Välittäjä ottaisi yli 4%:n palkkion asuntoni myyntihinnasta. Aionkin nyt kesälomalla koettaa myydä asuntoa ITSE. Mitä ongelmia kohtaan, mistä saan tietoa mitä minun pitäisi tietää, mitä kannattaa muistaa, mitä "sudenkuoppia" hommassa on? Kyseessä on rivarikaksio upealla rantapaikalla, joten kiinnostuneita riittää varmasti. Missä kannattaa ilmoittaa, nettiasunnossa, lehdissä..?
"Urpo" myy itse?
urpoliini_
10
919
Vastaukset
- Omatoimi
No eipä tuossa taida mitään ongelmia olla. Tilaat isännöitsijältä isännöitsijäntodistuksen ja toimintakertomksen liitteineen (isännöitsijä tietää kyllä, mitä papereita myyntiin tarvitaan). Maksaa 50-80 euroa. Kopioi niitä ja voisit tehdä ehkä pienen asuntoesitteen, jossa oleellisimmat tiedot katsojia varten. Ilmoitus Oikotiellä maksaa 90 euroa/kk. Sinne kannattaa laittaa hyviä kuvia. Meille tuli yksi perhe keittiön verhojen vuoksi (rouva ihastui niihin) ja ihastuivat sitten asuntoon muutenkin ja ostivat sen!
Minä en ole koskaan järjestänyt yleistä näyttöä vaan sopinut kiinnostuneiden soittajien kanssa yhteisen ajan, jolloin tulevat. En välitä siitä, että uteliaat naapurit ramppaa kämpässäni (ne tulee aina ensimmäiseksi luuhaamaan, sanoo välittäjät).
Hyvät asunnot menee nykyään nopeasti. Minä myin juuri eikä ostaja edes tinkinyt senttiäkään.- urpoliini_
Kiitos tiedoista ja kannustuksesta :) Välittäjä ehdotti monta tonnia alempaa hintaa mitä tästä saisi (naapuriasunnot menneet todella hyvin kaupaksi) joten jos itse myyn, saan varmasti enemmän voittoa. Ja jos ei mene kaupaksi, voin aina ottaa sen välittäjän mukaan hommaan.
Noita todistuksia pitää hankkia ja teettää kuntokartoitusta ja tehdä esitettä... Itselleni tämä on ollut aivan unelma-asunto ja en luopuisi jos ei olisi pakko. Osaan ainakin esitellä asunnon hyvät puolet kiinnostuneille. - qqqqqqq qqqqqq
urpoliini_ kirjoitti:
Kiitos tiedoista ja kannustuksesta :) Välittäjä ehdotti monta tonnia alempaa hintaa mitä tästä saisi (naapuriasunnot menneet todella hyvin kaupaksi) joten jos itse myyn, saan varmasti enemmän voittoa. Ja jos ei mene kaupaksi, voin aina ottaa sen välittäjän mukaan hommaan.
Noita todistuksia pitää hankkia ja teettää kuntokartoitusta ja tehdä esitettä... Itselleni tämä on ollut aivan unelma-asunto ja en luopuisi jos ei olisi pakko. Osaan ainakin esitellä asunnon hyvät puolet kiinnostuneille.Suurin ongelma tulee olemaan välittäjät, jotka eivät jätä rauhaan. Puhelin soi jatkuvasti vaikka laitat tekstin *ei välittäjille*. He tunkevat jopa näytöille tarjoamaan 'palveluksiaan' eivätkä usko puhetta. Kannattaa laittaa vaikka prepaid numero ilmoitukseen, ettet saa ikuista riesaa jo myytyäsi asuntosi.
Toiseksi saat huomata, että osa ostajista karsastaa itse myyviä, koska kuvittelevat suoraan ostajalta ostamisen olevan jotenkin riskialtiimpaa. Ja eiväthän he ostajana joudu maksamaan välittäjälle. Voitkin kehua laskeneesi hintaa, koska et joudu maksamaan välittäjälle, vaikkei näin todellisuudessa olekkaan.
Hoida paperit valmiiksi ja laita hintaan sopiva tinkivara, jotta ostaja tuntisi itsensä hyväksi kauppamieheksi, vaikka saisistkin lopulta juuri haluamasi hinnan. - urpoliini_
qqqqqqq qqqqqq kirjoitti:
Suurin ongelma tulee olemaan välittäjät, jotka eivät jätä rauhaan. Puhelin soi jatkuvasti vaikka laitat tekstin *ei välittäjille*. He tunkevat jopa näytöille tarjoamaan 'palveluksiaan' eivätkä usko puhetta. Kannattaa laittaa vaikka prepaid numero ilmoitukseen, ettet saa ikuista riesaa jo myytyäsi asuntosi.
Toiseksi saat huomata, että osa ostajista karsastaa itse myyviä, koska kuvittelevat suoraan ostajalta ostamisen olevan jotenkin riskialtiimpaa. Ja eiväthän he ostajana joudu maksamaan välittäjälle. Voitkin kehua laskeneesi hintaa, koska et joudu maksamaan välittäjälle, vaikkei näin todellisuudessa olekkaan.
Hoida paperit valmiiksi ja laita hintaan sopiva tinkivara, jotta ostaja tuntisi itsensä hyväksi kauppamieheksi, vaikka saisistkin lopulta juuri haluamasi hinnan.Juu, välittäjäongelmasta tiesinkin =( siis että soittelevat kiellosta huolimatta. Mutta siinä samassa voin tinkiä 2% välityspalkkioon ;) jos nyt en saa itse myytyä jostain syystä.
urpoliini_ kirjoitti:
Juu, välittäjäongelmasta tiesinkin =( siis että soittelevat kiellosta huolimatta. Mutta siinä samassa voin tinkiä 2% välityspalkkioon ;) jos nyt en saa itse myytyä jostain syystä.
En itse ole välittäjänä tällä hetkellä, mutta hoidin yhden kaverini asunnon myynnin viime joulukuussa. Välittäjän työtä huomattavan hyvin tuntevana hankin varuilteen prepaidin, mikä oli aivan turhaa, koska yksikään välittäjä ei sen runsaan kahden viikon myyntiaikana soittanut..
Lääninhallitus, tai siis nykyinen Aluehallintovirasto, otti viime syksynä selkeän linjan että soittaminen "ei välittäjille" ilmoitukseen tuo automaattisesti varoituksen välitysliikkeelle. Ja näköjään linja puree.- aivan upeeta
Välittäjä_LKV kirjoitti:
En itse ole välittäjänä tällä hetkellä, mutta hoidin yhden kaverini asunnon myynnin viime joulukuussa. Välittäjän työtä huomattavan hyvin tuntevana hankin varuilteen prepaidin, mikä oli aivan turhaa, koska yksikään välittäjä ei sen runsaan kahden viikon myyntiaikana soittanut..
Lääninhallitus, tai siis nykyinen Aluehallintovirasto, otti viime syksynä selkeän linjan että soittaminen "ei välittäjille" ilmoitukseen tuo automaattisesti varoituksen välitysliikkeelle. Ja näköjään linja puree.Absolutely fabulous, jos asiaan on saatu parannus. Uskon tietysti vasta kun tulee uusia kokemuksia itselle tai tutuille.
- Laupias.
Välittäjä_LKV kirjoitti:
En itse ole välittäjänä tällä hetkellä, mutta hoidin yhden kaverini asunnon myynnin viime joulukuussa. Välittäjän työtä huomattavan hyvin tuntevana hankin varuilteen prepaidin, mikä oli aivan turhaa, koska yksikään välittäjä ei sen runsaan kahden viikon myyntiaikana soittanut..
Lääninhallitus, tai siis nykyinen Aluehallintovirasto, otti viime syksynä selkeän linjan että soittaminen "ei välittäjille" ilmoitukseen tuo automaattisesti varoituksen välitysliikkeelle. Ja näköjään linja puree.on luonnollisesti se että nyt kauppa käy; eivät kerkee soitella enää.
Lisäksi palkkioita on nostettu aina tuonne 4%:iin asti. Laupias. kirjoitti:
on luonnollisesti se että nyt kauppa käy; eivät kerkee soitella enää.
Lisäksi palkkioita on nostettu aina tuonne 4%:iin asti.Eikä se neljä pinnaa ole paha, edellyttäen että osaat valita pätevän myyjän, etkä ammattitinkijää :)
Nimim: Soitellut v 2007:kin, ja 10 kauppaa kuukaudessa
- myyntiin.
Kannattaa myydä itse jos vain voi. Poikkeuksen muodostavat varmaan kohteet jotka ovat vaikeita saada kaupaksi, ja ne kohteet jotka ovat pieniä, joista ei mene niin paljon välityspalkkiota.
Helsingissä hyvällä paikalla sijaitsevat isommat asunnot menevät niin nopeasti kaupaksi tässä markkinatilanteessa, ettei siinä kauan nokka tuhise. Ei ole väliä vaikka asunto ei olisi niin hyvässä kunnossa, tai että putkiremontti on tulossa.
Möin itse oman asunnon juuri, ja se meni tosi nopeasti kaupaksi muutamassa viikossa hyvään hintaan. Laskin että voittoni on noin 20.000 euroa, ja lisäksi asunto meni korkeammalla hinnalla kaupaksi kuin mitä kiinteistövälittäjä arvioi alkuhinnaksi.
Pitää siis tilata isännöitsijäntodistus, taseet, energiatodistus jne. Ne pitäisi saada kaikki samassa paketissa, kun sanoo että on myymässä. Jos kauppaan liittyy myös autotalli joka on vuokrattu talonyhtiöltä, niin kannattaa kysyä talonyhtiöltä jos joku on jonottamassa, sillä et voi luovuttaa talliasi eteenpäin noin vain ostajalle jos se on vuokrattu talonyhtiöltä.
Kappakirja pitää täyttää itse, ja pohjan saa kirjakaupoista, siihen tulee tärkeämpänä hinnan lisäksi se, että milloin asunto vapautuu, ja mitä sanktioita siitä tulee, jos ei vapaudu määräaikaan mennessä (esim. 500 eur/viikko), ja mitä muita lisäehtoja kaupanteolle on.
Ostajat joutuvat myös tekemään jonkinlaisen ostotarjouksen sinulle kirjallisesti (mikä on sitova), joka on ihan vapaasti ilmaistavissa. Siinä voi jo olla ehtona esim. että kaupat syntyvät mikäli hinta on se ja se, asunto vapautuu siihen ja siihen mennessä, ja myös se että jos hyväksyt tarjouksen niin et saa tarjota sitä enää eteenpäin mistään hinnasta paremman hinnan toivossa.
Jos asunto on kuolinpesän omistuksessa, tulee kaupanteon yhteydessä osoittaa osakkuutensa pesään virkatodistuksilla ja perukirjoilla.
Kaupat tehdään ostajan pankissa, ja asunnon osakekirja tulee luovuttaa kaupanteon yhteydessä ostajalle, ja avaimet viimeistään kun asunto vapautuu. Sinun ei välttämättä tarvitse varata mitään aikaa pankkiin kaupantekoa varten, koska se on ostajan vastuulla. Ilmestyt vain paikalle ilmoitettuna ajankohtana osakekirjan ja tilinumerosi kanssa, jolloin allekirjoitatte kauppakirjan, ja pankki siirtä rahat. Ostaja joutuu myös yleensä maksamaan varainsiirtoveron joka on 1.6% asunnon hinnasta, mikä tulee mainita kaupanteon yhteydessä. - 3+1
Suurin ongelma kaupassasi tulee olemaan kauppakirjan laatiminen. Mikäli ostaja maksaa kaiken kerralla, on kauppakirja muodoltaan helpoin. Muista lisäksi, että asuntokaupoissa mikään ei ole lopullista ennen kuin nimet on paperissa, eli kaiken maailman suullisilla lupauksilla "tulen tarjoamaan ehkä x euroa" ei kauppa ole vielä selvä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 3203293
- 2032677
Nyt sitten ulos ihmiset!
Älkää jumittako täällä. Menkää, näkykää ja hankkikaa kokemuksia. Ei teitä kukaan edes bongaile, jos önötätte täällä.1412473- 1091995
Onnea Solatie !
On sit valittu uusi kaupunginjohtaja.No ei menny Nivala-Harju- Tapio -Pikkarainen juntan mukkaan.151972Minun pitää tehdä jotain
En tiedä meneekö siihen viikko vai kuukausi. Mutta jos voit odottaa, niin löydän sinut sen jälkeen kun on homma hoidett441642Sarvisalon kesätori
Onpa kiva paikka. Mutta torikahvila oli suorastaan naurettavan alkeellinen ja ne voileivät,olivat kuin pienen lapsen tek191491- 101426
- 1211248
Hindulijat raivoavat täällä, ettei kristinuskossa
ole itsessään mitään aitoa! No miksi sitten hyökkäilette "nollaa vastaan"? Eikö hnduilijan vaan kannattaisi pieht2461201