JARMO, MITÄ ASVALTTI MÖNJÄÄ ANTURAVALUJEN ALLE LAITETTIIN? KIVA SEURATA TAPAHTUMIA...IHAN KUIN ITSE OLISI MUKANA. NO..KYLLÄ TUO SUN BUDJETTISI PITÄMINEN HIRVITTÄÄ IHAN TÄÄLLÄKIN ASTI.
MUUTEN TÄSSÄ JOKAINEN RAKENNUSKUUMEEN SAANUT NÄKEE ETTÄ KUSTANNUKSIA EI ARVAA ENNAKOLTA TARPEEKSI HYVIN ARVIOIDA. JA MUITTENKIN ASIOIDEN SUHTEEN PITÄÄ OLLA TARKKANA JA AJANTASALLA!
KIITOS JARMOLLE MIELENKIINTOISISTA SIVUISTA! TSEMPPIÄ EDELLEENKIN!
JARMO, TUOHON ALLE KOPSASIN PÄIVÄKIRJASTASI TAPAHTUMIA:
5.4.2004
Kura on nyt kovettunut anturoissa. Talo on sen verran hyvällä mallilla että viikonloppuna tuli soiteltua Haikolalle ja udeltua, josko talon toimittaminen onnistuisi aiemmin. Yritämme siirtää talotoimitusta kahta viikkoa aikaisemmaksi eli viikolle 20. Viime viikolla tuli useaan otteeseen poikettua tontilla ja lauantaina pihasuunnittelijammekin kävi paikan päällä. Hänen ensimmäinen hahmotelmansa pihan muotoiluun oli vähintäänkin hyvä, pientä viilausta se tosin vaatii. Sangen poikkeavaa ajatuksiimme oli sijoittaa lasten hiekkalaatikko ja keinu etupihalle. Tätä emme suunnitelleet mutta loppujen lopuksi ajatus ei ollutkaan huono, talo ja sen ympäristö pitääkin tehdä lapsia ajatellen. Me ehdimme oman linnamme ihmeellisineen pihoineen rakentamaan myöhemminkin. Mielenkiintoista oli myös se, että emme voi ottaa alppiruusuja pihallemme, koska ne ovat hyvin myrkyllisiä kasveja – enpä tuotakaan tietänyt. Budjetti on sen kuin jatkanut kasvuaan ja kohta olemme budjetin kipurajalla joka on 180.000 (1350 € / asuinneliö). Tavoitteemmehan oli saada tönö pystyyn 160.000 eurolla (1200 € / asuinneliö). Tiukkaa tekee, todella tiukkaa tekee.
Vaan eipä tämä ole ollut pelkkää ruusuilla tanssimista ja viheltelyä. Talousarvio muuttuminen on suorassa suhteessa hiusten harmaantumiseen. Rahanmeno alkaa huolestuttamaan jo oikein kovasti. Parin viikon päästä meillä on aika tarkka talousarvio, kun perustuksien hinta selviää. Nyt on jo ajettu 660 tonnia maata tontille! Hinta on ollut 4200 euroa, samanlainen läjä pitänee varmaan vielä ajaa. Perustusten koron kanssa meni oikein kunnolla säätämiseksi. Ensi vedettiin herne nenään, kun anturaa olikin laskettu 10 senttiä sen sijaan että sitä olisi pitänyt nostaa 10 senttiä. Tätä hermoiltiin ja manailtiin oikein kunnolla ennen kuin tuo heitto paljastui laskuvirheeksi. Toisekseen perustusporukka ei ollut huomannut, että perustuksiin tulee elementtien kohdalle pieni ”pykällys”, josta julkisivutiilet alkavat. Onneksi se tuli huomattua nyt eikä sitten kun sokkeli olisi ollut jo pystyssä. Kannattaa olla tarkkana!
Lisää harmaita hiuksia aiheutti talotehdas lähettämällä nipun erilaisia rakennepiirroksia viestillä ”jotkut mitat ovat muuttuneet”, niin varmasti mutta olisi voinut kirjoittaa mitkä mitat! Ei auta kuin mennä nyt mittoja läpi, sitä paitsi, anturat on jo valettu joten olisi parempi olla oikeat perustusmitat heti ensimmäisessä piirrustuksessa. Käsitykseni mukaan piipun paikkaa oli hitusen muutettu, muuta en tiedä. Siitä miinus tehtaalle, vaikka muuten yhteistyö on ollut sangen moitteetonta. Kyllä nämä asiat pitäisi saada tietää hyvissä ajoin.
Jotenkin tuntuu, että projekti tuntuu jatkuvasti paisuvan ja muuttuvan monimutkaisemmaksi mitä pidemmälle mennään. Meillähän on asiat jo aika hyvällä mallilla mutta silti hermostuttaa, kun ei pieni käsityskyky riitä tällaiseen projektiin. Vaikka tässä on tullut pyöritettyä parhaimmillaan satojen tuhansien eurojen projekteja niin jotenkin tämä tuntuu paljon vaikeammalta – ehkäpä siksi että tästä ei ole mitään kokemusta. Mestari on kuitenkin hoitanut hommaansa hyvin ja siihen onkin voinut luottaa. Samanlailla V. Luukkanen on tehnyt loistojälkeä maanrakennuksessa, ei ole tarvinnut paljoa murehtia. Muurarikin on nyt palkattu ja samoin putkimies. Homma hoidossa, nyt ovat kaikki tarvittavat ammattimiehet hoidettu, sähköpuolenhan hoitaa appiukko Nyt meinaan mennään projektissa niin lujaa, että heikompaa hirvittää. Asiat tapahtuvat sellaista kyytiä etten ole enää oikein perillä missä mennään, vaikka koko ajan koitan olla asian hermolla. Aina kun käy tontilla niin se on muuttunut todella paljon. Ei tässä auta muuta kuin luottaa rakennusporukoihin.
Pientä suolaa elämään toi se, että kunta ”unohti” toimittaa tontin kauppakirjan käräjäoikeuteen emmekä näin ole saanut kiinnitettyä tonttia ja taloa (tulevaa sellaista). Toivottavasti laskujen penääjät ovat ymmärtäväisiä, koska pankki ei meille lainaa enää rahnaa ilman sitä. Tällä hetkellä on mennyt noin 20.000 euroa! On muuten aika ihmeellistä miten paljon nappulaa on jo mennyt vaikka ei tunnu, että mitään olisi ostanut! Suuri läjä laskuja vielä tulematta mm. timpureiden tuntipalkat (á 30 €/t). Voi kun saisi alv:n pois näistä laskuista…
Minulle voitte lähettää kommentteja ja kysymyksiä, jos niitä ilmenee [email protected]
--------------------------------------------------------------------------------
7.4.2004
Alkaa perustat olemaan siinä kunnossa, että rohkenin pyytää paketin aikaisemmin. Onneksi talotehdas onnistui sumplimaan toimituksen ja asennuksen aikaistamisen. Hyvä hyvä. Kävimme toissa päivänä mestarin kanssa taasen katsomassa miten homma edistyy ja hyvinhän se näytti etenevän. Harkot olivat tulleet tontille ja harkkolaasti. Jumantsuide että noita harkkoja oli valtavasti. Mutta sitten yksi vähintäänkin sydämen pysäyttävä asia ilmeni toissa päivänä – yllättäen rahapuolella. Mehän olemme neuvotelleet kaksi lainaa, pienemmän ja isomman. Pikku laina oli sellaista 20.000 euron luokkaa, jolla olemme päässeet tähän asti. Emme halunneet nostaa vielä isoa lainaa, koska siten säästämme vähän koroissa. Nyt tuli sitten täyttömaasta lasku, eli tuo mainitsemani 4200 eskoa. Lainatili ammotti tyhjyyttä joten päätimme nostaa ison lainan. MUTTA MUTTA. Sehän ei nyt käynytkään, koska lainan myönnöstä on yli 3 kk, joten joudumme anomaan lainaa uudelleen ja uusilla ehdoilla. Tämä on vain muodollisuus, koska mitään muutoksia tulotasossa tai muussakaan ei ole tapahtunut mutta se vie aikaa. Se vie sen verran aikaa, että tuon maalaskun eräpäivä tulee ja menee, siinä on 11 prosentin viivästyskorko. Ei kiva. Kukaan pankissa ei sitten muistanut mainita, että tuo myöntö menee vanhaksi kolmessa kuukaudessa! Inansa harmittaa. Muistakaa tulevat lainanottajat tsekata tuo asia-asia ettei tule ikäviä yllätyksiä.
Teemme pian aamukamman rakennuksen saapumiseen. Sähköjäkään en ole vielä saanut tontille joten timpurit ovat vuokranneet bensakäyttöisen betonimyllyn, plääh. Onneksi se maksaa. No oma moka, kun en hoitanut sähköasiaa kunnolla.
MUUTEN TÄSSÄ JOKAINEN RAKENNUSKUUMEEN SAANUT NÄKEE ETTÄ KUSTANNUKSIA EI ARVAA ENNAKOLTA TARPEEKSI HYVIN ARVIOIDA. JA MUITTENKIN ASIOIDEN SUHTEEN PITÄÄ OLLA TARKKANA JA AJANTASALLA!
KIITOS JARMOLLE MIELENKIINTOISISTA SIVUISTA! TSEMPPIÄ EDELLEENKIN!
JARMO, TUOHON ALLE KOPSASIN PÄIVÄKIRJASTASI TAPAHTUMIA:
5.4.2004
Kura on nyt kovettunut anturoissa. Talo on sen verran hyvällä mallilla että viikonloppuna tuli soiteltua Haikolalle ja udeltua, josko talon toimittaminen onnistuisi aiemmin. Yritämme siirtää talotoimitusta kahta viikkoa aikaisemmaksi eli viikolle 20. Viime viikolla tuli useaan otteeseen poikettua tontilla ja lauantaina pihasuunnittelijammekin kävi paikan päällä. Hänen ensimmäinen hahmotelmansa pihan muotoiluun oli vähintäänkin hyvä, pientä viilausta se tosin vaatii. Sangen poikkeavaa ajatuksiimme oli sijoittaa lasten hiekkalaatikko ja keinu etupihalle. Tätä emme suunnitelleet mutta loppujen lopuksi ajatus ei ollutkaan huono, talo ja sen ympäristö pitääkin tehdä lapsia ajatellen. Me ehdimme oman linnamme ihmeellisineen pihoineen rakentamaan myöhemminkin. Mielenkiintoista oli myös se, että emme voi ottaa alppiruusuja pihallemme, koska ne ovat hyvin myrkyllisiä kasveja – enpä tuotakaan tietänyt. Budjetti on sen kuin jatkanut kasvuaan ja kohta olemme budjetin kipurajalla joka on 180.000 (1350 € / asuinneliö). Tavoitteemmehan oli saada tönö pystyyn 160.000 eurolla (1200 € / asuinneliö). Tiukkaa tekee, todella tiukkaa tekee.
Vaan eipä tämä ole ollut pelkkää ruusuilla tanssimista ja viheltelyä. Talousarvio muuttuminen on suorassa suhteessa hiusten harmaantumiseen. Rahanmeno alkaa huolestuttamaan jo oikein kovasti. Parin viikon päästä meillä on aika tarkka talousarvio, kun perustuksien hinta selviää. Nyt on jo ajettu 660 tonnia maata tontille! Hinta on ollut 4200 euroa, samanlainen läjä pitänee varmaan vielä ajaa. Perustusten koron kanssa meni oikein kunnolla säätämiseksi. Ensi vedettiin herne nenään, kun anturaa olikin laskettu 10 senttiä sen sijaan että sitä olisi pitänyt nostaa 10 senttiä. Tätä hermoiltiin ja manailtiin oikein kunnolla ennen kuin tuo heitto paljastui laskuvirheeksi. Toisekseen perustusporukka ei ollut huomannut, että perustuksiin tulee elementtien kohdalle pieni ”pykällys”, josta julkisivutiilet alkavat. Onneksi se tuli huomattua nyt eikä sitten kun sokkeli olisi ollut jo pystyssä. Kannattaa olla tarkkana!
Lisää harmaita hiuksia aiheutti talotehdas lähettämällä nipun erilaisia rakennepiirroksia viestillä ”jotkut mitat ovat muuttuneet”, niin varmasti mutta olisi voinut kirjoittaa mitkä mitat! Ei auta kuin mennä nyt mittoja läpi, sitä paitsi, anturat on jo valettu joten olisi parempi olla oikeat perustusmitat heti ensimmäisessä piirrustuksessa. Käsitykseni mukaan piipun paikkaa oli hitusen muutettu, muuta en tiedä. Siitä miinus tehtaalle, vaikka muuten yhteistyö on ollut sangen moitteetonta. Kyllä nämä asiat pitäisi saada tietää hyvissä ajoin.
Jotenkin tuntuu, että projekti tuntuu jatkuvasti paisuvan ja muuttuvan monimutkaisemmaksi mitä pidemmälle mennään. Meillähän on asiat jo aika hyvällä mallilla mutta silti hermostuttaa, kun ei pieni käsityskyky riitä tällaiseen projektiin. Vaikka tässä on tullut pyöritettyä parhaimmillaan satojen tuhansien eurojen projekteja niin jotenkin tämä tuntuu paljon vaikeammalta – ehkäpä siksi että tästä ei ole mitään kokemusta. Mestari on kuitenkin hoitanut hommaansa hyvin ja siihen onkin voinut luottaa. Samanlailla V. Luukkanen on tehnyt loistojälkeä maanrakennuksessa, ei ole tarvinnut paljoa murehtia. Muurarikin on nyt palkattu ja samoin putkimies. Homma hoidossa, nyt ovat kaikki tarvittavat ammattimiehet hoidettu, sähköpuolenhan hoitaa appiukko Nyt meinaan mennään projektissa niin lujaa, että heikompaa hirvittää. Asiat tapahtuvat sellaista kyytiä etten ole enää oikein perillä missä mennään, vaikka koko ajan koitan olla asian hermolla. Aina kun käy tontilla niin se on muuttunut todella paljon. Ei tässä auta muuta kuin luottaa rakennusporukoihin.
Pientä suolaa elämään toi se, että kunta ”unohti” toimittaa tontin kauppakirjan käräjäoikeuteen emmekä näin ole saanut kiinnitettyä tonttia ja taloa (tulevaa sellaista). Toivottavasti laskujen penääjät ovat ymmärtäväisiä, koska pankki ei meille lainaa enää rahnaa ilman sitä. Tällä hetkellä on mennyt noin 20.000 euroa! On muuten aika ihmeellistä miten paljon nappulaa on jo mennyt vaikka ei tunnu, että mitään olisi ostanut! Suuri läjä laskuja vielä tulematta mm. timpureiden tuntipalkat (á 30 €/t). Voi kun saisi alv:n pois näistä laskuista…
Minulle voitte lähettää kommentteja ja kysymyksiä, jos niitä ilmenee [email protected]
--------------------------------------------------------------------------------
7.4.2004
Alkaa perustat olemaan siinä kunnossa, että rohkenin pyytää paketin aikaisemmin. Onneksi talotehdas onnistui sumplimaan toimituksen ja asennuksen aikaistamisen. Hyvä hyvä. Kävimme toissa päivänä mestarin kanssa taasen katsomassa miten homma edistyy ja hyvinhän se näytti etenevän. Harkot olivat tulleet tontille ja harkkolaasti. Jumantsuide että noita harkkoja oli valtavasti. Mutta sitten yksi vähintäänkin sydämen pysäyttävä asia ilmeni toissa päivänä – yllättäen rahapuolella. Mehän olemme neuvotelleet kaksi lainaa, pienemmän ja isomman. Pikku laina oli sellaista 20.000 euron luokkaa, jolla olemme päässeet tähän asti. Emme halunneet nostaa vielä isoa lainaa, koska siten säästämme vähän koroissa. Nyt tuli sitten täyttömaasta lasku, eli tuo mainitsemani 4200 eskoa. Lainatili ammotti tyhjyyttä joten päätimme nostaa ison lainan. MUTTA MUTTA. Sehän ei nyt käynytkään, koska lainan myönnöstä on yli 3 kk, joten joudumme anomaan lainaa uudelleen ja uusilla ehdoilla. Tämä on vain muodollisuus, koska mitään muutoksia tulotasossa tai muussakaan ei ole tapahtunut mutta se vie aikaa. Se vie sen verran aikaa, että tuon maalaskun eräpäivä tulee ja menee, siinä on 11 prosentin viivästyskorko. Ei kiva. Kukaan pankissa ei sitten muistanut mainita, että tuo myöntö menee vanhaksi kolmessa kuukaudessa! Inansa harmittaa. Muistakaa tulevat lainanottajat tsekata tuo asia-asia ettei tule ikäviä yllätyksiä.
Teemme pian aamukamman rakennuksen saapumiseen. Sähköjäkään en ole vielä saanut tontille joten timpurit ovat vuokranneet bensakäyttöisen betonimyllyn, plääh. Onneksi se maksaa. No oma moka, kun en hoitanut sähköasiaa kunnolla.
Vastaukset 12
Vanhimmat
http://www.jarmoainasoja.net/taloprojekti/villainasoja.html
Enpä itse rakentaessa olisi kerinnyt pitää tuollaisi sivuja yllä... Hyvä!
Hyvä kun joku jaksaa pitää tämmösiä sivuja yllä rakentamisen tiimellyksessä. Tuo juttu, että laina "vanhenisi" kolmessa kuukaudessa, jos sitä ei nosta oli kyllä uutta! Tietääkö kukaan onko näin kaikissa pankeissa ja jos on niin miksi siitä ei mainita asiakkaalle!!!
En tiedä, mutta ei niitä lainoja kannata montaa kertaa ottaa, sillä joka kerta pankki vetää provisiot ja nostokulut ja kaikki muut lisät mitä niitä onkaan. Eli jos sutta pelkää niin karhu tulee vastaan..
Ei todellakaan vedä tänäpäivänä pankki juurikaan mitään. Pankista johon minulla ei ole ollut koskaan mitään asiakassuhdettä on tarjottu 100000€ lainaa 0,7% korolla ilman mitään lainanhoitokuluja. Luotolliset pankkikortit ja nettiyhteus laskujen maksamiseksi ilmaisia, eikä ole mitään lainavakuutuksia ja eläkesopimuksia liitetty hommaan mukaan. Lainan saa nostaa vaikka kymmenessä erässä.
Juttusi voi olla totta vain jos olet ns. hyvä asiakas eli sulla on tuloja ja talletuksia hullun lailla ja tilillä rahaa roppa kaupalla tai sitten sulla vain on lainan vakuudeksi kertynyt omaisuutta vähintään miljoona euroa. Tavalliselle pulliaiselle tommosia ehtoja ei kaupata mistään pankista!!!
Kiitoksia, yritän päivitellä niitä kun aikaa löytyy. Taas on tekstiä kunhan vain jaksaisi koodata.
Tarkennusta tuohon laina-asiaan. Laina on meille siis edelleen myönnetty mutta joudumme käymään ns. korkoneuvottelut uudelleen. Kyseessä on siis muodollisuus mutta aikaa vievä sellainen. Muiden pankkien käytännöistä en tiedä.
Terve
Mitä tarkoitit anturavalun alle? Sinne tuli ensin tiivistetty sora ja sitten 40 cm sepeliä, paikoin vain 20 cm mikä onkin tuo vaadittu määrä.
Kiva että projekti kiinnostaa :) Toivottavasti siitä on jotain hyötyä tuleville rakentajille.
Meillä 12 kuukauden, joten korko tarkistetaan vasta ensi vuoden puolella.
Ei vaan 12 kuukauden mutta kun sitä ei oltu nostettu kolmeen kuukauteen niin alkaa korkosäätäminen uudestaan. Noston jälkeen on 12 kk tarkistukseen.
Joo, hyvältä näyttää ja kuulostaa.
Ei varmaan vesi jää talon alle, eikä roudasta ole pelkoakaan. Ja kestää hyvin.
Ei pitäisi tulla vesiongelmia. Kohtuullinen rinne ja tuo määrä sepeliä niin salaojissa tuskin vettä näkeekään :) Hyvä niin