kysymyksiä tästä uudesta asunto-osakeyhtiölaista,
pitääkö 7 asunnon rivitalo-yhtiössä tehdä tämä "remonttisuunnitelma", onko jossain netissä joku sivu mistä löytäisi tämän uuden lain jotenkin ymnmärrettävässä muodossa:D
kiitos
pitääkö 7 asunnon rivitalo-yhtiössä tehdä tämä "remonttisuunnitelma", onko jossain netissä joku sivu mistä löytäisi tämän uuden lain jotenkin ymnmärrettävässä muodossa:D
kiitos
Vastaukset 9
Vanhimmat
http://www.om.fi/1247668114314
Ja vastaus kysymykseesi:
Pitää. Laki ei ota kantaa as oy:n kokoon.
Moro, joo kyllä pitää, remppasuunnitelma on itseasiassa ihan hyvä juttu. Firmastanne on kiva ostaa koti jos ostajalla on samat tiedot tulevista rempoista kuin nykyisillä asukkailla.
Ei kannata etsiä lain ymmärrettävä tulkintaa, koska nyt on liikkeellä hyeenat jotka myyvät erinomaisia palveluitaan sikahintaan, listan voitte tehdä ihan hyvin itse. Tutkikaa vähän kirjallisuutta, keskustelette keskenänne mitä korjattavaa on löytynyt, ja sen pohjalta teette taulukon jossa arvioitte tulevan korjausajankohdan. Arvioikaa hinta pyöreästi. Lisätkää disclaimer tyyliin "lista on arvio, ei sitova, korjauset päättää yhtiökokous, osakkaiden pitää raportoida korjauskohteet hallitukselle tai tulee seuraamuksia".... hinnanhan voi jättää myös auki.
Lähes yhtä tärkeää kuin se että lista on oikein, on se että se näyttää uskottavalta. Hallituksen nimmarit, värit kohdalleen, värilaserprinttaus, muutama uskottava viittaus määräyksiin yms. virallisiin ohjeisiin. Olen itse todennut että välittäjät on yllättävän pihalla mitä listassa pitää olla. Täysin amatööripohjalta tehty lista meni läpi täysin läpi muutamalta välittäjälä firmassamme.
Eihän ole mitään virallista ohjetta siitä miltä listan pitää näyttää, eli siitä vaan luovaa toimintaa kehiin.
Itse ainakin jättäisin asunnon ostamatta sellaisesta yhtiöstä, jossa tuo 5:n vuoden kunto/korjaus suunnitelma on tehty "fiilispohjalta".
Kunnon arviossa näkee myös kuka sen on tehnyt ja jos ilmenee, että osakkaat ovat tehneet sen jonkin kaljaillan sivutuotteena, niin ostamatta kyllä jää.
"Olen itse todennut että välittäjät on yllättävän pihalla mitä listassa pitää olla. Täysin amatööripohjalta tehty lista meni läpi täysin läpi muutamalta välittäjälä firmassamme."
Miksi ei olisi mennyt, kunhan välittäjä antaa tämän laatimanne suunnitelman ostajalle, niin taloudellinen vastuu sirtyy asunnon myyjälle, ja sitä kautta ko. listan laatijoille.
Eli jos olet oikeasti ollut tuollaista laatimassa, eikä se perustu todellisuuteen, niin äkkiä asunto rahoiksi, ja rahat piiloon.. Muuten voi käydä pahasti, ehdollinen vankeustuomio ei vielä elämää tuhoa, mutta korvausvastuut.. :(
Kommentteja, ymmärstitte ilmeisesti vähän väärin. Listaa ei ole tehty "fiilispohjalta", se perustuu todellisuuteen, ja listasta näkee kuka sen on tehnyt (siinä on viittaukset esim yhtiökokouksiin jotka on hyväksynyt muutokset). Pointti on se, että listan tekemistä varten ei tarvi olla erillistä "asiantuntijaa" näin pienelle taloyhtiölle.
Minä taas kommentoin välitysliikkeen vastuuta, jota ei ole jos ko. asiakirja annetaan ostajaehdokkaille.
mutta luin että tuon remonttisuunnitelman voi tehdä vain joku joka omaa jonkun asteen ammattinimikeen, eli itse sitä ei voisi tehdä?
voi tehdä sen ja hyväksyttää yhtiökokuksessa
Tuo uusi lakihan sanoo (sivu 14) että yhtiökokouksessa esitetään:
2) hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston
en tuota lukiessani muista että olisi missään mainittu kuka sen esityksen on laatinut. Muistatko missä näin oltaisiin sanottu? Ymmärrettävää toki että tietyn ammattinimikkeen omaavat markkinoivat palveluitaan, joka onkin ihan hyvä isommissa / haastavissa yhtiöissä.
Tämä lista voi kyllä aiheuttaa vielä mojovia riitojakin, esim jos joku vika olisi pitänyt lisätä listaan mutta vaikka jonkun väärinkäsityksen vuoksi näin ei tehtykään. Tai jos korjauksen hinta on arvioitu päin prinkkalaa. Isännöitisjät saavat jokatapausessa lisätöitä joutuessaan antamaan lisätietoja listaan kirjatuista korjauksista.