Lähtötilanne. Asumiseen ja säästämiseen jää muun elämisen jälkeen rahaa 1000€/kk. Keskimääräinen vuokra 10€/m2/kk, keskimääräinen neliöhinta 2000€/m2, keskimääräinen hoitovastike 3€/m2. Tarve on 80 neliön kolmioon.
Vuokra 800€/kk, ostohinta 160.000€ ja vastike 240€/kk.
Vuokralla pystyy säästämään 200€/kk ja lainan kuukausierää pystyy hoitamaan suoraan laskettuna 760€/kk, joka tarkottaisi lähes 31 vuoden ikilainaa, mutta jos huomioi verovähennyksen niin pystyy hoitamaan 150€ suuremman lainan, eli noin 810€/kk, jolloin laina on 27 vuoden laina.
Jos haluaa vuokran sivussa säästää 10% asunnon hinnasta, niin siihen menee 80 kuukautta, eli melkein 7 vuotta. Verovähennys huomioiden tälle etukäteissäästäjälle tulee 23 vuoden laina. 7 vuotta säästämällä pääsee siis velattomaksi 3 vuotta myöhemmin ja omaan 7 vuotta myöhemmin.
Mutta kuinka moni uskoo että asuntojen hinnat eivät nouse seitsemässä vuodessa ja että vuokrat eivät nouse seitsemässä vuodessa?
Se nyt vaan on tyhmää maksaa enemmän.
Vuokra 800€/kk, ostohinta 160.000€ ja vastike 240€/kk.
Vuokralla pystyy säästämään 200€/kk ja lainan kuukausierää pystyy hoitamaan suoraan laskettuna 760€/kk, joka tarkottaisi lähes 31 vuoden ikilainaa, mutta jos huomioi verovähennyksen niin pystyy hoitamaan 150€ suuremman lainan, eli noin 810€/kk, jolloin laina on 27 vuoden laina.
Jos haluaa vuokran sivussa säästää 10% asunnon hinnasta, niin siihen menee 80 kuukautta, eli melkein 7 vuotta. Verovähennys huomioiden tälle etukäteissäästäjälle tulee 23 vuoden laina. 7 vuotta säästämällä pääsee siis velattomaksi 3 vuotta myöhemmin ja omaan 7 vuotta myöhemmin.
Mutta kuinka moni uskoo että asuntojen hinnat eivät nouse seitsemässä vuodessa ja että vuokrat eivät nouse seitsemässä vuodessa?
Se nyt vaan on tyhmää maksaa enemmän.
Vastaukset 5
Vanhimmat
on tänne tullut laitetuksi. Varmaan kaikki ymmärtää ja osaa laskea että järkevämpi se on tehdä näin.
Mutta odottavat vain "syksyä" ja sitä "iso-R:ää" eli "rommeli -70%"
Kai ne tajuaa jossain vaiheessa kaksi asiaa:
1. Rommelia -70% ei tule.
2. V.1995 ostaneena olisi jo velaton.
senytvaanontyhmäämaksaavuokraa
Koska olet mitä ilmeisemmin ostanut -95, niin oletan että sinulle on kertynyt sen verran ikää ja elämänkokemusta että ymmärrät varmasti melkoisen joukon tämän palstan "tuhnuttajista" olleen vuonna -95 joko ala- tai ylä-asteella tai peräti päiväkodissa.
Mikäli tämä seikka ja sen asettamat rajoitukset "oman ostamiselle vuonna -95" eivät sinulle ole valjenneet niin nähtävästi vuodet eivät kuitenkaan ole tuoneet viisautta.
Helmiä sioille heittelet.
Olen minäkin muutaman kerran paiskannut palstalle laskelman siitä, mitä vuokra/omistusasuminen oikeasti maksaa esim. 30 vuoden jaksolla - omistusasunnon kannattavuus kun ei todellakaan ole sen arvonnousun varassa - mutta kovin on aina ollut tuhnuleirissä hiljaista ts. yhtään asiallista argumenttiä ei ole kuulunut.
Väistämätön johtopäätös: vuokralla asuu vain laskutaidottomat.
Omistusasuminen ja vuokralla asuminen maksaa saman verran noin 30 vuoden jaksossa. Erona on "vain" se että toinen kartuttaa omaa omaisuutta yhden asunnon verran ja toinen kartuttaa jonku toisen omaisuutta yhden asunnon verran. Puhumattakaan sitten siitä seuraavsta 30 vuoden jaksosta....
Mutta aloituksessa ei vertailtu varsinaisesti omistamista vuokraamiseen, vaan etukäiteissäästämisen mielekkyyttä.
Kuten laskelma osoittaa, ei kannata odotella jos on tarve ja kyky ostaa. Osto kannattaa ennemin 100% lainalla kuin etukäteen säästämällä. Muistelkaapa kuinka paljon hinnat ovat nousseet viimeisen seitsemän vuoden aikana. Onko kannattanu odotella? No ei todellakaan.
"Mutta kuinka moni uskoo että asuntojen hinnat eivät nouse seitsemässä vuodessa ja että vuokrat eivät nouse seitsemässä vuodessa?"
Vuokrat nousee vuoren varmasti, se on selvä.
Nyt näyttää eritäin vahvasti siltä että lamakin meni ja alkaa hidas toipuminen, joten asuntojen hinnat nousetvat varmasti lähivuosina, ei kuten 2000-luvulla, mutta nousevat kuitenkin, ehkä "vain" inflaation tahdissa eli pari prosenttia vuodessa. Tosin vuosi pari voi olla aika kovaakin nousua kun uusia valmistuu ihan liian vähän.