Ollaan ostamassa noin 250.000 euron kämppää. Pankki tarjoaa kiinteää korkoa 4% ja 25 vuoden maksuajalla ja vielä soppariin sisältyy kaksi kertaa ylimääräistä lyhennys mahdollisuutta. Voi vaikka koko lainan hoitaa tarvittaessa pois etuajassa.
Kannattaisiko ottaa tällainen laina.
Kun nyt Kreikankin tilanne on mitä on ja siitä voi lähteä melkoinen pyörremyrsky rahoitusmarkkinoille.
Tollaisella kiinteällä korolla pelaisi pelin melko varman päälle ja välltäisi monet riskit mitä jatkossa on ilmassa.
Kannattaisiko ottaa tällainen laina.
Kun nyt Kreikankin tilanne on mitä on ja siitä voi lähteä melkoinen pyörremyrsky rahoitusmarkkinoille.
Tollaisella kiinteällä korolla pelaisi pelin melko varman päälle ja välltäisi monet riskit mitä jatkossa on ilmassa.
Vastaukset 8
Vanhimmat
luultavasti pikkuisen kalliimpi kuin "markkinalaina" pitkän päälle, mutta mitäpä sitä ei olisi valmis maksamaan että saa yönsä nukuttua.
Varmasti tulee lisääntymään myös tarjonta näille pitkille koroille ja sitämyden hinnatkin saattavat tippua vielä.
Ja lukuun sisältyy siis korko pankin marginaali.
On saanu nukuttuu yönsä rauhassa, ei paljoo Kreikat tai muut heiluttele vielä yli neljään vuoteen. Sitten onkin enää alle satku lainaa jäljellä ja takaisinmaksuakin sellaset 5-6v.
t: terveisiä vaan kaikille niin omaomistamiin kuin muidenkin omistamiin koteihin.
Pistä riita puoliksi. Murphyn lain mukaan käy muutoin niin, että
- otettaessa kiinteäkorkoinen laina korot huitelevat vielä monta vuotta alle 2 % ja maksat monta tonnia ihan turhasta
- otettaessa muuttuvakorkoinen laina, korot pomppaa heti 2011 päälle 4 %
Eli pistä puolet lainasta kiinteäkorkoiselle ja puolet 3 kk Euriboriin kiinni. Kiinteäkorkoinen osa hillitsee kk-menojen nousua/laina-ajan pitenemistä, mikäli korot keulivat, ja muuttuvakorkoinen osa päästää hyötymään, mikäli korot jäävät junnaamaan alle 4 %.
ehdotus on pankilta hemmetin hyvä jota ihmettelen,nimittäin 4% ja 25 vuotta.Mahtoikohan pankki käsittää mitä esitti? 25 vuotta.
Älä moista mieti pitkään jos pankki todella sitoutuu 25 vuoden suunnitelmaan 4% korolla.Ihmettelen ,pankkia voi ruveta kohta kaduttamaan.
Mikä pankki kyseessä?
Pankki on saanut lainata tuon 1 prosentin korolla ja pitkäksi ajaksi. EKP tarjosi pankeille halpaa rahaa elvytykseen.
Sikäli tuo 4 prosenttia tuntuu kalliilta, että ennen lamaa korot pyöiri 2-3 prosentin hujakoilla, vaikka talous kasvoi vauhdilla. Korkopiikki tuli juuri ennen pysähdystä ja itse asiassa tuosta nopeasti nousevasta korosta ja nopeasta hintojen noususta oli helppo arvata, että kohta rysähtää. 25-vuotta on tietty niin pirun pitkä aika, että mitä vain voi ja tulee tapahtumaan tuona aikana.
Kas, kas, taas yksi talousneroksi itseään luuleva vuokraloinen = tuhnuanaalikko tuli tyrkyttämään talousneuvojaan. Tuhnuanaalikkoja kannattaakin uskoa ja tehdä just päinvastoin. Sen verran vahvat näytöt tuhnuanaalikoilla on negatiivisen tilin teosta.
Sisältääkö kiinteä korko sentään marginaalin?
Pitkäaikainen historia 3kk euribori lienee keskiarvoltaan jotain 3,0 ja siihen sitten marginaali päälle, jää alle neljän. Tulevaisuuden ennustaminen on vaikeampaa.
Kiinteän koron ansahan on siinä että sitä ei voi vaihtaa toiseen pankkiin, ilman että maksaa pankille korvausta menetetystä korosta.
Miten tuo ylimääräisen lyhennyksen mahdollisuus on määritelty? Jos voit milloin tahansa tehdä kuinkasuuren lyhennyksen tahansa, niin silloin ei ole tietenkään mitään hätää, kun voit maksaa lainan pois milloin haluat. Paitsi jos ne kaksi mahdollisuutta on jo käytetty pienemmillä erillä....
Sinhän sen päätät, mutta selvitä tarkkaan minkälaiset mahdollisuudet sinulla on maksaa laina kokonaan pois etuajassa, jos vaikka alkaa pankin palvelu ottamaan päähän.
Nyt on matalat korot ja taitaa olla niin että näitä kestääkin nyt odotettua pidempään, niin voit maksaa muutamassa vuodessa kiinteänä reipasta ylihintaa ja se tarkoittaa tuhansia euroja vuodessa.