Jos pois suljetaan kuntoarvaajat, homekoirahihhulit ja muut amatimiehet, niin, miten tutkia ostokohde omatoimisesti riittävän hyvin. Nyt tarvitsisin teidän omakohtaisia vinkkejä mitä oleellista tutkin, jotta en joudu kusetetuksi. Kyseessä on 74 rakennettu ykstaso okt, jossa puurunko tiilikuori. Lämmitys sähkö. Maanvarainen laatta jossa puukoolattu lankkulattia. Käyttövesiputket uusittu viimevuonna ja asennettu pintaan. pesutilat purettu niissä kivirakenne (odottaa saneerausta).
vuokrasin kosteusmittarin ja betonilaatta kylppärissä ok ja seinät ok.
Tein 50mm timantilla (myyjän suostumuksella) kylppärin lattiasta reiän lattian läpi ja siellä oli 50mm styroksi laatan alla stryksin alla hiekkaa ja muovikerros.
Avasin (myyjän suostumuksella) lankkulattiaa keittiöstä siellä 100mm villa ja ei haissu mikään betonilaatassa kosteus oli normaali.
yläpohja oli ok, kattorakenteet kuivan näköisiä.
Mitä vielä tekisin?
Myyjä antanut vapaat kädet hinta olisi alle 80.000 140 m2
miten tutkia ostokohde!?
5
533
Vastaukset
- Sellanen arvaaja
No katohan millaisella paikalla talo sijaitsee, eli soraharjun / kallion korkeimmalla kohdalla vai peltolaakson alimmassa savilammessa. Vai jotain siltä väliltä. Sillä seinustalla, missä maanpinta on korkeimmillaan talon lattiatasoon nähden ja/tai maanpinta viettää eniten seinään päin, ja/tai syöksytorvi laskee vetensä nurkalle, tee seinälevyyn listan päälle vaikka 100mm rasiaporalla reikä. Kääntele villat sivuun ja tarkista puurungon alajuoksun kunto. Jos mahdollista, poraa vielä esim. 20mm poralla alajuoksusta läpi ja katso, miltä puun läpileikkaus pitää sisällään. Poralastusta saattaa myös hyvinkin haistaa homeen, vaikka puu olisi muuten kova ja hyvältä vaikuttava. (Vielä parempi, jos saat sahatuksi palan alajuoksusta, jolloinka sen alapinnan tarkasteleminen voi paljastaa jotain mitä muuten ei huomaisi.)
Ulkopuolelta voi sokkelin vierustaa kaivaa auki vähän ja varmistaa, ettei sokkeliin ole aikoinaan jätetty siitä läpi menneitä puisia muotin kasassa pitäviä sidosrimoja. Niitäkin joskus näkee. Aikaa myöten ne rimat lahoavat ja sitten on parhaimmillaan metrin välein sokkelissa reiät ulkoa suoraan runko- ja lattiarakenteeseen. - -
Tutkittavat tai korjattavat kohdat
* huonosti tehdyt salaojitukset ja perustusten vedeneristykset
* maanpintojen kaadot
* alapohjarakenteen kunto
* myöhemmin tehdyn harjakaton yläpohja
* tasakaton kattokaivo ja kupolikattoikkuna
* tiiliverhouksen kunto
* pesutilat
* radonmittaus tarvittaessa
Todetut vauriot
* pesuhuoneesta 27 % taloista
* alapohjasta 15 % taloista
* yläpohjasta 15 % taloista
* kellarinseinästä 6 % taloista
* kondenssivaurioita 6 % taloista
* vuotovaurioita 14 % taloista
Lisää: https://www.op.fi/op?cid=150592339 - mm
http://www.hengitysliitto.fi/home/
Luentomateriaali: Riskirakenteet ja rakenteiden tekniset selvitykset (ppt)- Rakentajat_ällöttää!
Meidän asunto oli samaa ikäluokkaa. Virheet:
Salaojan täyttömaa savea ja rakennusjätettä, salaojat ns. kurkkuputkea eli eivät olleet toimineet. Salaojien kaato väärään suuntaan. Talon seinät muurattu pohjalaatasta, ei kosteuskatkoja, tiiliseinät pumpanneet vettä lähes katon rajaan asti. Ei bitumisivelyä pohjalaatassa, ihme reikiä pohjalaatassa, joissa reijissä puukeppejä, jotka nostaneet vettä huoneisiin. Pintakosteusmittarilla kuivat pinnat. Myöhemmin selvisi avauksen yhteydessä ties mitä. Esim. yksi pyyhkeellä tulpattu avonainen viemäriyhde tms. termi...öö. Sieltä sitten Keravanjoen padotus nostanut vettä ties minne. Ei silmämääräisiä vauriohavaintoja, hajua ehkä. Purkuhommissa ja tutkimuksissa puuosat olivat multaantuneet ja asunto asetettiin korjausten ajaksi n. 1,5 vuotta, asumiskieltoon. Lapsilla epämääräisiä allergiaoireita ja ihottumaa.
Laatan alla oleva hiekka ei ollut mitään isoa sorahommaa vaan ihan hiesua eli johti myös vettä hyvin.
Talon alla muovi, joka oli keräänyt vettä isoiksi taskuiksi talon ja muovin väliin eli talo ns. ui vedessä.
Käyttövesiputket kulkivat alapohjassa ja olivat aiheuttaneet lisäkosteusrasitusta, kun kylmissä pinnoissa oli ajoittain kondenssivettä. Putket olivat jotain itäblokin metallia ja hajosivat sitten kesken kosteusvauriosaneerauksen kastellen uuden rakenteet kertaalleen. Jep jep.
Katon tuuletus puutteellinen ja tehdyt peltikorjaukset osoittautuivat keskeneräisiksi, kondenssivettä aluslevyihin, josta sitten myöhemmin vuoto sisään ja alakertaan asti. Katot oli tehty harjakatoiksi 1986. Kattoikkunat myös huonosti tehty ja olivat vuotaneet rakenteisiin homeiden perusteella. Vaurioita oli lukuisissa kohdissa pintojen alla, ei esim. muutamassa avatussa kohdassa. Avatun kohdan vieressä esim. löytyi kosteuksia vesimärkään asti, avatusta kohdasta n. 1 m etäisyydellä.
Ilmeni myös, että yhtiössä oli mitattu kosteuksia jo 10 vuotta ja epäilty näitä asioita, mutta oli päätetty, että "ei tehdä mitään, kun on niin kallista, kun homma johtuu pitkälti isoista rakenteellisista jutuista". Et tälleen.
En ostaisi ikipäivänä enää 70-luvun hutareiden tekemiä asuntoa, miksi ostaisin??? - saavasi
Rakentajat_ällöttää! kirjoitti:
Meidän asunto oli samaa ikäluokkaa. Virheet:
Salaojan täyttömaa savea ja rakennusjätettä, salaojat ns. kurkkuputkea eli eivät olleet toimineet. Salaojien kaato väärään suuntaan. Talon seinät muurattu pohjalaatasta, ei kosteuskatkoja, tiiliseinät pumpanneet vettä lähes katon rajaan asti. Ei bitumisivelyä pohjalaatassa, ihme reikiä pohjalaatassa, joissa reijissä puukeppejä, jotka nostaneet vettä huoneisiin. Pintakosteusmittarilla kuivat pinnat. Myöhemmin selvisi avauksen yhteydessä ties mitä. Esim. yksi pyyhkeellä tulpattu avonainen viemäriyhde tms. termi...öö. Sieltä sitten Keravanjoen padotus nostanut vettä ties minne. Ei silmämääräisiä vauriohavaintoja, hajua ehkä. Purkuhommissa ja tutkimuksissa puuosat olivat multaantuneet ja asunto asetettiin korjausten ajaksi n. 1,5 vuotta, asumiskieltoon. Lapsilla epämääräisiä allergiaoireita ja ihottumaa.
Laatan alla oleva hiekka ei ollut mitään isoa sorahommaa vaan ihan hiesua eli johti myös vettä hyvin.
Talon alla muovi, joka oli keräänyt vettä isoiksi taskuiksi talon ja muovin väliin eli talo ns. ui vedessä.
Käyttövesiputket kulkivat alapohjassa ja olivat aiheuttaneet lisäkosteusrasitusta, kun kylmissä pinnoissa oli ajoittain kondenssivettä. Putket olivat jotain itäblokin metallia ja hajosivat sitten kesken kosteusvauriosaneerauksen kastellen uuden rakenteet kertaalleen. Jep jep.
Katon tuuletus puutteellinen ja tehdyt peltikorjaukset osoittautuivat keskeneräisiksi, kondenssivettä aluslevyihin, josta sitten myöhemmin vuoto sisään ja alakertaan asti. Katot oli tehty harjakatoiksi 1986. Kattoikkunat myös huonosti tehty ja olivat vuotaneet rakenteisiin homeiden perusteella. Vaurioita oli lukuisissa kohdissa pintojen alla, ei esim. muutamassa avatussa kohdassa. Avatun kohdan vieressä esim. löytyi kosteuksia vesimärkään asti, avatusta kohdasta n. 1 m etäisyydellä.
Ilmeni myös, että yhtiössä oli mitattu kosteuksia jo 10 vuotta ja epäilty näitä asioita, mutta oli päätetty, että "ei tehdä mitään, kun on niin kallista, kun homma johtuu pitkälti isoista rakenteellisista jutuista". Et tälleen.
En ostaisi ikipäivänä enää 70-luvun hutareiden tekemiä asuntoa, miksi ostaisin???Luulitko saavasi uuden? Olisi parempi pysyä vuokralla eikä rutista vanhan talon viosta.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Nainen, yrittäessäsi olla vahva olet heikoksi tullut
Tiedätkö mitä todellinen vahvuus on? Selviätkö, kun valtakunnat kukistuvat? Miten suojaudut kun menetät kaiken? :/1881341Miettimisen aihetta.
Kannattaa yrittää vain niitä oman tasoisia miehiä. Eli tiputa ittes maan pinnalle. Tiedoksi naiselle mieheltä.1221148- 70870
- 48864
Just nyt mä
En haluais sanoa sulle mitään. Voisi vaikka istua vierekkäin hiljaa. Ehkä nojaten toisiimme. Tai maata vierekkäin, ilman53790Nainen miltä tuntuu olla ainoa nainen Suomessa, joka kelpaa ja on yheen sopiva minulle
Sydämeni on kuin muuri, valtavat piikkimuurit, luottamusongelmat, ulkonäkövaatimukset, persoonavaatimukset ja älykkyysva49753- 53712
- 33692
- 60689
- 47670