Eli tämmöinen tapaus vaikka kuinka yritin katsella vero sivuilta hommaa niin en saanut selkoa.
Isäni sisko osti asunnon 1/3 vuonna 88 ja isäni 2/3 samaan aikaan. Isäni sisko lahjoitti minulle asunto osuutensa vuonna 98 (yli 10 vuotta myöhemmin) josta maksettiin lahja veroa normaalisti 17500 mk. isäni on asunut asunnossa useita vuosia yhtäjaksoisesti ja nyt 2.4.2010 asunto meni ulosoton kautta myyntiin mutta nyt sain lapun jossa pyydetään toimittamaan tietoja esim.Hankinta-aika, lahjaverotuksessa vahvistettu verotusarvo.
Tämän asunnon myynti pitäisi olla verovapaa mutta verottaja yrittää verottaa luovutus voitosta 28% mukaisesti saamastani osuudesta. olen omistanut tämän osuuden 12 vuotta ja perheeni( isäni) on käyttänyt sitä vähintään 2 vuotta yhtäjaksoisesti omaan asumiseensa.
Verottajan mukaan hankinta meno olettama on 7.233.33€ mutta sain sen lajhaksi eli meno oli 0€.
varmaan kaikki kuitit ja lahja kirjat, asianajan todistukset löytyy silmieni alta eli kuinka nyt toimia ? ? ?
Kaikkien tietojeni mukaan tämä kuuluu olla minulle verovapaa.
Löytyykö jotain ihmistä kuka tietää asiasta enemmän ja kertoo asian laidan ja miten pitäisi toimia ? ? ?
Isäni sisko osti asunnon 1/3 vuonna 88 ja isäni 2/3 samaan aikaan. Isäni sisko lahjoitti minulle asunto osuutensa vuonna 98 (yli 10 vuotta myöhemmin) josta maksettiin lahja veroa normaalisti 17500 mk. isäni on asunut asunnossa useita vuosia yhtäjaksoisesti ja nyt 2.4.2010 asunto meni ulosoton kautta myyntiin mutta nyt sain lapun jossa pyydetään toimittamaan tietoja esim.Hankinta-aika, lahjaverotuksessa vahvistettu verotusarvo.
Tämän asunnon myynti pitäisi olla verovapaa mutta verottaja yrittää verottaa luovutus voitosta 28% mukaisesti saamastani osuudesta. olen omistanut tämän osuuden 12 vuotta ja perheeni( isäni) on käyttänyt sitä vähintään 2 vuotta yhtäjaksoisesti omaan asumiseensa.
Verottajan mukaan hankinta meno olettama on 7.233.33€ mutta sain sen lajhaksi eli meno oli 0€.
varmaan kaikki kuitit ja lahja kirjat, asianajan todistukset löytyy silmieni alta eli kuinka nyt toimia ? ? ?
Kaikkien tietojeni mukaan tämä kuuluu olla minulle verovapaa.
Löytyykö jotain ihmistä kuka tietää asiasta enemmän ja kertoo asian laidan ja miten pitäisi toimia ? ? ?
Vastaukset 15
Vanhimmat
lisättäköön tämä vielä tähän itse en saa selkoa asiasta.
http://www.vero.fi/?article=2610&domain=VERO_MAIN&path=5,40&language=FIN
Millä perusteella verovapaata? sillä että isäsi asui sinun omistamassa asunnossa?
Kyllä se verovapaus syntyy kun omistaja asuu asunnossa vähintään tuon 2 vuotta, isä ei kelpaa sijaiseksi.
Olisit muuttanut isäsi seuraksi muutamaksi vuodeksi tuohon asuntoon niin tilanne olisi toinen.
Mitenkä lienee tuon pakkomyynnin kautta, tuleeko siitä verovapautta sitä minä en tiedä.
Muistelisin että asunnossa pitää asua itse tai sitten perheenjäsen, eli perheenjäseneksi varmaan lasketaan puoliso tai omat lapset.
Isän osuudesta 2/3 osasta luovutusvoittoveroa ei mene, koska isä on tuon 2/3 osuutensa omistusaikana asunut asunnossa yhtäjaksoisesti 2 vuotta, mutta sinun osuudestasi 1/3 osasta vero menee, koska sinä 1998 jälkeen et (ilmeisesti) ole asunut ko. asunnossa kahta vuotta.
Luovutusvoitto on luovutushinnan ja hankintahinnan erotus. Hankintahintana voit käyttää joko 1998 vahvistettua lahjaverotusarvoa tai hankintameno-olettamaa, joka > 10 vuotta omistetun asunnon kohdalla on 40 % luovutushinnasta; näistä voit valita sen, joka kannaltasi on edullisempi. Luovutusvoitosta veroon menee 28 %.
No voi hittolainen.
No miten olisi minulle edullisinta tässä asiassa?
paperissa lukee
Hankinta-aika ( pyydän toimittamaan tiedon )
Luovutushinta 36.166.66 €
Lahjaverotuksessa vahvistettu verotusarvo ( Pyydän toimittamaan tiedon )
Hankintameno-olettama 7.233,33 € ( 20% luovutushinnasta )
Luovutusvoitto 28.933,33 €
Tässä lukee että jos hyväksyn luovutusvoiton verottamisen esitetyn laskelman mukaisesti,
teidän ei tarvitse vastata tähän kirjeeseen.
kumpi nyt olisi kannaltani edullisempi ? ?
olenko oikeassa että kannattaa ottaa toi 20 % maksu? eli 40 % ja joutuisin maksamaan tuplat vai ?
40 prosentin hankintameno-olettama tarkoittaa sitä että osuutesi hinnasta vähennetään tuo määrä, eli maksat veroa vain 60 prosentista. Mutta katso nyt vielä että paljon se hankintahinta on, tai tässä tapauksessa paljonko oli se saamasi lahjan arvo, käytät sitten sitä jos se oli suurempi kuin 40 prosentin hankintameno olettama. Lisäksi voi lisätä vähennyksiin asuntoon mahdollisesti tehdyt investoinnit, esim.remontit, tämä siis siinä tapauksessa että käytät lahjan arvoa.
Lahjan arvo on 102.000 markkaa
Veroluokka 2 vero 102.000 markasta 17.520 markkaa maksettu lahja veroa.
ja hankinta hinta oli 0 mitään en siitä maksanut paitsi lahja veron.
102 000 markkaa on noin 17 170 euroa. 40 prosentin hankintameno-olettama 36 166 euron luovutushinnasta on 14 466 euroa. Nämä siis vähennetään tästä luovutushinnasta jotta saadaan voitto minkä mukaan sinua verotetaan. Kannattavinta on siis käyttää tuota lahjan arvoa. Verotettava summa on 36 166 - 17 170 = 18 996 euroa, tästä siis menee 28 prosenttia veroa. Lisäksi voit tietysti vähentää kaikki remontti ja myyntikulut/vastaavat.
lahjan arvo = hankintahinta
Iso kiitos sinulle kun selvensit asiaa.
Vinkiksi kaikille: Tämän suuruiset lahjat kannattaa siirtää kaupalla, eli naamioida lahja kaupaksi. Kauppasummasta sitten velkakirja uskottavalla lyhennyssuunnitelmalla, kukaan ei kykene seuraamaan liikkuuko se raha oikeasti. Näin kämppä siirtyy toiselle muutamassa vuodessa, eikä verottaja huomaa mitään. No hiukan laitonta tämä varmaan on, mutta kaikki mitä onnistuu verottajaa kusemaan silmään on aina positiivista.
Noin Kreikkalaisetkin tekevät, eli kaikkien mahdollisten verojen kiertäminen oikein kansanhuvia. No nyt maa konkurssissa ja toiset maat pumppaavat apurahaa jotta sama meno jatkuu.
ihan oikein pitäis kusetta mitä kerkeä,tätä verotusta
Jos kauppahinta on vähintään 75% käyvästä arvosta, ei jää lahjaverotettavaa.
Tätisi olisi myös voinut antaa lahjan vähitellen, niin pieninä erinä, etteivät ne olisi olleet verotettavia.
Sillä tavalla äitini siirsi vuosien mittaan oman puoliskonsa asunto-osakkeesta sisarukseni omistukseen (äiti ja sisarukseni olivat siis aiemmin ostaneet ja maksaneet puoliksi asunto-osakkeen). Rintaperillisten ollessa kyseessä lahjakirjoihin on hyvä merkitä "ei ennakkoperintöä" (ja meidän tapauksessa, että äiti eli "lahjoittaja pitää elinikäisen asumisoikeuden").
Olen itseasiassa pohtinut, onko tuolla äidin asumisoikeudella todellista lain suojaa, jos esim. sisarukseni, hänen velkojansa tai vaikka (tuleva?)puolisonsa tai perillisensä poismuuttoa vaatisi.