Kesämökki vuokratontilla

Riippuu ainakin jossain määrin, keneltä vuokraat. Itse uskaltaisin vuokrata esim Laatumaalta. Tonttiasiko et voi missään vaiheessa lunastaa omaksi? Jos jossain vaiheessa on mahdolista, kannattaa papereihin ehdoksi laittaa ostomahdollisuus, ja määritellä se, että hinnoittelussa noudatetaan alueen sen hetkistä ja tontin laatuun nähden kohtuullista hintaa.

Vuokratontti on paha riski.
Mökki tulee olla tässä tapauksessa helposti siirrettävä. Kuka lienee omistaa tontin 30 vuoden päästä? Mitkä ovat vuokrausehdot silloin? Kuka lunastaa mökin ja mihin hintaan, jos uuteen vuorkasopimukseen ei päästä? Yleensä kesämökit ovat sellaisia, että ei niitä remontoida (joo joku remontoi plaa, plaa) vaan niiden käyttöikä on muutamia kymmeniä vuosia. Mietippä mikä sellaisen mökin arvo on 30 vuoden päästä? Arvo on kääntynyt päälaelleen -> on jäljellä purkukustannukset.

Hyvien mökkitonttien valmistus on lopetettu, joten niiden arvo kasvaa. Vuokratontin arvon kasvu menee sen omistajalle, ei vuokraakjalle.

Olen osakkaana mökissä, joka on kunnalta vuokratulla tontilla. Jos hinta on kohdallaan ja paikka mukava niin mikäs siinä. Ihan yhtä mukava siellä on hönätellä kuin omalla tontilla. Siinä mielessä vra-tonttuilu on sijoittamista että tontista säästyvät pääomat voi laittaa osinkoa maksavien yritysten osakkeisiin. Niiden arvo nousee ainakin samaa tahtia kuin tontin arvo, nopsemminkin jos hyvin käy. Osakkeet voi myydä vaikka osittainkin jos tulee rahan tarvis. Tonttia ei viitsisi lohkoa. Jos tontti sijoittuu alueella, jonne tulee luonnonsuojelualue, voi kunta tai metsähallitus jättää sopimuksen uusimatta. Suojelukysymyksen voi selvittää ympkeskukselta tai metsähallitukselta. Ns luottamuksen suojan periaate suojaa muuten julkisilta tahoilta vuokraajaa, sopimuksiin ei saa tulla hallintolain mukaan yllättäviä muutoksia ilman vankkoja perusteita. Yksityiseltä vuokraamisesta minulla ei ole kokemusta. Maakauppa voisi olla riski, jos uudella omistajalla on muita suunnitelmia.

Mökinkin voi vuokrata viikoksi tai kuukaudeksi.

Kokemuksesta kerron.
Ostettiin mökki 1980 vuokratontilla, vuokra oli aluksi "kohtuullinen" , nousi pikkuhiljaa kohtuuttomaksi.
Tonttialue siirtyi uudelle omistajalle, alkuperäinen potkas tyhjää.
Sit neuvoteltiin jatkomahdollisuuksista, vuokra oli hatusta vedetty.
Osto oli ainoa vaihtoehto, hinta tontin palaselle kertyi monta kertaa mökin lähtöhinta!!
Enpä hommais mökkiä edes metsähallituksen vuokrapalstoilta, ellen saa lunastaa tonttia
ennalta sovitulla hintatasolla.

Jos kyse on siirtolapuutarhamökistä, niin riski on vähäinen. Muussa tapauksessa kannattaa ottaa tarkasti selvää vuokratontin omistajasta ja hänen intresseistään sekä tutustua kaavaan.
En suosittele. Löydät kesäunelmasi varmasti myös paikasta, jossa voit tehdä normaalin kiinteistökaupan = tontti ja talot omaksi. Käytä kiinteistönvälittäjää tai juristia apuna, jos tuntuu, että yksin et pärjää.

On siinä riskejä, mieti kaksi kertaa ennen kuin teet kauppaa. Nyt voi olla mukava isäntämies omistajana..mutta kun kupsahtaa..ahne perikunta tulee sijaan. Yleensä vuokrasopimuksen päättyessä, sitä ei jatketa. Ja jos teet rakennuksia/rakennelmia nää jäävät aina omistajalle, ellet saa niitä mukaasi. Käytännössä sinä ylläpidät toisen maalla olevaa mökkiä ja laitat pihat yms. kuntoon. Mahdollinen arvonnousu jää omistajalle. Vuokrasopimuksen loppuessa, jos sitä ei jatketa, niin se on käytännössä arvoton, eikä ole kenellekkään edes myytävissä. Ajattele tilannetta, että paikka muodostuu sinulle ja perheellesi rakkaaksi (kuten mökit aina) ja lapsesi haluavat mökkeillä teidän jälkeenne. Miksi siis ostat "30-vuoden vuokrasopimuksen"?
Eikö kannattaisi laittaa ne rahat omaan mökkiin tai vuokrata joka kesä laadukas huvila.

asuin rakennus seurakunnan vuokra tontilla,piha on yhtä lillua keväisin ja syksyllä!
eikö tontin vuokranantajan pitäisi tehdä pihalle jotain jotta vuokralaisen ei tarvitsisi kengät savessa kulkea?

Riippuu paljon vuokrahinnasta.
Meillä on unelmamökki vuokratontilla ja sopimus 50 vuotta. Vuokrahinta on meillä aika edullinen ja laskimme, että meille on taloudellisempaa ja edullisempaa tämä vaihtoehto kuin että olisimme ostaneet mökin vastaavalta paikalta. ( ison järven rannalta )

Ihan turvallinen ja hyvä vaihtoehto. Sopimus kannattaa laatia niin, että mikäli maapohjan omistussuhde muuttuu, niin vuokrasopimus ei raukea vaan jatkuu sovituilla ehdoilla.

En osaa sanoa, mitä riskejä siinä voisi olla jos sopimus on huolella laadittu.

Itse ainakin asettaisin oman tontin ehdoksi kaupalle, muuten en kauppaa tee.
Kukin tavallaan mutta selvä riski unelma tapauksessakin olisi että kiroat itkun sekaisesti vuokra tonttisi kanssa ennen pitkää.
Myös tontin osto hinta 30v jälkeen on aika paljon enemmän kuin oasannet kuvitella, ja vuokraa olisit siihen mennessä maksellut jo ihan kivasti.
Oma tontti kannattaa ottaa, sitten on varmaa.

30v. on todella lyhyt aika, vaikka olisit vanhempikin henkilö. Kiinnyt kuitenkin paikkaan ja sitten tulee joko luopumisen aika, taikka vuokra nousee tavoittamattomiin ja on pakko sittenkin luopua. Mökillä, vaikka olisi parempikin, ei ole suurtakaan arvoa vuokrakauden ollessa lopuillaan tai lopussa. Käytännössä kaikki uhraukset menevät hukkaan. Nyt tuntuu kaukaiselta tuo 30v., vaan jokainen voi muistella aikaa taaksepäin, miten nopeaan se kului.

Sitten niitä kokemuksia: -30v. aikana tontin omistajat ehtivät vaihtua, jos on vuokrattu yksityiseltä, uusi omistaja haluaa "häätää" vuokralaiset joko oman rauhan vuoksi tai tontin arvon vuoksi. Rakennukset pilkkahinnalla tontin omistajalle taikka pitää purkaa pois. Purettiin pois kiusallakin!

-Kaupunki vuokrasi aikanaan saaresta (joita silloin pidettiin arvottomina) tontteja lähes ilmaiseksi asukkailleen, pääsääntöisesti tehtaiden työntekijöille, jotka sitten rakensivat laudasta varsin vaatimattomia loma-asuntoja, saaressa ei sähköä ja muitakaan kunnallisia mukavuuksia ei ole. Nyt vuokrat ovat nousseet "todelliselle" tasolle.

Kaikki riippuu hinnasta ja vuokratasosta. Jos mökki on hyväkuntoinen ja lähtee halvalla, saattaa kannattaa. Jos kertoisit mökin hinnan ja vra tason, olisi helpompi kommentoida.

Maksaa kuollutta lehmää