Huomenta Suomessa sanottiin kummia. Sikäli kun asunnon ostaminen jo muutamankin viime vuoden ajan on vaatinut todella monilta juuri niitä 30v lainoja. Jos maksuajasta nyt leikataankin kolmasosa pois, ja pistetään päälle vielä pelottavat korkoennusteet, joihin laina mitoitetaan, niin miten ihmeessä asuntojen hinnat voisivat muuta, kuin laskea komeasti ostovoiman perässä ?
"Pankit eivät suosittele yli 20v lainoja"
Ohhoh.
28318
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
Hinnat olisivat voineet jatkaa noususaan, jos 40, 50 ja 60v laina-ajat olisivat tulleet käyttöön. Näin ei nähtävästi luojan kiitos tapahdu ja hintojen lasku on täten selviö.
nauretaan pissit housuissa parin vuoden päästä.
Itse nostin viimeisimmän asuntolainani pari vuotta sitten, ja ei silloinkaan puhuttu enää mistään 30 vuoden lainoista, ja "pelottavat korkoennusteet" huomioitiin myös silloin.
Ilmeisesti niitä on myönnetty oikein mojova määrä.
rakentamassa, eli pelätään, että hinnat lähtevät rakettimaiseen nousuun.
laina-aikojen rakettimaista nousua ? Kehityksen ollessa päin vastainen ja korkojen ollessa kohta rakettinousussa, näin tuskin hurjimmissakaan unelmissa voi tapahtua.
pelätään hintakuplaa ja EI SUOSITELLA pitkiä lainoja.
..on pankki yhtäkuin jumala, jonka ensisijainen tehtävä on tehdä muulista upporikas. Kukaan ei siis ota enää yli 20v lainoja.
Eiköhän lainoja oteta entiseen malliin, ja osa ottaa edelleen yli 20 vuoden laina-ajalla. Eihän nuo hinnat laskeneet silloinkaan, kun mediassa viimeksi rummutettiin hintojen laskevan.
Varautukaan siis siihen, että hinnat jatkavat nousuaan.
"Eihän nuo hinnat laskeneet silloinkaan, kun mediassa viimeksi rummutettiin hintojen laskevan." Laskivathan ? Mitä oikein sekoilet taas. Viime kevään kohdalla pelkkää alamäkeä. Aika huono perustelu noin yleensäkin:)
laskulla, että hinnat olisivat tippuneet -30%. Rommaushan on tietysti se kuuluisa -70%, eikös juu?
Eli sovitaanko, että hinnat hiukan notkahtivat. Olisiko se hyvä termi? Nythän tuo pikku notkahdus jo ajat sitten ohitettu.
Meinaatko, että jos viime kerralla mediassa sanottiin, että hinnat laskevat, ja ne hiukan notkahtivat, niin tällä kertaa kun pelätään, että hinnat lähtevät nousuun, niin ne kuitenkin yhtäkkiä laskevat?
En tiedä mistä -70%:sta horiset.
"Meinaatko, että jos viime kerralla mediassa sanottiin, että hinnat laskevat, ja ne hiukan notkahtivat, niin tällä kertaa kun pelätään, että hinnat lähtevät nousuun, niin ne kuitenkin yhtäkkiä laskevat? "
Eikö se nyt tullut jo aika selvästi tuolla, mitä meinaan ? Pienemmät laina-ajat+korkeat korot=pienemmät lainat. Ei tässä nyt ole sijaa saivartelulle, etenkään tyhmälle sellaiselle:) Fakta on faktaa.
oli se, että pankit eivät SUOSITTELE pitkiä laina-aikoja. Ja niitä korkeampia korkojakin tässä vielä odotellaan. Viimeksi ei riittänyt 5,5% hintojen romahtamiseen.
Toisin kuin luulet, minulla ei olisi mitään sitä vastaan, että hinnat tulisivat alas reilumminkin. Jos näin käy, ostan sijoitusasunnon tai kaksi.
5.5 riitti oikein komeaan alamäkeen, kuten jo todettiinkin, mutta sitten yleistaloudellinen tilanne huononi niin paljon, että korko piti lähes poistaa. Kyllä sitä romahdukseksi olisi helposti voinut kutsua, sen verran jyrkkä viiva täysiä alas.
Vai oli tässä joku rommauskin välissä, niin ne asuntomarkkinat elävät nopeasti. Että oikein "komea alamäki". Kai ehdit hyödyntää nuo halvat hinnat? :)
Loppuivatko jutut, vai mistä vaihdos vielä edellistäkin huonommalle linjalle ?
käsiteltyä. Minä siis veikkaan, että kupla toteutuu, kun ihmiset ovat jo turtuneet alhaisiin korkoihin. Sinä olet sitä mieltä, että kuplaa ei tule, vaan hinnat romahtavat, kun kukaan ei ota enää lainaa.
Jatketaan odottelua (sinä vuokralla, minä omassa) ja katsotaan, kumpi oli oikeassa :)
Laittamalla sanoja toisten suuhun ja keksimällä milloin mitäkin ? Aika surkeaa:)
"Sinä olet sitä mieltä, että kuplaa ei tule, vaan hinnat romahtavat, kun kukaan ei ota enää lainaa."
Jos et tarkoittanut tuota, niin mitä sitten tarkoitit?
Johan ovat taas rommelipojat yrittämässä rompautusta uudella innolla, vaikka se varma -70 % rommaus jäikin suutariksi ja edessä on taas 10 v lisää tuhnuttamista.
> Sikäli kun asunnon ostaminen jo muutamankin viime vuoden ajan on vaatinut todella monilta juuri niitä 30v lainoja.
Niin, kyllähän niitä 30 vuoden lainoja piti ottaa, kun pari vuotta sitten korot huitelivat 5 % kieppeillä. Minäkin otin silloin 26 vuoden lainan.
Mutta nyt mennään ihan eri lukemissa - omasta lainastanikin lähti heti kättelyssä 10 vuotta pois (...siis olettaen, että korot pysyvät nykyisellä tasolla). Normaaliälyinen (=ei vuokraluuseri) hiffaa välittömästi, että jos korkojen lasku viilasi (ennustetuista) laina-ajoista 10 vuotta pois, niin uutta lainaa ottavan pitää varautua siiten, että korkojen noususta voi tulla vastaavasti 10 vuotta lisää -> uusi laina pitää NYT mitoittaa max. 20 vuoden laina-ajalle, jolloin siitä pahimmassa tapauksessa tulee 30 vuoden laina ja todennäköisemmin jotain näiden kahden ääripään puolivälistä.
Ehkä se fiksumpi tapa (...mikä ei "yllättäen" tullut vuokraluuserille mieleen) on mitoittaa lainan määrä & laina-ajan pituus keskimääräisen korkotason mukaan, esim. 4,0+0,4 ja olla piittaamatta siitä, mikä korko on just lainannostohetkellä.
Toki tuhnut joutuvat käyttämään pikkuisen, esim. 150 % korkeampaa, marginaalia + varautumaan myös siihen, että pankilla on uusissa lainasopimuksissa oikeus korottaa marginaalia, jos tämä +150 % ei vielä riitä. Kyllä kannatti odottaa tätä + asuntojen hintojen nousua :^)
> ihmeessä asuntojen hinnat voisivat muuta, kuin laskea komeasti ostovoiman perässä ?
Ei asuntojen hintoihin vaikuta räksyttäjät, joilla ei ikipäivänä ole varaa asuntoa ostaa. Omistusasujilla taasen ostovoima kasvaa vuosien mittaa, kun palkka nousee, mutta lainakulut pysyvät vakiona. Vuokraluusereilla, jos sattuvat työssä käymään, nousee niin palkka kuin kaikki menotkin, joten jos nyt tekee rahasta tiukkaa, niin yhtään helpompaa ei ole 10 vuoden kuluttuakaan.
Se on hinta, mikä tyhmyydestä pitää maksaa.
niin ravoissaan, että alkaa välittömästi haukkumaan ja räksyttämään anonyymille nettikirjoitukselle tämän olevan vuokralaisen ja ties minkä kirjoittama. Ei hyvin mene:D
Taisi kalikka osua vuokraluuseriin aika kipeästi, kun näin älähdit.
Vaikka pankki myöntäiskin 30 vuoden lainan, en sitä ottaisi. Alkaa lainanhoitomenot olemaan kovat kun yli 20 vuoden mennään. Ostin sellaisen johon varat ja tulot riittävät, laina-aika oli silloin 15 vuotta. Nyt 10 vuotta jäljellä.
Toisaalta jos ottaa hervottaman lainan niin voi heti muuttaa ns. tavoiteasuntoon, joten kai siinäkin voi olla pointti...jos vaan kantti kestää.
laina-ajan kuin sain, eli 25 vuotta. Lisäksi varmisimme, että saamme tehdä tarvittaessa ylimääräisiä lyhennyksiä. Eli olisimme pystyneet maksamaan lainan pois huomattavasti nopeamminkin, mutta päätimme, että on järkevämpää varautua tulevaisuuden ylimääräisiin menoihin (autojen vaihto, matkustelu jne.) keräämällä rahaa talteen. Ja aina kun fyffeä on tarpeeksi plakkarissa, niin teemme ylimääräisen lyhennyksen, joka lyhentää lainaa useita tonneja kerralla.
> Vaikka pankki myöntäiskin 30 vuoden lainan, en sitä ottais
Se nyt vaan saattaa olla pakko täällä ihmisten ilmoilla, missä on muitakin ostajia ja ne muut saattavat olla valmiita ottamaan sen pitemmän lainan.
Toki on myös mahdollista tyytyä asumaan vuokralla & maksamaan asuntonsa 2-3 kertaan vuokraloordille.
Nää kaikki >20 vuoden lainat ovat loppujen lopuksi aika teoreettisia, koska näin pitkän ajan kuluessa tulot vähintäänkin kaksinkertaistuvat, yleensä paljon enemmänkin, inflaation ja työuralla etenemisen vuoksi. Eli sitä lainaa ei todellakaan makseta alkup. aikataulun mukaan pois, vaan jossain vaiheessa on a) varaa ylim. lyhennyksiin tai b) kämppä menee vaihtoon (isompaan/parempaan).
Eli Helsingin Lauttasaaressa ;)
Kaikkien ei sitä lainaa tarvitse ottaa 100 %, oma laina oli reilu 50 % ostohinnasta.
Toiset joutuu ostamaan ihan itse tienaamillaan rahoilla.
eikös se mene niin että jos lainaan ottaa valtion takauksen niin laina-aika voi silloinkin maksimissaan olla 25 vuotta ja kun korkojen pelätään nousevan sen takia 20 vuotta on parempi että saa tarvittaessa pidennettyä maksuaikaa vuodella tai vaikka parilla? :)