Asun tällä hetkellä vuokralla ja olisin kiinnostunut ostamaan ensiasunnon.
Monet kuitenkin sanovat ettei yksiötä pidä ostaa, ei kannata kuulema. Säästöjä on sen verran että voisin ostaa yksiön melkein ilman lainaa. Mutta onko järkevää ostaa yksiötä sinkkuna vai onko ne yleensä tarkoitettu sijoittajille?
Ajattelin sitten että jos kumppaani löytyy matkan varrella ja muutetaan yhteen voisin antaa yksiön vuokralle, ja niitä menee melko nopeasti isoissa kaupungeissa.
Monet kuitenkin sanovat ettei yksiötä pidä ostaa, ei kannata kuulema. Säästöjä on sen verran että voisin ostaa yksiön melkein ilman lainaa. Mutta onko järkevää ostaa yksiötä sinkkuna vai onko ne yleensä tarkoitettu sijoittajille?
Ajattelin sitten että jos kumppaani löytyy matkan varrella ja muutetaan yhteen voisin antaa yksiön vuokralle, ja niitä menee melko nopeasti isoissa kaupungeissa.
Vastaukset 17
Vanhimmat
Jos sulla on rahaa ostaa niin osta elä maksa vuokraa,ne on tehty asumiseen,kysessä ei todennäköisesti ole mikään älytön summa sido se yksiöö siis osta ja asu voitat eniten,
muista tarkasti katsoa asuntoa ettei tule remontteja suuria kuten putki rem ja muut. kato ainakin 5 vuoden päähän.
Mieti myös tämä jos ostaisit kaksion tilaa on enmmän ja voisi asua kaksikin elämästä kun ei koskaan tiedä,kaksiossa nousee toki yhtiö vastike.
Tee ratkaisut koska luulen että sillä summalla ei kannta leikkiä.
Kyllä se on vain niin että jo kaksion vastike ja muut kustannukset - energia lähinnä - nousee paljon ja lähestyy yksiön vuokraa. Ja kun tarvetta ei kuitenkaan ole isommalle asunnolle.
Mutta riippuu se mistä ostatkin mikä on yksiön ja kaksion välinen suhteelinen hinta ero.
On alueita että yksiö ei ole paljoa halvempi kuin kaksio,riipuu täysin alueesta.
toki kaksion vastikkeet on aina kalliimat ja kallistuu melkeinpä käytännössä koko ajan.
Myös taloyhtiön remontit rasittavat enmmän mitä enemmän on neliöitä.
On myös totta energi kallistuu mutta kallistuu ne vuokratkin vähitelen vähän salakavalasti.
ehkä tarvitset:
lisäansioita
kilpailuta asuntolainasi
http://www.matkatarjoukset.inno-net.com/matkarahaa/index.html
Asian ydin on jäänyt hämäränpeittoon.
Eli ostikohan sinkku yhtään mitään,olis vaan hienoa kommentoida koko stoori kun kerran on aloittanutkin.
Eli mihin ratkaisuun päätyi?
Näillä palstoilla on kuin seinille kirjoittaisi kun monikaan ei kerro ostiko vai möikö vai menettikö asunnon.
Tälläinen palsta se tämä on.Vähän kuin yhtä tyhjän kanssa.
Kai tuossa ajassa on jo ratkaisut tehty tai jos ei niin laittaisi kommenttii.
Kannattanee ostaa yksiö, jos pystyt maksamaan sen käteisellä. Yksiöiden hinnat tulevat nousemaan todella kiivaasti lähivuosina. Jos tulevaisuudessa tarvitsette lisätilaa, voi yksiön laittaa helposti vuokralle ja tuotto tulee olemaan tulevaisuudessa todella hyvä ainakin suurissa kaupungeissa. Vuokrat saattavat kasvukeskuksissa kohota noin 50% 5 vuoden kuluessa. Pystyisit maksattamaan itsellesi isomman asunnon suoraan vuokratuotoilla eli sinulle ilmaista asumista ja kaiken päälle lopulta kaksi asuntoa, joiden arvo nousee eli ne tuottavat myöskin.
Mietin itse samaa vuosi sitten, nyt kun olen asunnon ostanut niin ihmettelen että miksi mietin niinkin kauan niinkuin tein.
Maksoin vuokraa 525€ /kk.
Nyt maksan vastiketta 88€, lainaa 588€ ja korkoa alle 40€ /kk.
Eli todelliset asumiskuluni ovat vastike+korko, yhteensä noin 125€, lainapääoma vähenee huimaa vauhtia.
Ajattelin maksaa lainan pois ennen 2013 loppua. Ja jos niin onnettomasti käy että joudun naisen kanssa isompaan muuttamaan niin tämän saan myytyä tai vuokralle hetkessä, arvokin noussut omistukseni aikana tuhansia.
Asunnon arvo on 61000€ keskisuuressa kaupungissa (25% omarahoitus, 1kk euribor, 0.7% marginaali), ei remontteja tulossa kymmeneen vuoteen.
Olo tuntuu hyväksikäytetyltä kun mietin vuokra-aikojani, miten olen sellaiseen riistoon mukisematta suostunut?
> Monet kuitenkin sanovat ettei yksiötä pidä ostaa, ei kannata kuulema.
Persaukisten puheita. Kun ei ole rahaa ostaa, on kivempi selittää, ettei halua, kuin myöntää, että halua olisi, muttei kykyä.
> Säästöjä on sen verran että voisin ostaa yksiön melkein ilman lainaa. Mutta onko järkevää ostaa yksiötä sinkkuna vai onko ne yleensä tarkoitettu sijoittajille?
Yksiöt on tarkoitettu asunnoiksi. Lähinnä just tällaiseksi ensimmäiseksi portaaksi, mutta tuhnuttajat usein jumiutuvat niihin loppuelämäkseen. Niin kannattavaa se tuhnuttaminen on.
Oma asunto kannattaa ostaa niin pian kuin mahdollista, koska *koko* laina-ajan kuluja tarkasteltaessa se on paljon halvempi kuin vuokra-asunto. Ok, ensimmäiset vuodet omistusasuja joutuu maksamaan ehkä 30 % enemmän per kk, mutta 10 v. päästä menot onkin tasan (vuokra nousee joka vuosi ja kirii omistusasujan menot kiinni) ja loppupuoliskolla omistusasunto on jo halvempi. Ja sillä on myös "jäännösarvo" eli ison osan asumiseen käytetyistä rahoista saa takaisin, kun asunnon myy.
HUOM. edellämainittu pitää paikkansa, vaikkei asunnon asvo nousisi yhtään. Arvonnousu, kuten nyt, tuo vielä bonukset tuohon päälle!
Kokonaiskustannuksia ajatellen halvinta on tietysti ostaa se lopullinen perheasunto kertalaakista, mutta yleensä tähän ei ole varaa ... tai sitten pitäisi ottaa iso riski. Asuntojen hinnat nousevat KESKIMÄÄRIN, mutteivät aina & tasaisesti. Välillä voi tulla pieni notkahduskin ja jos asunnon joutuu tällaisena aikana myymään (esim. muutto työpaikan perässä tms.) niin voi tulla takkiin. Isoissa & kalliissa ne aleprosentitkin ovat suurempia kuin pienissä perusasunnoissa, joten 100 000 € yksiö 85 % lainalla on paljon turvallisempi (=erittäin epätodennäköistä, että arvo pääsee koskaan notkahtamaan alle lainan määrän) kuin 300 000 € omakotitalo 85 % lainalla (tässä kun hinta notkahtaa laina-ajan alussa 20 %, niin käteen jää 15 000 € velkaa).
> Ajattelin sitten että jos kumppaani löytyy matkan varrella ja muutetaan yhteen voisin antaa yksiön vuokralle, ja niitä menee melko nopeasti isoissa kaupungeissa.
Myyt tai pistät vuokralle - kyllähän yksiö, josta on jo maksettu lainat pois, riittää aika ison kämpän omarahoitusosuudeksi.
Mut suosittelen ripeää toimintaa. Hinnat ovat nyt aika reippaassa nousussa ja tahtonet mukaan tähän hissiin. Jos/kun pelaat lähes 100 % omarahoitusosuudella ja olet yksiötä ostamassa, niin tuskin voi kovin pahasti mennä vikaan.
Jos taasen innostutkin ostamaan isompaa kämppää, niin silloin pitää taloyhtiön kuntoa & tulevia remontteja katsella paljon tarkemmin. Esim. putkirempasta tulee pieneen yksiöön maksettavaksi 20 000 € lasku, mutta 70 m² kolmiossa hintalapussa seisookin 45 000 €. Näin siis pääkaupunkiseudun hintatasolla (650 €/m²).
kannattaa. Mistä olet sellaisen käsityksen saanut että yksiöt on tarkoitettu vain sijoittajille? Moni ostaa yksiön ensiasunnoksi ja siitä on sitten helpompi ponnistaa isompaan asuntoon. Ennen vanhaan pariskunnat tai jopa perheelliset asuivat yksiöissä. Monessa kaksiossa ja kolmiossa vastikkeet alkavat olemaan jo melko hintavia ja yksiöissä ne ovat yleensä edullisia.
Varmaan kyllä tiedätkin,kun ostaa huoneisto osakkeen niin kauppahinnan päälle tulee varainsiirtovero tässä tapauksessa 1.6% kauppahinnasta,ok-tloissa 4%.
No kumminkin kun olet nuori mieti käytätkö hyväksesi vielä varainsiirtoveron edun,jos päämääräsi on joskus ostaa kalliimpi asunto jolloin edunkäyttö on merkittävä summa.
Jossain vaineessa tulee tietenkin ikäraja tässäkin vastaan heitän mututuntumalla 35v.
Varsinkin jos joskus päädyt ok-taloon silloin se tuntuu merkittävältä 4% on paljon kauppahinnasta.
Löysin paremman puoliskoni vähän sen jälkeen, kun olin ostanut asunnon (liekö sattumaa) ja onneksi ostin kaksion. Ei tarvinnut ihan heti ruveta katsomaan isompaa.
Pötypuhetta! Kuka taliaivo tollaista sanoo? Yksiöissä säilyy hinta kaikkein parhaiten! Jos asuntojen hinnat laskevat niin ihan ensimmäisenä alkaa laskemaan isoimmat asunnot jne. Yksiöiden hinnat laskevat ihan viimeisenä sillä isompien asuntojen myyjät vaihtavat kaikki pienempiin. Eli jos asuntojen hinnat romahtaa niin kerkiät hyvin reagoimaan ja myymään asunnon jos niin haluat. Yksiöt viedään tällöin käsistä.
Jos niin menee että elämäntilanteesi muuttuu, löydät kumppanin ja haluat muuttaa yhteen. Sulla ei ole mitään ongelmaa laittaa vähäksi aikaa yksiö vuokralle, kunnes olet varma kumppanistasi. Yksiön vuokralla maksat lainanlyhennykset ongelmitta sillä neliövuokrat ovat korkeita.
Asuntoa vaan ostamaan ja turvaa tulevaisuutesi!
jos erotus ei ole suuri osta kaksio. Ei tarvitse sitten olla vaihtamassa.
Eikö dippi-inssien pitäisi olla fiksua porukkaa, ilmeisti sinä olet poikkeus kun kerran sinulla on varaa ostaa osake ilman pankkilainaa mutta mielummin maksat vuokraa?!
Keitä nämä "monet" ovat jotka väittävät ettei yksiötä kannata ostaa, minä en tiedä yhtäkään! Yksiö hyvästä paikkaa, kaupungin keskustassa on parempi kuin kaksio lähiössä.
No kysyppä niiltä kavereiltasi että jos sijoittajan kannattaa ostaa yksiö vuokrauskäyttöön, niin miksi sinun ei kannattaisi muka ostaa sellaista omaan käyttöön!?!?
Sitä nyt on ihan turha edes miettiä että kannattaako ostaa omaa. Kannattaa tietysti, kysymys kuuluu vain että minkä kokoinen ja minkälaisella rahoituksella. Hullua sun on 1% korkotasolla pistää omia rahoja asunnon ostoon ja vielä tyhmempää makuuttaa niitä pankissa.
Osta oma, yksi tai kaksio ja pistä vaikka puolet tai ehkä vain kolmasosa omaa rahaa ja sijoittele loput vaikka pörssiin. Monella yhtiöllä on nyt saneerattu laman alla paska työväki pihalle ja edessä on vuosia hyvän tuloksen aikaa.
jo yksiön hinta säästettynä ehdottaisin, että ostat kaksi huonetta. Eli ostat kaksi yksiötä ja niihin 50% lainaa ja laitat toisen vuokralle. Sitten vaan nautit vuokraloordina olosta ja revit lainanlyhennyksen vuokrakuoriaisen selkänahasta ja asut itse ilmatteeksi.