onko jotain hyötyä perustaa yritys jonka kautta vuokrata sijoituskämppiä? Eli kun olen seurannut tilannetta ja kaikki useammankin vuokrakämpän omistajat vuokraavat yksityisenä asuntojaan, eli olisiko sellainen mahdollista että perustaisi yrityksen ja sitä kautta vuokraisi kämppänsä, onko kukaan tehnyt näin ja onko siitä mitään erityisempää etua?
yritys?
tietämätön..
12501
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
Pikemminkin haittaa, eli yritys maksaa ensin yhteisöverot, ja jos haluat rahaa itsellesi, niin maksat lisäksi pääomaverot, eli kokonaisvero nousee yli 40 %:iin. Tosin jos yrityksellä on huomattava nettovarallisuus, niin voi ottaa verottomiakin osinkoja, mutta hyöty on silloinkin pieni verrattuna vaivaan.
ok, eipä sitten yrityksenä kannata mokoma..
Vuokratuloista maksetaan veroa "vain" 28%, joten yrityksen kautta ei tule mitään etua.
Ainoa etu mitä keksin on se että jos homma pyörii lainarahalla, niin hommien mennessä pieleen voi osakeyhtiön konkurssin kautta päästä itse vähän helmpommalla.
saisko finveralta halvempikorkosta lainaa kuin pankilta jos ostaisi useamman vuokra-asunnon kerralla, jos tosiaan pyörittäisikin osakeyhtiönä tuota vuokrausbisnestä, entäpä jos sama yritys vuokraisi esim jotain muutakin: asunto-autoja , peräkärryjä, nostolaitteita, tms, vai onko tuo vuokra-asuntojen vuokraaminen tosiaan vain kannattavaa tehdä yksityishenkilönä? Kaverini väittää että muka olisi enempi hyötyä yrityksenä esim osakeyhtiönä vuokrata asuntoja ja samalla muita edellä mainittuja juttuja...pistäkääs nyt jotain viisasta mitä voisin hänelle sanoa..
aiemmista viesteistä...eli omistamiasi asuntoja kannattaa vuokrata vain yksityishenkilönä, yrityksenä verotetaan enemmän..
Olen saurannut tätä ketjua alusta asti. Ja ihmetyksekseni täytyy sanoa, että palstantaoso on aika huono.
Kyllä täällä saa vastauksen melkein mihin vain, mutta sellaista todellista tietoa ei tunnu olevan mihinkään asiaan.
Minusta firmankautta huoneistojen hallinnassa on puolensa.
Kukaan ei ole täällä huomennu ottaa puheeksi, että saa paremmin vähenettyä erinlaisia kuluja.
Kaikki rahastoitoidutkin vastikeet saa vähentää siinä tapauksessa.
Ehkä lyhyesti sanottuna, et jos olet toimit pitkälti lainarahalla ja ehdoton aikomuksesi on hommata asuntoa enemmänkin lisää koko ajan. Niin minusta firman perustaminen voi olla järkevää.
Jokainen ratkaiskoot asian miten tohtoo.
Kannattaaha jo muistaa sekin, että palkka kun ottaa firmastaan niin karttuu siinä eläkekkin.
Joten Kannattaa laskea pitkällä tähtäimellä.
Hyvä että sinä tulit nostamaan palstan tasoa, ainakin omasta mielestäsi.
Ei ole itselle tullut sellaisia kuluja sijoitusasunnosta, mitä voisi Oy:n kautta toimien vähentää enemmän verotuksessa. Yksityinen henkilö voi halutessaan ottaa asuntoja omaan käyttöönsä 2 vuodeksi ja myydä verottomana, se on huomattava etu. Yksityinen voi käyttää asuntoja myöskin vakuutena omiin hankintoihinsa, tai käyttää niitä muuten tilapäiseeen asumiseen. Pankeista yksityinen saa edullisempia lainoja. Omaisuuden siirto perillisille on vähemmän verotettua ja siihen voi vaikuttaa helposti verosuunnittelulla.
Ei ole mitään järkevää syytä yksittäisen ihmisen perustaa yhtiötä tuohon tarkoitukseen, omaa omaisuutta kuitenkin on laitettava firman taakse, lainaa ei saa fimakaan ilman vakuuksia. Toinen juttu on, jos perustaa yhtiön ja yrittää saada ulkopuolisten sijoittajien rahaa siihen isossa mittakaavassa. Ei ole sekään kultakaivos ja kuluja tulee paljon, riskit on suuret.
Enpä usko että Finvera rahottiaisi tuollaista toimintaa. Ja toisekseen pankista saa rahaa halvemmalla ja joustavimmilla ehdoilla.
Yhtiössä saat vähentää sellaisia kuluja jotka tulee sen yhtiön ylläpitämisestä, kun taas yksityishenkilönä toimiessa ne kulut jäävät kokonaan syntymättä.
Tämä vastaus on niin nimikerkille "ei vaan kannata" sekä "helppo valinta"
Siis mitä V****a ?
Teillä ei oikein taida olla homma hallussa...Tai olette vain kykenemättömiä yksinkertaiseen kustannuslaskentaan.
Kysymyshän on siitä miten kustannukset laskee esimerkisksi.
En kauhen pitkästi aijo alkaa kirjoittelemaan kanssanna asiasta. Enkä missään nimessä ole tarkoitanut missään kohdassa sellaisia kuluja edes yhtiönkirjattavan jotka eivät mitenkään liity sen toimintaan, se on laitonta.
Mutta ehkä huono esimerkki. Jäänyt itseäni henkilökohtaisessa verotuksessa ottamaan päähän. Verottaja ei hyväksy pankinrahoituspäälikölleni ostamiani kukkija sijoitusasunnon kuluiksi.
Onneksi sentään kilometrikovarukset saa yksityisenäkin. Mutta ruokakuluja en voi vähentää.
Missään nimessä toimisto tarvikkeet tai muut vastaavat eivät mene verotuksessa läpi kunnolla.
Puhumattakaan siitä, että teen parikertaa vuodessa koulutusmatkan eteläeurooppaan jossa tarkastelen ja haen uusia idoita huonestojen ilmeeseen ja näen uusimmat trendit. On ehdttoman tärkeeää olla tieotinen siitä mikä on nyt in asunnoissa. Etelä-euroopassa kaikki on ainakin vuoden edellä suomea. Näitä matkoja en saa vähentää omassa varotuksessa.
Kannattaa miettiä, että ytiyksen kautta voi saada merkittävää etua joka vuotiseen tekemiseen.
Kummastuttaa täällä kirjoittaminen, että kaksi vuotta asuu itse ja myy verovapaasti pois.
Se ei ole vuokrastoimintaa, eikä minusta kuulu mitenkään aloittajan kysymykseen.
Itselläni on näkemys hyvin pitkänaikavälin sijoitukista ja sijoistusomaisuutta kartutetaan kokoajan lisää.
Uskon, että ne kenellä on todellista mahdollisuutta menestyä ovat asit jo tiedostaneet.
Täällä sitten ketkä kirjoittelevat vastaavanlaisia viestejä mitä tämänkin viestin yllä on. Eivät todellisuudessa ole ainakaan vielä saaneet kiinni siitä bisneksen ytimestä.
Lyhyesti voisi sanoa, että on hyvin tapauskohtaista kannattaako vuokrasutoimintaa vasten perustaa yritystä vaiko ei.
Epämääräisiä näkemyksiä sinulla riittää, mutta ei kokemusta ja tietoa.
Kannattaa opetella kirjoittamaan edes selkeää ymmärrettävää tekstiä, koska pienimuotoisessakin bisneksessä joudut laatimaan erilaisia sopimuksia, kauppakirjoja yms. Kirjoittamasi perusteella on 100% varmaa, ettet siihen pysty.
Turhaha asiasta on intellä ja mennä henkilökohtaisiin ominaisuuksiin.
Mutta totta on, että suomenkieleni (siis äidinkieline) ei ole parhain mahdollinen käytännössä. Törmään siihen itsekin juuri erinlaisia sopimuksia luonostellessani. Huomaan kyllä virheeni ja pystyn tekemään sopimusteksteistä ytimekkäitä ja oikein hyviä.
Käytän kohtalaisen paljon muita kieliä ja niisäkun ei esim. sanajärjestys ole aina samallainen kuin suomessa niin joku voi sen kokea ongelmaksi.
Kummin suurin etuni ja vahtuuvetni on juuri "pikkaisen erikoista". Edes vuokraamani huoneistoni eivät ole perinteisiä suomalaisia tylsiä "lokeroita". Vaan sellaista mitä harvoin suomessa näkee, enkä puhu nyt välttämättä että olisi rahaa törsätty.
Jo pohjaratkaisu ja värimaelma saa paljon aikaan.
Toisinaan itseänikin ihmetyttää miten hullunkurisesti saatan puhua suomenkieltä. Toisaalta tiedän, että se on samalla minun vahvuuttani.
Toivotan jokaiselle vuokrasusbisnestä yrittävälle menestystä. Ja voin sanoa, että jokaisen pitää tehdä virheitä oppiakseen niistä tällä alalla.
Uskokaa itseenne ja luottakaa omaan vaistoonne. Eritoten kyseenalaistakaa sopivassa määrin vanhat tavat ja tyylit.