Hei!
Olen yrittänyt löytää vastausta vuokran korottamiseen, mutta en tiedä mistä palvelusta asiaa voi kysyä, jos ei ole jäsen tms... joten osaisiko täällä joku auttaa?
Vuokrasopimuksessa lukee: "Vuokran korotus; Tarkistusajankohta vuosittain 1.7. alkaen 2009."
Eli MITEN KÄYTÄNNÖSSÄ VOIN VUOKRAA KOROTTAA? Vuokra on ollut sama jo vuodesta 2002 lähtien ja muutenkin alakanttiin vedetty.
Suuri kiitos vastauksista!!
Vuokran korottaminen
liisukki2
18
6183
Vastaukset
- vuokraanut asunon
omat kustanukset siirät remottit yhtiövastikeen nousut vuokraan ja sillä siisti illmoittat kirjalisena esi mer 1.06,2010 vuora nousee 750 e eli 50 e kk
- liisukki2
Kiitos!
Eli minulla on tuon vuokrasopimuksessa olevan lausekkeen turvin oikeus korottaa vuokraa itse katsomallani summalla? Eli korotus ei ole sidoksissa mihinkään? Tarvitseeko olla erilliset perustelut? Jos, niin miten tarkat?
Jos tarkistusajankohdaksi on merkitty esim. 1.6., niin miten korottaminen ja siitä ilmoitus vuokralaisille käytännössä on hoidettava? Mistä kuukaudesta korotettu vuokra astuu voimaan? - vuokranantajana
liisukki2 kirjoitti:
Kiitos!
Eli minulla on tuon vuokrasopimuksessa olevan lausekkeen turvin oikeus korottaa vuokraa itse katsomallani summalla? Eli korotus ei ole sidoksissa mihinkään? Tarvitseeko olla erilliset perustelut? Jos, niin miten tarkat?
Jos tarkistusajankohdaksi on merkitty esim. 1.6., niin miten korottaminen ja siitä ilmoitus vuokralaisille käytännössä on hoidettava? Mistä kuukaudesta korotettu vuokra astuu voimaan?Korotus oltava kohtuullinen 50 e korotus on jo kohtuuton yhdellä kerralla.Korotusehdoista pitäisi olla sopparissa kirjoitettu vaikka nostetaan riittävästi aina tarkistuksen yhteydessä.
- On mitätön
Jos vuokrasopimuksessa ei lue mitään muuta kuin:
"Vuokran korotus; Tarkistusajankohta vuosittain 1.7. alkaen 2009."
niin tuo pykälä on lain vastainen, koska siinä ei ole korotuksen perustetta.
Laki asuinhuneen vuokrauksesta:
"27 §
Vuokran määräytyminen
Vuokra määräytyy sen mukaan, mitä siitä on sovittu, jollei tästä tai muusta laista muuta johdu.
Vuokran tarkistamisesta voidaan sopia ottaen huomioon, mitä indeksiehdon käytön rajoittamisesta annetussa laissa ( 1195/2000 1195/2000) säädetään. Jos on sovittu, että vuokranantaja saa vuokrasuhteen aikana yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan tai määrän, tällainen sopimusehto on mitätön, jos ei ole myös sovittu perusteesta, jonka mukaan vuokraa sopimussuhteen aikana saadaan korottaa."
Eli kehoittaisin heti korjaamaan sopimusta, ja lisäämään siihen vaikka indeksiehdon tai muun perusteen. Muuten vuokralainen voi riitauttaa korotuksen, ja voittaa jutun 100%:n varmuudella.- djnfrha
^ Jep, tuon lain kohta vaikuttaa kyllä varsin yksiselitteiseltä...
Tietysti voit yrittää neuvotella vuokralaisesi kanssa asiasta. Mikäli vuokra on todella alakanttiin, niin hän todennäköisesti tietää sen itsekin ja ehkä pääsisitte jonkinlaiseen sopimukseen yhteistuumin.
Tuollainen 50e kertakorotus kyllä on jo niin huima, että siinä vaiheessa vuokralainenkin todennäköisesti "äänestää" jaloillaan. Ja muutenkin, mikäli olet onnistunut löytämään hyvän, pitkäaikaisen (vuodesta 2002?!) vuokralaisen niin itse harkitsisin pariin kertaan ennen kuin lähtisin edes sitä vuokraa kympin tai kahden vuoksi korottamaan... - liisukki2
djnfrha kirjoitti:
^ Jep, tuon lain kohta vaikuttaa kyllä varsin yksiselitteiseltä...
Tietysti voit yrittää neuvotella vuokralaisesi kanssa asiasta. Mikäli vuokra on todella alakanttiin, niin hän todennäköisesti tietää sen itsekin ja ehkä pääsisitte jonkinlaiseen sopimukseen yhteistuumin.
Tuollainen 50e kertakorotus kyllä on jo niin huima, että siinä vaiheessa vuokralainenkin todennäköisesti "äänestää" jaloillaan. Ja muutenkin, mikäli olet onnistunut löytämään hyvän, pitkäaikaisen (vuodesta 2002?!) vuokralaisen niin itse harkitsisin pariin kertaan ennen kuin lähtisin edes sitä vuokraa kympin tai kahden vuoksi korottamaan...Kiitos taas vastauksistanne!
Vuokrasopimuksen on aikoinaan puolestani tehnyt kolmas osapuoli (joka välitti vuokra-asuntoja, ilmeisesti hänen toimintansa on nyt loppunut), joten onpa ikävä kuulla, että tuolla vuokrantarkistusehdolla ei olekaan lainvoimaa! Jotain tällaista kyllä ounastelinkin...
Mutta... JOS teen vuokrankorotusilmoituksen, jonka vuokralainen allekirjoituksellaan hyväksyy, voiko hän riitauttaa asiaa enää sen jälkeen??
Vielä toivoisin vastausta siihen kysymykseeni, että milloin ilmoitus pitää olla tehtynä ts. miten lasketaan, milloin (mahdollinen) vuokrankorotus astuu voimaan? - Laissa sanottu
liisukki2 kirjoitti:
Kiitos taas vastauksistanne!
Vuokrasopimuksen on aikoinaan puolestani tehnyt kolmas osapuoli (joka välitti vuokra-asuntoja, ilmeisesti hänen toimintansa on nyt loppunut), joten onpa ikävä kuulla, että tuolla vuokrantarkistusehdolla ei olekaan lainvoimaa! Jotain tällaista kyllä ounastelinkin...
Mutta... JOS teen vuokrankorotusilmoituksen, jonka vuokralainen allekirjoituksellaan hyväksyy, voiko hän riitauttaa asiaa enää sen jälkeen??
Vielä toivoisin vastausta siihen kysymykseeni, että milloin ilmoitus pitää olla tehtynä ts. miten lasketaan, milloin (mahdollinen) vuokrankorotus astuu voimaan?Samainen laki:
"Vuokranantajan on ennen korotetun vuokran voimaantuloa kirjallisesti ilmoitettava vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantuloajankohta. (5.12.2003/1038)"
Linkissä koko laki:
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481 - tajuan korotukset
djnfrha kirjoitti:
^ Jep, tuon lain kohta vaikuttaa kyllä varsin yksiselitteiseltä...
Tietysti voit yrittää neuvotella vuokralaisesi kanssa asiasta. Mikäli vuokra on todella alakanttiin, niin hän todennäköisesti tietää sen itsekin ja ehkä pääsisitte jonkinlaiseen sopimukseen yhteistuumin.
Tuollainen 50e kertakorotus kyllä on jo niin huima, että siinä vaiheessa vuokralainenkin todennäköisesti "äänestää" jaloillaan. Ja muutenkin, mikäli olet onnistunut löytämään hyvän, pitkäaikaisen (vuodesta 2002?!) vuokralaisen niin itse harkitsisin pariin kertaan ennen kuin lähtisin edes sitä vuokraa kympin tai kahden vuoksi korottamaan...elikkä eikö muka voisi korottaa vuokraa jos vielä omistaa asunnon ja ollu vuosia sama vuokra HALOO nii ja ei muuta kuin oikeuteen voi vee mitä nyky päiv pers aukisii ei mitää tajuu mitä kaik kuuluu asunnon omistajalle ainahan kämppä kuluu ,ja kaik muu -- kehottaisin juu menee johki pahvilaatikkoo jos kymppi on liikaa kk .toki varmaan palkan korotuksista pidätte kii nii jos ei tu ni liiiitto hoitaa voi kannattais varm lähtee afrikkaa siel ilmasia puun alusia halooo
- erkki
Hei! Mulla on vuokra sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkistusajankohta syyskuu. Nyt kuitenkin unohdin tehdä sen heti marraskuun alussa jolloin syyskuun indeksi tiedossa. Kai mä voin korotuksen tehdä nyt vielä joulukuussakin, eli ei kai se että unohdin ilmoittaa ajoissa poista korostuksen mahdollisuutta joka kirjattu vuokrasopimukseen? (en tietenkään yritä periä saamatta jääneitä jälkikäteen)
- Mrs.Päärynä
Kyllä voit korottaa jälkikäteenkin kunhan ilmoitat asiasta vuokralaiselle ajoissa.
- efet
tosi hyvä neuvo hei, nyt taitaa olla todellinen aasiantuntija liikkeellä.
- lähetä.25
On yksi tärkeä pointti, jos vuokranantaja ei kerro korotuksesta niin vuokralaisen on itse maksettava korotettu vuokra sovitusta päivästä eteenpäin.
En pitäisi tuota ehtoa lainvastaisena, sehän on sopimuksessa.
Laita taannehtivasti korotukset kirjeellä ja katso mitä tapahtuu.
Irtisano jos ei onnistu. Mutta sitten on tehtäväv tasan lainmukaisesti irtisanominen. - nonwestend
Itse jouduin irtisanomaan vuokrasopimuksxen,koska vuokralaisella oli 250e/kk liian alhainen vuokra.Vanha vuokrasopimus siirtyi sellaisenaan edelliselta omistajalta ja asuntoa oli kuitenkin peruskorjattu.Kaikenlaiset markkinahintaan korottamisneuvottelut tietenkin kariutuivat.Ei vuokranantaja ole mikaan hyvantekevaisyyslaitos.Jos ei ole varaa maksaa markkinahintaista asuntoa,niin se on kaupungin ja valtion asia tarjota koyhalle sellaista asumista,johon talla on varaa.Kehoittaisinm irtisanomaan sopimuksen,korjaamaan sen markkinahintaiseen ja sitomaan sen johonkin kustannuksen nousuun.En tieda onko oma ehtoni laillinen,mutta olen laittanut uusiin sopimuksiin selaisen ehdon,etta remontit nostattavat asunnon vuokraushintaa/energiakustannusten nousu.Minulla on alle 10 huoneiston pienkiinteisto,joka on ollut jatkuvassa perusparannuksessa jo 4v.Kiinteistokulut ovat nousseet samana aikana 140%.Sanomattakin on selvaa,etta taman on heijastuttava vuokraan.
- Halle
Kyllä vuokraa saa korottaa kunhan vain kirjaa sen oikein soppariin. Kohtuullisen korotuksen saa aina tehdä ja kohtuus on kiinni omista menoista: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki
- noviisivuokranantaja
Mulla on vuokra sidottu elinkustannusindeksiin ja tarkistuspäivä 1.7. Miten korotus lasketaan? Kolmeen vuoteen en nostanut vuokraa lainkaan, viime vuonna 2 %.
Jos indeksi vuokrasopimuksen tekohetkellä oli 1734 ja nyt tammikuussa 1840 niin laskenko uuden vuokran tuosta aloitusajankohdan indeksistä verrattuna tammikuun 2012 indeksiin vai vertaanko 1.7.2011 ajankohdan indeksiin? Tammikuun indeksiin siksi, koska eikö vuokrakorotus pidä ilmoittaa 3 kk aikaisemmin? Indeksikorotus 1.7. on kirjattu vuokrasopimukseen.- kkfifif
Tarkistuspäivä on 1.7. Katsot 1.7. että mikä on viimeinen ulkaistu indeksi ja käytät sitä oletettavasti se on silloin toukokuu. Tästä sitten kirjallinen ilmoitus vuokralaiselle ja käytännössä voit siis korottaa vuokran elokuusta alkaen.
- ei pakko suostua
Eli olet sopinut vuokrankorotus päivän, mutta et ole kirjannut sopimukseen vuorkan korotusperustetta.
Et siis voi korottaa vuokraa, omalla ilmoituksellasi, vaan sinun täytyy sopia se vuokralaisen kanssa.
Eikö nämä asiat kannattaisi selvittää ENNEN kuin alkaa tehdä sopimusta? - Anonyymi
Nivala vuokran korotus,kaikki haluaa olla Tölliä,kun se rikospiha siirtoja laukoo, otettu pois valvontakamera myynti,pakkohaku siirrot Maija Ed.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
SDP haluaa LISÄÄ veroja bensa-autoille!
Sdp:n vaihtoehtobudjetti esittää polttomoottoriautoille lisää veroja Sdp esittää tuoreessa vaihtoehtobudjetissaan verot19317624Riikka se jytkytti BKT:stä nyt 0,3 prosenttia pois
Ja vain kolmessa kuukaudessa! Vuositasollahan tuo tarkoittaa reilun prosentin pudotusta. Pärjäisi varmaan lasketteluss5110115Vasemmistoaate on aatteista jaloin
Kaikki saavat ja kukaan ei jää ilman. Kuka tuollaista voisi vastustaa?1756250Persut: haluamme lisää veroja!
Lisää lisää veroja huutaa persukuoro. Veroila Suomi nousuun! "Uusi matkailuvero eli matkailijamaksu peritään esimerki13482Antti Lindtman kiitti valtiovarainministeri Purraa
Ministeri Purra kertoi ottavasa vastuun EU:n alijäämämenettelyyn joutumisesta. Hän myös sanoi tietävänsä, että Lindtman483259Suomalaisten enemmistö on (ateisteja / fiksuja / sosialisteja)
Tai jokin noiden yhdistelmä, koska S-ryhmän markkinaosuus päivittäistavarakaupasta on yli 50 prosenttia.272957Brittiläinen vasemmistolehti: Sanna Marin oli vihdoin rehellinen
Nyt tulee pahasti lunta tupaan Seiskan tähtitytölle. Ex-pääministerin kirjaa arvostellaan latteuksista ja itsekehusta.482952"Purra löylytti oppositiota", sanoi naistoimittaja Pöllöraadissa
Kyllä, Purra tekee juuri sitä työtä mitä hänen tuossa asemassa pitää tehdä, hän antaa oppositiolle takaisin samalla mita612747Henkilökohtaisia paljastuksia Dubaista - Kohujulkkis Sofia Belorf on äitipuoli ja puoliso!
Tiesitkö, että Sofia on äitipuoli ja rakastava puoliso? Sofia Belorf saa oman sarjan, jossa seurataan hänen Bling Bling882700Alexander C. G. riisti demari-Veijolta arvonimen
"Stubb myönsi 66 arvonimeä ja peruutti yhden arvonimen. Presidentti Tarja Halonen myönsi Baltzarille kulttuurineuvoksen542086