´vuokralaisella 3 kk vuokrat maksamatta..ennenkin tehnyt kuulemma tätä ja luottotiedois merkintää..no tyhminä kuitenki vuokrattiin ja luotettiin.asuntomme on myös myynnissä joten pelkäämme että ei saa uutta vuokralaista tosin ei tämäkää nyt mitää hyödytä kun ei maksa...ryyppäämiseen riittää kyl raha.mitä tehdä???masentaa!!!!!
vuokralainen ei maksa
vuokranantaja 82
71235
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
Vähän lain kohtia:
"Vuokrasopimuksen purkaminen ja lakkaaminen
61 §
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus:
1) jos vuokralainen laiminlyö suorittaa vuokran säädetyssä tai sovitussa ajassa;"
"62 §
Varoitus purkamisoikeuden käyttämisestä
Vuokranantaja ei saa purkaa vuokrasopimusta 61 §:n 1 momentin 3–6 kohdassa säädetyllä perusteella, ellei vuokranantaja ole antanut vuokralaiselle kirjallista varoitusta. Varoitus on annettava tiedoksi siten kuin 54 §:n 3–5 momentissa säädetään irtisanomisilmoituksen tiedoksiantamisesta.
Jos vuokralainen varoituksen johdosta viivytyksettä täyttää velvollisuutensa tai oikaisu muutoin tapahtuu, vuokranantajalla ei ole oikeutta vuokrasopimuksen purkamiseen."
"66 §
Vuokrasopimuksen purkamisilmoitus
Vuokranantajan tai vuokralaisen, joka haluaa käyttää tässä laissa säädettyä oikeutta purkaa vuokrasopimus, on annettava kirjallinen purkamisilmoitus. Siinä on mainittava purkamisperuste ja vuokrasuhteen päättymisen ajankohta, jos vuokrasuhde halutaan päättyväksi myöhemmin kuin välittömästi purkamisilmoituksen tiedoksiannosta. Purkamisilmoituksesta käy myös sellainen haaste, jossa vuokrasuhde vaaditaan purettavaksi.
Purkamisilmoitus on annettava tiedoksi todistettavasti. Purkamisilmoitus on myös asianmukaisesti annettu tiedoksi silloin, kun sen tiedoksiannossa on noudatettu, mitä haasteen tiedoksiannosta on voimassa."
Eli jos et vielä ole toimittanut tuota varoitusta, niin tee es heti huomenna ja anna aikaa vaikkapa viikko maksaa KAIKKI rästit.
Jos näin ei tapahdu, niin sitten toimitat vuokralaiselle tuon purkamisilmoituksen ja annat aikaa vaikkapa 2 viikkoa muuttaa pois.
Jos sittenkään ei mitään tapahdu, haet oikeuden päätöksen häädöstä, ja sen jälkeen voit laittaa ulosottomiehen asialle. Viimekädessä ulosottomies kantaa vuokralaisen tavarat pihalle vaikka poliisin avustuksella.
Syntyykö tästä minkälaisia kuluja vuokranantajalle?
Periaatteessahan voit velkoa kaikki kulusi vuokralaiselta vaikka ulosoton kautta, mutta jos se vuokralainen on pers aukinen, kuten ilmeisesti on, niin tuskin siltä mitään saa perittyä.
Edes niitä 3 kk:n maksamattomia vuokria.
Kaverilla ilmeisesti velkaa sinne sun tänne, joten tuollaisessa tapauksessa yksittäinen velkoja jää usein nuolemaan näppejään.
Hae vuokralainen ulosottoon normaalin menettelyn kautta, vaikka luottotiedoissa onkin jo merkintä (ja varoja ei luultavasti ole), niin kun laitat velan passiivirekisteriin samalla kun haet sen ulosottoon, velka jää tavallaan tarkkailemaan velalliselle tulevia uusia tuloja, ja esim. tämän vuoden joulukuussa saat sitten sen, mikä veronpalautuksista irtoaa.. mistäkö tiedän, että toimii? Viime joulukuussa tuli ~200 vanhan vuokralaisen velkoja takaisin (sellainen nyyhkivä kusipää, jolla riittää rahaa viinaan, mutta kun vuokra pitäisi maksaa, niin "minulla on nyt niin vaikeaa!!!1", kyllähän te tiedätte :) ), hidastahan se on, ei kovin paljoa vuodessa tule takaisin, mutta lopulta se onnistuu. Käräjäoikeuteen vaan!
Laitahan saatana tolle oikeudelliselle perinnälle joka otti multa toistasataa euroa 30e ovenavauslaskun lisäksi. Saat lisättyä niiden rahakasaa johtajien alle. Avauduin tässä muutama otsikko aiemmin asiasta..
Tai onhan noita intrum justitiaa ja lindorffia..
Ei ole mikään pakko unohtaa avainta tai hävittää sitä niin että joutuu huoltoyhtiöltä pyytämään ovenavauksen. Ei myöskään ole mikään pakko jättää sitä ovenavausmaksua maksamatta.
Olisit ihan hyvin pystynyt välttämään koko jutun, jos olisit halunnut.
Älä pelleile millään vuokrasopimuksen purkamisilmoituksilla. Ne on turhia, menee vaan aikaa. Jos vuokrarästejä, mene suoraan käräjäoikeuteen ja täytä/hae haastehakemus. Se on helppo täyttää ja prosessi lähtee käyntiin. Kun saat päätöksen käräjäoikeudesta, vie se heti ulosottoon. He hoitavat kaverin/kaverit pihalle vaikka väkisin.