Kannattaa kiinnittää huomiota sellaiseen kummalliseen asiaan, että omakotitalokaupoissa myydään taloa usein hyväkuntoisena ja hintakin on melko lähellä uuden (samoilla varusteilla) olevan talon hintaa. Kuitenkin jos kauppojen jälkeen löytyy piileviä virheitä ja talo vaatiikin suuria korjauksia, niin sen jälkeen talolla ei olekkaan enää arvoa ja ostajan olisi tullut olettaa tai tietää että ostamansa talon ikäisissä on edessä mittavia korjauksia. Jos myyjien asianajajien lähestymistapa olisi totuudenmukainen, niin silloin omakotitalojen hinnoittelu pitäisi toteuttaa jonkinlaisen vuosittaisen arvonvähennyksen mukaisesti.
Jos talo on entinen (kuten oikeudenkäynneissä myyjäpuoli aina esittää) ja aiheuttaa purkukustannukset 50 vuotiaana niin silloin taloja ei pitäisi saada myydä ilman hintarajoituksia. Jos ajatellaan että tontin arvo liittymineen olisi noin 80000,00€ ja siihen rakennettaisiin nyt talo 160m2, jonka varustelutaso olisi samaa kuin 1980 rakennetussa. Olisiko kohteen myyntihinta silloin esim 280000,00mk tontti valmiiksi tehtynä ja kaikki valmiina, Uudenmaan laitamilla. Katsokaa vaikka oikotieltä, omakotitalo, hakualueena uusimaa ja hinta max 280000,00€
Jos ajatellaan että talon käyttöikä olisi 50 vuotta ja sen jälkeen olisi edessä purku ja jätteenkäsittelykulut, noin 30000,00€ niin silloin hinta pitäisi talon hinta lähteä laskemaan vuoden 2010 200000,00 hinnasta vuoden 1960 -30000,00€ hintaan. Silloin vuonna 1980 rakennetun talon hinta olisi tänä päivänä
280000,005 vähennettynä 4600,00€ jokaiselta vuodelta kuin talo on rakentamisensa jälkeen ollut käytössä.
Kyseisellä tontilla siis vuonna 1980 rakennettu omakotitalo laskelman mukaisesti hinnan pitäisi olla 142000,00€. Sillä ei ole väliä onko taloon tehty peruskorjauksia vai ei, ne kiistetään myyjän toimesta tai niiden merkitys asunnon arvoon ainakin. Onhan kohde kuitenkin perustuksiltaan jne vuodelta 1980.
Jos Kyseisellä tontilla olisi asumiskelpoinen myyjän tietämyksenkin mukaan terve talo vuodelta 1960, jossa ei ole olut mitään vaurioita ja peruskorjaukset on kaikki tehty, niin silloin kiinteistön myyntihinta tulisi olla 50000,00€, koska tontin arvo on 80000,00€ ja purku poiskuljetuskustannukset vähentäisivät hinnasta 30000,00€. Sillä ei olisi silloin väliä vaikka talo olisi kuinka hyväkuntoinen ja täysin peruskorjattu, koska myyjät eivät hyväksy olevansa korvausvelvollisia jos jotain piilevää löytyy.
Tuolloin ei tarvitsisi koskaan lähteä oikeuteen tuhlaamaan rahaa asuntokauppariitojen vuoksi.
Myyjien ei tarvitsisi salailla vaurioita, eikä harmitella piileviä. Ostaja maksaisi aina sellaisen hinnan, mihin myyjä asianajajineen koittaisi asunnon arvon kuitenkin painaa teknisien käyttöikien ym kautta.
Ei tarvitsisi sitten iohmetellä sitä ristiriitaa asunnon myyntihetken pyyntihinnassa ja kunnon kehumisessa, verrattuna siihen hetkeen kun vaurioita löytyy ja pitäisi alkaa jotain maksamaan. Silloin asunnon saattaminen myyntihetkellä oletettuun kuntoon onkin tasonparannusta ja asunnon ikään liittyvää peruskorjausta, jonka tarpeen ostajan oli oletettu tietävän, ilman että siitä kuitenkaan osattiin mainita myyntitilanteessa.
Mietittäväksi vanhan talon ostajalle...
8
2293
Vastaukset 8
- pprns'
tätillä olis munat niin täti olisikin setä.
Vanhassa talossa on AINA jotakin laitettavaa, tosin niin yleensä on uudessakin. Toisaalta vanhan talon etuina on yleensä valmis piha/puutarha ja valmis vakiintunut ympäristö. Oikea hintahan on se josta ostaja ja myyjä pääsevät sopimukseen, hinnastohintoja haluavat tyytykööt Alkon tuotteisiin- 89303
Kaikissa toiselta ostetussa asunnossa on yleensä jotain laitettavaa. Kaikki tekee maalaus ja tapettiremontteja sisälle, ehkä uusii lattiamateriaalit muuttaa kaapistoja yms. Se on normaalia. En ole yhdessäkään kiinteistöesittelyssä kuullut mitään muuta kuin kehuja kunnosta esittelijältä, sehän on myyjän tehtävä koittaa saada kohde kaupaksi.
Oli kohde minkäkuntoisen oloinen hyvänsä niin myyntipuhe on "pienellä fiksauksella saa omanlaisen ilmeen"
tai pintaremonttihan tänne on jo aika tehdä. Koskaan ei sanota että talohan on jo niin vanha että pääosin sen käyttöikä on päättymässä.
- pprns'
vielä sekin PIKKUjuttu että jos tontin hinta tuulisella pellolla on 100 rahaa niin JOS siellä valmiiksi rakennetula alueella olisi rakentamaton tontti niin eipä sitä kukaan satasella eikä luultavasti kahdellakaan myisi
- ei ole...
siinä, mitä myyjät niistä vanhoista omikotitaloista pyytävät - vaan siinä, mitä ostajat menevät niistä maksamaan.
Myyntihintojen säännöstelyn sijaan pitäisi olla jonkinlainen pakollinen ostajien järjentarkastusjärjestelmä. - hyöty kotiin
Olen tehnyt ja teetättänyt neljä vuotta sitten ostamaani viime vuosituhannen lopulla rakennettuun taloon remontteja niin, että talo vastaa nyt kunnoltaan uutta. Laskut olen lähettänyt talon myyjälle väittäen korjausten johtuneen talon piilevistä vioista, jotka ovat lain mukaan myyjän vastuulla. Kun myyjä ei ole suostunut maksamaan esittämiäni laskuja, perin saatavani myyjätä oikeusteitse. Oppiipahan sitten ainakin kunnioittamaan ostajan oikeuksia.
- ymmärsithän
pommittaa uhkailla ja kiristää myyjää koko viiden vuoden vastuuajan erilaisin yhteydenotoin esittäytyen puhelimessa miksi tahansa elitistiseksi auktoriteetiksi ilmoitellen keksimistäsi piilovioista jotka tulevat talon myyjälle kalliiksi.
- Rintamamiestalollinen
Minusta tässä nyt menee puurot ja vellit sekaisin. Onko totta, että herra/rouva kirjoittaja väittää, että kaikki ennen vuotta 1980 rakennetut talot ovat purkukuntoisia? Aika jännä, että edelleen löytyy huippukuntoisia 1700-1900 rakennettuja taloja kun taas 2010-luvulla rakennettuja on laitettu moukaripallolla ja pillarilla pinoon. Kaikki riippuu tehdyistä huoltotöistä ja osaavista käsistä. Vanhakin talo on hyvä kunhan huolletaan ja korjataan oikeaoppisesti. Monet vanhemmat talot on jopa parempia kuin uudet pystyynhomehtuvat muovihirviöt. Talo on aina yksilö jonka historia ja tehdyt huollot kertoo kannattaako ostaa vai ei. Autokaupoissa iällä ja kilometreillä on väliä kun puhutaan purkukuntoisesta, ei omakotitaloissa. Tietysti ostajan kannattaa AINA miettiä tarkkaan, jos vanhan talon hinta on lähellä uuden hintaa. Ei semmoisessa ole mitään järkeä. Jos edellämainittu hinnanalennus toteutuis tuommoisenaan, talo olisi yhtä huono sijoituskohde kuin auto. Samaa kaavaa pitäisi soveltaa kaikkeen....antiikin ostaminen olisi sama kuin roudaisi patskaa kaatopaikalta kotiin? Niinpäniin, kannattaa avartaa ajatusmaailmaa putkiaivot!
- rakmk
Sen vuoden voisi kirjoittaa ennen vuotta 1998 rakennetut voisi laittaa matalaksi.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Mikä on totta mikä ei?
Onko juoru vai ei että nimeltä mainitsematon henkilö on tehnyt naiselle/naisille jotain joka on väärin?212094Päivän aivopieru Trumpilta
Trump julisti sodan hyttysiä vastaan. Myös punkit ovat Trumpin sodan kohteena. Eikö vieläkään USA:n kansa tajua tuon uko711080- 132928
Just saying
Mies joka antaa naiselle turvallisen olon, on seksikäs. Ei kieroja kikkoja ja haluaa olla vain sen yhden naisen mies.138710- 54636
Löytyikö syy miksi Martina on Muhiksen kanssa
Saipa naurut Gekkosen kuvasta, missä ovat ravintola Hookissa Immu fight night ottelun jälkeen, Muhoksella pullottaa hirv94617Jos selviäisi että kaivattusi
Olisi savant asperger? Rakastaisitko vielä? Savant-lahjakkuus olisi kapea-alaista neroutta liittyen mekanisiin ja tilan93565- 12557
Jorma Uotinen läväytti härskin heiton - Paljastus uudesta TTK-romanssista?
Tuomari Jorma Uotisen linja on välillä hyvinkin rohkea TTK:ssa. Hän näpäytti Jaakko Parkkalille ja Kastanja Rauhalalle v11553- 65551
Jokin ei täsmää
Joskus yksi vuosiluku saa katsomaan koko tarinaa uudestaan. Löysin gradun. Matematiikka ei oikein täsmää siihen, mitä mi298536- 42525
Toivotko vielä viestiä
Minulta? En rohkene enää ottaa yhteyttä, kun varmasti jo uusia naisia elämässä. Nolaisin vain itseni.40521Oliko Jani Halmeen aika jo tippua TTK:sta?
Jani Halme ja Claudia Ketonen joutuivat jättämään TTK:n. Halme ja Ketonen saivat viimeiseksi jäänestä tanssista, sambas27492Kuka kaipaa T m?
Kerro nainen kirjaimesi vaan... Haluan miettiä kuka tulee ekana mieleeni.. kuin kurkistus tunteiden meren pinnalle, jota36480- 115466
Miksi jotku naiset on niin tyhmiä
Että elättelevät turhaa toivoa toisen kustannuksella. Onko ne kaikki kaappilesboja vai mikä niitä vaivaa? Sitten itketä51447- 58437
- 70435
- 41434