Eiköhän velkaisia ylihintaisen asunnonostajia ole jo tarpeeksi.
Tuleepa mieleen tämä Nokian juttu, jossa amerikkalaiset sijoittajat nostavat oikeusjuttuja Nokiaa ja sen johtoa vastaan liian positiivisista lausunnoista.
Tuleepa mieleen tämä Nokian juttu, jossa amerikkalaiset sijoittajat nostavat oikeusjuttuja Nokiaa ja sen johtoa vastaan liian positiivisista lausunnoista.
Vastaukset 11
Vanhimmat
On tavallisen ostajan etu, kun hinnat nyt putoavat. Sitä ei kyllä enää välittäjä pysty puheillaan estämään.
Jeees sain myytyä viälä oman.
Jotenkin tuntuu,että täällä on sellaisia
jotka ovat maksaneet asunnostaan joko liikaa tai
sellaisia jotka yrittävät myydä asuntoa kovaan
hintaa.Joku veikkaa,että hinnat tulevat laskemaan
niin sieltä tulee sellasta vastaväitettä .Sehän
on selvä,että jossain vaiheessa asunnon ostajan
kipukynnys tulee vastaan.Ei ehkä ole mieltä sitoa
itseänsä parinkymmenen vuoden velkavankeuteen
ostamalla ylihintaisen ja huonokuntoisen asunnon,
mutta se on tosiasia että jossain on asuttava.
Minä asun mielummin vuokralla,kuin maksan yli-
hintaa.
Näillä hinnoilla, ehkä kallein asumismuoto.
ehkä kalleinta jossain päin maailmaa mutta ei todellakaan Suomessa eikä varsinkaan helsingin ulkopuolella!
Jos käytettävissä on runsaasti käteistä asunnon ostoon (esim. 40 ... 50%) niin sen rahan sijoittaminen poikimaan vaikkapa osakkeisiin tai rahastoihin (tuotto-odotus 7 ... 10% / vuosi esimerkiksi) & vuokralla asuminen voi olla järkevämpi vaihtoehto nyt verrattuna oman ostamiseen itsemurhahinnoilla.
Asuntojen hinnoissa on tie enää vain alaspäin, näin kalliilla ostetun asunnon kanssa ei omiansa tuohon toiseen vaihtoehtoon verrraten välttämättä tienaa takaisin vaikka asuisi siinä 30 vuotta ja myisi sitten pois! Tämä tietenkin edellyttää, että koko ajan harrastaa myös pientä lisäsijoittamista ja kanssa huolehtii salkustansa - pankkitalletukset ei ole sijoitustoimintaa.
miten takaat osakkeiden 7-10 % tuoton.
Ja miten asuntojen hintojen laskua on " povattu", ennustettu ja kirjoitettu jo ainakin vuosi - miten on käynyt? Mitä sinulle jää kun muutat vuosien kuluttua pois siitä vuokra-asunnosta, muisto siitä että olet maksanut satasia jollekkin joka on maksanut sen asunnon itselleen sinun asumisellasi ja myy vielä sen asunnon voitolla - ja kiittää " fiksua " vuokralaista .
Vuosi on rummutettu alkavaa romahdusta ja samalla jaksolla pk. seudulla omakotitalojen hinnat ovat nousseet n. 30%.
Tämä ei ollut tosta vaan tehty heitto vaan Excel-taulukolla tehty laskelma, jota on muutkin viilanneet.
Osakkeiden tuotto pitkällä ajalla on tuota esittämääni luokkaa. Asuntojen hinnatkin nousee pitkällä juoksulla mutta ei välttämättä noin paljoa. Jos pääomaa on plakkarissa vaikka puolet asunnon hinnasta niin tosiaan kannattaa laskea eri vaihtoehtoja.
Ja tärkeä juttu: Kyllä asunnon osto toki kannattaa mutta ei 1.5 ... 2 -kertaisilla hinnoilla pitkän ajan keskiarvoon nähden.
Jos sijoitat järkevästi vaikkapa 100 000...200 000 euroa niin jo pelkillä osingoilla makselet mukavasti vuokria. Ja sijoituksen arvo nousee, ehkä. 20...30 vuoden ajalle ei tosin voi tehdä kuin spekulaationomaisia laskelmia; korkojen muutoksia esimerkiksi ei voi tietää mitenkään. Eikä oikeasti edes asuntojen/osakkeiden hintakehitystä. Vain historiaa.
puhut korkojen vaikutuksesta sijoitukseen ja tuottoon - ok.
Onko ajatuksesi ymmärrettävä niin että sijoituttuna osakkeisiin ( ei asunto ) ja sijoitettuna asuntoon velkarahaa - siis kumpaankin velkarahaa että vertailulla on järkeä - olet sitä mieltä että osake sijoittaminen velkarahalla kannattavampaa kuin asuntoon sijoittaminen.
Mitenkä laskelmat osakkeisiin sijoitettu velkaraha " toimi" 90-luvulla - tuottoisastiko?
Jos taas vertaat osakesijoituksia ilman velkarahaa ja sijoituksia asuntoon velkarahalla - mielestäni ei vertailukelpoista.
Itse olen sijoittanut sekä niihin osakkeisiin että asuntoihin ( vuokra ) ja sanokoon excelit mitä tahansa voin kertoa ihan kokemuksesta että ne asunnot on tuottaneet ja pitäneet arvonsa ( myin vasta pari ja ostin tilalle uudempia), ne perinteiset osakkeet eivät ole tuottaneet samassa suhteessa. Tosin sijoituksiini en ole käyttänyt enää vuosiin velkarahaa joten korkojen tasolla ei merkitystä.
En missään tapauksessa puhu velkarahan käytöstä osakkeiden ostoon. Kyse on ihan omista säästöistä jos niitä sattuu olemaan. Jos asunnon ostaa niin voihan siihen ottaa puolet velkarahaa; "halvallahan" sitä NYT saa ;-) Laskelmissa voi ottaa vaikka 5% + marginaali oletuskorkoksi pitkällä ajalla.
Samoin aikajänne koskee mieluumminkin vuosikymmeniä kuin paria vuotta. Ihan turha puhua viiden vuoden sisällä tapahtuneista asioista. Osakkeet romahti ja asuntojen hinnat on nousseet pilviin. Osakkeet on nyt nousussa, asuntojen hinnoista jotakuinkin varmasti pullahtaa löysät pois kohta. Osakesalkun arvonkehtys on kyllä ampunut asuntojenkin ohi viimeisen n. puolentoista vuoden aikana.
Kuka tietää miten käy osakekursseille asuntokuplan pihistessä kasaan ...
Ja yksi juttu vielä; minä olen tarkastellut asiaa vaihtoehtoina osakkeet tai OMAAN asuntoon sijoittaminen. Sulla on asunto tai asuntoja sijoituksena; tuota vaihtoehtoa en ole vielä edes ajatellut ;-) Omilla osakesijoituksilla kun ei vielä isoa asuntoa pääkaupunkiseudulta saisikaan. Oma velaton asunto taas on jo.