Asuntojen hintoja koskevassa keskustelussa kaikkia omistusasuntoja pidetään jotenkin samanarvoisina, ts. että kaikkien hinta joko nousee tai laskee samaan aikaan. Näin ei kuitenkaan ole, vaan eri asunnot ja kiinteistöt ovat keskenään täysin eri kategoriassa.
Hyvällä paikalla muuttovoittoalueella olevien asuntojen hinnat EIVÄT LASKE IKINÄ, vaikka tietysti suhdannevaihtelut voivat hiukan hintoja tilapäisesti keinuttaa. Näiltä alueilta ostaminen on siis kuitenkin turvallista riippumatta siitä, mikä on suhdannetilanne.
Toisessa asemassa ovat savipelloille rakennetut rumat lähiöt ja mahdollisesti myös kauas keskuksista rakennetut pientalot. Näiden hinta voi nousta, pysyä samana tai myös laskea. Maasta ja tilasta ei nimittäin Suomessa ole pulaa, ja tulevaisuudessa edelleen nouseva öljyn hinta vähentää houkuttelevuutta julkisten yhteyksien ulottumattomissa olevista kohteista.
Eli: Helsinki Ullanlinna, Punavuori, Lauttasaari, Kulosaari yms. eivät arvossa laske. Koskaan.
Mutta: Vantaa, Tuusula, Lohja tms. voivat laskea, tai nousta, tai pysyä.
Muuttotappioalueet asia erikseen, siellä kehitys on negatiivista.
Hyvällä paikalla muuttovoittoalueella olevien asuntojen hinnat EIVÄT LASKE IKINÄ, vaikka tietysti suhdannevaihtelut voivat hiukan hintoja tilapäisesti keinuttaa. Näiltä alueilta ostaminen on siis kuitenkin turvallista riippumatta siitä, mikä on suhdannetilanne.
Toisessa asemassa ovat savipelloille rakennetut rumat lähiöt ja mahdollisesti myös kauas keskuksista rakennetut pientalot. Näiden hinta voi nousta, pysyä samana tai myös laskea. Maasta ja tilasta ei nimittäin Suomessa ole pulaa, ja tulevaisuudessa edelleen nouseva öljyn hinta vähentää houkuttelevuutta julkisten yhteyksien ulottumattomissa olevista kohteista.
Eli: Helsinki Ullanlinna, Punavuori, Lauttasaari, Kulosaari yms. eivät arvossa laske. Koskaan.
Mutta: Vantaa, Tuusula, Lohja tms. voivat laskea, tai nousta, tai pysyä.
Muuttotappioalueet asia erikseen, siellä kehitys on negatiivista.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Täytyy myös ymmärtää, että kaikilla alueilla asuntojen hinnat eivät ole koskaan edes nousseet kuin inflaation ja rakennuskustannusten nousun (uudisrakenteet) verran...
Teil on kaikilla älykkyysosamäärä rommannu ja pahasti.
Asut epäilemättä ko. alueilla. Puheesi on puutaheinää.
Missä tahansa nousee, laskee tai pysyy samana. Mainitsemillasi alueilla vaihtelut hinnassa ovat prosenteissa pieniä mutta euroissa valtavia koska ko. alueiden keittokomeron kokoiset luukutkin maksavat käsittämättömiä summia.
Lisäksi ko alueilla vanhat talot ovat vankkoja, tiilistä ja kivestä paikalle rakennettuja. Toisin kuin nykyisin tehtävät, rahanahneiden firmojen suunnittelemat ja alkoholistien (liettualaiset duunarit) rakentamat paskat, jotka pian sortuvat omaan mahdottomuuteensa. 70-luku on täällä taas, se vaan huomataan vasta n. 10 vuoden päästä
Asutko kenties ikivanhassa ränsistyneessä vuosisadan alkupuolella rakennetussa talonrähjässä ko. alueella? Putkiremontti tuloillaan, vai mitä? Samoin kuin monenlaista muutakin remppaa. Kaupunkialueella asuminen ikivanhassa talossa ei ole kovin mukavaa, vai mitä? Aikalailla melua tarjolla.
Samaan syssyyn voidaan laittaa vanhan kerrostalon olemattomat äänieristykset, jopa puhe kuuluu asunnosta toiseen. Nykyajan mukavuuksia puuttuu, kuten huoneistokohtaiset saunat. Autoa on hankalaa saada kadunvarrelle parkkiin, vai mitä? Vielä hankalampaa nyt kun siellä kadulla on joka paikka täynnä lunta.
On paljon mukavampaa asua samalla tai pienemmällä kustannustasolla muutaman kymmenen kilometrin päässä omakotitalossa. Tilaa on vaikka muille jakaa yms. Paljon mukavampaa.
Unohdin mainita torakat. Löytyy teidän luukustanne torakoita? Tykkäävat ikivanhoista kerrostaloista, hankala saada niitä pois.
tehty 80-luvulla, julkisivut hiljattain. Suuria remontteja ei tulossa. Ei torakoita, eikä muita kotieläimiä. Yhtiövastike n 4 egee/neliö, johtuen kivijalan liikekiinteistöjen vuokratuotoista. Autoa en omista. Halpaa on kuin heinänteko.
Ai niin, hinta tosiaan on sellainen, että joudut niitä omakotitaloja laittamaan muutaman pinoon, ennenkuin tällaisesta voit haaveilla. Siinä olet oikeassa. Eli tervetuloa myös maalaiset, jos vaan pätäkkää löytyy.
Eli tehty jo aikoinaan se neukkukuutio päin vittua. Nyt jo julkisivu jouduttu rappaamaan uusiksi =)
80-luvulla tehtiin juuri ne pahimmat virheet neukkukuutioissa, jälki kamalaa.
30 vuotta vanha talo. Putkiremontit lähestyy. Onko parvekkeet jo käyttökiellossa, noissa kuutioissa on monissa jo rempattu ne.
Sulla oo saunaakaan siinä kuutiossa. Äänieristykset puuttuu täydellisesti. Yöllä kuuntelet kun naapuris lorottelee vessanpyttyyn. Sen jälkeen kuuntelet kun joku panee lopun yötä. Naapurin koirat louskuttaa päivät pitkät. Aaamulla heräät siihen kun aura-autot ajelee kadulla. Ikkunat ei oo tiiviit. Lämpöjä ei pidetä tarpeeksi päällä taloyhtiössä, kylmä tuppaa olemaan ajoittain.
Et saa rempata sitä rapistuvaa kiinteistöäs kuin rajoitetusti, kyseltävä taloyhtiöltä, puheenjohtaja niin vittumainen ettei sille viitti sanoa edes päivää. Naapuris juoruilee susta.
Sulla on kaikki neukkukuutiokerrostalon huonot puolet ja tämä kaikki maksaa hämmästyttävän paljon. Talo on lähes purkukuntoinen. Naapurustossa laitettiin purkupäätös juuri 70-luvulla rakennetulle kerrostalolle : niin huono jo että ei kannata korjata. Ei voi kuin purkaa ja rakentaa uusi.
Eikö ole päähäsi juolahtanut ihmetellä että mistä olet maksanut? Palasta betokuutiota.
Kannattaa ennemmin asua ihmisiksi vähän kauempana, paljon, paljon mukavampaa.
PUTKET on tehty 80-luvulla. Talo on tehty 1917. Silloin osattiin rakentaa.
että 1917 osattiin rakentaa ja myöhemmin tai nyt ei? :D
Muutama juttu mitä tuskin on silloin osattu tehdä hyvin/ nykyaikaisesti:
-välipohjat: joko puuta tai älyttömiä palkkirakenteita
-autopaikat: montako löytyy?
-askel-äänet: onko rapun ja lepotason välissä ääntä eristävä tiiviste?
-entäpä putkiläpivientien äänieristykset: löytyykö?
-kylppäri: onko paljonkin neliöitä, entä huoneistosaunaa?
-ilmanvaihto: onko jäähdytysmahdollisuutta?
-putket ja tekniikka: ovatko ikuisia kun tehty 80-luvulla
-ja vielä: kuuluuko/ näkyykö ikinä liikenteen/ juhlivien nuorten meteliä? jos liikehuoneistojakin on
tuossa nyt muutama asia jotka ovat paremmin jopa uudessa kerrostalossa - omakotitalosta puhumattakaan. Enkä nyt tuosta neliövastikkeestakaan tiedä: 4e/m2 -> 400e sadasta neliöstä, jota nyt voi pitää aika minimi kokoluokkana. Jos itse lasken reilu 150m2 talolle vantaalla "neliövastiketta" niin tulee jotain (160esähkö 60evesi 60everot,jätteet yms)/150m2 -> hieman alle 2e. Ja on pihat, tallit, sauna jne.
Mutta niinhän se toki on että toinen tykkää äidistä ja toinen tyttärestä!
Tyly totuus on kuitenkin se että joukkoliikenne ei pyöri kustannuskilpailukykyisesti, vaan se on verorahoilla tuettua.
Mitäs sitten kun kunnilla ei ole enää varaa järjestää joukkoliikennettä, vaan jokainen joutuukin tulemaan toimeen omilla kulkuvälitneillään?
Siinäpä olet sitten keskusta-asunnossa jossa ei ole edes kallista maksullista pysäköintipaikkaa läheskään joka asunnolle, saati asukkaalle.
Oma tontti ja omat pysäköintipaikat kaupungin reunalla voikin nousta arvoon arvaamattomaan.
Jos asuu keskustassa, kulkuvälineeksi riittävät perspuoliskoista erkanevat ulokkeet, ts jalat.
Suunta vaan on nyt se että keskustat "muumioituu", palvelut siirtyy ostoskeskuksiin kaupungein reunoille. Kohta keskustat ovat biletysaluetta, baareja ja ravintoloita. Siellä suostuu asumaan vain ne joilla ei ole mahdollisuuksia muualle.
Heh, hehe! Oletko ihan tosissasi? Kumma juttu, kun kaupunkien keskustat ovat samaan aikaan "muumioitumassa" ja silti niiden hinnat tuntuvat nousevat jatkuvasti muuta maata enemmän, ts. kysyntä ylittää jatkuvasti tarjonnan.
Eikö tuossa tulevaisuuden maailmankuvassasi tullut sellainen juttu mieleen, että JOS näin kävisi, että kukaan ei haluaisi enää asua keskustassa ja keskustan kiinteistöjen arvo romahtaisi, niin miksei niitä surkeimpia kiinteistöjä laitettaisi siinä tapauksessa maan tasalle ja tilalle rakennettaisi parkkihalleja?
Keskustoihin muuttaa opiskelijat, työttömät ja eläkeläiset.
Ne joilla on rahaa, asuu reunoilla.
Suomihan poikkeus sen suhteen että pienissäkin kaupungeissa kalleimmat asunnot on vielä toistaiseksi keskustoissa.