uusi asunto-osakeyhtiölaki astuu voimaan heinäkuussa ja nyt siihen liittyen kysyn teiltä jotka ehkä tietävät paremmin:)
asumme 5 asunnonn rivitalossa, pitääkö siis meillä olla ulkoistettun kirjanpitäjä tai tarkastaja?
haluaisin myös tietää, jos siellä vastaajissa on joku sellainen joka toimii ns. isännöitsijänä rivitaloyhtiössä niin mitä sinun tehtäviisi kuuluu? pitääkön jotain asiakirjjoja toimittaa vuosittain johonkin viralliseen laitokseen? jne...?
tuossa uudessa laissa tulee että jokaiseen yhtiöön pitää tehdä 5 vuoden remonttisuunitelma, sen pitää olla tehnyt joku alan ammattilainen, milloin tuo suunnitelma pitää siis tehdä ensimmäisen kerran? pitääkö siis tehdän jo heti heinäkuussa vai vasta 2011 vuodelle?
asumme 5 asunnonn rivitalossa, pitääkö siis meillä olla ulkoistettun kirjanpitäjä tai tarkastaja?
haluaisin myös tietää, jos siellä vastaajissa on joku sellainen joka toimii ns. isännöitsijänä rivitaloyhtiössä niin mitä sinun tehtäviisi kuuluu? pitääkön jotain asiakirjjoja toimittaa vuosittain johonkin viralliseen laitokseen? jne...?
tuossa uudessa laissa tulee että jokaiseen yhtiöön pitää tehdä 5 vuoden remonttisuunitelma, sen pitää olla tehnyt joku alan ammattilainen, milloin tuo suunnitelma pitää siis tehdä ensimmäisen kerran? pitääkö siis tehdän jo heti heinäkuussa vai vasta 2011 vuodelle?
Vastaukset 7
Vanhimmat
Hyviä kysymyksiä! Kiinnostaisi itseänikin tietää näihin vastaukset..
Kirjanpitäjä voi olla periaatteessa kuka tahansa - kunhan on ammattitaitoa.
Tilintarkastajasta on määräys yhtiöjärjestyksessä.
"Remonttisuunnitelma" hyväksytään seuraavassa kokouksessa, joka on lain voimaantulon jälkeen, eli sen tekeminen voi mennä vaikka keväälle 2011 - milloin nyt teillä sattuu olemaan yhtiökokous.
Maistraattiin pitää tehdä ilmoitus silloin kuin hallituksen tai kirjanpitäjä vaihtuu.
Veroilmoitukset.
Remonttisuunnitelman voi tehdä hallituksen voimin, ei tarvi olla ammattilainen.
Ei Maistraatti pahemmin kysele. Antakai kirjanpitonne lähimmälle tilitoimistolle, ellette itse osaa. Kyllä ohjeita tulee myöhemminkin, nou hätä.
vaan patentti- ja rekisterihallitukseen tehdään kaupparekisterinmuutosilmoitus.
"Remonttisuunnitelmasta" vastaa hallitus ja vastuu on SUURI.
Meillä seitsemänn asunnon yhtiössä kaikki hoidettu itse mutta paineet ulkoistaa ainakin isännöinti on suuri koska kenelläkään ei ole koskaan riittävää tietoa mitä pitäisi missäkin vaiheessa tehdä ja asioiden selvittelyyn menee ylipäätään aikaa ihan vatusti. Missä vaiheessa kukaan niitä joutaa selvittämään kun kaikki on päivisin töissä ja illalla on sitten ihan muut kotimeiningit. Kuten tämä uusi as oy laki jossa on satoja pykäliä? Kaikki vähä vapaa-aika pitäisi sitten uhrata taloyhtiön asioille ja ilmaiseksi? Kyllä ohjeita satelee osakkailta ketkä ovat kieltäytyneet luottamustehtävistä, mutta heti kun pitäisi itse jotain tehdä, ollaan lomalla, kipeänä tms täyttä sontaa. Ja mistään ei haluta maksaa mitään. Mielestäni asiansa osaava ammattilaisisännöitsijä on taloyhtiön tärkein voimavara osakkaiden maksukyvyn lisäksi. Eivät taida nekään ikävä kyllä puussa kasvaa.
Ikävä kyllä isännöitsijöistä on useilla paikkakunnilla pulaa. Kaikkein vaikeinta on löytää isännöitsijä pienelle rivitaloyhtiölle. Kun omallemme aikoinaan haettiin, moni ei antanut edes tarjousta. On kuulemma yleensä enemmän töitä kuin isossa kerrostaloyhtiössä, kun saa selvitellä riitoja siitä, kenen puolelle kenenkin puusta tippuu syksyllä lehdet =D
Onneksi löysimme kuitenkin hyvän isännöitsijän ja hallituksen työ on helpottunut valtavasti. Meillä myös he, jotka eivät tee mitään yhtiön eteen, ovat innokkaimmin antamassa neuvoja ja haukkuja. Puheenjohtajan oletetaan hoitavan kaiken. Jos jonkun hana vuotaa, pitäisi puheenjohtajan soittaa siitä isännöitsijälle. Ei millään tule mieleen, että voisi ihan itse soittaa.
Kaiken huippu ovat nämä osakkaat, jotka hokevat kaikesta: Kai yhtiön kuuluu maksaa tämä...
Jos ketjun aloittaja harkitsee isännöitsijäksi ryhtymistä taloyhtiöön silleen työnsä ohella ilman koulutusta, kehotan harkitsemaan vielä pari kertaa. Ja sitten vielä kymmenen kertaa. Ja sitten kieltäytymään kunniasta. Paitsi, jos toiveisiin kuuluu olla vuoden sisällä riidoissa kaikkien kanssa ja taloyhtiön epäsuosituin henkilö ;/