Kannattaa kiinnittää huomiota sellaiseen kummalliseen asiaan, että omakotitalokaupoissa myydään taloa usein hyväkuntoisena ja hintakin on melko lähellä uuden (samoilla varusteilla) olevan talon hintaa. Kuitenkin jos kauppojen jälkeen löytyy piileviä virheitä ja talo vaatiikin suuria korjauksia, niin sen jälkeen talolla ei olekkaan enää arvoa ja ostajan olisi tullut olettaa tai tietää että ostamansa talon ikäisissä on edessä mittavia korjauksia. Jos myyjien asianajajien lähestymistapa olisi totuudenmukainen, niin silloin omakotitalojen hinnoittelu pitäisi toteuttaa jonkinlaisen vuosittaisen arvonvähennyksen mukaisesti.
Jos talo on entinen (kuten oikeudenkäynneissä myyjäpuoli aina esittää) ja aiheuttaa purkukustannukset 50 vuotiaana niin silloin taloja ei pitäisi saada myydä ilman hintarajoituksia. Jos ajatellaan että tontin arvo liittymineen olisi noin 80000,00€ ja siihen rakennettaisiin nyt talo 160m2, jonka varustelutaso olisi samaa kuin 1980 rakennetussa. Olisiko kohteen myyntihinta silloin esim 280000,00mk tontti valmiiksi tehtynä ja kaikki valmiina, Uudenmaan laitamilla. Katsokaa vaikka oikotieltä, omakotitalo, hakualueena uusimaa ja hinta max 280000,00€
Jos ajatellaan että talon käyttöikä olisi 50 vuotta ja sen jälkeen olisi edessä purku ja jätteenkäsittelykulut, noin 30000,00€ niin silloin hinta pitäisi talon hinta lähteä laskemaan vuoden 2010 200000,00 hinnasta vuoden 1960 -30000,00€ hintaan. Silloin vuonna 1980 rakennetun talon hinta olisi tänä päivänä
280000,005 vähennettynä 4600,00€ jokaiselta vuodelta kuin talo on rakentamisensa jälkeen ollut käytössä.
Kyseisellä tontilla siis vuonna 1980 rakennettu omakotitalo laskelman mukaisesti hinnan pitäisi olla 142000,00€. Sillä ei ole väliä onko taloon tehty peruskorjauksia vai ei, ne kiistetään myyjän toimesta tai niiden merkitys asunnon arvoon ainakin. Onhan kohde kuitenkin perustuksiltaan jne vuodelta 1980.
Jos Kyseisellä tontilla olisi asumiskelpoinen myyjän tietämyksenkin mukaan terve talo vuodelta 1960, jossa ei ole olut mitään vaurioita ja peruskorjaukset on kaikki tehty, niin silloin kiinteistön myyntihinta tulisi olla 50000,00€, koska tontin arvo on 80000,00€ ja purku poiskuljetuskustannukset vähentäisivät hinnasta 30000,00€. Sillä ei olisi silloin väliä vaikka talo olisi kuinka hyväkuntoinen ja täysin peruskorjattu, koska myyjät eivät hyväksy olevansa korvausvelvollisia jos jotain piilevää löytyy.
Tuolloin ei tarvitsisi koskaan lähteä oikeuteen tuhlaamaan rahaa asuntokauppariitojen vuoksi.
Myyjien ei tarvitsisi salailla vaurioita, eikä harmitella piileviä. Ostaja maksaisi aina sellaisen hinnan, mihin myyjä asianajajineen koittaisi asunnon arvon kuitenkin painaa teknisien käyttöikien ym kautta.
Ei tarvitsisi sitten iohmetellä sitä ristiriitaa asunnon myyntihetken pyyntihinnassa ja kunnon kehumisessa, verrattuna siihen hetkeen kun vaurioita löytyy ja pitäisi alkaa jotain maksamaan. Silloin asunnon saattaminen myyntihetkellä oletettuun kuntoon onkin tasonparannusta ja asunnon ikään liittyvää peruskorjausta, jonka tarpeen ostajan oli oletettu tietävän, ilman että siitä kuitenkaan osattiin mainita myyntitilanteessa.
Mietittäväksi vanhan talon ostajalle...
8
2214
Vastaukset
- pprns'
tätillä olis munat niin täti olisikin setä.
Vanhassa talossa on AINA jotakin laitettavaa, tosin niin yleensä on uudessakin. Toisaalta vanhan talon etuina on yleensä valmis piha/puutarha ja valmis vakiintunut ympäristö. Oikea hintahan on se josta ostaja ja myyjä pääsevät sopimukseen, hinnastohintoja haluavat tyytykööt Alkon tuotteisiin- 89303
Kaikissa toiselta ostetussa asunnossa on yleensä jotain laitettavaa. Kaikki tekee maalaus ja tapettiremontteja sisälle, ehkä uusii lattiamateriaalit muuttaa kaapistoja yms. Se on normaalia. En ole yhdessäkään kiinteistöesittelyssä kuullut mitään muuta kuin kehuja kunnosta esittelijältä, sehän on myyjän tehtävä koittaa saada kohde kaupaksi.
Oli kohde minkäkuntoisen oloinen hyvänsä niin myyntipuhe on "pienellä fiksauksella saa omanlaisen ilmeen"
tai pintaremonttihan tänne on jo aika tehdä. Koskaan ei sanota että talohan on jo niin vanha että pääosin sen käyttöikä on päättymässä.
- pprns'
vielä sekin PIKKUjuttu että jos tontin hinta tuulisella pellolla on 100 rahaa niin JOS siellä valmiiksi rakennetula alueella olisi rakentamaton tontti niin eipä sitä kukaan satasella eikä luultavasti kahdellakaan myisi
- ei ole...
siinä, mitä myyjät niistä vanhoista omikotitaloista pyytävät - vaan siinä, mitä ostajat menevät niistä maksamaan.
Myyntihintojen säännöstelyn sijaan pitäisi olla jonkinlainen pakollinen ostajien järjentarkastusjärjestelmä. - hyöty kotiin
Olen tehnyt ja teetättänyt neljä vuotta sitten ostamaani viime vuosituhannen lopulla rakennettuun taloon remontteja niin, että talo vastaa nyt kunnoltaan uutta. Laskut olen lähettänyt talon myyjälle väittäen korjausten johtuneen talon piilevistä vioista, jotka ovat lain mukaan myyjän vastuulla. Kun myyjä ei ole suostunut maksamaan esittämiäni laskuja, perin saatavani myyjätä oikeusteitse. Oppiipahan sitten ainakin kunnioittamaan ostajan oikeuksia.
- ymmärsithän
pommittaa uhkailla ja kiristää myyjää koko viiden vuoden vastuuajan erilaisin yhteydenotoin esittäytyen puhelimessa miksi tahansa elitistiseksi auktoriteetiksi ilmoitellen keksimistäsi piilovioista jotka tulevat talon myyjälle kalliiksi.
- Rintamamiestalollinen
Minusta tässä nyt menee puurot ja vellit sekaisin. Onko totta, että herra/rouva kirjoittaja väittää, että kaikki ennen vuotta 1980 rakennetut talot ovat purkukuntoisia? Aika jännä, että edelleen löytyy huippukuntoisia 1700-1900 rakennettuja taloja kun taas 2010-luvulla rakennettuja on laitettu moukaripallolla ja pillarilla pinoon. Kaikki riippuu tehdyistä huoltotöistä ja osaavista käsistä. Vanhakin talo on hyvä kunhan huolletaan ja korjataan oikeaoppisesti. Monet vanhemmat talot on jopa parempia kuin uudet pystyynhomehtuvat muovihirviöt. Talo on aina yksilö jonka historia ja tehdyt huollot kertoo kannattaako ostaa vai ei. Autokaupoissa iällä ja kilometreillä on väliä kun puhutaan purkukuntoisesta, ei omakotitaloissa. Tietysti ostajan kannattaa AINA miettiä tarkkaan, jos vanhan talon hinta on lähellä uuden hintaa. Ei semmoisessa ole mitään järkeä. Jos edellämainittu hinnanalennus toteutuis tuommoisenaan, talo olisi yhtä huono sijoituskohde kuin auto. Samaa kaavaa pitäisi soveltaa kaikkeen....antiikin ostaminen olisi sama kuin roudaisi patskaa kaatopaikalta kotiin? Niinpäniin, kannattaa avartaa ajatusmaailmaa putkiaivot!
- rakmk
Sen vuoden voisi kirjoittaa ennen vuotta 1998 rakennetut voisi laittaa matalaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 2112736
Törkeä eläinsuojelurikos Sonkajärvellä
Pohjois-Savossa Sonkajärvellä noin 40 kissaa ja reilut 10 koiraa on jouduttu lopettamaan kaltoinkohtelun vuoksi, kertoo521926Lavrov suivaantui Stubbille perustellusti.
Lavrov perusteli suivaantumistaan tosiasioilla Suomen tarinasta sotiemme jälkeen, tutkija Tynkkynen ja pankkihenkilö Sol4301573Jotkut ihmiset pelkäävät syöpää sairastavaa
On hauskaa, kun kertoo jollekin, että "minulla on syöpä". Jotkut käyttäytyvät kuin se olisi tarttuva tauti. Eivät uskall1531493Sukupuolia on vain kaksi- kohukassista tuli kova tuomio perheenisälle oikeudessa.
https://www.iltalehti.fi/kotimaa/a/4d4db0d9-4dda-4ba6-a699-25d725683ad6 Miten näin normaalista kassissa olevasta tekstis3661422Se ei ihan oikeasti vaatisi kuin yhden
Tekstiviestin... Jos rakastat minua vielä toivoisin että laittaisit minulle viestiä. Rakastatko? Oletko oikeasti niin pe641288Kääminsä polttanut taksi suomussalmella
Vieläkö sillä hermonsa menettäneellä hulluja ylinopeuksia ajavalla asiakkaansa haukkuvalla( jos ajat paska kyydin hänen251276Eronnut Janni Hussi palaa julkisuuteen - Aloittaa uudessa työssä, joka on aivan uusi pesti Suomessa
Janni Hussi on saanut viime aikoina kohujulkisuutta, kun hänen ja Joel Harkimon avioliitto päättyi eroon kesällä 2025. H141226- 621083
Jorma Uotinen avaa sanaisen arkkunsa TTK-miesparista ja koko uudistuksesta: "Sehän on..."
Tanssii Tähtien Kanssa -parketilla nähdään ensimmäistä kertaa Suomessa tanssiparina miespari kauden alusta asti. Mikko S23948