Onko kokemuksia omistaa mökki vuokratontilla? Vuosien mökkihaava olis toteutumassa, mut tontti on vuokrattava, mökki on unelma.
Onko pahoja riskejä? Vuokraspoimus olisi 30v.
Onko pahoja riskejä? Vuokraspoimus olisi 30v.
Kesämökki vuokratontilla
mökkihöperöinen
2510167
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Riippuu ainakin jossain määrin, keneltä vuokraat. Itse uskaltaisin vuokrata esim Laatumaalta. Tonttiasiko et voi missään vaiheessa lunastaa omaksi? Jos jossain vaiheessa on mahdolista, kannattaa papereihin ehdoksi laittaa ostomahdollisuus, ja määritellä se, että hinnoittelussa noudatetaan alueen sen hetkistä ja tontin laatuun nähden kohtuullista hintaa.
Niin, tuossa taitaakin olla kyseessä vuokramaalla oleva valmis mökki? Ota selvää, keneltä on vuokrattu ja mitkä oikeasti ovat omaksi ostamisen ehdot, tai onko niitä. Vuokratontti täytyy tietysti näkyä mökin hinnassa hyvin selkeästi, sehän ei tosiaankaan ole oma. Onko vuokra-aikaa siis vielä jäljellä se 30 vuotta, vai onko alunperin vuokrasopimus tehty 30 vuodeksi. Voiko vuokra-aikaa jatkaa, jos mökki on uudehko, 30 vuotta menee kuitenkin rakennuksen elinkaarta ajatellen nopeasti. Mitkä ovat maanvuokraajan ehdot vuokrasopimuksen päättyessä. Millä hintaa lunastaa rakennuksen vai lunastaako ollenkaan.
Lappiin Aslakin luo,joka voi myydä sinulle Porojen laidunmaasta oman tontin ja lisäksioikeuden lypsää maitoa poroista? Samalla hätistelet susia loitommalle porojen kimpuista.Sinulla olisi näin Aslakinkanssa hieman molemminpuoista hyötyä tontista ja asukkaista.
Vuokratontti on paha riski.
Mökki tulee olla tässä tapauksessa helposti siirrettävä. Kuka lienee omistaa tontin 30 vuoden päästä? Mitkä ovat vuokrausehdot silloin? Kuka lunastaa mökin ja mihin hintaan, jos uuteen vuorkasopimukseen ei päästä? Yleensä kesämökit ovat sellaisia, että ei niitä remontoida (joo joku remontoi plaa, plaa) vaan niiden käyttöikä on muutamia kymmeniä vuosia. Mietippä mikä sellaisen mökin arvo on 30 vuoden päästä? Arvo on kääntynyt päälaelleen -> on jäljellä purkukustannukset.
Hyvien mökkitonttien valmistus on lopetettu, joten niiden arvo kasvaa. Vuokratontin arvon kasvu menee sen omistajalle, ei vuokraakjalle.
Olen osakkaana mökissä, joka on kunnalta vuokratulla tontilla. Jos hinta on kohdallaan ja paikka mukava niin mikäs siinä. Ihan yhtä mukava siellä on hönätellä kuin omalla tontilla. Siinä mielessä vra-tonttuilu on sijoittamista että tontista säästyvät pääomat voi laittaa osinkoa maksavien yritysten osakkeisiin. Niiden arvo nousee ainakin samaa tahtia kuin tontin arvo, nopsemminkin jos hyvin käy. Osakkeet voi myydä vaikka osittainkin jos tulee rahan tarvis. Tonttia ei viitsisi lohkoa. Jos tontti sijoittuu alueella, jonne tulee luonnonsuojelualue, voi kunta tai metsähallitus jättää sopimuksen uusimatta. Suojelukysymyksen voi selvittää ympkeskukselta tai metsähallitukselta. Ns luottamuksen suojan periaate suojaa muuten julkisilta tahoilta vuokraajaa, sopimuksiin ei saa tulla hallintolain mukaan yllättäviä muutoksia ilman vankkoja perusteita. Yksityiseltä vuokraamisesta minulla ei ole kokemusta. Maakauppa voisi olla riski, jos uudella omistajalla on muita suunnitelmia.
Mökinkin voi vuokrata viikoksi tai kuukaudeksi.
Kokemuksesta kerron.
Ostettiin mökki 1980 vuokratontilla, vuokra oli aluksi "kohtuullinen" , nousi pikkuhiljaa kohtuuttomaksi.
Tonttialue siirtyi uudelle omistajalle, alkuperäinen potkas tyhjää.
Sit neuvoteltiin jatkomahdollisuuksista, vuokra oli hatusta vedetty.
Osto oli ainoa vaihtoehto, hinta tontin palaselle kertyi monta kertaa mökin lähtöhinta!!
Enpä hommais mökkiä edes metsähallituksen vuokrapalstoilta, ellen saa lunastaa tonttia
ennalta sovitulla hintatasolla.
"Enpä hommais mökkiä edes metsähallituksen vuokrapalstoilta, ellen saa lunastaa tonttia
ennalta sovitulla hintatasolla." Tämä on todellakin koko vuokratontin juju ja takuu, siitä, että vuokrankiskoja ei välttämättä pääse vetämään välistä. Sovi ennalta mihin hintaan tontti on mahdollista lunastaa ja minkä ajan kuluessa.
Jos kyse on siirtolapuutarhamökistä, niin riski on vähäinen. Muussa tapauksessa kannattaa ottaa tarkasti selvää vuokratontin omistajasta ja hänen intresseistään sekä tutustua kaavaan.
En suosittele. Löydät kesäunelmasi varmasti myös paikasta, jossa voit tehdä normaalin kiinteistökaupan = tontti ja talot omaksi. Käytä kiinteistönvälittäjää tai juristia apuna, jos tuntuu, että yksin et pärjää.
On siinä riskejä, mieti kaksi kertaa ennen kuin teet kauppaa. Nyt voi olla mukava isäntämies omistajana..mutta kun kupsahtaa..ahne perikunta tulee sijaan. Yleensä vuokrasopimuksen päättyessä, sitä ei jatketa. Ja jos teet rakennuksia/rakennelmia nää jäävät aina omistajalle, ellet saa niitä mukaasi. Käytännössä sinä ylläpidät toisen maalla olevaa mökkiä ja laitat pihat yms. kuntoon. Mahdollinen arvonnousu jää omistajalle. Vuokrasopimuksen loppuessa, jos sitä ei jatketa, niin se on käytännössä arvoton, eikä ole kenellekkään edes myytävissä. Ajattele tilannetta, että paikka muodostuu sinulle ja perheellesi rakkaaksi (kuten mökit aina) ja lapsesi haluavat mökkeillä teidän jälkeenne. Miksi siis ostat "30-vuoden vuokrasopimuksen"?
Eikö kannattaisi laittaa ne rahat omaan mökkiin tai vuokrata joka kesä laadukas huvila.
asuin rakennus seurakunnan vuokra tontilla,piha on yhtä lillua keväisin ja syksyllä!
eikö tontin vuokranantajan pitäisi tehdä pihalle jotain jotta vuokralaisen ei tarvitsisi kengät savessa kulkea?
Vanha isäntä meitin kylältä vuokrasi järvenrannalta hyvän tontin .Tehtiin jonkinlainen vuokrasopimus etupäässä vuokra kuitattiin heinätöillä .Kaveri rakensi mökin ja laajensi sitä pikkuhiljaa vuokrasopimus oli jotain kolmekymmentä vuotta isäntä olis kuulemma kirjoittanut pitemmänkin .Aika kului isäntä kuoli uusi isäntä astui remmiin osta tontti omaksi .Vuokraus ei tullut kysymykseen mökkiläinen lunasti maapohjan kovaan hintaan.Mieti vielä
Eikö seurakunta edes kumisaappaita osta ettei olisi itte pirun vehkeilyä sateet meinaan ?
Olishan tuo voinut pitää tontin itelläänkin. Siinä olis menny mökki hukkaan.
Älkää turhaan mökkejä vuokratko,vaan paionelkaa vain tukka suorana taikka kaljut kiiltäen torien ympäri kesät talvet,niin saatte paremman rauhan.Ettehän te mökeillänne malta edes olla.Jos ette pääse mökeiltänne samantien lähtemään viinan loppuessa tai muiden nautintoaineiden loputtua,huudatte kuin kuoleman kielissä ja lähdette puukkoinenne naaporia lainaamaan autonsa teille jotta saatte vipillä lisää aineita ja tulette mökillenne takaisin auto täynnä hutsuja reijällisin sukkahousuin.Lemu on valtava ja ääni sitä kovempi kun suomipoika avaa laina-auton oven vetäen muijat ulos sieltä.Tuskin luonto teistä enempää pidä,eikä naapuritkaan,mutta teidän on pakko häiritä koko maailmaa,mikä sallitaan täysin lainsäädännössämme,kuten rumat naamannekkin mikä ei lakimme mukaan ole mitenkään provosoivaa.Ettekö käsitä,että pilaatte koko luonnonrauhan naamallanne?
Riippuu paljon vuokrahinnasta.
Meillä on unelmamökki vuokratontilla ja sopimus 50 vuotta. Vuokrahinta on meillä aika edullinen ja laskimme, että meille on taloudellisempaa ja edullisempaa tämä vaihtoehto kuin että olisimme ostaneet mökin vastaavalta paikalta. ( ison järven rannalta )
Ihan turvallinen ja hyvä vaihtoehto. Sopimus kannattaa laatia niin, että mikäli maapohjan omistussuhde muuttuu, niin vuokrasopimus ei raukea vaan jatkuu sovituilla ehdoilla.
En osaa sanoa, mitä riskejä siinä voisi olla jos sopimus on huolella laadittu.
Kun vuokranantaja kuoli, uusi perijä oli häiriintynytihminen ja alkoi aiheuttaa kaikenmaailman kiusaa. Aioin myydä, mutta tämä pelotteli kaikki uudet ostajat ja pilasi kaivon. Nyt ei mökillä voi olla ja vuokra-aikaa on 25 vuotta.
Ryhdypä oikeutta käymään kun tontin omistaja on valaehtoiseen valehteluun tottunut juristi.
En siis voi suositella edes vihamiehelle.
Itse ainakin asettaisin oman tontin ehdoksi kaupalle, muuten en kauppaa tee.
Kukin tavallaan mutta selvä riski unelma tapauksessakin olisi että kiroat itkun sekaisesti vuokra tonttisi kanssa ennen pitkää.
Myös tontin osto hinta 30v jälkeen on aika paljon enemmän kuin oasannet kuvitella, ja vuokraa olisit siihen mennessä maksellut jo ihan kivasti.
Oma tontti kannattaa ottaa, sitten on varmaa.
30v. on todella lyhyt aika, vaikka olisit vanhempikin henkilö. Kiinnyt kuitenkin paikkaan ja sitten tulee joko luopumisen aika, taikka vuokra nousee tavoittamattomiin ja on pakko sittenkin luopua. Mökillä, vaikka olisi parempikin, ei ole suurtakaan arvoa vuokrakauden ollessa lopuillaan tai lopussa. Käytännössä kaikki uhraukset menevät hukkaan. Nyt tuntuu kaukaiselta tuo 30v., vaan jokainen voi muistella aikaa taaksepäin, miten nopeaan se kului.
Sitten niitä kokemuksia: -30v. aikana tontin omistajat ehtivät vaihtua, jos on vuokrattu yksityiseltä, uusi omistaja haluaa "häätää" vuokralaiset joko oman rauhan vuoksi tai tontin arvon vuoksi. Rakennukset pilkkahinnalla tontin omistajalle taikka pitää purkaa pois. Purettiin pois kiusallakin!
-Kaupunki vuokrasi aikanaan saaresta (joita silloin pidettiin arvottomina) tontteja lähes ilmaiseksi asukkailleen, pääsääntöisesti tehtaiden työntekijöille, jotka sitten rakensivat laudasta varsin vaatimattomia loma-asuntoja, saaressa ei sähköä ja muitakaan kunnallisia mukavuuksia ei ole. Nyt vuokrat ovat nousseet "todelliselle" tasolle.
Olettekos kuulleet tälläisesta kuin http://taitopeli.info/ ? Olin aluksi hieman skeptinen, mutta parin kolmen tunnin pelaamisen jälkeen olin muutaman satasen rikkaampi!
Kaikki riippuu hinnasta ja vuokratasosta. Jos mökki on hyväkuntoinen ja lähtee halvalla, saattaa kannattaa. Jos kertoisit mökin hinnan ja vra tason, olisi helpompi kommentoida.
näitä "kynnyksiä" myydään pakkohuutokaupalla ja hinnat ei päätä huimaa, silloin tulee halvalla ne rakennukset ja jos vuokra ei ole kummoinen, niin voihan silloin sellaisella saada "natsan", joko myyden heti taikka vuokraamalla sitten halukkaille, misei sitten jopa omassa käytössäkin.
Käsitin, että kysyjä olisi nyt alkamassa mökkeilemään vuokratontille, eli kaikki tulee käytännössä täyteen rahaan, jota en suosittele.
Maksaa kuollutta lehmää
velipuolli. Ålä vaan ikinä hommaa mokkiä ainakaan semmoselta alueelta, missä sinun isi ei ois tunnettu ja arvostettu isoherra, muuten saatat olla kusessa, kun nuo maalaiset tuntee. t:juhani suoraselkänen
Muutama perusfakta vuokratontilla olevalle huvilalle:
a) minimissään 30 v vuokrasopimus ja laina tuolle vuokrasopimukselle/rakennukselle. Tällöin mökin voi myydä vuokranantajaa kuulematta eteenpäin.
b) maan vuokrasopimukseen lause, jossa maanomistaja sitoutuu lunastamaan vuokratontilla olevat rakennukset jälleenhankinta-arvon perusteella, mikäli vuokrasopimus joudutaan purkamaan vuokranantajasta johtuvista syistä tai vuokra-aika loppuu ja vuokranantaja ei ole halukas jatkamaan vuokrasopimusta edellisen vuokrasopimuksen ehdoilla.
Riski sen jälkeen taloudellisesti nolla...