Yhtiökokoukset on pikkuhuljaa suurimmalla osalla taloyhtiöitä käyty ja nyt olisi aika "taas" kilpailuttaa hallinto, siivous ja huoltokuluja... Mistään ei tunnu löytyvän edes keskiarvo veloitusta taloyhtiöiden ko menoista.
Hintaanhan vaikuttaa kyllä monet tekijät ja muuttujat, esim sopimuksen sisältö, mutta olisi kiinnostavaa tietää näin aloittelevana Hpj:na ennen kilpailutuksiin/tarjouspyyntöihin lähtöä mitä odottaa, koska oman yhtiön huolto, ulkoalueet, siivous ja hallinto tuntuu aika kalliilta. 40as. ja n. 2500m2 tontti ja kaikki yhteensä on n.30k€/v.
Joten jos jollain on keskiarvoa kyseisille hinnoille tai vastaavan kokoisen yhtiön hinnoittelusta pk-seudulla, niin olisin kiitollinen.
Hintaanhan vaikuttaa kyllä monet tekijät ja muuttujat, esim sopimuksen sisältö, mutta olisi kiinnostavaa tietää näin aloittelevana Hpj:na ennen kilpailutuksiin/tarjouspyyntöihin lähtöä mitä odottaa, koska oman yhtiön huolto, ulkoalueet, siivous ja hallinto tuntuu aika kalliilta. 40as. ja n. 2500m2 tontti ja kaikki yhteensä on n.30k€/v.
Joten jos jollain on keskiarvoa kyseisille hinnoille tai vastaavan kokoisen yhtiön hinnoittelusta pk-seudulla, niin olisin kiitollinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Mitä siitä keskiarvosta oikein luulette kostuvanne?
Lähetätte vaikkapa 5 YKSILÖITYÄ tarjouspyyntöä ja valitsette niistä parhaan teille sopivan. Tietysti pyytäen myös referenssejä ja haastattelette huolto/siivousfirman nykyisiä asiakkaita.
Mitään keskiarvoa ei pysty edes määrittelemään, koska jokainen yhtiö on erilainen ja jokaisen yhtiön tarpeet ovat erilaisia.
Hinta riippuu tietysti oleellisesti myös siitä, mitä siihen sopimukseen haluatte.
http://www2.kiinteistoklubi.com/kiinthuolto.asp?cat=26&dismode=article&artid=857
oikeasti että kun huoltoyhtiö saa tarjouspyynnön taloyhtiöltä, niin että ne laskevat jokaisen nippelin erikseen, eiköhän niilläkin ole perustaksa asuntojen, asuinneliöiden, tontinneliöiden, totaalineliöiden tai kuutioiden mukaan.
Ja kun suurin osa pk-seudun kerrostaloista kuuluu kaukolämmön piiriin, eikä valtaosa ihmisistä halua osallistua enään talkoisiin, milloin huoltokin on yleensä aika kokonaisvaltainen, niin keskiarvo antaa jo aika hyvää osviittaa siitä mitä kannattaa maksaa esim "perushuollosta"
Jostain syystä taloyhtiöiden huolto ja hallinnointi veloitukset ovat salatiedettä (pikaisesti googlailemalla löysin yhden huoltoyhtiön joka ilmoitti hinnoituksensa ylimääräiset työt ja taisi olla jossain keskisuomessa)joka on verrattavissa miltei keittiökauppoihin, mikä on saanut huomautuksenkin siitä että hintoja ei tunnu löytyvän ja esim kun markkinajohtajan keittiö maksaa 15k€, niin salapoliisityöllä selviää, että täysin samat kalusteet löytyvät kilpailijalta alle puoleen hintaan.
Ja jos ja kun vaikka huollosta olisi keskihinta tiedossa, niin ei tarvitsisi jokaiselta referenssejä kysellä ja puusilmähllituksetkaan/osakkaat eivät olisi isännöitsijän vietävissä, kun se hintataso on niin vaikeasti selvitettävissä... Esim kun 50as yhtiön sekä 30as yhtiön huolto on 15k€/v, niin eiköhän silloin ole jo selvää, että toinen maksaa liikaa...?
Maksaa mielestäsi liikaa?
Asuntojen lukumäärä ei ratkaise hintaa, vaan työn määrä.
"Esim kun 50as yhtiön sekä 30as yhtiön huolto on 15k€/v, niin eiköhän silloin ole jo selvää, että toinen maksaa liikaa...?"
Mutta kun ihan aikuisten oikeasti tuo ei kerro yhtään mitään.
Toisen yhtiön sopimuksessa voi olla, että esim lumet talvella aurataan pihoilta kerran viikossa ja toisella joka päivä. Yleiset tilat siivotaan kerran kuukaudessa ja toisessa viikoittain. Toisessa kaukolämpö, toisessa enemmän töitä teettavä öljylämmitys, jne jne....
Eli sillä asuntojen lukumäärällä ei ole niin suuri merkitys kuin puusta katsoen luulisi. Kuten tuossa joku sanoi, niin työn määrä, ja se, mitä sopimuksen perusteella halutaan, ratkaisee.
Ihmetyttää edelleen....Vaikka kiinteistöhuollon töistä on rakennusalalla RT-kortistossa ohjeet eli tehtäväluettelot, joiden puitteissa voidaan ruksata mitä tehtäviä huoltoyhtiöille kuulluu. Suurin osa taloyhtiöistä ei näitä käytä. Ilmeisesti ne eivät ole kuitenkaan yleisesti tiedossa. Näiden avulla on kuitenkin helpompi vertailla mitä töihtä haluaa ulkopuolisen tekevä.....
enemmän tai vähemmän säännöllinen kilpailuttaminen tarkoittaa että yhtiöstä tulee ns. kiertopalkinto. Paikkakunnalla kyllä tunnetaan yhtiöt jotka säännöllisesti vaihtavat isännöitsijää ja huoltoa, se johtaa taas siihen että yhtiö saa tarjouksia vain sillä ajatuksella että kysymys on parin vuoden keikasta. Tällöin ainakin isännöinnissä jää pois korjaussuunnittelu ja käytännössä hoidetaan vain pakolliset tehtävät ja muu materiaali odottaa samoissa laatikoissa siirtoa seuraavalle toimistolle. Myös oman taloyhtiön houkuttelevuus asiakkaana usein ylimitoitetaan, nyrkkisääntönä voi sanoa että alle 30 huoneiston taloyhtiö ei ole kiinnostava asiakas suurissa kaupungeissa.
Isännöinnin hinnoitteluun vaikuttaa moni asia. Yleensä huoneistomäärä tai pinta-ala kertoo yhtiön koosta ja senkin perusteella voi laskea hintaa. Ainakin minulla muut asiat ovat hinnoittelussa merkittävämpiä, kuten yhtiön pitkän aikavälin taloustilanne ja maksuvalmius, onko korjaustoiminta ollut säännöllistä ja suunnitelmallista ja tietysti mitä normaalitehtävien lisäksi yhtiö edellyttää isännöitsijän tekevän? Tietyt perustehtävät on hoidettava riippumatta yhtiön koosta joten suhteessa pieni yhtiö maksaa enemmän kuin iso.
Huolto- ja siivoushinnoitteluun vaikuttaa pitkälti hoidettavat pinta-alat joten siellä tarjouslaskenta on usein lukujen syöttämistä taulukkolaskentaan. Vaikka yhtiö kuinka laatisi listoja mitä he haluavat että tehdään, ei käytännössä missään huoltoyhtiössä voida lukea joka kiinteistön osalta listaa mitä tehdään ja mitä ei. Tällöin ainoa oikea ratkaisu on oma talonmies.