Meillä on asunto (erillistalo) myynnissä josta tehtiin ostotarjous jonka hyväksyimme. Ostaja ei kuitenkaan maksanut käsirahaa ja tiedustelimme välittäjältämme että miten asia etenee ja miten saamme häneltä sen rahan. Hän ja heidän yrityksen kolme(!!!!!) lakimiestä sanoivat että sopimus on vain rauennut kun käsirahaa ei ole maksettu ja meidän tulee vain jatkaa myyntiä ja ottaa uusia tarjouksia vastaan. Heiltä ei saanut tähän asiaan liittyen mitään tukea tai neuvoa mm. miten asia tästä sitten etenee, vaikka sitä ensikertaa asuntoa myymässä olleina todellakin kaipasimme!
Itse en ollut samaa mieltä näiden "asiantuntijoiden" kanssa ja etsin netistä tietoa ja soittelin lakimiehille ja sain vastaukseksi sen minkä itse jo (tavallisena kuluttajana) tiesinkin, eli ostajan tulee maksaa meille tuo kuuluva käsirahan suuruinen 4% vakiokorvaussumma sopimusrikosta ja tätä tullaankin nyt lakimiehemme kautta oikeusteitse häneltä perimään.
Olemme kuitenkin nyt todella huonossa tilanteessa sillä jouduimme muuttamaan toiselle paikkakunnalle ja elämät menivät täysin sekaisin ja rahatilanteemme ei kohta enää anna periksi kahta asuntoa, eli joudumme varmaan muuttamaan takaisin vanhaan taloomme.
Nyt kuitenkin mietityttää että kun joskus saamme ostajalta tuon 4% sopimussakon perittyä, niin siitä kuuluisi ilmeisesti puolet välittäjälle ja loput meille. Emme kuitenkaan tahdo maksaa kyseiselle välittäjälle tai heidän yritykselleen näin päin peetä hoidetusta asiasta puolia kyseisestä summasta ja kysymykseni onkin että voimmeko maksaa heille jonkun pienemmän summan, vai onko se laillisesti pakko maksaa puolet tuosta heille?
4% vakiokovauksesta puolet välittäjälle?
8
1270
Vastaukset
Mikäli kyseessä on kiinteistö, niin ette ole oikeuttettuja muuhun, kuin teille aiheutuneiden todellisten kustannusten korvaamiseen. Kyseeseen tulevat mahdolliset ilmoitus-, matka- ja vastaavat kulut, yleensä korvaus on enimmillään muutamia satasia.
Jos kyseessä on As Oy, niin onko tarjoukseen kirjattu vakiokorvaus/käsiraha? Ellei ole, niin ette taaskaan ole oikeutettuja korvaukseen, laki kuin määrittelee enimmäiskorvauksen, ei vähimmäiskorvausta.
P.S. Vähän ihmettelen koko tilannetta, Aktia LKV kun sattuu olemaan pikkutarkka, jopa siinä määrin että se saattaa haitata itse kaupankäyntiä..- 20+9
Laki (http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/2000/20001074) sanoo näin:
Jos kauppaa ei synny tarjouksen tekijästä johtuvasta syystä ja toimeksiantaja saa sovitun vakiokorvauksen, saa välitysliikkeelle toimeksiantosopimuksen mukaan mahdollisesti tuleva osuus olla enintään puolet tästä korvauksesta, kuitenkin enintään sovitun välityspalkkion määrä.
---
Ei kai tuossa paljon ole tehtävissä, olettaen että kiinteistövälityssopimuksessa kiinteistövälitysliike ilmoittaa ottavansa puolet vakiokorvauksesta. Tarkista välityssopimuksesi ehdoista. - aloittaja..
Meillä on myös sellainen "ongelma" tässä että välitysfirman kanssa ei ole tehty mitään kirjallista sopimusta sillä välittäjä miehen työkaverin vaimo.. eli tutunkaupalla tässä tehdään yhteistyötä ja täten ei siis olla tarkalleen tietoisia millaiset kohdat heidän soppareissaan yleensä on merkattu tällaisia tapauksia varten.. pyysin kyllä saaada kopion heidän toimeksiantosopimuksestaan niin tietäisin hieman millaista pohjaa he käyttävät, jos vaikka siitä löytyisi joku tarkempi tieto.
Mutta kiitos vastauksista! Täytyy siis varmaan vaan tyytyä siihen että joudumme maksamaan tuon puolet saamastamme summasta jos ei asunto mene tässä välissä kaupaksi jolloin maksamme täyden välityspalkkion..Kysymykseeni, eli onko kyseessä kiinteistö vai ei?
Muutenkin vaikutat Trollilta. Aktia LKV ei takuulla tee yhtään mitään ilman kirjallista toimeksiantoa. Ja jos tekisi, niin sinulla ei ole velvollisuutta maksaa välityspalkkiota, tai mitään muutakaan korvausta.- 8+16
Kuten tuossa Välittäjä_LKV sanoi, taitaa olla trolli koko homma. Samaisen lain mukaan nimittäin "Toimeksiantosopimus on tehtävä kirjallisesti tai sähköisesti siten, että sopimusehtoja ei voida yksipuolisesti muuntaa ja että ne säilyvät toimeksiantajan saatavilla".
Käytännössä siis teillä ei ole ollut edes välityssopimusta. - aloittaja..
Välittäjä_LKV kirjoitti:
Kysymykseeni, eli onko kyseessä kiinteistö vai ei?
Muutenkin vaikutat Trollilta. Aktia LKV ei takuulla tee yhtään mitään ilman kirjallista toimeksiantoa. Ja jos tekisi, niin sinulla ei ole velvollisuutta maksaa välityspalkkiota, tai mitään muutakaan korvausta.Kuten ensimmäisessä lauseessani sanoin, on kyseessä erillistalo, eli asunto-osakeyhtiö. Ja ostotarjouksessa oli merkattu käsiraha ja sitä kun emme tarjouksen tekijältä saaneet, lähdimme lakimiehen avulla sitä häneltä perimään (tai oikeastaan sitä 4% vakiokorvausta jota sovelletaan siihen saakka kunnes käsiraha on maksettu)
Mitä tarkoittaa Trolli?
Ja meidän tapauksessa on tilanne tämä, sama se mitä te olette mieltä mistäkin.. tuossa olette kuitenkin oikeassa että periaatteessa meillä ei odes ole välityssopimusta tehtynä, mutta esim. tässä tapauksessa myös suullinen sopimus on pätevä, täytyy vain tarkistaa sitte siitä sopparipohjasta jonka saan mitä pientä pränttiä heidän sopimuksissa on.. - 14+10
aloittaja.. kirjoitti:
Kuten ensimmäisessä lauseessani sanoin, on kyseessä erillistalo, eli asunto-osakeyhtiö. Ja ostotarjouksessa oli merkattu käsiraha ja sitä kun emme tarjouksen tekijältä saaneet, lähdimme lakimiehen avulla sitä häneltä perimään (tai oikeastaan sitä 4% vakiokorvausta jota sovelletaan siihen saakka kunnes käsiraha on maksettu)
Mitä tarkoittaa Trolli?
Ja meidän tapauksessa on tilanne tämä, sama se mitä te olette mieltä mistäkin.. tuossa olette kuitenkin oikeassa että periaatteessa meillä ei odes ole välityssopimusta tehtynä, mutta esim. tässä tapauksessa myös suullinen sopimus on pätevä, täytyy vain tarkistaa sitte siitä sopparipohjasta jonka saan mitä pientä pränttiä heidän sopimuksissa on..Olettaen, että ostotarjous on syntynyt sitovasti, niin teidänhän kannalta on vain hyvä ettei välityssopimusta ole tehty. Nimittäin silloinhan ei teidän sitä puolikasta tarvitse maksaa välitysliikkeelle, jos onnistutte sen saamaan.
aloittaja.. kirjoitti:
Kuten ensimmäisessä lauseessani sanoin, on kyseessä erillistalo, eli asunto-osakeyhtiö. Ja ostotarjouksessa oli merkattu käsiraha ja sitä kun emme tarjouksen tekijältä saaneet, lähdimme lakimiehen avulla sitä häneltä perimään (tai oikeastaan sitä 4% vakiokorvausta jota sovelletaan siihen saakka kunnes käsiraha on maksettu)
Mitä tarkoittaa Trolli?
Ja meidän tapauksessa on tilanne tämä, sama se mitä te olette mieltä mistäkin.. tuossa olette kuitenkin oikeassa että periaatteessa meillä ei odes ole välityssopimusta tehtynä, mutta esim. tässä tapauksessa myös suullinen sopimus on pätevä, täytyy vain tarkistaa sitte siitä sopparipohjasta jonka saan mitä pientä pränttiä heidän sopimuksissa on..Onko se vakiokorvaus erikseen mainittuna siinä kirjallisessa ostotajouksessa? Jos ei ole, niin et voi vaatia vakiokorvausta, sen sijaan käsirahan voit periä. Ostaja on velvollinen maksamaan käsirahan, vaikka olisi muuttanut mielensä, ja menettää sen.
Välittäjälle ei kannatta sinun tapauksessa maksaa mitään, oppii sitten ainakin kirjallisen toimeksiannon merkityksen..
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hallitus pyrkii rajoittamaan kaupan omien halpamerkkien myyntiä
Helsingin Sanomien mukaan hallitus valmistelee lakihanketta, joka suitsii kaupan valtaa ja rajoittaa omien halpamerkkien2363536- 623198
Björn Wahlroos, maataloustuet lakkautettava
Sanoo pankkimies. Mitäs persut ja muut tukinulliem perskärpäset tähän? "Wahlroos listaa kansallisen maataloustuen. – I762743Persut päättivät hiilivoiman kieltämisestä Suomessa
Moni on jo unohanut kuka hyväksyi hiilivoimaloiden kieltämisen Suomessa: persut Sukupuolineutraalit liikennemerkitk382591Työvoimatoimisto
Nyt kysyisin miksi pitää käydä työvoimatoimistossa paikanpäällä, kun he eivät muuta tee kuin laittavat koneelle uudet ve862206Muistattekos kuinka kokoomus ja persut vinkuivat sähkön hinnasta?
Oppositiossa vuonna 2022, kun sähkön hinta uhkasi nousta 20 senttiin kilowattitunnilta? Nyt ovat hiiren hiljaa, kun pitä851939Nalle Wahlroos ei ulise kuten Teemu Selänne sähkölaskuista
Nalle "hah hah" nauroi saamistaan sähkötuista, kun taas Teemu-poika itkeä tirautti kovasta sähkön hinnasta. Nalle nauro271932Vain persut vastustivat hiilivoimaloiden alasajoa
Persut vastusti jyrkästi hiilen kieltolakia ja on myöhemmin vaatinut hiilivoimaloiden pitämistä käytössä. He perusteliva411854Mikä aate kaiken pahan takana?
Se laiskistuttaa kansat, opettaa vaatimaan etuisuuksia, syleilee maailmoja eikä omaa kansaa.961737Mietin sua liikaa
Mietin nytkin sitä, että millaista se olisi tulla kotiin, kun sinä olisit täällä vastassa. Tai niin päin, että sinä tuli691083