Mistä on kyse kun isännöitsijä laittaa taloyhtiön taseeseen esim. että 5000 € poistoja? mitä poistoja ne ovat? tuskin rakennusten vanhenemista sillä muina vuosina poistot 0 € ??
Kertokaa viisaammat?
Kertokaa viisaammat?
Isännöitsijä laittaa kummia poistoja
arja lainen
174303
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Joskus vastiketuotot ovat enemmän kuin hoitokulut.
Silloin poistoilla lasketaan tulos nollaan ETTEI synny verotettavaa tuloa.
Huvikseen ei pidä poistella. Ei vaikuta edes kiinteistöveroon?
Kirjanpitäjänä voin kertoa että näitä poistoja tehdään nimenomaan tuloksen tasaukseksi koska periaatehan on ettei taloyhtiö "tuota" verotettavaa tuloa.
Että poisto voi olla enintään 30 % todellisesta arvosta, tosin täysimääräisinä poistoina toteutettavat poistot, syövät poiston kohteen poistoarvon lähes nollaan kolmessa vuodessa (toivottavasti tämä lause on ymmärettävä..).
Sitän ongelmaa ei tosin ole alkuperäisen kysyjän tapauksessa, 5.000 € ei voi vastata 30 %:ia As Oy:n nettovarallisuudesta.
Asuinrakennuksesta poisto voi maksimissaan olla 4 prosenttia poistamattomasta hankintamenosta ja koneiden, kaluston ym. käyttöomaisuuden hankintamenoista max. 25%. Ja nimenomaan jäännösarvosta. Eli ei rakennus mitenkään kolmessa vuodessa voi poistoilla mennä nollille, esim. 1.000.000 euron talo, 1. vuonna poisto 40.000, toisena 960.000 eurosta poisto 38.400, kolmantena 921.600 eurosta poisto 36.864 euroa jne...
Tasapoisto on sitten eri asia, esim. asfaltoinnista alkup. arvo 100.000 josta tasapoistona 10 vuodessa 10.000/vuosi.
Hallituksen pikkujoulussa rikkoman kerhohuoneen irtaimiston arvo.
Ihan varmasti ovat menneet ihan omiin huvituksiin, kuulostaa siltä jos muinakaan vuosina ei ole ollut poistoja. Seuraa tilannetta varsinkin hallituksen jäsenten rusketusraitoja jne. Ilmoita sitten ainakin SUPOlle jos epäilyttävät toimet jatkuvat.
monenlaisia esim. rakennuksista tai laitteista ja niistä on tarkat määräykset mitä niistä saa enimmillään poistaa. Jos isännöitsijä tekee tarpeettomia poistoja hän syyllistyy omaisuuden tuhlaamiseen ja on vastuu velvollinen osakkaille. Asunto Oy:n mikä ei harjoita tai esim. vuokraa omistamiaan tiloja niin että toiminta katsottaisiin liiketoiminnaksi ei yleensä joudu verolliseksi ylikerätyistä vastikkeista vaan niistä voi perustaa esim. korjausrahaston tai siirtää voiton pääomaan.
Nämä ovat mutkikkaita asioita ja isännöitsijän tulisi tietää ettei aiheuta vahinkoa asunto Oy:lle. Hallituksen tulisi tehdä ehdotus voittovarojen käytöstä ennen tilintarkastusta ja sitten yhtiökokouksessa päättää jaetaanko ne heti vai korotetaanko pääomaa niillä.
On yleensä käytettävissä kaksi eri vaihtoehtoa voiton nollaamiseksi;
yleini ja suositeltavin on poistojen käyttö pienissä summissa ja toinen isommissa summissa perustaa asuintalovaraus.
Poistanut omaa taskuun ylimääräiset. Kannattaa myös seuraavassa yhtiökokouksella vaatia isännöitsijältä, että tuo kokoukseen riihikuivana esim. rakennus- tai lainanlyhennysrahastoon kirjatut rahat.
korvauksena kataluudestaan. Muuten ilmoittanette asian viranomaisten tietoon.
Olkaahan tarkkana, isännöitsijänne on jo varmaan paennut Thaimaahan poistot ja rakennusrahastorahat taskussaan. Vaatikaa ilman muuta ylimääräinen tilintarkastus!
yhtiön osakepääoma myös plakkarissaan.
Siirtovelat vain jäivät kirjanpitoon.
On ne isännöitsijän vaan todella kummallisia! Viedä nyt tuolla tavalla osakkaiden omaisuuden!
Onks tää ketku isännöitsijä jo tuomittu? Saatiinko kavalletut rahat takaisin? Menikö pelivelkoihin vai muihin huvituksiin kiinnostais myös tietää?
Poistoon vaan kaikki.
"Onks tää ketku isännöitsijä jo tuomittu? Saatiinko kavalletut rahat takaisin? Menikö pelivelkoihin vai muihin huvituksiin kiinnostais myös tietää?"
Poisto on kirjanpidollinen toimi, eli rahaa ei siirry yhtään mihinkään vaikka poitettaisiin kuinka paljon kerralla.
Esimerkiksi rakennuksen markkina-arvolla ja kirjanpitoarvolla ei ole mitään tekemistä keskenään. Tarpeeksi kun poistetaan, niin 20.000.000 € rakennuksen kirjanpitoarvo voi olla 200 €.
Asunto-osakeyhtiön kun ei tule tehdä voittoa, siitä kun koituu veroseuraamuksia, niin tulosta voidaan heikentää poistoilla (toki silloin yhtiö on kerännyt liikaa hoitovastikkeita, tosin sekin voi tapahtua vahingossa, mitoitetaan esimerkiksi lämmityskulut edellisen paukkupakkastalven mukaan ja tuleekin leuto talvi tms).
Mutta mitään "pelivelkoja" ei poistoilla todellakaan makseta!
Eihän vaan isännöitsijän nimi sattumalta ole Tytti?