Mitä maksaa suunnittelu ja

Ei talopaketin mukana tule yleensä mitään suunnitelmi, ei perustuksista, ei rakenteista eikä varsinkaan LVI:stä.

Tulee vain pohjakuvat ja julkisivukuvat, joista muut suunnittelijat saavat muokata mitä tarvitsevat.

sellaista nykyisin kirjoitti:

Ei talopaketin mukana tule yleensä mitään suunnitelmi, ei perustuksista, ei rakenteista eikä varsinkaan LVI:stä.

Tulee vain pohjakuvat ja julkisivukuvat, joista muut suunnittelijat saavat muokata mitä tarvitsevat.

Lue lisää

...tuolla VALMISTALO-ilmauksella olisi viitattu nimeomaan näihin "avaimet käteen" -ratkaisuihin.

Jos olisi kyseessä tavallisempi talopaketti - sellainen "puolivalmis" - niin edelläolevasta luettelosta ainakin vastaavan työnjohtajan liksa pitää tuplata.

Joskus Raunon aikaisempia juttuja luin ja sen mukaan asetin itselleni target-hinnat suunnittelulle. Nyt kun sitten rakensin, tuli lopullisiksi kustannuksiksi seuraavat:

Kerrosala 213 m2. Kaikki hinnat verollisia, paikkana Uudenmaan lääni.

Arkkitehtisuunnittelu 0,- (DIY)
Kuvien puhtaaksipiirto 702,- 3-sarjaa tulosteita 20,-
Pääsuunnittelu 0,- (nimi paperissa)
Rakennussuunnittelu 0,- (en ymmärrä tehtävää, myöhemmin lisättiin titteli pääsuunnittelijalle)
LVI-suunnittelu 650,-
Sähkösuunnittelu 244,-
Rakennesuunnittelu 2196,- sisälsi kaikki (perustus, ontelo, kattorakenne, kantavat ym.)

Vastaava mestari 3000,- sisältää kaiken (myös kilometrit).

Itse suhteellisen tyytyväinen toteutuneeseen. 6812,- Kiitokset Raunolle rajojen määrittelystä.

Nevada-Bill kirjoitti:

Joskus Raunon aikaisempia juttuja luin ja sen mukaan asetin itselleni target-hinnat suunnittelulle. Nyt kun sitten rakensin, tuli lopullisiksi kustannuksiksi seuraavat:

Kerrosala 213 m2. Kaikki hinnat verollisia, paikkana Uudenmaan lääni.

Arkkitehtisuunnittelu 0,- (DIY)
Kuvien puhtaaksipiirto 702,- 3-sarjaa tulosteita 20,-
Pääsuunnittelu 0,- (nimi paperissa)
Rakennussuunnittelu 0,- (en ymmärrä tehtävää, myöhemmin lisättiin titteli pääsuunnittelijalle)
LVI-suunnittelu 650,-
Sähkösuunnittelu 244,-
Rakennesuunnittelu 2196,- sisälsi kaikki (perustus, ontelo, kattorakenne, kantavat ym.)

Vastaava mestari 3000,- sisältää kaiken (myös kilometrit).

Itse suhteellisen tyytyväinen toteutuneeseen. 6812,- Kiitokset Raunolle rajojen määrittelystä.

Lue lisää

Ei kannata kokonaan uskoa näitä TI-miehien juttuja halvoista hinnoista. Toki itse tekemällä säästää esim. arkkitehtisuunnittelussa, mútta silloin tuloksena on yleensä sutta ja sekundaa ellei talo ole ihan perusmuotoinen pakettitalo.

PK-seudulla kivitalon ( 200m2) keskimääräisiä ja realistisia suunnitteluhintoja, joita olen itse saanut/sopinut tai ystäväpiirissä on saatu/sovittu.

- arkkitehtisuunnittelu: alkaen 8000 EUR (sis. myös pääsuunnittelijan tehtävät)
- rakennesuunnittelu: 3300 - 4700 EUR
- LVI: 800 - 2000 EUR
- sähkö: 700 - 1600 EUR
- vastaava mestari: 5500 - 8500 EUR (alempi hinta sisältää yleensä vain lakisääteiset tehtävät, projektinjohdosta joutuu maksamaan sitten erikseen)

Sen olen ainakin itse huomannut, että kunnon suunnittelusta kannattaa maksaa. Arkkitehti suunnittelemaan taloa niin saa juuri sellaisen kuin haluaa, eikä tarvitse tyytyä pakettitalojen kompromisseihin. Arkkitehti kannattaa palkata suunnittelemaan pienempääkin taloa niin silloin saa varmasti neliöt käytettyä paremmin. Toki arkkitehdeissä on eroja, mutta pätevä muistaa myös rakennusbudjetin, eikä toteuta vain omia visioitaan.

Kunnon rakennesuunnittelu taas maksaa itsensä takaisin halvempina rakennuskustannuksina. Sama koskee LVI- ja sähkösuunnittelua. Ammattilaisilta saa sitä kokemusta esim. sopivista laiteratkaisuista, mitä itseltä yleensä puuttuu.

Myös pihasuunnittelua kannattaa harkita jos piha on vähänkin hankala. Siinä säästää hermoja eikä piha yleensä jää puolitekoiseksi vuosiksi talon valmistumisen jälkeen.

Kunnon suunnittelun voisi sanoa olevan jopa puolet koko projektista.

Muutto 2011 on ilmiselvästi alan yrittäjä, kun tuollaisia hintoja ehdottelee. Kannattaa pyytää tarjouksia useammalta taholta, ja arkkitehdit kannattaa kiertää kaukaa. Kirjanoppineet kun hassaavat ihmisten rahoja turhuuksiin, eikä heillä ole käytännön työhön mitään kosketuspintaa. Kokenut rakennusmestari tai -insinööri on paras vaihtoehto pääsuunnittelijaksi, jos asiakkaalla on selkeä visio haluamastaan talosta. Kannattaa myös luonnostella paperille itse näkemyksiään, ennenkuin pyytää tarjouksia. Itse yllätyin positiivisesti suunnittelun ja valvonnan hintatasosta, kun viime vuonna pyysin etsin henkilöä omaan rakennusprojektiin. Eivät tuntuneet ollenkaan kohtuuttomilta..

Mehuhessu kirjoitti:

Muutto 2011 on ilmiselvästi alan yrittäjä, kun tuollaisia hintoja ehdottelee. Kannattaa pyytää tarjouksia useammalta taholta, ja arkkitehdit kannattaa kiertää kaukaa. Kirjanoppineet kun hassaavat ihmisten rahoja turhuuksiin, eikä heillä ole käytännön työhön mitään kosketuspintaa. Kokenut rakennusmestari tai -insinööri on paras vaihtoehto pääsuunnittelijaksi, jos asiakkaalla on selkeä visio haluamastaan talosta. Kannattaa myös luonnostella paperille itse näkemyksiään, ennenkuin pyytää tarjouksia. Itse yllätyin positiivisesti suunnittelun ja valvonnan hintatasosta, kun viime vuonna pyysin etsin henkilöä omaan rakennusprojektiin. Eivät tuntuneet ollenkaan kohtuuttomilta..

Lue lisää

300 brm kivitalo: Ark 8500 sis pääsuunnittelijan tehtävät. Uusimaa.
Ensimmäiset CAD luonnokset valmiita. Itse olen kuluttanut suunnitteluun n., arkkitehti ehkä 20. Bulkkkia vääntävät arkkitehdit eivät oikeasti ehdi paneutua ja keskustella. Selvitystyö jää joka tapauksessa itselle. Ensikertalainen jahkailee joka tapauksessa ja muutoksille ja kypsyttelylle on varattava aikaa. Vuosi on lyhyt aika. USkomatonta, että ihmiset kuluttavat suunnitteluun pahimmillaan alle 3 kk! Neuvo: palkkaa arkkitehti, joka suunnittelee max 15 taloa vuodessa jolloin sinullekin varataan aikaa. Vuosis uunnittelua vähintään.
Sähkö 0-1600. Tuttu tekee tai ääripäässä KNX taloautomaatiosuunnittelua.
Rakenne 3800
LVI 1500
Vastaava sis kaikki kulut ja viikonlopputuki puhelimitse 5500.
Valaistus 800

Projekti vasta piirustuspöydällä siis.

Insinöörismies kirjoitti:

300 brm kivitalo: Ark 8500 sis pääsuunnittelijan tehtävät. Uusimaa.
Ensimmäiset CAD luonnokset valmiita. Itse olen kuluttanut suunnitteluun n., arkkitehti ehkä 20. Bulkkkia vääntävät arkkitehdit eivät oikeasti ehdi paneutua ja keskustella. Selvitystyö jää joka tapauksessa itselle. Ensikertalainen jahkailee joka tapauksessa ja muutoksille ja kypsyttelylle on varattava aikaa. Vuosi on lyhyt aika. USkomatonta, että ihmiset kuluttavat suunnitteluun pahimmillaan alle 3 kk! Neuvo: palkkaa arkkitehti, joka suunnittelee max 15 taloa vuodessa jolloin sinullekin varataan aikaa. Vuosis uunnittelua vähintään.
Sähkö 0-1600. Tuttu tekee tai ääripäässä KNX taloautomaatiosuunnittelua.
Rakenne 3800
LVI 1500
Vastaava sis kaikki kulut ja viikonlopputuki puhelimitse 5500.
Valaistus 800

Projekti vasta piirustuspöydällä siis.

Lue lisää

Ja pientalon suunnittelu on ei toivottua. Nuo euromäärät ovat hölyn pölyä ilman kohteen vaatimuksia ja määriä.

Ja tämän takiako piti kaivaa 7 vuoden takainen ketju?

Kyllä, hyvästä kannattaa maksaa pikkuisen enemmän. https://kodinplaza.fi/ mukaan rakennussuunnittelun hinta vaihtelee muutamasta tonnista jopa sinne 30 000 euroon asti. Meillä lopulliset suunnittelijan kulut olivat 23 000 € sisältäen luonnossuunnittelun, lupakuvasuunnittelun, pääsuunnittelun, energiaselvitykset, LVIS-suunnittelun, sisustuksen huonekaluineen ja valaistuksineen, rakennesuunnittelun ja pihasuunnittelun.