puhelinnumero ja osoitetiedot todistuksessa)? jos siis olet käyttäytynyt moitteettomasti edellisessä/nykyisessä asunnossasi.
pukeudu asiallisesti ja käyttäydy hillitysti.
Ja sitten vuokrantaja on kusessa kun on ottanu liikaa ennakkovuokraa..
Mitä laitonta on vuokraennakossa? Jos vuokrasuhde loppuu ennen kuin ennakko on käytetty, luonnollisesti liikaa maksettu osa palautetaan vuokralaiselle.
Laki määrittelee ainoastaan vuokravakuuden enimmäismäärän.
Vuokralainen voi toki maksaa halutessaa puolen vuoden vuokraat, mutta vuokranantaja ei voi velvoittaa maksamaan ennakolta kuin 3kk vuokrat
36 §
Vuokran periminen ennakolta
Vuokrasopimusta tehtäessä voidaan erityisestä syystä sopia vuokraa suoritettavaksi ennakolta useammalta vuokranmaksukaudelta. Ehto, jonka mukaan vuokralaiselle vuokrasuhteen aikana saadaan asettaa velvollisuus maksaa vuokraa ennakolta, on mitätön. Vuokralainen saa kuitenkin aina maksaa vuokraa ennakolta useammalta vuokranmaksukaudelta kuin on erääntynyt.
Ehto, jonka mukaan vuokralaisen on suoritettava vuokraa ennakolta pidemmältä ajalta kuin kolmelta kuukaudelta tai, jos vuokranmaksukausi on sitä pitempi, yhdeltä vuokranmaksukaudelta, on mitätön.
Vuokrasopimuksen ehtojen täyttämiseksi annettavasta vakuudesta sopimisesta säädetään 8 §:ssä.
Edellisen lisäksi lupaa maksaa hieman korkeampaa vuokraa kuin pyydetään.
Tosin, jos asunto on haluttu, niin moni muukin tekee saman.
"Onko mahdollista, että vuokrasopimukset tehdään heti näytön päädyttyä"
Erittäin harvoin, koska nykyään vuokranantaja haluaa tarkistaa hakijan taustat, eli soittaa edelliselle vuokranantajalle ja tarkistaa hakijan luottotiedot. Ja mahdollisesti työpaikan tiedot.
Moni vuokranantaja vaatii myös vuokralaisen ottamaan kotivakuutuksen. Minuun teki vaikutuksen kun avaimia luovuttaessani vuokralaiselle hän oli ottanut myös kotivakuutuksen sopimuksen mukaan nähtäväksi.
Parhaiten minuun ainakin tehoaa nöyrä asenne ja on jotain osoittaa myös sanojen tueksi, sillä kuka tahansa pystyy sepittämään aivan loistavat taustat itselleen. On siis paljon luotettavampaa jos toisen taustoja voi jotenkin hieman tarkistaa tarvittaessa:
- Entisen vuokranantajan nimi ja puhelinnumero
- Nykyinen työpaikka ja lähimmän esimiehen nimi/puhelinnumero
- Nostat hillitysti vuokraa esim. 10e (iso nosto voi myös epäillyttää sillä se on aika epätodennäköistä) ja lupaudu maksamaan takuuvuokraa 2kk sijasta vaikkapa 2,5kk.
- Et soittele jatkuvasti perään että olenko tehnyt päätöksen jos kerran sanoin että 2-3 päivän päästä ilmoitan kaikille hakijoille päätöksestäni.
- Kysele voitko maalata seinät jos ostan maalit (tai muuta pientä kämpän fixausta).
- Puhut että lisäksi voit suositella jonkun takamaan maksujen hoidon esim. oma äitisi merkataan myös sopimukseen henkilötakaajaksi.
- Jos kämppä on tyhjä, niin puhut että vuokrasopimus voisi alkaa heti huomisesta lähtien vaikka muuttaisit vasta 2 viikon päästä. Vuokranantajalle on huono juttu jos kämppä on viikkoja tyhjillään eikä vuokratuloja tule. Moni hakija kun saattaa haluta vuokrasopimuksen alkamisen aikaisintaan 2 viikon päästä.
Mutta auta armias jos puhut kaikenlaista hienoa ja et sitten pystykkään toteuttamaan mitä olet lupautunut hoitamaan (esim. et saa edes vuokravakuutta maksettua ajoissa saadaksesi avaimet), niin ongelmia tulee aivan varmasti. Ole siis rehellinen ja varo lupailemasta liikoja varsinkaan raha-asioissa!
Sinun tapauksessani suosittelisin ihan soittamaan ja kertomaan taustoistasi jo puhelimessa. Jos haluat että sopimus on mahdollista kirjoittaa jo heti näytössä, niin kaikenlainen jutustelu ja luottotietojen tarkistaminen pitäisi suorittaa ENNEN näyttöä. Eli puhelin käteen ja neuvottelemaan.
Ai vuokraisännälle on paha kun joutuu pitämään asunto viikon tyhjillään? Eikö vuokralaiselle sitten ole paha että jotuu maksamaan vuokraa kahteen paikkaan?
Mitäpä jos olisit itse reilu ja antaisit vuokralaisen asua vajaan kuukauden ilman ja aloittaa vuokran perinnän vasta seuraavan kuun alusta?
Mitäs jos opettelisit lukemaan alkuperäisen kysymyksen:
"Joten kertokaa vinkkejä ja neuvoja, miten vien asunnon muitten nenän edestä?"
Ja niitä vinkkejähän tuli annettua, että miten tehdä vuokraisäntään vaikutuksen. ;)
jo pakko maksaa yli pyydetyn, mutta älä ole tyhmä! Jos näytöllä ei ole ketään muuta, se tarkoittaa että saat sen asunnon pyyntihintaan, mutta ehdota itse heti 2kk vuokravakuutta.
Älä missään nimessä sano, että olet pakkoraossa/paniikkitilanteessa , silloin sinua vedätetään aivanvarmasti. Kysyt vain huolettoman oloisesti: vapautuuko tämä kesään mennessä tms. että antaisit vaikutelman että sinulla on jo hyvä ehdokas takana.
Yksi vaihtoehto on , jos sopimusta ei tunnu heti syntyvän, niin soita seuraavana asrkipäivänä ja sano että voisit ottaa asunnon heti ja maksaa tämän kuun vuokran jo , selitä esim. saisin asiat järjestymään niin että muutto tyyliin viikon päästä.
Itse en lähtisi tarjoamaan henkilötakausta( vanhemmat) ellet sitten ole todella nuori , alle 20v.