Jatkuvan spekulaation ja arvailun sijasta yritin kehittää keinon selvittää, onko asuntojen hinnoissa kuplaa.
Periaatteessahan vanhojen asuntojen hinnat seuraavat uusien asuntojen hintoja.
Mikäli oman talon rakentaminen on halvempaa kuin vastaavan uuden ostaminen, hinnoissa on ilmaa. Talon hintahan muodostuu tontista, raaka-aineista, työstä ja mahdollisesta profiitista. Tässä yhtälössä kupla kai lähinnä voitosta, mikäli se on ylisuuri, talo on kuplahinnoiteltu.
Laskin pienehkön omakotitalon rakentamiskustannutkset pienellä omalla tontilla pk-seudulla ja vertasin, mitä vastaavan uuden talon ostaminen maksaisi.
Hintaluokassa n. 350-400 k€ suurta eroa ei ole. Paljon itse tekemällä voi saada halvemmalla, mutta vastaavasti oma työ kai on jonkin arvoista sekin. Tämän perusteella mitään kuplaa ei ole.
Asiallisia kommentteja?
Periaatteessahan vanhojen asuntojen hinnat seuraavat uusien asuntojen hintoja.
Mikäli oman talon rakentaminen on halvempaa kuin vastaavan uuden ostaminen, hinnoissa on ilmaa. Talon hintahan muodostuu tontista, raaka-aineista, työstä ja mahdollisesta profiitista. Tässä yhtälössä kupla kai lähinnä voitosta, mikäli se on ylisuuri, talo on kuplahinnoiteltu.
Laskin pienehkön omakotitalon rakentamiskustannutkset pienellä omalla tontilla pk-seudulla ja vertasin, mitä vastaavan uuden talon ostaminen maksaisi.
Hintaluokassa n. 350-400 k€ suurta eroa ei ole. Paljon itse tekemällä voi saada halvemmalla, mutta vastaavasti oma työ kai on jonkin arvoista sekin. Tämän perusteella mitään kuplaa ei ole.
Asiallisia kommentteja?
Vastaukset 5
Vanhimmat
käy yksiin Tilastokeskuksen datan ja IMF:n raporttien kanssa, joten sikäli ei mitenkään yllättävää.
Että uusi on uusi ja käytetty on käytetty. esim. 350k€ pyydetään semmoisistakin kämpistä missä todella näkyy käytön jälki ja ikä voi olla vaikka 30 vuotta jolloin pitää alkaa miettimään jo putkiremontteja, katon kuntoa jne, jotka maksaa melko mukavasti.
Helsingissä arvoa tekee sijainti, niinkuin pitääkin. Kaikki järkevän hintaiset uudiskohteet järjestään syrjässä. Jos syrjään haluaa niin miksei samantien pohjoiseen.
" ikä voi olla vaikka 30 vuotta jolloin pitää alkaa miettimään jo putkiremontteja"
Vai olisko kuitenkin sellainen 50-60 vuotta oikea ikä, jonka jälkeen aletaan miettimään putkiremonttia.
Riippuu aika paljon tontin hinnasta (sijainnista) ja siitä onko se esim. täysin paalutettavaa ja sidottavaa savivelliä, niin kuin PK-seudulla uudet tontit aika usein on niin kokonaishinta pompsahtaa. Tai jos se on esim. Espoon nk. paremmilla alueilla kuten esim. Mankkaa, Lintuvaara tms. rannikoista nyt puhumattakaan 350000 ei riitä taloon. Toisaalta taas esim. Kolmperään saa tontin ja talon siihen pystyyn vallan mainiosti 350t€, ainoa haitta on että kesäisin pakollinen pyykkipoika saattaa jättää pahat arpeutumat nenään.
Kuplahinnoissa tuntuvat olevan sensijaan monet rintsikoista ja useat väärin rakennetut (esim. ei kapilaarikatkoa lattian alla) 60-70 jopa 80 luvun talot, joiden oikea arvo on tontti - purkukustannukset.