Kenelle antaa VALTAKIRJA, jolla äänestäisi taloyhtiön kokouksessa puolestani?
Haluan että ääneni (minulla rivitalo omistusasunto taloyhtiössä) tulisi käytettyä "kyllä" äänenä kaikkeen äänestettävissä olevaan! Ne ovat lisälainan otot korjausrakentamiset yhden yhtiömme asunnon haltuunottamisesta päätäminen. Itse en mene kyseiseen kokoukseen, mutta minun pitäisi jollakin tavalla löytää henkilö joka puolestani äänestäisi "kyllä" kaikkeen.
Olisiko sellainen henkilö isännöitsijä? Voinko antaa isannöitsijällemme ko. valtakirjan ja luottaa että äänestää puolestani "kyllä" ihan kaikkeen? Voiko isaännöitsijä vastustaa korjauksia? Ei kai, eihän siinä mitään järkeä olisi? Isännöitsijähän tekee sen kaiken työn kun etsii urakoitsijat, tekee tarjouslaskelma pyynnöt, valmistelee kaiken ja varmaan haluaa että korjaukset myös toteutetaan, vai ?!
Kuka nyt istuvassa hallituksessa ja kokouksessa olevista hallituksen jäsenistä todennäköisimmin äänestää myös "kyllä" ja haluaa, että kyseiset toimenpiteet toteutetaan hallituskaudella? Olisiko se puheenjohtaja? Mistä tiedän vastustaako joku nykyisestä hallituksesta näitä kaikkia korjauksia muita joita tuossa luettelin? Voiko joku heistä ylipäätänsä vastustaa, koska sehän haittaisi hallitustyöskentelyä!!
X-X-X-X
En tunne ketään taloyhtiössä, enkä koskaan ole ollut taloyhtiön kokouksissa! Onko ainoa vaihtoehto hankkia lakimies hoitamaan asioita puolestani, jonka jouduin palkaamaan jo parin ensimmäisen viikon sisällä kun ostin ja muutin tähän rivitaloon ensimmäistä kertaa.
En siis voi antaa valtakirjaa kellekkään naapurille kun en tunne mitä ajattelevat ja jos satunnaisesti otan jonkun naapurin tuolta kadulta niin hän saattaa käyttää Valtakrijaani oman mielensä mukaan esim. vastustamalla kaikkea korjaus muuta suuniteltua rahan menoa. Sille taloyhtiön osakkaalle, jonka asunto aiotaan haltuunottaa yhtiön toimesta en voi valtakirjaani antaa, kun varmasti äänestää minun valtakirjallani että asuntoa ei oteta huostaan yhtiön toimesta, eikös! Vaikka ihan mukava osakas on muuten..
huh, onpa ongelma! Osaisko kukaan sanoa tähän nyt mitään .. En siis mene kokoukseen, mutta haluan vaikuttaa!
Haluan että ääneni (minulla rivitalo omistusasunto taloyhtiössä) tulisi käytettyä "kyllä" äänenä kaikkeen äänestettävissä olevaan! Ne ovat lisälainan otot korjausrakentamiset yhden yhtiömme asunnon haltuunottamisesta päätäminen. Itse en mene kyseiseen kokoukseen, mutta minun pitäisi jollakin tavalla löytää henkilö joka puolestani äänestäisi "kyllä" kaikkeen.
Olisiko sellainen henkilö isännöitsijä? Voinko antaa isannöitsijällemme ko. valtakirjan ja luottaa että äänestää puolestani "kyllä" ihan kaikkeen? Voiko isaännöitsijä vastustaa korjauksia? Ei kai, eihän siinä mitään järkeä olisi? Isännöitsijähän tekee sen kaiken työn kun etsii urakoitsijat, tekee tarjouslaskelma pyynnöt, valmistelee kaiken ja varmaan haluaa että korjaukset myös toteutetaan, vai ?!
Kuka nyt istuvassa hallituksessa ja kokouksessa olevista hallituksen jäsenistä todennäköisimmin äänestää myös "kyllä" ja haluaa, että kyseiset toimenpiteet toteutetaan hallituskaudella? Olisiko se puheenjohtaja? Mistä tiedän vastustaako joku nykyisestä hallituksesta näitä kaikkia korjauksia muita joita tuossa luettelin? Voiko joku heistä ylipäätänsä vastustaa, koska sehän haittaisi hallitustyöskentelyä!!
X-X-X-X
En tunne ketään taloyhtiössä, enkä koskaan ole ollut taloyhtiön kokouksissa! Onko ainoa vaihtoehto hankkia lakimies hoitamaan asioita puolestani, jonka jouduin palkaamaan jo parin ensimmäisen viikon sisällä kun ostin ja muutin tähän rivitaloon ensimmäistä kertaa.
En siis voi antaa valtakirjaa kellekkään naapurille kun en tunne mitä ajattelevat ja jos satunnaisesti otan jonkun naapurin tuolta kadulta niin hän saattaa käyttää Valtakrijaani oman mielensä mukaan esim. vastustamalla kaikkea korjaus muuta suuniteltua rahan menoa. Sille taloyhtiön osakkaalle, jonka asunto aiotaan haltuunottaa yhtiön toimesta en voi valtakirjaani antaa, kun varmasti äänestää minun valtakirjallani että asuntoa ei oteta huostaan yhtiön toimesta, eikös! Vaikka ihan mukava osakas on muuten..
huh, onpa ongelma! Osaisko kukaan sanoa tähän nyt mitään .. En siis mene kokoukseen, mutta haluan vaikuttaa!
Vastaukset 11
Vanhimmat
Lisäksi haluaisin tietää, mitä käytännössä tarkoitetaan sillä että yhtiön yksi asunto haltuunotetaan taloyhtiön toimesta? Onko asunnon ostanut uusi osakas enää asunnon omistaja tuona aikana ollenkaan? Maksaako hän vuokraa asunnosta tuona aikana taloyhtiölle? Miksi ylipäätänsä taloyhtiö menee ottamaan haltuunsa asunnon?
Yleisin syy on vastikerästit.
Taloyhtiö panee asunnon vuokralle kolmeksi vuodeksi, ottaa vastikkeet päältä ja loput tilittää sille omistajalle.
vedä kätees
Joo, tässä tapauksessa on kyseessä juuri vastikerästit!
Yleisin syy on vastikerästit, voi olla myös järjestyshäiriöt yms.
Jos osake otetaan haltuun, ei omistajalla ole enää vastikkeenmaksuvelvollisuutta. Yhtiö laittaa sen asunnon sitten vuokralle, ja vuokratuloilla kuittaa niitä vastikkeita. Ei tarvitse pyytää edes käypää vuokraa, riittää, että vastikerästit tulee kuitattua. Luulis, että on helppo löytää vuokralainen kolmeksi vuodeksi lähes vastikkeen suuruisella vuokralla (riippuu tietysti jo kertyneen vastikevelan suuruudesta). Omistaja voi tietysti yrittää myydä asuntoa, mutta jos vuokrasopimus on tehty, se on voimassa määräajan. Toisaalta isännöitsijän pitää huolehtia mahdollisessa kaupantekotilanteessa, että vastikevelat tulee huomioitua ja maksu saadaan joko myyjältä tai ostajalta.
Eikö kukaan osaa sanoa mitään tuohon alkuperäiseen ongelmaani? (heti alussa oleva kysymys)
kyllä ulkopuolisetkin valtakirjalla pääsee sinne.
Vähän on tuttuja ja vaikka ne hyvät tutukin asuisivat lähellä (asuvat 800 km päässä), niin eivät sinne varmaan menisi .. joten jäljelle jää lakimiehen palkkaaminen!
Mitä mieltä olette istuvasta puheenjohtajasta?
Jos annan valtakirjan hänelle, ja hän sattuu vastustamaan kaikkia tai osaa korjauksista ja muista asioista, niin hän sitten äänestää minun valtakirjallani oman tahtonsa mukaan, joten saa siten kaksi ääntä omalle kannalleen, eikös se näin mene?
Joku minun on löydettävä taloyhtiöstä sattumanvaraisesti valitsemalla..
Onko sinulla jokin este tai hyvä syy olla menemättä? Jos menet itse, silloin ainakin äänestystilanteissa äänesi menisi juuri kuten haluat. Itse tuohon valtakirja-asiaan. Jos taloyhtiössä ei ole ketään sopivaa, eikä löydy sopivaa tuttua/kaveria, palkkaa se lakimies edustajaksesi. Kun kerran haluat, että kaikkiin mistä mahdollisesti äänestetään, asiamies äänestää KYLLÄ, ei pitäisi edellyttää kovin monimutkaista esityötäkään.
Todennäk. pyydän vain jotakuta sinne varmasti menevää (hallituksen jäsen) äänestämään puolestani. Aikankin silloin teoreettisesti 50% mahdollisuus että äänestää kuten pyydän. Silloin olen ainakin lähempänä että äänestykseni vaikuttaisi lopputulokseen kuin että en äänestä lainkaan.
JalvoM, minulla on hyvä syy olla menemättä ko. kokoukseen.
-Kiitos kaikille, jotka tähän keskusteluun osallistuitte ja kiitos teille jotka yrititte perehtyä asiaani / kysymykseeni
Mahdankohan olla myöhässä kirjoitukseni kanssa.
Soita isännöitsijälle ja kysy, voitko kirjata valtakirjaan oman tahtosi äänestyksissä.
Esim: Esityslista kohta 5, lisälainan otto
Puollan xxxxxxxxx euron suuruisen lisälainan ottoa.
Jos tämä onnistuu, vie valtakirja sitten hallituksen jäsenen käytettäväksi kokouksessa.
Hienoa, että haluat vaikuttaa yhtiön päätöksiin ja oman omaisuutesi hoitamiseen!