Paljonko joudun maksamaan tyhjää, eli arvonnousua vaihtaessani nykyisen n. 120000€ arvoisen rivarikaksioni 265000€ omakotitaloon? Riittääkö 65000€ tyhjästä maksamista, vai menekö jopa sen yli?
Laskutehtävä
asunnonvaihtaja
12180
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
joudut maksamaan tyhmää.
Varainsiirtovero.
Entäs tuo ansioton arvonnousu? Paljonko sen osuus on? Haluaisin tietää kymppitonnin tarkkuudella paljonko maksan tyhjästä.
Eikö nyt joku kiva muuli voisi tulla kuitenkin hehkuttamaan arvonnousua, jos ei laskutehtävään saada ratkaisua? Minusta on tosi kivaa, että 90000€ arvoinen asuntoni on välittäjän mukaan 120000€ arvoinen. Siinä on kuitenkin 30000€ rikastumista minulle!
Jos olet asunut rivarikaksiossasi esimerkiksi viisi vuotta ja sen hinta on kohonnut tuona aikana 25%, niin siinä asuessasi olet "tienannut" 40 000 €
Samassa ajassa uuden omakotitalosi (olettaen, että sen arvo on kohonnut yhtäläisesti) arvo on kohonnut 66 250€
Joudut maksamaan tyhjästä siis noin: 26 250 €
Jos olet asunut tuon ajan vuokralla, joudut maksamaan tyhjästä 66 250 € + se määrä mitä viidessä vuossa olisit lyhentänyt omaa lainaasi.
Asuntojen hintojen nousu ei oikeasti hyödytä ketään muuta kuin niitä, jota asuvat jo valmiiksi siinä kämpässä, josta eivät ikinä aio muuttaa isompaan (eivätkä hekään siitä varsinaisesti hyödy, elleivät aio koskaan myydä) -- niin ja tietenkin niitä jotka keinottelevat asunnoilla.
Meille muille tuosta on vain haittaa, omassa asuville vähäsen, vuokralla asuville kaikkein eniten.
On siitä hinnannoususta yksi kouraantuntuva etu. Asunnon vakuusarvo nousee, ja sitä voi käyttää hyväksi ottamalla lainaa ja sijoittamalla sen parempaan kohteeseen. Enkä tässä tarkoita asunnon vaihtamista isompaan, jos sen isomman hinta nousee samaa tahtia kuin vanhankin.
Kiitos! Onhan tuo 26250€ kaltaiselleni kesiverto tiliä saavalle palkansaajalle kuitenkin likimain vuoden nettopalkka. Mutta olen lukenut tätä palstaa sen verran, että olen silti rikas, kun hinnat nousee. On hienoa maksaa kaikesta mahdollisimman paljon, koska mitä enemmän maksan, sen rikkaampi olen.
Eihän palkkojenkaan noususta ole mitään hyötyä, kun hinnatkin nousee samaan tahtiin.
Hinnoilla on ollu tapana nousta niin pitkään kuin rahaa on ollu olemassa... saattoi nousta jo ennen sitäkin, en tiedä.
Tänään on halvempaa kuin huomenna, siksi ei kannata odotella. Näin tämä talous vaan toimii ja viimeistään nyt olisi aika hyäksyä tosiasiat ja toimia niiden mukaan.
Tässähän onkin se vinha pointti, että asuntojen hinnat ovat nousseet vuosien saatossa suhteellisesti enemmän kuin palkat. Tajuatkos? Et taida.
..et maksa ollenkaan tyhjästä koska arvonnousu on ikuista, saas siis tyhjästäkin korkoa korolle eli jos nyt on hinnassa tyhjää 1/3 on sitä arvonnousun myötä hetken päästä helposti vähintään 2/3 nykyisestä hinnasta. Tyhjästä on paha nyhjästä paitsi asuntokaupoissa.
Varainsiirtoverot sun muut kulut voit unohtaa, muulimatikassa ei lasketa kuin ostohinta ja oletettu myyntihinta, se on sama kuin viiden kilometrin säteellä oleva kallein vähänkin vastaava asunto kuin omasi.
Entä toisin päin.
Meillä kun on omakotitalo 220 m2 ja kun lapset on muuttaneet pois niin vaihdetaan pienempään.
Paljonko teen voittoa ilmalla?
Toimii katsos molempiin suuntiin.
Jos heti vaihdat, niin teet voittoa. Tosin sitten kun lapsesi ovat muuttaneet pois, niin alkaa asuntosikin olemaan jo sitä sun tätä remonttia vailla. Mutta lähtökohtaisesti ainoastaaan pienempään vaihtavat tekevät voittoa, kaikki muut häviävät.