Olen pari vuotta sitten valmistunut mies, ja harkitsen nyt ensimmäisen asunnon ostoa Helsingistä. Tuntuu vain, että hinnat ovat tällä hetkellä aivan tajuttomia.
Omarahoitusosuus olisi reilu 20k ja palkka on ihan ok, lainaa pystyisin lyhentämään n. 1.000/kk vastike, mutta tuntuu, että sellaisella lainalla jonka uskaltaa ottaa ei kummoisia Helsingistä saa.
Olen pari kuukautta seurannut tätä palstaa ja pyytäisin ASIALLISIA arvioita siitä, mitä kannattaa tehdä (ei noita syksyllä rommaa 90% tai osta heti nyt hinnat nousee aina ikuisesti).
Tuntuu tosiaan että hinnat ovat tällä hetkellä todella kovia, osaatteko veikata mikä tulee olemaan kehitys noin 2 v tästä eteenpäin ja mihin arvio perustuu? Nyt asun pienessä vuokrayksiössä halvalla, 500e/kk.
Omarahoitusosuus olisi reilu 20k ja palkka on ihan ok, lainaa pystyisin lyhentämään n. 1.000/kk vastike, mutta tuntuu, että sellaisella lainalla jonka uskaltaa ottaa ei kummoisia Helsingistä saa.
Olen pari kuukautta seurannut tätä palstaa ja pyytäisin ASIALLISIA arvioita siitä, mitä kannattaa tehdä (ei noita syksyllä rommaa 90% tai osta heti nyt hinnat nousee aina ikuisesti).
Tuntuu tosiaan että hinnat ovat tällä hetkellä todella kovia, osaatteko veikata mikä tulee olemaan kehitys noin 2 v tästä eteenpäin ja mihin arvio perustuu? Nyt asun pienessä vuokrayksiössä halvalla, 500e/kk.
Vastaukset 18
Vanhimmat
Hanki nainen ja mene naimisiin. Ai niin ettei kukaan pahastuisi, niin toki voi hankkia miehenkin.
Tämä ei ole vitsi, vaan kaksi ihmistä pystyy maksamaan moninkertaisesti. Tietysti tarvitaan melkein tuplaten isompi asunto, mutta niiden hinta ei ole kuin hieman yksiötä suurempi. Vastike voi helposti ponnahtaa 800 euroon, jos asuntoyhtiön maksukykyiset osakkaat haluavat sen sikalalliin parveke- ja kylppäriremontin sekä putket lyhyellä maksuajalla.
Häät kannattaa jättää väliin, koska niihin uppoaa vaivatta puolet säästöistäsi.
Yksineläjät ovat kusisimmassa asemassa.
Toinen neuvo on, että osta nopeasti. Kahden kolmen vuoden päästä talous pyörii kovaa ja pk-seudun asuntojen hintataso ponnahtaa entistä järjettömämpiin lukemiin.
Muista, että menetät ensiasunnon ostajan veroedun. Toista asuntoa ostaessasi maksat sitten kipeästi veroa. Tästä syystä ostimme ensiasunnoksemme uudehkon okt:n vajaalla 300 000 eurolla jolloin säästimme uuden pikkuauton hinnan.
Sori, tähän oli heti pakko tarttua, vaikka peräänkuulutitkin asiallista keskustelua: "Olen pari vuotta sitten valmistunut mies". Missä valmistuit mieheksi pari vuotta sitten? :)
Asiaan: mikä on elämäntilanteesi muuten, eli kuinka isoa asuntoa etsit? Noilla spekseillä (20 ke säästössä ja mahd. lyhentää lainaa n. 1000 e/kk) luulisi löytyvän jo parempiakin kaksioita. Laskin pikaisesti lainalaskurilla, että 20 vuoden maksuajalla ja 7,2% korolla voisit ottaa n. 130 ke lainaa, eli voisit siis katsoa n. 150 ke:n asuntoa.
Tässä pari esimerkkiä:
http://asunnot.oikotie.fi/card/5742039 Tämä on Oulunkylässä, eli hyvien kulkuyhteyksien varrella ja melko arvostetulla alueella Helsingissä. Tod. näk. pintaremontin tarpeessa (ei kuvia), eli pari tonnia kannattaa varata remonttiin.
http://asunnot.oikotie.fi/card/5750435 Tämä on jo paremmassa kunnossa, hinnasta voisi yrittää vähän tingata. Melko palkon neliöitä kaksioksi.
Nämä sattuivat silmään minuutissa, eli jos jaksaa kyttäillä, niin hyviä tulee varmasti eteen. Huomasit varmasti, että tein tuon lainalaskelman melkoisella riskimarginaalilla, eli nykyisillä koroilla ei tuollaista 130 ke:n lainaa lyhentele todellakaan 20 vuotta. Mutta korot kyllä ehtivät heitellä suuntaan ja toiseen laina-aikana joka tapauksessa, eli muutoksiin kannattaa varautua.
Minä katsoisin asiaa kesään tai syksyyn. Hinnat eivät tule pompsahtamaan. Et kovin paljon menetä, vaikka muutaman kuukauden olisit vuokralla ja laittaisit rahaa samalla säästöön, niin, että summa vastaa tulevaa lainanlyhennystä suurinpiirtein. Nyt on tarkka paikka. Voit säästää paljon, mutta et kovin paljoa menettää. Lisäksi myytävä asuntokanta on nyt vähissä. Tarjonta lisääntyy.
hyvin voinut olla kopio viestistä vuodelta 2001, 2002, 2003, 2004, 2005, 2006, 2007, 2008 tai 2009.
Aina pitäisi odottaa syksyyn, koska "nyt ei hinnat ainakaan nouse". Voit toki olla oikeassakin, en minä sitä sano, mutta sekin on selvää, että on näitä tapauksia, jotka ovat vuodesta 2002 asti aina odottaneet seuraavaa syksyä. Itse en usko, että asuntojen hinnat tulevat ainakaan laskemaan syksyyn mennessä, sillä talouden noususta on tullut jo signaaleja. En myöskään usko, että tarjonta tulee asuntomarkkinoilla kasvamaan, ja siksi pitääkin olla kärppänä etsimässä hyvää kohdetta.
Minun neuvoni on, että osta asunto, jos sille on tarve. Ja tässä tapauksessa mitä ilmeisimmin on. Kunhan vaan välttää sen virheen, ettei mene ostamaan tuloihinsa nähden liian kallista kämppää.
On ostaa heti kun siihen on varaa. Eli osta heti mutta mahdollisimman halpa ja sellainen johon ei ole tulossa suuria remontteja. Maksat sen sitten mahdollisimman nopeasti velattomaksi ja sitten jatkat isompaan kämppään tai jäät siihen asumaan.
Jos pelkäät hintojen rommausta, mikä ei ainakaan mielestäni Helsingissä ole todennäköistä koska paineita on pikemminkin toiseen suuntaan, niin osta esimerkiksi halpa yksiö. Asumismukavuutesi säilyy samana (yhtä kehnona) mutta olet property ladderilla ja kynnys isompaan ja kalliinpaan on pienempi.
Toisaalta vuokrasi on niin halpa, että voit hiukan odotella ja katsella, mutta sitä ei kovin pitkään kannata tehdä. Jos ei kiire ole, niin katsele rauhassa, käy näytöillä ja tarjoa sen verran kuin huvittaa. Koska sinulla ei ole entistä asuntoa myytävänä, niin yksi neuvo on ensimmäisessä näytössä (tai jo ennen sitä) lyödä kova käsirahatarjous ja LYHYT miettimisaika, esim. 8h. Aina voi irrota, ja nousevillakin hinnoilla voi fiksu ostaja tehdä hyvät kaupat. Itse olin äskettäin samassa tilanteessa.
sellainen hintakupla, että kaksion hinnalla ostaa/rakentaa kehä 3:n ulkopuolelta uuden ok-talon. Näin on myös pienemmissä suomalaisissa kaupungeissa, nuorten kannattaa ensiasunnoksi rakentaa ok-talo, jos jostain neukkukuutiokaksiostakin pyydetään yli 60 keur. Sillä esim Piikkiöstä ostaa 10 keur tontin ja rakentaa 100 m2 taloa pitkän matkaa.
En olisi kuvitellut parikymppisenä suosittelevani ok-taloa, mutta asuntojen hinnat ovat tuplatasolla kuin 1990 laman jälkeen, jolloin ostin ensiasuntoni. Ok-talon rakentaminen on lepppoisaa ja helppoa hommaa ja ok-projektia on ihan turha pelätä. Kirjallisuudenkin mukaan jos kaiken tekee itse, työtunteja menee vain noin 3600. Moni on rakentanut talonsa palkkatyön ohessa, joten ei muuta kuin tv:n katsomiset ja netissä roikkuminen pois ja hommiin.
saa omakotitalon kehä III:sen ulkopuolelta Helsingin kaksion hinnalla (150 ke), jos varautuu siihen, että seuraavat 3 vuotta haluaa rakentaa taloa iltaisin ja viikonloppuisin, eli aina kun leipätyöt sen sallivat. Vai ajattelitko, että saat 150 000 eurolla talon tontteineen avaimet käteen -periaatteella?
Eli tuohon hintaan pitää kaikki mahdollinen tehdä itse. Osaava tekijä saisi varmasti talon pystyyn vuodessa, jos ei tarvitsisi tehdä töitä, mutta tavalliselta tallaajalta menee tosiaan vähintään se kolme vuotta (ja hermot), kun homma hoidetaan töiden ohessa.
Lisäksi vaikka tuo ylioptimistinen 150 000 euron talo joskus toteutuisikin, niin pitää myös varautua siihen, että auton osto ja siihen liittyvät lukuisat kustannukset ovat välttämättömiä.
seutua niin hyvin, että osaisin sanoa kuinka kauas helsingistä pitää mennä, jotta 10 keurolla saisi tontin. Piikkiöstä ainakin löytyy. Pienin älvari taitaa olla alle 100 keur, joten 40 keur jäisi liittymiin, lupiin ja perustuksiin, joten aivan uusi ok-talo on realistinen 150 keur budjetilla suomessa tekemättä itse asian eteen muuta kuin ostaa älvsbyprojektissa tarvittavat jutut. Muutamassa kuukaudessa rakennusluvasta älsbytaloon pääsee jopa asumaan.
Onko asunnon pakko olla Helsingissä. Siirry vantaan puolelle ja hinnat tippuu huomattavasti. Jos omistat auton ja työmatkan piteneminen ei häiritse, niin suosittelen Kirkkonummea. Siellä asunnot on vielä kohtuu hintasia ja hinta on kyllä noususuhdanteessa koko ajan. Vähän sivummalta kuin helsingistä saa samalla rahalla huomattavasti enemmän ja parempaa, mutta matkat toki pitenevät hieman. Ei kirkkonummelta ole helsinkiin kuin reilu 30km.
ja muidenkin tutkimusten mukaan Suomessa, ei edes Helsingissä, ole asuntokuplaa. Täällä ei 2000-luvulla ralli ollut yhtä hurjaa kuin esim Briteissä ja Espanjassa. 90-luvun muistoista oli siis se hyöty, että jalat pysyivät täällä paremmin maassa.
Siksi en usko rommaukseen, mutta en myöskään siihen, että Helsingin hinnat enää kovin paljon voivat nousta (paitsi yleisen ansiotason nousun mukana tietysti). Uskoakseni nyt ollaan siis aika lähellä "normaalia hintatasoa" joka sinänsä on tietysti käsitteenä hiukan absurdi.
Jos Helsingin hinnat halutaan pitää kurissa, pitää rakentaa lisää. Muuttopaineet PK-seudulle nostaa muuten hintoja siihen asti, kunnes kalliimpia hintoja ei olla enää valmiita maksamaan. Mikä se piste on, on vaikea sanoa, mutta veikkaisin että nykyisellä ansiotasolla tuollainen +20 % on maksimi, sen jälkeen loppuu maksukykyiset ostajat.
varsinaisia asiantuntijoita ;)
Kun suuret ikäluokat alkavat kupsahtamaan, asuntojen hinnat nousevat kasvukeskuksissa ihan saatanasti. Toistan, ihan saatanasti.
Heikkopäinen voisi kuvitella, että asia menee toisin päin, mutta ei se mene. Väkiluku ei tule radikaalisti laskemaan, vaikka suuret ikäluokat toki suuria ovatkin. Perinnöt sen sijaan vaikuttavat niin, että suurten ikäluokkien jälkeläisillä todellakin on varaa kilpailla niistä kasvukeskusten halutuimmista asunnoista. Tämä ilmiö on jo tietyllä tavalla nähtävissä, sillä jostain Ullanlinnasta ei asuntoa pysty ostamaan kuin erittäin hyvätuloinen tai sellainen, jolla on takanaan vanhaa rahaa. Jatkossa kilpailu noista parhaista paikoista tulee vain kiihtymään ja parhaan paikan käsite laajenemaan sitä mukaa kun kasvukeskus kasvaa.
Sen lisäksi on syytä muistaa, että maan sisällä tosiaan tapahtuu koko ajan muuttoliikettä. Jossain Savo-Karjalassa asuvien vanhusten asunnot myydään vapaa-ajan asunnoiksi ja huonokuntoisimmat menevät purkuun. Purkuun menee myös harmaantuvien kehitysalueiden tyhjillään makaavaa vuokra-asuntokapasiteettia, koska kynnelle kykenevät muuttavat sieltä niihin kasvukeskuksiin. Tämäkin ilmiö toteutuu jo nyt.
Suomessa on periaatteessa riittävä asuntokanta, mutta asunnot ovat väärissä paikoissa. Koska kerrostaloa on pirun vaikea siirtää Kemijärveltä Nurmijärvelle, kasvukeskuksissa tulee olemaan jatkuvasti pulaa asunnoista. Kasvukeskuksissa on sitten myös se maksukykyinen porukka, koska siellä on töitä. Kun siis luet lehdestä, että maahan valmistui esim 10000 uutta asuntoa vuoden aikana, niin muista, että kyse ei ole nettolisäyksestä, joka jollain tavoin helpottaisi markkinatilannetta.
Jos minä nyt lähtisin perseaukisena maailmalle, niin ostaisin kyllä oman heti. En välttämättä kuitenkaan maksukyvyn rajoilta. Ostaisin sellaisen, joka vaatisi ehkä pintaremonttia ja joka ei olisi kaikkein halutuimmalla alueella, mutta jossa korkokulut eivät muodostaisi kauhean suurta osaa kokonaismenoista. Tuollaisesta kun maksaa edes puolet, onkin sitten jo huomattavasti helpompaa siirtää katse parempiin kohteisiin. Muista, että viisi vuotta on hemmetin lyhyt aika elämässä ja asuntovarallisuuden hankkiminen on pitkäjänteistä hommaa.
Osta ensin luukku vaikka Myyrmäestä. Kohtuukuntoinen kaksio irtoaa 130 kiloon, josta sinulle siis lainaa 110 kiloa. Asut siellä viisi vuotta ja lyhennät niin perkeleesti. Sitten kun myyt, sinulla on vaihtarina jo 80 kiloa rahaa. Seuraava kohde voikin olla sitten jo lähemmäs 200 kilon luukku. Jos löydät itsellesi vielä fiksun tuulipuku-naisen, jolla on myös asunto ja 80 kiloa käytössä, voitte jo hommata perheasunnon kohtuulliselta paikalta. Jos taas sorrut tuhnunaiseen, saat myötäjäisinä pinon vuokrakuitteja.
Näin se menee.
Kaikki hinnat nousee ikuisesti, koko talousjärjestelmämme perustuu siihen. Usko tai älä, mutta näin se vaan on.
Nyt laman aikana rakennusteollisuus vähensi oleellisesti asuntotuotantoa, joka tulee näkymään hintoja kohottavana tekijänä seuraavat pari vuotta. Lama ei tappanu Suomen talouselämää, yritykset on hyvässä kunnossa ja kuluttajilla uskoa tulevaisuuteen.
Enpä yllättyisi vaikka nimellishintojen nousu olisi kaksinumeroista pari seuraavaa vuotta.
Jos olet silloin valmistunut mieheksi ?
Samaa mietin itsekin. Olisikohan poika nimeltä Päivi kyseessä?
Hinnat ovat historiallisen korkealla. Kansantalous kuralla. Juhlat loppuu kohta, viikatemies vie hinnoista n. 30-40 %. Kuplauunot ostavat näillä hinnoilla.
Minä valmistuin mieheksi v.1883.