Sehän on varsin yleinen tapa, että vuokranantajat nykyään vaativat vuokralaista ottamaan kotivakuutuksen, mikä on toki ihan ymmärrettävääkin. Minulla on kuitenkin sellainen käsitys, että vuokranantajat itse eivät puolestaan ole kovinkaan innokkaista vakuuttamaan omaa (vuokrattua) omaisuuttaan. Vuokralaisen kotivakuutus ei kuitenkaan korvaa vuokranantajan omaisuudelle tapahtunutta vahinkoa silloin, kun se ei ole aiheutunut vuokralaisen toiminnasta tai laiminlyönnistä.
Kiinnostaisikin tietää, että 1) edellytätkö vuokranantajana vuokralaiseltasi kotivakuutuksen ottamista? Entä 2) oletko sitten myös itse valmis sijoittamaan omaisuutesi vakuutukseen ja otat sijoitusasuntoosi ns. vuokranantajan kotivakuutuksen?
Kiinnostaisikin tietää, että 1) edellytätkö vuokranantajana vuokralaiseltasi kotivakuutuksen ottamista? Entä 2) oletko sitten myös itse valmis sijoittamaan omaisuutesi vakuutukseen ja otat sijoitusasuntoosi ns. vuokranantajan kotivakuutuksen?
Vastaukset 20
Vanhimmat
Vuokralaiselta edellytän , ja sitten yhtiöllä toki on kiinteistön täysarvovakuutus.
On silti monta scenaariota jossa minulle voi luu jäädä käteen, mutta voisihan sitä jäädä vaikka autonkin alle.
Kämpän arvo n.40T€
Kysyin vakuutusyhtiöstä vakuutusta vuokralle laittamaani asuntoon ja vastaus oli: EI OLE MAHDOLLISTA vuokranantajan vakuuttaa asuntoa. Vuokralainen kyllä voi ottaa vakuutuksen.
Joten KYLLÄ, vaadin vuokralaista ottamaan vakuutuksen asuntoon. Se on kirjallisena vuokrasopimuksessa.
Voisitko laittaa linkin mikä vakuutusyhtiö myöntää ns. vuokranantajan kotivakuutuksen? Olisin kiinnostunut tietämään.
En ole itse vakuutusyhtiöihin asian tiimoilta vielä ollut yhteydessä, mutta Suomen Vuokranantajat ry:n nettisivulta löytyvästä vuokrausoppaasta luin seuraavaa:
"Halutessaan vuokranantaja voi myös itse ottaa
kotivakuutuksen vuokraamaansa huoneistoon.
Tällaisen kotivakuutuksen myöntävät vakuutusyhtiöistä
ainakin Fennia, IF Vahinkovakuutusyhtiö
Oy ja Pohjola. Vuokralaisen
vastuuvakuutusta tällaiseen vuokranantajan ottamaan
vakuutukseen ei voida liittää. -- Sen
sijaan kyseisestä vakuutuksesta voidaan korvata
vuokranantajan huoneistossa oleville kalusteille ja
pinnoitteille sekä huoneistoon tehdyille tason
parannuksille aiheutuneet vahingot.
Vuokranantajan omaisuuden kärsimiä vahinkoja
kotivakuutus korvaa palovahingon, ilkivallan, kuten
murron ja joillakin vakuutusyhtiöillä myös
vuotovahinkojen yhteydessä."
Muistelen jonkun vuokranantajan joskus myös maininneen hänellä olevan tällainen vakuutus eikä hintakaan muistaakseni ollut kuin korkeintaan parikymppiä/vuosi. Mutta onkohan tuo sitten vanhemtunutta tietoa..? Vai saakohan tuollaisia "vuokranantajan kotivakuutuksia" jostain?
Itse lähinnä pohdin sitä, että kai se on jopa todennäköisempää, että asunnossa hajoaa ihan spontaanisti joku jääkaappi tai tiskikone aiheuttaen vahinkoa kuin se, että asukas tahallisesti vahingoittaisi asuntoa!?
^Tässä vielä linkki tuohon siteeraamaani oppaaseen:
http://www.vuokranantajat.fi/attachements/2008-03-20T16-07-0732.pdf
Vakuutusyhtiöt eivät suostu vakuuttamaan vuokranantajan omaisuutta joka ei ole hänen hallinnassaan, vaan vuokralaisen käytössä.
Vuokralainen taas ei voi vakuuttaa vuokranantajan omaisuutta.
Kotivakuutuksen vaatiminen vuokralaiselta on ilmeisesti jonku omituisen väärinkäsityksen seurausta. Se turvaa lähinnä naapureita vuokralaisen aiheuttamalta vahingolta.
Eikös se korvaa myös jos vuokralainen saa kohtauksen esim.. suihkussa ja kaatuu lattiakaivon päälle jolloin vesi valuu pitkin asuntoa.
Vakuutusyhtiöstä sanottiin nimenomaan että vuokralainen voi vakuuttaa, mutta vuokranantaja ei. Kahteen kertaan on asia kysytty ja sama vastaus. Eli ei liene väärinkäsitystä. Kannattaa lukea artikkeli noista kotivakuutuksen kompakivistä, ketjussa alempana asiasta juttua, oliko se vakuutusvelttoilijat-otsikon alla?
Näin muistelen olevan. Kiinteistölehdessä oli asiasta.
Miten sitten jos vuokralaisella on rekisteröity maksuhäiriö merkintä.
kotivakuutuksesta on vuokralaiselle itselleen. Otin opiskelijapojalleni kotivakuutuksen hänen muutettua yksiöön toiselle paikkakunnalle. En muista enää vaadittiinko sitä ainakaan vuokrasopimuksessa, mutta ainakin poika on saanut vakuutukselle vastinetta. Vakuutusyhtiö on korvannut hänelle talon lukitusta kuivaushuoneesta viedyt farkut sekä muutakin vaatetta. Kotivakuutus myös korvasi osittain rikkoutuneen kannettavan tietokoneen, jota takuu ei korvannut. Laitteen huolto (kone käytössä n. puoli vuotta) oli jossain Latviassa eikä asiaa saaatu sieltä kautta kuntoon. Poika sai kuitenkin kotivakuutuksen avulla uuden koneen.
Olen vakuuttanut Pohjolassa. Tosin vaikeuksia saada selvyyttä, mitä kaikkea se korvaa, kuten korvataanko laitteet ja lattiapinta, jos astianpesukone aiheuttaa vesivahingon, tai jos jääkaappi-pakastin menee rikki.
Kiinteistöliiton julkaisussa 10/2016 on lakinaisen kirjoitus vuokranantajan vakuutuksista, jossa sitä suositellaan. Aika selvää tekstiä.
Vuokralaisen nimissä vakuutus. Toimiva käytäntö.
Voi vähentää vakuutusmaksut ( noin 80e/vuosi & 140e/vuosi toisessa asunnossa ) vuokrasta, kuittia vastaan.
Helppo kuitit/maksulaput laitella whatsappilla/sähköpostilla kuvana.
Tokihan maksut on leivottu vuokran sisään muutenkin etukäteen.
Kotivakuutus ja vastuuvakuutus. Ei oikeusturva.
Vuokranantajan kotivakuutus ihan turha vedätys.
Enkä ole vähentänyt verotuksessa, joku kohta kysyy.
Minulla on kaikkiin sijoitusasuntoihin otettu vuokranantajan vakuutus, ihan vaan omaksi mielenrauhakseni, koska sijoitusasunnoissa on kalusteitani ja toisekseen en voi olla varma onko vuokrasopimuksessa vaatimani vakuutus vuokralaisella voimassa. Taloyhtiönkään vakuutus ei välttämättä ole porsaanreiätön. Vielä jää nähtäväksi korvaako vakuutusyhtiö minulle mitään, jos vaikka joku suurempi vahinko syntyykin tai vuokralainen laittaa kämpän paskaksi. Ihan suoraa vastausta en vakuutusyhtiöltä saanut, kun kyselin mitä tuollaisessa tilanteessa tapahtuisi. Ai niin. Vakuutusyhtiö kyllä korvasi, kun yksi lyhytaikainen vuokralainen ilmeisesti vahingossa väänsi peilikaapin ovea aiheuttaen siihen särön. Perin sitten omavastuun vuokralaiselta. Eikä nuo maksa kuin 40-60€ vuodessa/yksiö, kun arvo on kohtuulliseksi määritelty (Kaikki uudet pinnat/koneet/kiinteän sisustuksen saanee töineen pieneen yksiöön 30 000€:lla?)
Tähän lisäisin, että tietysti vuokralaiselta olen vaatinut laajaa kotivakuutusa ja tarkistanut, että se on voimassa. Mutta eihän sitä aina tiedä. Jos on monta vakuutusta, niin ehkä sitten jostakin niistä saa korvausta turman tullessa, jos jonkun päätös on kielteinen :D Ja lisäksi vielä piristysruiskeena takuuvuokra.
Jos vakuutusyhtiöltä ei saa suoraa vastausta ja ehdottomasti kirjallisena, mitä vakuutus korvaa, ei vakuutuksesta ole hyötyä silloin, kun iso vahinko syntyy ja juuri näitä varten vakuutusta tarvitaan, varmasti pystyvät kieltämään korvausvelvollisuuden. Kyllä ne jotakin peilikaapin oven säröilyjä korvaa, tosin senkin olisi saanut vuokralaiselta perittyä. Vakuutusyhtiöt osaavat hinnoitella palvelunsa, vaikka eivät osaa kertoa, mitä vakuutus korvaa.
Tuossa edellä joku kertoi vuokralaisen voivan vähentää ottamansa kotivakuutuksen hinnan vuokrasta, varmaankin paras tapa varmistaa, että asunto on vakuutettu. Se vuokrasta vähennys on syytä tehdä vuosittain, kun vuosi on asuttu ja tositteilla todistettu vakuutuksen olleen sen ajan voimassa.
Vuokranantajana kyselin joskus vakuutuksia sijoitusasuntoon, olisihan ne sellaisen myöntäneet ja laskuja lähetelleet, mutta kun asiaa tiukkasin, tuli ilmi, ettei vakuutus korvaa vuokralaisen aiheuttamia kuluja asunnon tuhoutumisesta.
Jos vuokraat asunnon ja tuo vakuutuksen otto sisältyy vuokrasopimukseen, niin se on otettava.
Tai kuolee, niinkö?
Miten varmistat, että on ottanut?
Huutamalla "on otettava" pihamaalla?
Niinpä. Hyvä pointti. En voi olla sataprosenttisen varma, että onko vakuutus vuokralaisella 24/7 voimassa, koska vakuutus on helppo ottaa ja maksaa ja näyttää vuokranantajalle ja sitten seuraavana päivänä peruuttaa, jolloin liikaa maksetut rahat saa takaisin. Ei voi joka päivä vaatia todistusta näyttämään. Mitään vuokrahyvityksiä en myöskään vuokralaisille anna kotivakuutuksen ottamisesta, koska on hänen tehtävänsä vakuuttaa, jonka jokainen järkevä vuokralainen tekeekin, koska heidän irtaimistoa siellä huoneistossa yleensä on. Minä otan sitten ekstravakuutuksen kiinteän sisustuksen varalle.
OP:n verkkosivuilta:
Onko sinulla sijoitusasunto?
Vuokranantajana voit vakuuttaa asunnossa tehdyn pinta- tai kylpyhuoneremontin, joita kiinteistövakuutus tai vuokralaisen oma kotivakuutus eivät välttämättä korvaa. Samalla vakuutat sijoitusasuntoon jättämäsi tavarat esimerkiksi pyykinpesukoneen ja mikroaaltouunin.
Uskon siis, että vaikka vuokralaisen tahallaan aiheuttamaa tuhoa ei vakuutus korvaisi, koska sitä varten on pääsääntöisesti vuokravakuudet, niin vuokranantajan vakuutuksesta voi olla hyötyä esimerkiksi putki/laiterikon yhteydessä.
Mulla on kaksi kaksiota vuokrattuna. Niiden arvo lienee noin 90 - 100 000€ per asunto. Molemmilta vuokraisilta olen edellyttänyt että ottavat kotivakuutuksen vastuuvakuutuksella. En tosin ole tarkistanut.
Sen lisäksi molemmista asunnoista on oman kotivakuutuksen kyljessä vakuutukset huoneistoille 10 000€ asti. Eli tuo auttaa sitten uusimaan asunnon pintoja, ja uutta keittiötä mikäli tulipalo tai vesivahinko sen turmelee.
Iffin kautta nuo vakuutukset ovat n. 30-40€ vuodessa per asunto.
Nykyään vakuutan ennen en. Etenkin jos omistan apk:n tai pesukoneen.