Eli näkyykö hallintoikeus esimerkiksi kiinteistön rasitustodistoksessa? Entä miten asunto-osakkeissa? Ilmoitetaan isännöitsijälle ja näkyy isännöitsijän todistuksessa? Omistaja ilmeisesti pitää hallussaan osakekirjoja vai annetaanko ne asunnon haltijan haltuun?
Tuli tämä homma mieleen kun yksi kaveri yrittää myydä minulle melko halvalla asuntoa missä hänen äitinsä asuu, itse epäilen että äidillä on tuohon kämppään hallintaoikeus. Mistä voisin tämän asian tarkastaa ettei tule yllätyksiä asuntokaupan jälkeen.
Tuli tämä homma mieleen kun yksi kaveri yrittää myydä minulle melko halvalla asuntoa missä hänen äitinsä asuu, itse epäilen että äidillä on tuohon kämppään hallintaoikeus. Mistä voisin tämän asian tarkastaa ettei tule yllätyksiä asuntokaupan jälkeen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
>>Eli näkyykö hallintoikeus esimerkiksi kiinteistön rasitustodistoksessa? >Entä miten asunto-osakkeissa?
Ota tässä huomioon asunto-osakeyhtiölain 2 luvun 19 § ja siitä viitatut velkakirjalain säännökset. Niiden mukaan vilpittömin mielin asunto-osakkeen ostaneen oikeutta ei estä se, että luovuttaja ei ollut oikeutettu määräämään osakkeesta. Ja ilman erityistä aihetta ostaja ei ole velvollinen tutkimaan myyjän määräämisoikeutta. Pitäisikö ostajan aina sitten epäillä ettö kyseessä on jonkinlainen kuolintapaukseen liittyvä juttu? Tuskin.
En lähde arvioimaan kumpi tässä nyt voittaa, PK 12:6 vai AsOyL velkakirjalaki, mutta yleensä asia lienee niin, että osakkeiden ostaja on voinut olla aika varma kaupan pysyvyydestä kun on saanut osakkeet haltuunsa.
Kun on kysymys vilpittömästä mielestä, niin yleensä tarkoitetaan ns. perusteltua vilpitöntä mieltä. Se tarkoittaa, että oikeustoimen tekohetkellä henkilö ei ole tiennyt EIKÄ HÄNEN (HUOLELLISESTI MENETELLEN) OLE PITÄNYTKÄÄN TIETÄÄ jostain olosuhteesta, tässä lesken hallintaoikeuden kohdistumisesta kaupan olevaan asuntoon. Jos hän ennen kaupantekoa ei ole hankkinut nähtäväkseen rasitustodistusta/isännöitsijäntodistusta, hän ainakaan ei voi saada vilpittömän mielen suojaan.
Joo joo, tietysti vain perustellussa vilpittömässä mielessä ollutta ostajaa suojataan. Mutta kuten laissa sanotaan, muun lain nojalla kohdistuva hallinnanrajoitus merkitään VAADITTAESSA. Tarkoitin tilannetta, jossa tällaista vaatimusta ei ole tehty, eli mitään rajoituksia ei isännöitsijän todistuksessa ole. Silloin ostaja on mielestäni perustellusti vilpittömässä mielessä, ellei nyt sitten sattumalta asiasta tiedä, mitä aidosti ulkopuolinen ostaja tuskin tietää.
>>Tarkoitin tilannetta, jossa tällaista vaatimusta ei ole tehty, eli mitään rajoituksia ei isännöitsijän todistuksessa ole. Silloin ostaja on mielestäni perustellusti vilpittömässä mielessä