olen muuttamassa rivitaloon ja haluaisin rempata pesuhuoneen ja saunan ennen muuttoa, siellä on vedeneristys kunnossa, tehty n.10v sitten ja juuri mitattu, mutta kaakelit haluaisin vaihtaa. joudunko itse maksamaan valvojan ja vedeneristyksen tekemisen, se kun ilmeisesti kärsii kuitenkin kaakeleita irrotettaessa?
pesuhuone
remppaa
17550
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Joo-o ja lisäksi tarvit taloyhtiöltä luvan että saat niin tehdä. Mieluummin kirjallisena. Jos ne vesieristykset ihan oikeasti on kunnossa (mitä tuskin on) voit laatoittaa vanhojen päälle. Tosin vasta yhtiön ja valvojan kuulemisen jälkeen....
kiitos
Vedeneristys kuuluu yhtiön vastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole tästä poikkeavaa määräystä.
Asunto-osakeyhtiössä ilmenee varsin usein epätietoisuutta siitä, kuuluuko huoneistoissa, ja erityisesti niiden kosteissa tiloissa, tehtyjen remonttien kustannukset taloyhtiölle vai osakkaalle tai osittain kummallekin.
Taloyhtiöllä on velvollisuus maksaa / korvata esimerkiksi vesieristeiden uusiminen vain siinä tapauksessa, että niissä on ollut vikaa, esim. 10 vuotta sitten tehty vedeneritys ei tämän päivän kriteerien mukainen ja sen uusimatta jättäminen ei ole hyvän rakennustavan mukaista toimintaa. Sen sijaan, mikäli osakkeenomistajan teettämän tavanomaisen remontin yhteydessä vaihdetaan myös kunnossa olevaa vesieristettä, kyse ei ole 78 §:n mukaisesta vikatilanteesta eikä taloyhtiö ole maksuvelvollinen, vaan vastuu kustannuksista tältäkin osin kuuluu 77 §:n mukaisesti osakkaalle.
Hallituksella ja isännöitsijällä on oikeus valvoa, että muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Muutostyö on osakkaan toimesta toteutettava hyvän rakennustavan mukaisesti. Osakkeenomistaja voi joutua vastaamaan muutostöistä aiheutuneista myöhemmistä rakennevioista myös itse, jos hän ei ole noudattanut huolellisuutta ja hyvää rakennustapaa. Yhtiöllä on muutostyön yhteydessä oikeus, ja myös velvollisuus, valvoa, että muutostyö suoritetaan hyvän rakennustavan mukaisesti.
Mistä tiedät että 10-vuotta vanha vesieriste ei olisi tämän päivän kriteerien mukainen? Tietääkseni vesieristeillä ei ole määrävaihtoväliä? Etsippä momentit siihen.....
"Jos ne vesieristykset ihan oikeasti on kunnossa (mitä tuskin on) voit laatoittaa vanhojen päälle."
näin kommentoi nimimerkki Nimimerkki kylpä.....
Älkää hyvät ihmiset uskoa kaikkea mitä täällä ...
Älä avaa suuta jos et ymmärrä.... Vesieristyksissä on yleensä muita vikoja kuin ikä. Kymmenen ei ole ongelma minkä vuoksi pitäisi laittaa uudestaan.......
Suurin osa kymmenen vuotta sitten tehdyistä vedeneristyksistä ei ole nykynormien mukaisia. Kyse ei ole pelkästään siitä vedeneristeestä laattapäällysteen alla, vaan tärkeitä yksityiskohdista. Suuri osa kymmenen vuotta sitten tehdyistä eristeen ja lattiakaivon liitoksista on tehty nykyisistä ohjeista poikkeavalla tavalla. Samoin putkiläpiviennit ja kynnykset on useassa tapauksessa tehty väärin. Entäs mittaukset? Onko edes paksuudesta olemassa dokumenttia, saati muista osatekijöistä?
Kymmenen vuotta sitten tehtyjen vedeneristysten alustoista ei välttämättä ole tietoa, varsinkaan remontoiduissa kohteissa. Tuoteperheajattelu ei ollut vielä kymmenen vuotta sitten kovinkaan hyvin hallinnassa, eikä ole kaikilla tekijöillä vieläkään. Mistä sitten voisi varmuudella tietää kymmenen vuotta vanhan vedeneristeen olevan kunnossa?
Eikä se vanhojen päälle laatoittaminen muutoinkaan ole hyvän rakentamistavan mukaista toimintaa. Onneksi ammatti-isännöitsijät eivät sellaista hyväksykään.
eristeiden alta kosteutta löytyykin, kun niitä puran. onko silloin yhtiö maksu velvollinen, vaikka pinnalta tehty mittaus ei kosteutta löytänytkään.
Suurin osa kymmenen vuotta sitten tehdyistä vesieristyksistä on virheellisesti tehtyjä jos eivät vastaa nykypäivän standardeja. Menetelmät oli jo tuolloin nykyisen kaltaisia....
Tuoteperheajattelu on pääasiassa myynniedistämistä ei niinkään tekninen riski jos tietää mitä aineita voi yhdistellä. Paksuusdokumenttejä en ole nähnyt yhdelläkään työmaalla(jos asennuspöytäkirjaan merkittävää lukemaa ei siksi lasketa) mutta yksi ammatti-isännöitsijä selitti vakavissaan vesieristystöiden olevan valaehtoista toimintaa...:-))))
Jos kymmenen vuotta vanhassa kohteessa on dokumentoitu eristys tai muuten tiedossa että eristykset on suoritettu hyväksi asennustavaksi katsottavalla tavalla niin turha sitä uusiksi on laittaa. Jos isännöijä tai joku muu semmoista vaatii niin asiaan pitäisi saada hyvät perusteet.
Kylpyhuoneiden korjaustöiden yhteydessä tulee vesieristykset kunnostaa tai uusia nykymääräykset täyttäviksi. Useissa taloyhtiöissä taloyhtiö osallistuu vesieristeiden uusimiskuluihin, mahdollinen kustannuksiin osallistuminen on aina sovittava etukäteen isännöitsijän kanssa. Vesieristystyöt on suoritettava aina koko märkätilaan ja niiden tekemiseen on käytettävä asianmukaisia valmisteita.
Vesieristykset tarkastutetaan aina isännöitsijän nimeämällä tarkastajalla. Vesieristyksien tarkastaminen yhtiön puolesta ei siirrä vastuuta eristyksitä taloyhtilölle. Vesieristystyön suorittajalla on aina työlleen rakennusalan yleisten sopimusehtojen mukaisesti kahden vuoden takuu ja kymmenen vuoden vastuu. Vesieristyksiä saa tehdä ainoastaan korjausrakentamisen ammattilainen.
Kylpyhuoneiden korjaustöiden yhteydessä on täytettävä märkätilojen korjaustyön seurantalomake, joka toimitetaan työn päättyessä isännännöitsijälle.
Vedeneristys kuuluu yhtiön vastuulle, ellei yhtiöjärjestyksessä ole tästä poikkeavaa määräystä.
Taloyhtiöllä on velvollisuus maksaa / korvata esimerkiksi vesieristeiden uusiminen siinä tapauksessa, että niissä on ollut vikaa esim. eristeiden alta löytyy kostutta.
Saisikos tarkennuksen miten ja kuka määrittää termin "korjausrakentamisen ammattilainen"
Sitten saisikos vielä infot tai viitteet niihin määräyksiin jotka puhuu kahden vuoden takuista....?
Unohdit pari oleellista asia kuten tarvittavan lupamenettelyn selvittämisen ja tarvittaessa niiden hakemisen ja vastuunalaisten suunittelijoiden valvojien ym. nimeämisen.....
Kylpyhuoneremontti kannattaa aloittaa ilmoittamalla taloyhtiön hallitukselle ja pyytää hallitukselta lupa tehtäville töille ennen töiden aloittamista. Samalla keskustelu kustannusjaoista on luontevaa tehdä.
Vesieristystyön saa tehdä ainoastaan VTT:n märkätilasertifikaatin omaava henkilö tai riittävän kokemuksen omaava ammattimies "korjausrakentamisen ammattilainen".
Kylpyhuoneremonttia tehtäessä on noudatettava Suomen Rakentamismääräyskokoelman C2 "Kosteus" kohdan määräyksiä ja ohjeita vuodelta 1998. Ohjeet löytyvät täydellisinä (pdf-muodossa) Finlex-sivustosta.
Niin saisiko siis infoa kuka määrittää sen "korjausalan ammattilaisen" pätevyyden ja varsinkin miten?
Niin ja saisiko vielä tiedon onko asennustyösertifikaatin omaava asentaja automaattisesti pätevä?
Niin ja miten on mahdollista että vesieristystyön saa tehdä vain sertifikaatin omaava henkilö kun kuitenkin sivulauseessa myös "korjausrakentamisen ammattilainen" kelpaa......
Saisiko vielä tietoa mitä tehdään jos taloyhtiön maallikkohallitus tai joku muu kieltää tehtävät remontit johonkin hämäriin kertomuksiin perustuvilla syillä tai jos antaa lupia toiminpiteisiin joihin tarvitaakin kunnan rakennusviranomaisten lupa.......
Märkätilan vedeneristys edellyttää osaamista. Kuka tahansa ei pysty tekemään vesitiivistä vedeneristystä. Siihen tarvitaan ammattitaitoa, pohjarakenteiden vedeneristyskelpoisuuden ja oman työn laadun arvioinnin hallintaa sekä ennen kaikkea tietoa ja osaamista siitä, miksi asiat on tehtävä tietyllä tavalla.
Vedeneritystyön tekijä tarvitsee ajantasaista tietoa mm. pohjien tarkastusmenetelmistä, läpivientien tiivistysten tärkeydestä, omavalvontamenetelmistä, tuotteiden ja tuotejärjestelmien asennusmenetelmistä. Lisäksi on tärkeää, että asentaja asentaa tietyn määrän vedeneristeitä vuodessa, jotta ammattitaito säilyy ja kehittyy.
Ne laatathan voi maalata tarkoitukseen sopivalla maalilla, ei tarvitse ruveta repimään mitään.
Tai sitten ne voi värjätä vedenkestävällä tushilla, jos ei rahaa ole kunnon remppaan.
uudet kaakelit vanhojen päälle.