Olen kiinostunut asunnosta, jonka kylpyhuoneesta on löytynyt kosteutta . Mitkä korjaukset kuuluu taloyhtiölle ? Olen ymmärtänyt että kaakelit kaakeleiden asentamisen maksan minä, mutta meneekö vanhojen kaakeleiden poistaminen taloyhtiön piikkiin?
kysymys !!!!
noehdp
5263
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Yhtiö on velvollinen korjaamaan kylpyhuoneen kokonaisuudessaan samantasoiseksi kuin alkuperäinen taso on ollut. Eli myös laatoitus kuuluu yhtiön vastuulle, edellyttäen että se on ollut laatoitettu alunpitäen, ja että kukaan aikaisempi osakas ei ole sitä remontoinut. Eli "vanhan" AsOyL 78 §.
Aloittajan kysymys on aika lailla puutteellinen. Onko laatoituksen alla vedeneristys ja jos on, niin onko kosteutta sen alla vai päällä vai kenties molemmissa? Jos vain päällä, niin ei välttämättä mitään korjaamisen tarvetta?
Onko havainto luotettava? Kuka tutki ja miten tutki? Jos havainto on tehty pintamittarilla, eikä mitään muuta merkkejä liiallisesta kosteudesta ole, niin ei kai sitä heti suinpäin repimään ruveta?
Ei ole vedeneristystä ja muutaman laatan alta on löytynyt paikallista kosteutta . mittauksen on suorittanut alanammattilainen .
Vai on muutaman laatan alta löytynyt paikallista kosteutta! Ja vielä alan ammattilaisen toimesta! Sillä tavalla.... Kai pyysit tuota ammattilaista selittämään, mitä sellainen paikallinen kosteus on...
Ja kuinkas paljon sitä paikallista kosteutta sitten on ja missä syvyydessä? Mitähän materiaalia tuo rakenne siinä syvyydessä sitten on? Nuohan selvisivät siinä ammattilaisen tekemässä porareikämittauksessa.
Heh. Jos sen mittauksen teki ammattilainen, niin kai siitä sitten on myös mittauspöytäkirja, jossa on mittaustulosten lisäksi korjaustarpeen arviointi ja toimenpide-ehdotukset. Pitäisi ainakin olla.
Jos kylpyhuoneessa ei ole kosteuseristeitä (tai on sitten varmaan joku pikimassa tai vastaava) niin miten siinä ei olisi kosteutta? Laatat ja niiden saumat päästävät aina kosteuden läpi, joka jää joko laattojen ja vesieristeen väliin (ja kuivuu aikanaan), tai imeytyy seinärakenteeseen. Alkuperäisen kysyjän tapauksessa kyseessä lienee kerrostalo(?), jolloin kosteus imeytyy betoniin, ja haihtuu vasta kuukausien käyttämättömyyden jälkeen, betoni ei tosin vahingoitu.
Jos tilanne on yllä mainitun lainen, niin AsOy:llä ei ole mitään korjausvelvollisuutta, eikä myyjää saa vastuuseen kaupanteon jälkeen. Soita isännöitsijälle tai hpj:lle ja kysy juuri kyseisen yhtiön käytäntöä, useimmissa yhtiöissä on tapana maksaa vesieristyken materiaalikulut (kerrostalossa ne ovat muutamia satasia, alle tuhat euroa). Kaikista muista kuluista vastaat sitten itse, ellet halua pitää kylpyhuonetta nykykunnossa.
Jos asunto muuten miellyttää, niin tee tarjous jossa vähennät kylpyhuoneen uusimisen aiheuttamat kulut pyyntihinnasta. Käytä kuitenkin laskelmissasi peruslaatan hintaa, eli seinälaatta 6-8 €/m2, ja lattialaatta 8-12 €/m2, eihän se ole myyjän asia jos haluatkin käsintehdyt design-kaakelit.