Ostimme asunnon johon oli tehty -05 kylpyhuone remontti.Ostimme asunnon -07. Ostopäätökseen vaikutti juuri tuo remontti ja halpa yhtiövastike.
Nyt on ilmennyt että kylpyhuone on remontoitu 7 cm vajonneeseen lattiaan (koko asunnon lattiat on vajonnut 2-7 cm). Nyt lattia pitää nostaa ja kylpyhuone menee taas remonttiin.Väliseinät ovat revenneet irti katosta. Isännöitsijä on ollut valvomassa kylpyhuone renontin -05 vesieristykseen asti. Nyt isännöitsijä väittää että lattia on vajonnut meidän asuessa asunnossa.
Otimme tavarantarkastajan joka totesi että lattia ei ole voinut vajota meidän aikana..
Nyt kuulimme että remontin aikana voimme asua asunnossa aivan normaalisti vaikka kylpyhuone revitään auki ja lattialta poistetaan laminaatit. Tai lattiapinnat kyllä pitäisi poistaa kun kuulimme että betonilaatta on ilmeisesti haljennut. Mutta isännöitsijä on kyllä eri mieltä asiasta.
Saamme kuulema kylpyläkortteja että pääsemme pesulle 25 km päähän kylpylään.
Isännöitsijä ei löydä mistään entisen isännöitsijän papereita eli kaikki tiedot asunnoista on entisen isännöitsijän ajasta ovat kadonneet. Nyt on tullut ilmi että lattioiden vajoamista on ollut jo kautta aikojen ja asuntojen lattioita on nostettu jo useita kertoja uretaanilla. Isännöitsijällä ei kuulema ollut tietoa näistä lattioiden vajoamisista saati mihin asuntoihin nostoja on tehty.
Eikö isännöitsijällä ole vastuuta valvomastaan remontista ja jos hänen ammattitaito ei riitä selvittämään miten remontti tulisi tehdä niin eikö olisi aihe hankkia ulkopuolinen konsultti katsomaan ja arvioimaan miten renmontti pitää tehdä? Ensin hän ehdotti meille tasoitetta lattioihin ja akryyliä seinien 2-5 cm rakoihin. Kylpyhuone olisi pitänyt korjata leikkaamalla siivu seinän yläosasta pois että lattia voidaan nostaa 7 cm ylös. Mitenkäs vesieristeet, putket ja laatat?
Ja ei nämä viat kuulema asumista haittaa.... mitenkäs asunnon arvo? Emme olisi ostaneet asuntoa jos olisi ollut pienikin tieto näistä "pienistä" vioista.
Nyt on ilmennyt että kylpyhuone on remontoitu 7 cm vajonneeseen lattiaan (koko asunnon lattiat on vajonnut 2-7 cm). Nyt lattia pitää nostaa ja kylpyhuone menee taas remonttiin.Väliseinät ovat revenneet irti katosta. Isännöitsijä on ollut valvomassa kylpyhuone renontin -05 vesieristykseen asti. Nyt isännöitsijä väittää että lattia on vajonnut meidän asuessa asunnossa.
Otimme tavarantarkastajan joka totesi että lattia ei ole voinut vajota meidän aikana..
Nyt kuulimme että remontin aikana voimme asua asunnossa aivan normaalisti vaikka kylpyhuone revitään auki ja lattialta poistetaan laminaatit. Tai lattiapinnat kyllä pitäisi poistaa kun kuulimme että betonilaatta on ilmeisesti haljennut. Mutta isännöitsijä on kyllä eri mieltä asiasta.
Saamme kuulema kylpyläkortteja että pääsemme pesulle 25 km päähän kylpylään.
Isännöitsijä ei löydä mistään entisen isännöitsijän papereita eli kaikki tiedot asunnoista on entisen isännöitsijän ajasta ovat kadonneet. Nyt on tullut ilmi että lattioiden vajoamista on ollut jo kautta aikojen ja asuntojen lattioita on nostettu jo useita kertoja uretaanilla. Isännöitsijällä ei kuulema ollut tietoa näistä lattioiden vajoamisista saati mihin asuntoihin nostoja on tehty.
Eikö isännöitsijällä ole vastuuta valvomastaan remontista ja jos hänen ammattitaito ei riitä selvittämään miten remontti tulisi tehdä niin eikö olisi aihe hankkia ulkopuolinen konsultti katsomaan ja arvioimaan miten renmontti pitää tehdä? Ensin hän ehdotti meille tasoitetta lattioihin ja akryyliä seinien 2-5 cm rakoihin. Kylpyhuone olisi pitänyt korjata leikkaamalla siivu seinän yläosasta pois että lattia voidaan nostaa 7 cm ylös. Mitenkäs vesieristeet, putket ja laatat?
Ja ei nämä viat kuulema asumista haittaa.... mitenkäs asunnon arvo? Emme olisi ostaneet asuntoa jos olisi ollut pienikin tieto näistä "pienistä" vioista.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Tekstistäsi voisin kuvitella, että asut rivitalossa, muutenhan ei lattiat voi vajota noin vain. Isännöitsijän vastuun kanssa on vähän niin ja näin, hän on tehnyt tarkastukset niinkuin pitääkin eli valvoi, että kosteuseristeet on tehty ok. Itse lattiolle hän ei mahda mitään, kun ne ovat mitä ilmeisimmin rakennusaikainen moka ja pahanlainen sellainen. Itse lienet tehnyt vika ostoksen, mutta sellaisiahan tekee itsekukin ostohuumassaan ja nuukuudessaan. Minusta ainoa oikea teko on tehdä lattiat alusta alkaen uudestaan eli purettava kaikki väliseinät ja aloitettava alusta. Huh huh, harmittava takaisku sinulle. Otan osaa !!
Jos tiedossa on ollut että lattiat ovat vajonneet ja niitä on nostettu useita kertoja. Mihin tästä asiasta ilmoittaminen on katkennut? Miten uudet asukkaat voivat tietää mitään kun niistä ei kerrota ja mitään papereita ei löydy? Eikö isännöitsijän vaihdon yhteydessä tarvitse antaa tietoja yhtiöstä enää uudelle isännöitsijälle? Mekin saimme asiasta tietää kun jututimme asukkaita jotka olivat asuneet yhtiössä melkein alusta asti. Yhtiön hallituksen papereita löytyi eräältä asukkaalta joista näkyi että lattioita oli nostettu takuuna jo ennen -90 lukua.
Kyllä mekin haluisimme asunnon kuntoon ja kunnolla mutta se ei ole isännöitsijän mielestä ilmeisesti tarpeen.
Pitää säilyttää hyvin ja isännöitsijän vaihdossa täytyy luovuttaa kaikki talon asiakirjat uudelle isännöitsijälle. Teillä on käynyt varmaankin niin kuin pienissä yhtiöissä käy, että isännöitsijät ovat touhunneet pienellä korvauksella ilman mitään sen suurempaa tietoa asioidennhoidosta, vastuunkannosta sen suuremmin välittämättä. Ihmisillä on niin suuria eroja siinä mitä tarkoittaa asunnon hyvä kunto ja mitä ei. Rivariasuntosi on ilmeisesti niitä kiireellä tehtyjä rivareita joiden tekijät eivät paljoakaan välittäneet lopputuloksesta. Ehdotan, että kyselet ammattilaisilta mitä olisi järkevintä tehdä ja selvitä myös onko pudonneet lattiat aiheuttaneet kosteusvaurioita eli onko homeita. Lattian alaisen kosteuden määrä riippuu huomattavassa määrin siitä millainen on maaperän koostumus ja yleinen pohjaveden korkeus asuinalueellanne. Selvityksen pohjalta teet sitten jatkosuunnitelman, jos tuntuu vaikealta anna vahingon kiertää.
Asuntokaupoissa myyjäkään ei välttämättä tiedä kiinteistönsä vikoja ja jos yhtiössänne on isännöitsijäkin vaihtunut, niin faktaa vanhoista korjauksista ei välttämättä ole dokumentoitu yhtään missään. Kaikki ovat jonkun pitkäaikaisen asukin muistin varassa ja isännöitsijähän kertoo vain sen, minkä papereiden pohjalta tietää.
Isännöitsijä ei voi käyttää ulkopuolista konsultaatiota, jos taloyhtiönne ei ole halukas siitä maksamaan. Joten kannattaisi jututtaa taloyhtiönne hallitusta ja koettaa sitä kautta vaikuttaa asiaan. Mitä pienempi yhtiö sen enemmän rahan suhteen olla tiukkoja ja useasti rakennustekniset ongelmat selvitellään kaverin kaverien kautta. Eli muista, että olet itsekin osana yhtiötänne ja yhtä täysvaltainen jäsen oikeuksiesi ja vastuusi kanssa. Palveluja ei tuoteta yhdellekään asukkaalle erikseen ja tilauksesta.
Minua kiinnostaisi tietää onko yhtiöllänne kiinteistövakuutus, koska osa remontistanne pitäisi mennä taloyhtiön piikkiin? Tarkista nyt sekin. Ja onko sinulla kotivakuutus? Tai milloin asuntokauppa on tehty? Jos siitä on alle kaksi vuotta kannattaa ehdottomasti tarkistaa voitko saada myyntihinnasta alennusta.
Ja kiitä onneasi, että saatte käyttää läheistä kylpylää. Voisin kertoa sinulle 1001 tarinaa siitä, ettei rahaa haluta vastaavissa tilanteissa käyttää senttiäkään ja pesuratkaisut ovat mitä eksoottisimpia.
Vinkki: valokuvaa viat ja pidä päiväkirjaa, miten asiat edistyvät. Jos joskus myyt asuntonne voit liittää oman rapottisi mukaan ja näin vakuuttaa uuden ostajan, että asiat ovat nyt kunnossa. Tätä harva älyää.
Jos aloittaja kertoo ostaneensa asunnon vuonna 2007, niin miten saat sekoitettua hinnanalennuksen mukaan?
Eikä sitä muutenkaan saa asunto-osakekaupassa, koska kyseinen vaurio kuuluu aina (ellei yhtiöjärjetys muuta määrää) yhtiön vastuulle. Tosin yhtiö voi sitten vaatia remontin tehneeltä osakkaalta korvauksia, edellyttäen että toiminta on ollut tuottamuksellista, mutta se ei ole yksittäisen osakkaan ongelma.
Missä hallitus luuraa?? isännöitsijä hoitaa juoksevia asioita ja muuta mitä hallituksen kanssa on sovittu. Hallituksen jäsenten pitää myös tietää missä talon papereita säilytetään. Vaikuttaa että teillä on ollut saamaton hallitus. Taloyhtiön vastuu/vakuutukset esiin ja HALLITUKSELTA selonteko mitä niiden vajoamien kanssa on TALOYHTIÖ vuosien mittaan tehnyt.
Teidän isännöitsijän väitteet lattian vajoamisesta teidän asuessa, ovat niin törkeitä että älä luota tuollaiseen ihmiseen ollenkaan, vaan vaadi vastauksia hallitukselta, sehän on valinnut isännöitsijän. Viime lopuksi voit kevätyhtiökokouksessa olla antamatta vastuuvapautta hallitukselle ja isännöitsijälle.
Ottamatta tuohon vajoamiseen kantaa, kun ei tiedä FAKTOJA, niin edellisen vastauksen yhteen lauseeseen otan kantaa.
"kevätyhtiökokouksessa olla antamatta vastuuvapautta hallitukselle ja isännöitsijälle."
Ja mitä sitten? Vastuuvapauden evääminen ei johda mihinkään, ellei siitä seuraa jotain. Ja siitä ei seuraa, ellei joku vie asiaa eteenpäin ja ellei hallitus ole toiminut tuottamuksellisesti ja/tai osoittanut törkeää huolimattomuutta.
Tämän jälkeen yhtiön pitäisi haastaa käräjäoikeiteen hallituksen jäsenet, jotta heiltä saataisiin jotain korvausta. Muuten tuolla vastuuvapauden myöntämättä jättämiselle ei ole mitään käytännön väliä
Lisäksi käräjäoikeuden pitäisi todeta teidät syylliseksi, jotta jotain vahingonkorvauksia tulisi maksettavaksi. Lisäksi jos kyseessä ei ole tuottamuksellinen virhe, niin taloyhtiönne vakuutukset korvaavat vahingonkorvaukset. Lisäksi vakuutukset korvaavat myös oikeuskustannukset, jotka tulevat tapauksesta eli itseasiassa taloyhtiö on oikeudessa itseään vastaa.
Joten kaiken kaikkiaan on aika epätodennäköistä joutua korvausvastuuseen, jos ei ole tahallaan tehnyt rikollista tekoa.
Tätä asiaa on jo joulukuun -09 alusta asti vatvottu. Ja kellään ei tunnu olevan mikään kiire selvittämään mitä tehdään ja MILLOIN!!! Alkaa jo pikkuhiljaa Veettämään koko tönö.
Kun ollaan tässä tongittu, udeltu ja vaadittu papereita ja tietoja näistä asunnoista... (Emme ole yksin vajonneet, 4 muuta asuntoa myös n. 20mm-35mm vajoamat näissä) Niin löytyy peruskunto¨tarkastus v2001 jossa on todettu vajoamia 10-20mm, tästä raportista ei käy ilmi mitkä asunnot ovat vajonneet. Ja siinä lukee että lattioita on tarkkailtava ja tehtävä korjauksia tarvittaessa... Niin miksi annetaan tehdä kylpyhuoneremontti joka ei ole halpa ym. lattiaan jota ei tarkasteta?? Nämä vajoamat ovat silloin olleet tiedossa ja tässä lopputulos... taas maksetaan... Meille asunto myytiin hyväkuntoisena, remontti tehty kylppäriin ja edes hinnasta ei tingitty vaikka nuukia :) ollaankin kun se muuten miellytti meitä. Tämän taloyhtiön asioista ei näköjään tiedä muut kuin vanhat alkuperäiset asukkaat. Heiltä ollaan tietoa parhaiten saatu.
Miten olisi semmoinen ratkaisu, että jos kerran olette tyytymättömiä hallituksen/isännöitsijän toimintaan, niin vaihtakaa hallitus ja uusi hallitus palkkaa sitten ammatti-isännöitsijän?
Pyrit vielä itse siihen hallitukseen ja laitat asioihin vauhtia.
Käytännössä onnistuu siten, että jos tämän vuotinen yhtiökokous on pidetty, niin keräät 10% osakkeista taaksesi ja vaaditte ylimääräistä yhtiökokousta, jonka ainoa aihe on uuden hallituksen valinta.
Vaikuttaa siltä, että yhtiötänne on hoidettu enempi "amatööripohjalta". Nyt on aika laittaa asiat kuntoon.