Pulmana se, että asuinhuoneisto on ollut vuokralla vajaan kalenterivuoden (9 kuukautta vuodesta 2009).
Taloyhtiön hallitukselle annettiin mahdollisuus ylimääräisen vastikkeen perimiseen kulutason noustessa (lopullinen kulutaso ei ollut selvillä varsinaisena yhtiökokouspäivänä).
Joten esimerkiksi:
Jos vastike olisi 100e/kk, niin vähennettävä vastikeosuus olisi 100e x 9kk eli yht. 900e, niin voiko ylimääräisen vastikkeen lisätä sen perimiskuukauden perusteella kokonaissummaan (vastikkeet yht. 900e/9kk 100e/ylimääräinen, yht.1000e) vai tuleeko se jakaa koko kalenterivuonna (vastikkeet yht. 12kk ylimääräinen 1kk, yht. 1300e jaettuna yhdeksällä vuokrauskuukaudella eli 108,33e/kk, yht.vähennettävää 9kk x 108.33e/kk = 974,97e).
Kiitos vastauksista, jos jollain kokemusta.
Taloyhtiön hallitukselle annettiin mahdollisuus ylimääräisen vastikkeen perimiseen kulutason noustessa (lopullinen kulutaso ei ollut selvillä varsinaisena yhtiökokouspäivänä).
Joten esimerkiksi:
Jos vastike olisi 100e/kk, niin vähennettävä vastikeosuus olisi 100e x 9kk eli yht. 900e, niin voiko ylimääräisen vastikkeen lisätä sen perimiskuukauden perusteella kokonaissummaan (vastikkeet yht. 900e/9kk 100e/ylimääräinen, yht.1000e) vai tuleeko se jakaa koko kalenterivuonna (vastikkeet yht. 12kk ylimääräinen 1kk, yht. 1300e jaettuna yhdeksällä vuokrauskuukaudella eli 108,33e/kk, yht.vähennettävää 9kk x 108.33e/kk = 974,97e).
Kiitos vastauksista, jos jollain kokemusta.
Vastaukset 6
Vanhimmat
nyt puhutaan niin marginaalisesta erosta että eiköhän kannata odottaa ensin että tuleeko sitä edes.
Jos tulee, niin vähennä tämän vuoden verotuksessa, maksupäivähän on varmaan 2010.
JA jos tekee tiukkaa, niin peri vuokralaiselta.
Pääomatulot ja niiden hankinnassa koituvat kulut käsitellään vuositasolla, ei kuukausitasolla. Joten kulut voi vähentää kaikilta kuukausilta, ja tuotto jaetaan kaikille kuukausille.
Ainoat poikkeukset ovat arvonlisävero, joka ilmoitetaan ja tilitetään kuukausittain. Ja tarkaan ottaen myös palkansaajan ansiotulovero, mutta kumpikaan ei nyt kuulu tähän ketjuun.
Kiitos selvennyksestä.
Kyseessä ei ollut ajatusvirhe, vaan aukko tiedoissa. Eli vaikka asunto on ollut vuokralla 9kk, niin kulujen juostessa 12kk, niin myös yhtiövastikkeet ovat täten täyden kalenterivuoden ajalta vähennettävissä.
Sillä edelletyksellä, että tietenkin. Että etsit ja olet valmisvuokraamaan asunnon heti uudellen sopivan ehdokkaan löytyttyä. Ei ole tarkoitettu, että asut itse asunnossa sen aikaa.
Tai sinulla ei ole tarkoitustakaan enään vuokrata asuntoa, silloin ei saa vähentää loppuvuoden vastikkeita.
Kannattaa myös vähän silmäillä, että jos toiminta alkaa menemään kauheasti miinunksenpuolelle. toisin sanoen vuokra on liianalheinen kuluihin. Ei verottaja yleensäkään voi tälläistä toimintaa katsoa asunnon sijoitustoiminnaksi, Eikä silloin kulut ole vähennettävissä.
Asuntoon on vuoden 2010 puolella tullut uusi vuokralainen. Omat kirjani ovat toisessa asunnossa.
Jos huoneiston on täysinsijoitus asuntona, niin ylimääräiset vastikeet joita ei rahastoida voidaan ihan vähentään sinä vuoka jolloin se maksetaan.
Ajatus virhe tosiaan, ei kannata laskea mitään kuukautta kohden, kun verotetaan vuositasolla vain.