Taloyhtiössä ikkunan vaihto remontti, onko vastuu kokonaisuudessaan yhtiön?
ikkuna
uudet
8377
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Ikkunat kyllä kuuluvat taloyhtiön vastuulle.
Mutta jos tarkoitat maksajaa, niin jos olet osakas taloyhtiössä, niin maksaja olet sinä muiden osakkaiden kanssa.
Unohtui.
Jos taas vuokralainen, niin maksat sen tavalla tai toisella vuokran muodossa.
Eli loppupeleissä asukas on aina maksaja.
vääryys ikkunaremontin kuluissa.yksiössä yleensä 1 ikkuna ja kaksiossa 3 muuta kulut neliöiden mukaan.Vaatimme oikeutta.
Ostanut ok- talon. Se nyt vaan o n niin, että sä et ole ostanut mitään kämppää, sä olet ostanut asuntöyhtiön osakkeita. Sori vaan, että oot persaukinen. Oisit ees ostanut puolenkymmentä kuusiota. Ja maksanut sitten osakkeittes mukaan osuutesi.
Sähän olet yhtiön osakas?
Jos tettää jotain, loppopeleissä sä olet vastuussa.
Siis siitä, että hallitus tekee oikeita päätöksiä, toimii oikein, kilpailuttaa oikein, valvoo oikein jne.
Siis sähän se päätät, ketkä päättää.
Nimellisesti vastuu kaadetaan hallituksen ja puheenjohtajan päälle, siksi niihin koiranvirkoihin ei olekan valtavaa tunkua. Net kun joutuu vastuuseen SUN päätöstes takia.
Ja sitten vastuu tietenkin purkautuu alaspäin, isännöitsijään, remppafirmaan, remppafirman alihankkijoihin, alihankkijoitten duunareihin...
Mutta koita nyt saada päähäsi, että sä olet sama asia kuin taloyhtiö. OMALTA OSALTASI ja äänivaltasi puitteissa. Jos jokin menee vituralleen. sä olet sitten kuitenkin se artisti, joka loppujenlopuksi maksaa.
Jos sua ei kiinnosta, hallitusta ei kiinnosta, isännöitsijää ei kiinnosta, valvojaa ei kiinnosta, urakoitsijaa ei kiinnosta.... Kuka perkele sitten on vastuussa yhtään mistään? No sä, koska olet ollut teettämässä remppaa demokraattisesti hallitussa osakeyhtiössä.
http://www.housetek.fi/vastuunjakotaulukko/
Näinhän se menee kiinteistöliiton vastuunjakotaulukon mukaan (sieltähän tuo on kaiketi napattu):
ulkopuitteen, sisäpuitteen ja karmin lahoviat (yhtiö)
ikkunoiden ulkopuolen kunnossapito ja maalaus (yhtiö)
ikkunoiden sisäpuolen kunnossapito ja sisäpuolen sekä välien maalaus (asukas)
ikkunan ulkolasi (yhtiö)
ikkunan sisälasi (asukas)
useampilasisen ikkunan keskimmäiset lasit (asukas)
umpiolasielementit ulkoilmaa vasten (yhtiö)
ulkopuitteiden käynti ja heloitus (yhtiö)
sisäpuitteiden käynti ja heloitus (asukas)
ikkunan aukipitolaite (säppi ikkunan sisäpuolella)(asukas)
Hallitus päättää esittää yhtiökokoukselle ikkunoiden uusimista ja jos nyt selkeästi on isoja eroja ikkunoiden määrässä tai m2 suhteessa siihen, miten vastikkeiden maksukuorma muuten jakautuu, kyllä tuohon kannattaa puuttua. Voihan olla, että yhtiössä on vaikkapa ikkunattomia varastotiloja. Olisi aika kohtuutonta periä heiltä maksu ikkunoista suhteessa sen mukaan, paljonko on osakkeita/m2 tai miten yhtiövastikkeen määrä nyt jakautuukin.
Karkea jako voisi olla puolet vastikeperusteisesti ja puolet kustannuksista osakkaille sen mukaan, mikä on osakekohtainen kokonaiskustannus, tai sitten kukin maksaa "omansa".
Mielestäni vastuu ikkunoista, ovista ja niihin liittyvistä hiluista voisi olla kokonaan osakkeenomistajilla, kuitenkin niin, että yhtiö voisi ne tarkastaa velvoittaa remonttiin perustellusti, tarpeen mukaan.
Jos osakas olisi kokonaan vastuussa, ei yhtiö voisi velvoittaa mihinkään remonttiin. Jos sinulla on rikki revityt tapetit, ei yhtiö voi vaatia niitäkään vaihtamaan.
Ei kai missään lasketa ikkunattomien varastotilojen neliöitä mukaan, kun jaetaan kustannuksia ikkunaremontista.
Yksiössä on vähemmän ikkunoita ja neliöitä kuin kaksiossa. Siis yksiön omistaja maksaa vähemmän kuin kaksion omistaja. Mikä nyt voisi olla reilumpi tapa jakaa kulut???!!!!
vaikka kunnossapitovastuu olisikin täysin asukkaalla = osakkeenomistajalla. Ensinnäkin yhtiö voi puuttua asukkaan vastuulla oleviin rakenteisiin jos niistä on haittaa muille asukkaille tai yhtiölle. Lisäksi asioista voidaan aina sopia vielä erikseen yhtiökokouksessa ja viedä sopimus yhtiöjärjestykseen. Esim. jos on keskuslämmitys ja ovi falskaa, siitä tulee ylimääräisiä kustannuksia yhtiölle. Ovien uusimisestakin (siitä millä perusteilla ja millä tavalla voidaan tehdä päätös ovien uusimisesta) voidaan päättää jo etukäteen.
>> Jos osakas olisi kokonaan vastuussa, ei yhtiö voisi velvoittaa mihinkään remonttiin. Jos sinulla on rikki revityt tapetit, ei yhtiö voi vaatia niitäkään vaihtamaan.
Esim. rivitalossa, jos asukas ei hoida hallitsemaansa piha-aluettaan, ihan tasan yhtiö voi puuttua siihen.
>> Ei kai missään lasketa ikkunattomien varastotilojen neliöitä mukaan, kun jaetaan kustannuksia ikkunaremontista.
Jos muusta ei sovita, niin nykyisen as.oy-lain mukaan kaikki yhtiön tekemät remontit jakautuvat ihan sillä perusteella osakkaiden maksettavaksi, mitä yhtiöjärjestyksessä on määrätty (pääs. osakemäärän perusteella). Yleensä varastot maksavat suhteessa m2 pienempää vastiketta kuin asunnot (vähemmän osakkeita), mutta sillä osuudella kuitenkin ottavat osaa ikkunaremppaan kuten myös parvekeremppaan jne...
>> Yksiössä on vähemmän ikkunoita ja neliöitä kuin kaksiossa. Siis yksiön omistaja maksaa vähemmän kuin kaksion omistaja. Mikä nyt voisi olla reilumpi tapa jakaa kulut???!!!!
Reilumpi olisi jo heti kun yhtiö perustetaan, määrittää ovet, ikkunat ja niihin liittyvät hilut osakkaan vastuulle.