Avaan jälleen uuden, monia asunto-osakeyhtiöitä vaivaavan autopaikkakeskustelun. Tapaus tällainen: asunto-osakeyhtiössä on auton lämmityspaikkoja sekä talleja vuokrattavana siten, että jokaiselle asunnolle riittää yksi talli- tai ulkopaikka lämmitystolpalla. Kuitenkin monilla talouksilla on kaksi autoa ja heille vuokrattuna kaksi autopaikkaa. Kun asuntoon tulee vuokralainen, hän joutuu jonottamaan autopaikkaa, koska omistusasujat ovat etusijalla. Näin siis, vaikka heillä olisi jo yksi autopaikka. Onko jollain ollut vastaavaa tilannetta tai tietoa, voidaanko näin edes menetellä? Eikö yhdenvertaisuuslaki määrittele jo sen, että kaikilla as. oy:n osakkailla on yhdenvertaiset oikeudet ja tätä kautta jokaisella huoneistolla (siten myös vuokralaisilla) mahdollisuus autopaikkaan? Tuntuu erikoiselta, että ensin kysellään kaikilta kaksi autoa omistavilta osakkeenomistajilta tarvetta autopaikkaan ja sitten jos jää yli (eli ei koskaan), tarjotaan paikkaa vuokralaiselle?
Asunto Oy:n autopaikat
landlord
3819
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tottakai yhdenvertaisuuslakia pitää noudattaa ja soveltaa, jos As Oy harjoittaa:....
- elinkeinotoimintaa
- palkkaa töihin ihmisiä, tai kouluttaa henkilöstöä
- ottaa jäseniä ammatilliseen toimintaan jne
Muutoin, viimekädessä As Oy:n hallitus tai yhtiökokous päättää asiasta vaikka äänestämällä. Poikkeuksena ovat syrjintätapaukset, kuten ihonväri,sukupuoli, sukupuolinen suuntautuminen jne. Näillä perusteilla ketään ei saa jättää ilman autopaikkaa.
Yhtiö määrää kuka sen omistamia autopaikkoja saa käyttää. Yleensä hallitus määrittelee paikkojen jaon periaatteet ja voi varmuudeksi hyväksyttää ne yhtiökokouksessa. Käytännössä paikat jakaa isännöitsijä annettujen ohjeiden mukaan. Mainitsemasi menettely on kyllä aivan laillinen, sillä normaalistikin talossa asuvat osakkeenomistajat ovat autopaikoissa etusijalla. Tietysti on vuokralaiselle tylyä, että osakasperheeltä on kaksi autoa pihalla, mutta vielä tylympää olisi pistää töissä käyvistä osakaspuolisoista toinen pysäköimään kadulle.
Jos mielestäsi paikkajaossa on vikaa, asian voi ottaa esille hallituksen jäsenten kanssa tai yhtiökokouksessa. Vuokralainen tietysti tekee tämän asunnon omistajan kautta. Onhan se vuokraisännänkin etu, että asunto kelpaa myös auton omistavalle vuokralaiselle.
Joissakin yhtiöissä autopaikat on myyty asuntoon kuuluvina oikeuksina tai jopa erillisinä osakkeina, jolloin paikat eivät ole yhtiön määräysvallassa. Silloin vuokraisäntä tietysti yksin sanoo kuka hänen paikallaan autoa pitää.
Kaiketi yhtiöjärjestykseen on voitu sisällyttää merkintä siitä miten autopaikat jaetaan. Meillä ainakin periaatteena on, että listan kautta mennään oli paikkoja entuudestaan tai ei.Osakkeenomistajan oikeuksista ja yhdenvertaisuuden periaatteistä löytyi lisätietoa tuosta linkinstä:
http://www.omataloyhtio.fi/artikkelit/6532/asunto-osakeyhtio laki osa1.htm