Aloitan remontoimaan mahdollisesti kesäkuussa kylpyhuonetta(firma tulee tekemään).
Voi olla että sen korjaus ajankohta siirtyy myöhäisemmäksi syksyyn kaikki on vielä auki.
Onko tällä uudella as oy lailla vaikutusta työhon, tekijään tai valvontaan, mahdollisesti hintaan???
että milloin kannattaisi aloittaa???
Jasu
Voi olla että sen korjaus ajankohta siirtyy myöhäisemmäksi syksyyn kaikki on vielä auki.
Onko tällä uudella as oy lailla vaikutusta työhon, tekijään tai valvontaan, mahdollisesti hintaan???
että milloin kannattaisi aloittaa???
Jasu
Vastaukset 22
Vanhimmat
Uusi laki vaatii selvityksen tekemistä taloyhtiölle, joka kyllä antaa luvan remontille.
Taloyhtiö myös valvoo etenkin kosteuseristyksen teon, tekijän on syytä olla ammattilainen.
Valvonnan kustannukset joudut maksamaan.
hyväksy vesieristeen tekijän ja valvojan. Taloyhtiöhän maksaa kulut.
jos osakas ei maksa, niin sitten tasonnostoremonttia ei tehdä
ei ole kosteutta mutta jos sitä löytyy?
Entä kun taloyhtiössä on suunnitteilla linjasaneeraus, eikö silloin maksumiehinä ole kaikki.
Miten se linjasaneeraus aloittajan kysymykseen liittyy?
Jos aloittaja teettää kylppäriremontin "kosmeettisistä" syista, eli rakenteet eivät vaadi remonttia (esim. kosteusvaurio), niin hän myös maksaa koko remontin. Vesieristeen suhteen taloyhtiö VOI tulla vastaan, mutta pakko ei ole. Valvonnan taloyhtiö kyllä järjestää tuon kosteuseristyksen suhteen, mutta asukas maksaa senkin.
Tietysti, jos linjasaneeraus tehdään, niin silloin remontin kustannuksiin osallistuu kaikki, mutta silloinkin kylppärit palautetaan alkuperäiseen tasoonsa, tai miten yhtiökokouksessa sovitaan. Kuitenkin niin, että jos joku haluaa sinne kylppäriin jotain "ekstraa", niin hän myös maksaa sen "ekstran".
kylppärit tarkastetaan aina taloyhtiön toimesta kun vanhat päällysteet on purettu. Lähes aina siellä on sitä kosteutta alustassa ainakin kaivon ympärillä ja sitten joudutaan kuivaamaan yms. SIlloin menee kuivaus, vesieristys, tarkastus taloyhtiön maksettavaksi.
Hyvä keino onkin kaataa vettä sinne, ennen tarkastusta.
Kyseisessä tapauksessa maksaja on osakasitse kaikkine kuluineen.
Lattiakaivon ympäriltä löytyy aina kosteutta.
Ei taloyhtiön edustajatkaan niin hölmöjä ole, eikä varsinkaan mittaajat, että tuohon halpaan menisivät.
Eli remontoija kyllä maksaa koko touhun.
Rakenteet kuuluvat taloyhtiölle, vesieriste kuuluu taloyhtiölle. Asukas maksaa ainoastaan pinnat. Näin se on. Rakenteiden osalta, taloyhtiö on remontoija, eli maksaa viulut. Eli osakas maksaa oman osuutensa.
ettäkö jos muovimaton poistamisen jälkeen kaivon ympärillä neliö märkää niin kukaan ei mene siihen halpaan.
Mitä ihmettä horiset?
sanoo.kylpyhuoneet korjataan ajan tasoon,siis tämän päivän tasoon. Yhtiö maksaa kaiken jos todettu vesivahinko.Jos on ollut muovimatto se poistetaan ja tehdään vesieristys(myös seinille) sen jälkeen asennetaan uusi muovimatto .
"Jos on ollut muovimatto se poistetaan ja tehdään vesieristys(myös seinille) sen jälkeen asennetaan uusi muovimatto ."
Ei tommosta ratkaisua / vaihtoehto olekkaan
huh huh.
Jos on ollut muovimatto se poistetaan ja tehdään vesieristys(myös seinille) sen jälkeen asennetaan uusi muovimatto .
Muovimatto ON vesieristys, ei muovimaton alle mitään vesieristyksiä tehdä!
Nyt kannattaa muistaa, että yhtiö=osakkaat. Ei ole ulkopuolista tahoa, joka nää ihme sössimiset maksaa.
Just, kaatakaa vaan kaikki sinne vettä, jos vaikka jooulupukki tulis ja maksais kaikkien kylppäreiden kunnostukset.
Ei siis kannata jaella typeriä vinkkejä tyyliin "Hyvä keino onkin kaataa vettä sinne, ennen tarkastusta."
Ei voi olla totta, että jotkut osakkeenomistajat voivat olla noin tietämättömiä ja typeriä!
muovimatto ei nykyään riitä vesieristeeksi.Jos sellaisen menet laittamaan niin sittenhän maksat vahinkot hallituksen jäsenenä omasta pussista.
aina kun näin väittää niin pitäisi olla väittämälle peruste, eikä jauhaa soopaa.
Muovimatto on vedeneriste ja Rakmk C2 on se mitä noudatetaan.
Halutaan siis remppaa mut kuka maksaa? ITSE EN MAKSA!
Rahaa on kuin maahanmuuttajien taikaseinässä? Mistä seinään tulee se raha?
EI OLE toimiva yhtälö!
katso kohta 7.2.1
http://www.finlex.fi/pdf/normit/1918-c2.pdf
"Märkätilan lattiapäällysteen ja seinäpinnoitteen on toimittava vedeneristyksenä tai lattiaan päällysteen alle ja seinään pinnoitteen taakse on tehtävä erillinen vedeneneristys."
Eli muovimatto on pätevä vesieriste, vai miten tulkitset ko. kohtaa?
Aika urpoa porukkaa täällä. Mun kylppärissä on muovimatto ja amme. Muovimaton alla ei ole vesieristystä.
koska yhtiölain mukaan vesieristys kuuluu taloyhtiön vatuulle, niin sen puuttuessa taloyhtiö on velvollinen sen asentamaan. Eli taloyhtiä maksaa materiaalin ja työn, mun osuudeksi jää purku ja laatoituksen aiheuttamat kustannukset.
Yhtiälaissa puhutaan myös nykytasosta ja muovimato ei ole nykytason mukainen pintamateriaali.
Hanki taloyhtiön vastuunjakotaulukko Kiinteistöalankustannus OY:stä niin saat oikeata tietoa.
Ensinnäkin joudut tekemään uuden lain mukaan taloyhtiölle remonttiselvityksen aikomuksistasi.
Hallitus käsittelee sen ja tarvittaessa laittaa ehtoja työlle, kuten valvonnan.
Toiseksi talon ei tarvitse suostua toimiisi, etenkin jos koko talon putkiremppa on tuloillaan.
Kolmanneksi, kuten vastuujakotaulukosta voit lukea on muovimatto edelleen käypää tavaraa kosteuseristeenä. Vaikka huom. saisit luvan poistaakin kylpyammeen, niin voit käyttää edelleen muovimattoa eristeenä.
No ensiksikin, sulla kehno ajoitus rempalle. Laki astuu voimaan heinäkuussa, sitten tulee kuvioita lisää.
Tähänkin asti, rakenteet ja vesieristeet on kuuluneet yhtiön vastuuseen, siinä ei muutoksia.
Mutta uusi laki siirtää vastuita asukkaalta yhtiölle. Eli muutokset ja remontit on käytännössä jatkossa ainakin ilmoitusasioita, usein luvanvaraisia asioita. Maalata saat seinää, laminaatin laittamisesta onkin sitten tehtävä ilmoitus hallitukseen. Ja suurempiin remontteihin hallitukset ihan varmasti vaativat palkatun valvojan, että remonteista johtuvat virheet eivät sitten mene taloyhtiön piikkiin.
Hyvä puoli on tietenin se, että susiremontteja, etenkin kylppäreissä ei tehdä enää niin paljon.
Huonoja puolia sitten on tietynlainen itsemääräämisoikeuden loppuminen ja valvonnasta jne aiheutuvat kustannukset. OK. asukas maksaa itse valvojan palkan. Mutta myös hallituksen toiminnasta aiheutuneet kulut. Joku hallituksen jäsen kai istuskelee koneellaan lueskelemassa muitten remonttisuunnitelmia, tekee päätöksiä niistä ja tietenkin laskuttaa yhtiötä. Hallituksen jäsenet eivät ole vapaaehtoistyöläisiä, kyllä ne korvauksia haluavat tekemistään hommista. Käytännössähän tämä on maksettu kokouspalkkioina. Saa nähdä miten menee, ainakin isommissa yhtiöissa varmasti palkataan joku ulkopuolinen konsultti näihin hommiin. Eli vastikkeessa näkyy.
Mun mielestä, sun pitäs saada remontti alkuun heti. Kun käsittääkseni laki ei ole takautuva ja jos olet elkanut remontin ennen uuden lain voimaantuloa, saat tehdä sen loppuun. Jos remontti alkaa sitten heinäkuulla tai myöhemmin, olet puskurissa. Elikäs ensimmäisiä asian kanssa tekemisissä olevia ihmisiä ilmoituksinesi ja lupinesi. Ja koska kaikille on käytäntö uutta, sama se on yhtiön hallituksessakin. Päätösten tekeminen vastuunpelossa voi olla hankalaa. Olet ennakkotapaus sitten.
Noh, mä just aloitin laminaatin laittamisen lattiaan. Isommin en ole tehnyt mitään, mutta lamit on varastossa ja jokin lista irroitettu seinästä. Remontti siis on alkanut jo toukokuulla, milloin valmistuu, en tiedä.