"Olen ollut väärässä vuosien ajan. Pääkaupunkiseudun asuntojen hinnat ovat nousseet vääjäämättömästi kaikissa suhdanteissa. Edes vuosisadan lama ei painanut hintoja kunnon laskuun. Alhaiset korot, luottamus hintojen nousuun ja rakentajien nopea jarrutus ovat pitäneet hintarallin käsittämättömässä vauhdissa.
Parantumattoman pessimistin varmuudella ennustan kuitenkin jälleen asuntokuplan puhkeamista. Keskimääräinen yksiöiden vuokratuotto pyörii Helsingissä 3–4 prosentin välissä.
Tuotto on jo melkoisen alhainen etenkin, kun moni vuokranantaja joutuu taistelemaan maksamattomien vuokrien ja muiden hankaluuksien kanssa. Tuottotaso on kuitenkin siedettävä, jos asunnon arvon voi odottaa nousevan.
Asuntojen arvonnousun voi kuitenkin pysäyttää edessä oleva roima kustannusten nousu. Erityisesti energian hinnan ja kiinteistöveron kallistuminen nostavat monien talojen yhtiövastikkeita 20 prosenttia. Kun päälle tulevat vielä poikkeuksellisen lumitalven kustannukset, pomppaavat vastikkeet jopa 30 prosenttia.
Noita kustannuksia ei ole helppo vyöryttää vuokriin, sillä vuokralaisen näkökulmasta hintataso alkaa olla kipukynnyksen rajoilla.
Kustannukset
pysyvät korkealla
On optimistista odottaa, että kustannustason nousu jäisi ohimeneväksi. Vastaavaa lumitalvea ei todennäköisesti tule ihan heti, mutta muut kustannukset tulevat pikemminkin nousemaan kuin laskemaan. Kuntien taloustilanne on niin kiikkerä, että verojen korotuspaineet ovat ilmiselvät. Kiinteistöt ovat kaikista paras verotuksen kohde, koska kiinteistöt eivät pakene ulkomaille kuten pääomat ja työ.
Samat nousuodotukset ovat energianhinnassa, kun vaatimukset uusiutuvasta energiasta nostavat kustannustasoa entisestään. Lisäksi pohjoismaiset sähkömarkkinat näyttävät tähänkin asti toimineen niin, että hinnat ovat liikkuneet lähinnä ylöspäin kaikissa olosuhteissa.
Energian säästäminenkin on jäänyt pelkäksi kikkailuksi, mistä paras esimerkki on kaistapäinen energiansäästölamppupakko.
Eikä tässä vielä kaikki. Asuntojen hintarallin vahvin moottori eli alhainen korotaso kääntyy melkoisen varmasti nousuun vuoden parin sisällä. Lisäksi rahan hinta saattaa nousta jonkin verran siksi, että kansainvälinen pankkisääntely nostaa pankkien kustannuksia.
Kun kahden vuoden päästä sekä kiinteistövero, energianhinta ja rahan hinta ovat nykyistä korkeammalla tasolla, voisi asuntojen hinnan vastaavasti olettaa olevan nykyistä alhaisemmalla tasolla. Näin siitä huolimatta, että kalliimpi energia ja raha nostavat myös rakentamisen kustannuksia.
Vuokrat nousevat,
hinnat laskevat
Jotta vuokratuotot pysyisivät edes nykyisellä vaatimattomalla tasolla, pitäisi vuokrien nousta parissa vuodessa huikeasti. Jos näin käy, loppuu tavallisen palkansaajan maksukyky. Silloin ei kannata ihmetellä, että pääkaupunkiseudulla on pulaa sairaanhoitajista ja kaupan työntekijöistä.
Todennäköisemmin kustannusten nousu jakaantuu sekä vuokriin että hintoihin. Se tarkoittaisi, että vuokrat nousisivat hieman, mutta samalla asuntojen hinnat laskisivat hivenen.
Veikkaan asuntojen hinnan olevan tässä suurempi joustaja, sillä nykyinen alhainen vuokratuotto on järkevä vain, jos hintojen nousunäkymät ovat selvät. Kun nuo näkymät ovat uhattuna, voivat hinnat kääntyä voimakkaastikin alaspäin.
Olen puhunut tässä kolumnissa koko ajan vuokrien hinnoista siksi, että vuokra-asunnon omistajat laskevat tuottoa keskimäärin tarkemmin kuin omistusasunnon ostajat. Samat mekanismit toimivat toki myös omistusasunnon suhteen. Kun korot ja asumisen kustannukset nousevat, ostajat eivät pysty maksamaan aiemman kaltaisia hintoja."
http://www.taloussanomat.fi/ajatukset/2010/04/19/asuntopessimisti-on-kohta-oikeassa/20105470/145
Niinpä ;)
Siksi lähestymme todennäköisesti päivää, jolloin pessimisti on vuosien väärässä olon jälkeen viimeinkin oikeassa.
Parantumattoman pessimistin varmuudella ennustan kuitenkin jälleen asuntokuplan puhkeamista. Keskimääräinen yksiöiden vuokratuotto pyörii Helsingissä 3–4 prosentin välissä.
Tuotto on jo melkoisen alhainen etenkin, kun moni vuokranantaja joutuu taistelemaan maksamattomien vuokrien ja muiden hankaluuksien kanssa. Tuottotaso on kuitenkin siedettävä, jos asunnon arvon voi odottaa nousevan.
Asuntojen arvonnousun voi kuitenkin pysäyttää edessä oleva roima kustannusten nousu. Erityisesti energian hinnan ja kiinteistöveron kallistuminen nostavat monien talojen yhtiövastikkeita 20 prosenttia. Kun päälle tulevat vielä poikkeuksellisen lumitalven kustannukset, pomppaavat vastikkeet jopa 30 prosenttia.
Noita kustannuksia ei ole helppo vyöryttää vuokriin, sillä vuokralaisen näkökulmasta hintataso alkaa olla kipukynnyksen rajoilla.
Kustannukset
pysyvät korkealla
On optimistista odottaa, että kustannustason nousu jäisi ohimeneväksi. Vastaavaa lumitalvea ei todennäköisesti tule ihan heti, mutta muut kustannukset tulevat pikemminkin nousemaan kuin laskemaan. Kuntien taloustilanne on niin kiikkerä, että verojen korotuspaineet ovat ilmiselvät. Kiinteistöt ovat kaikista paras verotuksen kohde, koska kiinteistöt eivät pakene ulkomaille kuten pääomat ja työ.
Samat nousuodotukset ovat energianhinnassa, kun vaatimukset uusiutuvasta energiasta nostavat kustannustasoa entisestään. Lisäksi pohjoismaiset sähkömarkkinat näyttävät tähänkin asti toimineen niin, että hinnat ovat liikkuneet lähinnä ylöspäin kaikissa olosuhteissa.
Energian säästäminenkin on jäänyt pelkäksi kikkailuksi, mistä paras esimerkki on kaistapäinen energiansäästölamppupakko.
Eikä tässä vielä kaikki. Asuntojen hintarallin vahvin moottori eli alhainen korotaso kääntyy melkoisen varmasti nousuun vuoden parin sisällä. Lisäksi rahan hinta saattaa nousta jonkin verran siksi, että kansainvälinen pankkisääntely nostaa pankkien kustannuksia.
Kun kahden vuoden päästä sekä kiinteistövero, energianhinta ja rahan hinta ovat nykyistä korkeammalla tasolla, voisi asuntojen hinnan vastaavasti olettaa olevan nykyistä alhaisemmalla tasolla. Näin siitä huolimatta, että kalliimpi energia ja raha nostavat myös rakentamisen kustannuksia.
Vuokrat nousevat,
hinnat laskevat
Jotta vuokratuotot pysyisivät edes nykyisellä vaatimattomalla tasolla, pitäisi vuokrien nousta parissa vuodessa huikeasti. Jos näin käy, loppuu tavallisen palkansaajan maksukyky. Silloin ei kannata ihmetellä, että pääkaupunkiseudulla on pulaa sairaanhoitajista ja kaupan työntekijöistä.
Todennäköisemmin kustannusten nousu jakaantuu sekä vuokriin että hintoihin. Se tarkoittaisi, että vuokrat nousisivat hieman, mutta samalla asuntojen hinnat laskisivat hivenen.
Veikkaan asuntojen hinnan olevan tässä suurempi joustaja, sillä nykyinen alhainen vuokratuotto on järkevä vain, jos hintojen nousunäkymät ovat selvät. Kun nuo näkymät ovat uhattuna, voivat hinnat kääntyä voimakkaastikin alaspäin.
Olen puhunut tässä kolumnissa koko ajan vuokrien hinnoista siksi, että vuokra-asunnon omistajat laskevat tuottoa keskimäärin tarkemmin kuin omistusasunnon ostajat. Samat mekanismit toimivat toki myös omistusasunnon suhteen. Kun korot ja asumisen kustannukset nousevat, ostajat eivät pysty maksamaan aiemman kaltaisia hintoja."
http://www.taloussanomat.fi/ajatukset/2010/04/19/asuntopessimisti-on-kohta-oikeassa/20105470/145
Niinpä ;)
Siksi lähestymme todennäköisesti päivää, jolloin pessimisti on vuosien väärässä olon jälkeen viimeinkin oikeassa.
Vastaukset
Vanhimmat
Ei vielä vastauksia
Aloittaja odottaa vastauksia. Kerro oma näkemyksesi ensimmäisenä.