Jäi mietityttämään kysymyksestä 1 a) kohdan tilanne. Kyseessä asemakaava-alueella oleva 1100 M2 kiinteistö jolla 60-luvulla rakennettu ok-talo. Käyttämätöntä rakennusoikeutta 300 K-M2. Siis tehokkuusluku melkoinen ehkä 0.35. Kysyttiin mahdollisuutta myydä rakennusoikeus ja osa maa-alasta tontista erikseen?
Voitaisiinko tuolle tontille todellakin tehdä esim. tonttijaon muutos? Silloinhan jos tontista erotettaisiin esim. 550 M2 uuden tontin tehokkuusluku olisi 0.54. Onko tähän muita kuin kaavan laatimisohjeita siis onko laissa sanottu selvää tekstiä tuosta. Tarttuisiko toimitusinsinööri tuohon tehokkuuslukuun?
(Toki tällainen käytännösää tehtäisi mikäli saa siis rakentaa myymällä murto-osa ja tekemällä hallinnajakosopimus. jne.)
LKV-koe 2010
LKV-Kokelas
4
838
Vastaukset 4
- 6+11
Tehokkuusluku ei muutu tonttijaon muutoksella. Eli jos suoritetaan tonttijaon muutos siten, että tulee uusi 550 m2 tontti, niin sen tehokkuusluku on edelleen (esim.) 0,35 ja 0,35 x 550 m2 tulee rakennusoikeutta uudelle tontille. Loppu rakennusoikeus jää vanhalle tontille sen pinta-alan mukaan.
Haettu seuraavia perusasioita:
- Asemakaavan merkitys ja sitovan/ei sitovan tonttijaon käytännön ero
- Määräosa-/määräalakaupan eroa
- Hallinnanjakosopimuksen perusasioita, eli että se tulee tehdä määrämuotoisena ja rekisteröidä käräjäoikeudessa, sekä jo olemassa olevien panttikirjojen erottaminen uudesta määräosasta, sitä että sopimus tulee asettaa korkeimalle sijaisuudelle kiinteistön rasituksista (tämä ja vanhojen panttikirjojen kohdentaminen vaatii pantinhaltijoiden suostumuksen)
Eli ihan käytännönläheinen kysymys, kuten aika monet nykyisin, ja saat hyvät pisteet kun et toivottavasti ole lähtenyt spekuloimaan tehokuusluvuilla ym. Jos tehokkuusluku olisi merkityksellinen, niin vanhan rakennuksen pinta-ala olisi ilmoitettu, kuten sijaintipaikkakuntakin (550 neliön itsenäisiä rekisteriyksiköitä ei voi lohkoa juuri muualla kuin pk-seudulla)..
Ja tämähän on vain oma näkemykseni, jonka mukaan olisin itse vastannut, voi olla että kysymyksen laatija on ajatellut aivan toisin :D- yritin.en.päässyt
Noi kokeet on ihan mielipuolisen vaikeita.
Tarve pidättää ihmisiä saamasta sitä läpi.
N. 400 osallistuu ja n. 130-150 läpäisee.
Kysymykset ihan ufon vaikeita, joku saa tärkeillä!
Kaikki jotka mollaa alan ihmisiä saa ihan lukea ne läpi ja yrittää vastata.
Maailman vaikein koe verrattuna arvostukseen.
1. lääkäri
2. lentokapteeni
9999999999999999 ( last but one ) myyntimies
LAST kiinteistönvälittäjä!!!!!!!!- Nimimerkki on pakoll
Eipä ollut välittäjänä toimiessa vaikeaa huomata alan arvostuksen puute. Se on ihan yksinkertaisuudessaan sitä perisuomalaista kateutta. Välittäjänä kun voi toimia miltä koulupohjalta hyvänsä (ja yleensä toimivatkin, siivojista tarjoilijoihin ja rakennusapumiehiin...) ja tienata yli 5.000 ekee puhtaana/ kk ja tuohon vielä muhkeat kilsakorvaukset päälle (jopa 500 ekee/ kk). Tämä ei voi mahtua suomalaiseen ajatusmaailmaan, koska tuon tulotason ihmisen pitää olla koulutettu, pitää kuluttaa korkeakoulun penkkiä vähintään 5 vuotta ja sitten vielä olla 5-10 vuotta työkokemusta ja hyviä suosituksia. Toinen tuohon kateuteen liittyvä asia on nopea kauppa. Vaikka 99,9% myyjistä sitä toivoo, niin silti sen toteutuessa on naama vihreänä kun maksavat 15.000 eken välityspalkkion. En tiedä miksi se on niin paljon mukavampaa maksaa 6 kk tuskaisen myynnin jälkeen kuin reilun viikon kestävästä hurlumheihokkuspokkus-kaupasta. Ilmeisesti siksi, että jos myy liian nopeasti, niin sitä ikään kuin ei ole ansaittu, kun ei ole tehty niska limassa töitä viikot ja kellot ympäri. So what! Jos palkkio on ennalta sovittu, niin miksi se pitää "ansaita"??? Sehän on ansaittu silloin, kun saadaan sovittua kaupat! Mutta, aikuisista ihmisistä tuppaa tulemaan isompien raha-asioiden ääressä pieniä lapsia. No, en ihan yleistä tätä, oli erittäin paljon positiivisiakin kokemuksia ja asiakkaita, jotka todella antoivat työlle arvoa. Nämä ihmiset olivat yleensä korkeasti koulutettuja ja elämässään menestyviä. Heillä kai oli varaa antaa muidenkin menestyä...
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Olivia Oras
"Yle MOT:n tietojen mukaan Oras oli joutunut sairaalahoitoon helsinkiläisellä kauneusklinikalla tehdyn rasvaimun yhteyde1501912- 1321095
MOT: Nuoren Olivia Oraksen, 27 surullinen kuolema kauneusoperaatiossa :(
MOT:n tietojen mukaan Oras menetti tajuntansa rasvaimua edeltäneessä puudutuksessa. Hänet kuljetettiin Husiin, ja hän ku1111076- 47961
Haluatko että unohdan sinut kokonaan
Siihen suuntaan ollaan menossa, nyt jo. Ja ehkä parempi näin, niin ei kulu energiaa hukkaan mahdottomuuteen. Ja vaikka j72918- 53799
- 38707
- 34667
- 64652
Ylen typerät rinnastukset.
Näin YLE…..Saksassa ei ole äärioikeisto ollut vallassa sitten Hitlerin . YLEn toimittajille tiedoksi . Hitler oli Saksan238651