Alempana viestikutjussa joku ehdotti tällaista kehittämisideaa:
"..voisi olla vaikka sellainen jossa asukas saisi joka vuosi
yhden % alennuksen perusvastikkeesta.
(ason vastike muodostuu perusvastikeesta hoitovastikeesta)
Siis kun olisi asunut vaikkapa 10 vuotta samassa asossa
perusvastikkeesta saisi 10% :tin alennuksen.
Tällaisen ei pitäisi olla kohtuutonta. "
Minusta idea on hyvä ja toteuttamiskelpoinen.Se olisi myös oikeudenmukainen; asukkaat jotka ovat pitkään makselleet saisivat siitä hyötyä, aivan kuin kanta-asiakkaat saavat kaupassa.
Ei siis niin että pitkään makselleet asukkaat tukisivat uusia asukkaita jotka saavat uudemmat kodit.
En usko että asunnot omistavat yhtiöt sitä vastustaisivat.
Se kun sitouttaisi asukkaita ja siten vähentäisi remontti- ja muita kustannuksia.
Ei malli maksaisi yhtiöille juuri mitään.
Ei muuta kuin asiaa eteenpäin ajamaan.
"..voisi olla vaikka sellainen jossa asukas saisi joka vuosi
yhden % alennuksen perusvastikkeesta.
(ason vastike muodostuu perusvastikeesta hoitovastikeesta)
Siis kun olisi asunut vaikkapa 10 vuotta samassa asossa
perusvastikkeesta saisi 10% :tin alennuksen.
Tällaisen ei pitäisi olla kohtuutonta. "
Minusta idea on hyvä ja toteuttamiskelpoinen.Se olisi myös oikeudenmukainen; asukkaat jotka ovat pitkään makselleet saisivat siitä hyötyä, aivan kuin kanta-asiakkaat saavat kaupassa.
Ei siis niin että pitkään makselleet asukkaat tukisivat uusia asukkaita jotka saavat uudemmat kodit.
En usko että asunnot omistavat yhtiöt sitä vastustaisivat.
Se kun sitouttaisi asukkaita ja siten vähentäisi remontti- ja muita kustannuksia.
Ei malli maksaisi yhtiöille juuri mitään.
Ei muuta kuin asiaa eteenpäin ajamaan.
Vastaukset 35
Vanhimmat
Kuka sen vuokrien alennuksen sitten loppupeleissä maksa?
Kun keksit vastauksen tähän voit ehdotella tyhmää ideaasi eteenpäin!
Vain aso-aasi voi ehdotella tälläistä!
Näiltä ei voi välttyä, näiltä asiattomilta viesteiltä. Se on vapaan verkon ongelma.
Mutta ei se mitään, toivottavasti sinua helpotti, tuollaisen viestin kirjoittaminen.
Me muut sen sijaan voimme jatkaa asiallista keskustelua aiheesta.
Jos joidenkin vastiukkeita meinataan alentaa x% vuodessa, jostain ne puuttuvat pennoset on otettava - ymmärrätkö. Raha ei kasva puussa! Kuka sitten aikanaan kustantaa korjaukset ym kulut - hyvä haltia?
Sinä taidat olla se palstan toinen aso-aasi.
Oliko pakko okesentaa tämä älyttömyys uudeksi kejuksi?
Juttuhan on niin että asoon lyödylle rahalle pitää saada tuottoa ja se tuoton maksaa asossa asuva.
Jos haluat omakustannushintaista asumista niin silloin sinun täytyy se itse kustantaa.
..ettei itse asia huku huuhaa kommenttien sekaan.
Siksi.
Tämä on tarkoitus olla asolaisten palsta.
Jos et asu asossa etkä halua tätä asumisen muoto kehittää, mitä teet palstalla??
Joo, omistajaa tuskin harmittaisi että vähän aikaa asuneilta saisi periä korkempaa maksua, sillä aika monet asuu asoissa vain vähän aikaa. Tulot kasvaisivat.
Ei, tämä ei ole "asolaisten" palsta, vaan täällä keskustella asumisoikeusasunnoista.
Olen asunut asossa muutaman vuoden ja kyllähän tämä asumismuoto täällä länsi-vantaalla rivitalo-asossa on kaikkea muuta kuin hyvää asumista. Täällä on jokasortin ongelmien, mielenterveysongelmien ja kaikenlaisen paskan keskittymä mitä nyt ihmiselämään voi kuvitella ja tilanne vaan pahenee. Kämpät sinänsä on ihan ok, mutta tämä jengi joita täällä asuu voi jeesus! - onneksi tästä pääsee eroon helposti!
..kuulu.
Hyvästi.
Mitä sitten jos juuri valmistuneeseen taloon muuttaa asukkaat eikä kukaan muuta minnekään, vaan pysyvät asunnoissaan vuosikaudet? Esim. 15 vuoden kuluttua kaikki saisivat vastikkeissaan 15%:n alennuksen? 25 vuoden kuluttua 25% alennusta? Kuka nuo puuttuvat rahat maksaisi? Talon omistajako?
Mukavalta kuulostava idea sinänsä, sillä kukapa ei haluaisi alennusta vastikkeisiinsa. Mutta ei tässä ideassa ole järjen hitustakaan eikä todellakaan tule toteutumaan, vaikka asiaa kuinka ajaisi eteenpäin.
Esitän arvoituksen: jos juusto maksaa kaupassa 5 € ja kanta-asiakkaat saavat sen
4 €:lla , kuka maksaa alennuksen.
Esitän kysymyksen: jos kanta-asiakkaat saavat kaupassa alennusta, menetkö sinä kaupan nettisivuille
valittamaan asiasta, vai peräti osoittamaan mieltä kaupan ulko-oven eteen vaikka et edes asioi kyseissä kaupassa?
Jos kauppias tietää, että 50% asiakkaista on kanta-asiakkaita ja ovat täten oikeutettuja esim 5% kanta-aleen, hän lisää KAIKKIEN tuotteiden hintaan esim. 2,5% kattaakseen annetut kanta-asiakas alennukset.
Tästä siis seuraa, että lähtötaso on tuon 2,5% kalliimpi kuin ilman kanta-asiakas alennusta. Pakkakunnalle tule LIDL, joka ei anna kantapeikkoalennusta ja on jo lähtökohtaisesti halvempi -> osa omistakin kanta-asiakkaista siirtyy LIDL'n asiakkaiksi ja näin menetetään asiakkaat.
Kilpailutilanne se sitten loppujen lopuksi sääntelee kuinka kukin hinnoittelee tuotteensa kaupassa, mutta tämähän EI PÄDE yleishyödyllisessä vuokra-asumisessa (lue ASO), koska suoranaista kilpailua ei ole, omistajien voittomarginaali on säädelty jne.
Mutta sinulle aso-vajakki voin vain todeta, että vuokralainen se maksaa ne alennukset, eli asukas, joko lähtökohtaisesti kalliimpana alkuvuokrana ja kalliimpina hallinointikuluina.
ELI EHDOTUKSESI ON SUORAAN LEHMÄN PERSEE***
...kysymykseen:
"Esitän kysymyksen: jos kanta-asiakkaat saavat kaupassa alennusta, menetkö sinä kaupan nettisivuille
valittamaan asiasta, vai peräti osoittamaan mieltä kaupan ulko-oven eteen vaikka et edes asioi kyseissä kaupassa? "
Saatko viboja näistä hörinöistäsi??
Näillä oikeesti ja vakituisesti Aso-asukkaille on yksi yhteinen piirre. Heidän on vaikea hyväksyä sitä, että eivät he pääse sillä pienellä asumisoikeusmaksulla asunnon omistajiksi, eivätkä siipeilemään niin että jostain tulee joku "joku" ja maksaa vastikkeet. Tämä on jostain syystä alunperin syrjäytyneiden ja hiukan elämänsyrjään kiinnipäässeiden systeemi, jossa ne kuivittelevat olevansa linnan herroja kun heillä on ostettuna oikeus asua jossain ja he saavat jopa remontoida näitä kämppiään. Toi remontoimis tai muutostyösysteemikin on täysin rahastusta josta hyötyy ASo ja ajankuluessa vähiten se joka muutostyöt teki. Siis jos muuttaa pois näistä tietenkin.
On se kummallista että eihän kukaan ketään pakota näihin luukkuihin asumaan ja jos näihin tulee niin kyllä silloin pitää tietää millaisen asumismuodon on valinnut. NÄillä vaikuttaa olevan ajatus että kunsaadaan ja jalka oven väliin ja sitten viedäänkin kaikki, kuten Huopalahdessa.
mielipide :)
Bisneksessä tehdään selkeää voittoa, ruokakaupassa bruttokate% saattaa yltää jopa 50% tasolle, ollen keskimäärin noin 30% tasossa, tästä voidaan helposti antaa alennuksia kanta asiakkaille. On mistä antaa.
ASO-asunnoissa (lue VUOKRA-ASUNNOISSA) toimitaan periaatteessa omakustannusperiaatteella ja omistajayhteisöille tuotettava nettokate% on muistaakseni selkeästi määritelty ( 4-6%). Eli ei ole mistä jakaa asukkaille.
Jos asukkaille haluttaisiin jakaa kantaalennuksia, niin vuokrien lähtötason olisi oltava selkeästi korkeampi - toivottavasti ymmärrät, on kerättävä ylimääräistä, jotta voidaan jakaa alennuksia.
ONKO TÄSSÄ JÄRKEÄ? Ehkä ASO-aasin mielestä...
Kun kasvatetaan yhteistä kakkua, mietitään pelisäännöt sen jakamiseksi.
Suomeksi sanottuna se tarkoittaa sitä että lyhyaikaisasukkaat maksavat hiukan enemmän kuin pitkään asuneet.
Käytännössä heidän maksunsa eivät kuitenkaan kohoa kovin paljon.
Tämä on oikeudenmaukaista ja järkevää.
Asolaissa asoasuminen määritelään näin:"omistusasumisen tapainen asuminen" .Kehittämisidea toteutuessaan, ja kun se toteutuu, täyttää lain hengen.
Nyt asolaisten vain täytyy ajaa ehdotus läpi. On oikea aika ennen vaaleja.
kunsaadaan kirjoitetaan kun saadaan.
Kirjoitusvirheitä täynnä ja viimeinen lause näin "Näillä vaikuttaa olevan ajatus, että kun saadaan jalka oven väliin niin sitten viedäänkin kaikki, kuten Huopalahdessa". Ja jatkan vielä, että jos jossain niin Asossa on katkerilla ihmisillä koti vai liekö se onni muuttanut tästä osoitteesta lopullisesti. Ainakin täällä perusilme on suu nurinpäin useimmilla ja pihakeskustelut talkoissa ja muuten ovat kestovalitusta ja pohditaan jonkun ihmeellisen ulkopuolisen "salaliittoteoriaa" - kuinka meitä vedätetään. Ilmapiiriltään täällä on raskasta asua ja kyllä täältä useimmat lähtee ihan sen vuoksi koska nämä täällä pitkään asuneet on niin negatiivista porukkaa, lienevätkö sitten ihan aiheestakin.
Valitettavan monessa paikassa Suomessa on negatiivinen ilmapiiri.
Taitaa olla niin että ihmiset ovat samanlaisia niin omistus, osaomistus kuin vuokrataloissakin.
Missä vaiheessa aioit erotella lyhytaikaisen vuokrasuhteen tai pitkäaikaisen vuokrasuhteen...
- Noh, kauan meinaatte asua ASO-vuokralaisina?
- noo, ehkä vuoden pari... ostetaan sitten oma kun tuo ASO-maksu on maksettu.
- Aha, no sitten teidän vastike on 20% korkeampi. Jos olisitte vaan ilmoittanut toistaiseksi, niin ei olisi tarvinnut nostaa tuota teidän vastiketta...
- Ai jaa, no sitten me tullaan asumaan toistaiseksi..
- no, hyvä.
Ei se kaikilta suju, se luetun ymmärtäminen.
Ei.
Eikä oikeastaan tarvitsekkaan.
Tämä, sinänsä yksikertainen ja selkeä kehittämisehdotus
on joillekin liian monimutkainen asia ymmärrettäväksi.
Jatjetaan me asianosaiset asian kehittelyä.
Mikä kumma on miliipide??
...että äidinkielen opettaja ja ,-nussia on ilmaantunut palstalle. Vain ,-nussimiseen riittää ÄO....
En tarkoitakaan, että vain Asoissa tai tässä osoitteessa olisi vain tyytymättömiä ihmisiä. Ihmisen onnellisuus ei loppupeleissä riipu siitä missä asuu vaan se on mun mielestä mielentila. Mutta Suomalaisessa yhteiskunnassa on perinteisesti arvotettu ja aivan varmaan yliarvostettu omistusasumista ja nimenomaan okt-asumista. Sanotaanhan siinä yhdessä laulussakin, " että se ei oo mies eikä mikään jos ei valmistu talo omin hartiavoimin.."Mun mielestä tähän Aso-asumiseen ja viihtyvyyteen vaikuttaa osaltaan asenteellisuus, sekä asukkaiden että muiden. Tätä asumismuotoa ei arvosteta, eikä toisaalta ole kyllä kaikilta oisin aihettakaan jos esim. FST dokumentti piti paikkansa!
Omistusasumisenveroista tästä ei koskaan saa. Mistään ei ole tulossa minkäänlaista tasoitusta siinä suhteessa. Vastikkeet on ja pysyy ja tavoittelee kallistuvien elinkustannusten aikana aivan samoja lukuja kuin vastikkeet muuallakin. Asolaisille ei asuminen ole yhtään sen halvempaa kuin muillekaan.
Alkuaikojen hienot puheet edullisesta, tasokkaasta asumisesta pienellä sijoituksella saa unohtaa ja miettiä todellakin mihin rahansa käyttää. Aso ei ole hyväntekeväisyyslaitos! Mutta kun selkeästi valitsee tämän asumismuodon ja sitoutuu tähän faktat tunnustaen, niin näissä asuu aivan kuin missä muualla tahansa.
Eli kun nyt indeksin mukainen korotus maksussa on esimerkiksi keskimäärin 3% vuodessa, niin aloittajan idea tarkoittaisi siis sitä että lähtövuokra olisi korkempi, mutta se nousi alle indeksin, eli tuoreet asokit maksaisivat vanhempien kuluja.
Hommahan voitaisiin hoitaa vaikka niin että vokran lähtöhintaa nostettaisiin 50% eikä sitä korotettaisi lainkaan. Jolloin 25 vuoden asuminen olisi suunnilleen saman hintaista kuin nyt 3% korotuksilla, mutta yli 15 vuotta asunneet voittaisivat nykymalliin verrattuna.
Tässä 25 vuoden malli yhtenevistä kustannuksista. Vuokra yksi vastaa nykyista tilannetta eli nousee 3% vuodessa ja vuokra 2 on vaihto ehto jossa palkitaan pitkästä asumisesta. Kumman valitset kun muutat asoon?
Vuosi vuokra1 vuokra2
1 600 870
2 618 870
3 637 870
4 656 870
5 675 870
6 696 870
7 716 870
8 738 870
9 760 870
10 783 870
11 806 870
12 831 870
13 855 870
14 881 870
15 908 870
16 935 870
17 963 870
18 992 870
19 1 021 870
20 1 052 870
21 1 084 870
22 1 116 870
23 1 150 870
24 1 184 870
25 1 220 870
Oho... tabulaattorit näköjään häipyi viestin lähetyksessä.
1. rivi... 1. vuosi, vuokra1 600€, vuokra2 870€
.
.
.
25. rivi... 25. vuosi, vuokra1 1220€, vuokra2 870€
Kummankin 25 vuoden kokonaiskulut 262 tuhatta euroa... kyllähän tuolla jo ostaisikin jotain...
Voi, voi...
Kenen luulet maksavan vapaaehtoisesti 13 vuotta korkeampaa vuokraa kuin naapuri, siis noin 24 t€ ylimääräistä, jotta voisi sitten asua hiukan halvemmalla seuraavat 12 vuotta?
Laskitko edes mitä tuo 25 vuoden ASO-vuokralaisura maksaa - noin 260 t€, eli esimerkki asuntosi velattoman hinnan vapailta markkinoilta.
Mitä tapahtuu asumisvuonna vuonna 26 - nostetaanko pitkäaikaisasukin vastike kertaheitolla 870.- -> 1.700.-, taitaisi siinä tulla itku.
Uskokaa nyt, te putki-aivoiset haihattelijat, ASO-asuminen ei kannata taloudellisesti, se antaa eräänlaisen "vapauden tunteen" niille, jotka kammoavat lainaa ja haluavat muuttaa paikasta toiseen useasti.
On nyt päivän selvää, että pitkäaikaisesta asumisesta voisi saada muuta hyvää kuin purkin maalia ja telasetin, joilla ASO-vuokralainen voi ihan itse maalata vuokrakasarminsa seiniä....
Ihan pikkukorjaus :) Asolainen ei saa edes niitä maaleja ja telasettiä. Kaikki täytyy hankkia itse. Muutostöiden arvo putoaa joka vuosi asukkaalle 10 %. Joten muutostyöt kannattaa jos aikoo asua näissä vakituisesti, mutta jos tekee isompia muutostöitä niin tekijä häviää muuttaessaan pois. Aso niistäkin on suurin hyötyjä.
Nyt löytyin juju, jota ASO:laiset voivat yhteisrintamassa lähteä ajamaan!
Pitkäaikaiselle asukille purkki maalia ja telasetti 10 vuoden asumisen jälkeen ihan ilmaiseksi!
Tässä asia, jonka puolesta kannattaa soittaa vaikka kansanedustajalleen...
Älä sinä pilaile vakavalla asialla. Oikeesti tämä muutostöiden korvaaminen asukkaalle on varsinaista vedätystä. Omistusasunnon arvohan nousee kun sitä remontoidaan. Asossa on asukkaalle päinvastoin. Kun hyväksytyn remontin teet ja laitat kuitit sinne toimistoon niin siitä hetkestä sen remontin arvo alkaa laskea. Kymmenen vuoden päästä arvo on nolla. Tämä ei ole oikeudenmukaista.
Sitten nämä Aso-asukkaiden saamat tarjoukset muka parvekelasituksiin ja vaikka pesukoneisiin - hintoja kannattaa oikeesti vertailla ohi tämän systeemin. Sitten näitä etuuksiahan on pitkäaikaisille asukkaille, kuten jotkut vastikkeet voi käyttää tietynajan päästä asunnon tai asumisviihtyisyyden parantamiseen. Siihen en ole tarkemmin perehtynyt, muttei sekään mikään odotettava lottovoitto ole. Keksi nyt joku ihan varteenotettava aso-parannusehdotus,
kun kerta näitä mukamas pohdit :)Saahan näitä pohtia!
Lähtökohtaisesti ASO:ssa EI kannata asua kovin pitkään, maksimi aikana voisi pitää 3-5 vuotta, jolloin normaalisti velaksi otettu ASO-maksu on toivottavasti maksettu.
Sitten vaan pankkiin hakemaan kunnon laina ja ostamaa oma kämppä.
Niin minäkin aikoinaan tein ja nyt alla on oma, velaton asunto.
Kannatan lämpimästi kehittämisideaa.
Nyt se vain pitää ajaa läpi.
Näin ennen vaaleja se voi onnistuakkin
Joku on keksinyt aivan loistavan idean kehittää asumisoikeusasumista. Kannatan ideaa lämpimästi.
Nyt idea on vain ajettava läpi.
Typerin aloitus pitkään aikaan.
ASO asukit on oikeutettu ainoastaan maksumiehiksi. Kaikki todelliset kustannukset on piiloitettu jonnekin syvimpään koloon, eikä auta kuin maksaa.
ASO asuntoon muutettaessa on syytä teroittaa itselleen, kuka on omistaja ja kuka saa omistajan luvalla ja ehdoilla asua omistajan omistamassa asunnossa. Velvollisuuksia on paljon, oikeuksia hyvin pieni luettelo.
ASO yhtiön ainoa _todellinen_ tarkoitus on tuottaa voittoa omistajilleen, ei kohtuuhintainen asuminen asukkaille.